موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

به موجب اجرائیه اصداری از شعبه 106 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی عدالت تهران در پرونده کلاسه 0101767 له حمید کریمی  علیه 1-فاطمه سیدریحانی یزدی 2-ضحی سید ریحانی یزدی3-امیرعلی سید ریحانی یزدی4-امیرمحمد سید ریحانی یزدی ، محکوم علیهم بصورت تساوی هر یک  محکومند به پرداخت مبلغ 716/852/000  ریال به عنوان محکوم به در حق محکوم له و پرداخت نیم عشر دولتی به مبلغ 35/842/000 ریال در حق صندوق دولت به همین منظور ملک به پلاک ثبتی 32 فرعی از 918 اصلی قطعه صفر تفکیکی مفروز و مجزی شده از 918 فرعی از اصلی مذکور بخش یازده حوزه ملک شمیران استان تهران اصلی متعلق به محکوم علیهم توقیف و به منظور تودیع محکوم به برای فروش از طریق مزایده مورد کارشناسی قرار گرفت. محل ملک به آدرس تهران -نیاوران -خیابان مژده-خیابان الفت -خیابان آلایی -پلاک 32می باشد. الف: مشخصات ثبتی و مستندات:1-طبق تصویر سند ابرازی عرصه و اعیان یک دستگاه زمین (وضعیت خاص طلق) به شماره 32 فرعی از 918 اصلی قطعه صفر تفکیکی مفروز و مجزی شده از 918 فرعی از اصلی مذکور بخش یازده حوزه ملک شمیران استان تهران به مساحت دویست و بیست متر و دو دسیمتر مربع (220/02) که مقدار 42/65 متر مربع آن برابر نامه شماره 501/48841 مورخ 1400/07/25 جز اصلاحی آتی است که در زمان تخریب و نوسازی آتی باید رعایت گردد .محدودیت: دوم و  رد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 1399168013213698 مورخ 1399/08/18 صادره از شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجامع قضایی عدالت تهران به نفع – برای مالکیت امیر محمد ریحانی یزدی بازداشت میباشد. به موجب دستور شماره 1399168013213698  مورخ 1399/08/18 صادره از شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی عدالت تهران  به نفع – برای مالکیت امیر محمد سید ریحانی  یزدی بازداشت میباشد.توضیحات : یک قطعه زمین مثلثی شکل صحیح می باشد.سه ممیز چهارصدم سهم مشاع از سی وشش سهم عرصه و اعیان ملک مذکور تحت سند مالکیت با شماره چاپی 268536 سری الف سال 1401 بنام امیر محمد سید ریحانی یزدی صادر گردیده است.2- طبق تصویرنامه بازداشت دائم از اداره ثبت حوزه ثبت ملک شمیران به شماره 139905801056004652 مورخ 1399/08/24 مراتب بازداشت  پلا ک ثبتی به شماره 32 فرعی از 918 اصلی بخش 11 به مساحت صدو هفتاد متر مربع (170) با شماره دفتر بازداشت الکترونیکی 139905801056003930 مورد ثبت شماره 83618 در صفحه 125 متر 162 دفاتر شمیران ممیزیک حوزه ثبت ملک شمیران مالک خانم فاطمه سید ریحانی یزدی مالک پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 410541 با شماره بازداشتی  الکترونیک 139905801056003930  مورد ثبت شماره 83618 در صفحه 125 دفتر 162 دفاتر شمیران ممیز یک حوزه ثبت ملک شمیران مالک خانم فاطمه سید ریحانی یزدی مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت  اصلی با شماره چاپی 410542 در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است.ب- اعیانی و مشخصات ساختمان :با عنایت به بازدید به عمل آمده اعیانی احداث شده در عرصه یک ساختمان 2 طبقه قدیمی ساز،طبقه همکف یک واحد مسکونی بنا شده، طبقه اول یک واحد مسکونی بنا شده  و در مجموع 2 واحد مسکونی می باشد.اپارتمان واقع در طبقه همکف دارای سالن ،دو اتاق-آشپزخانه همراه با کابینت فلزی ، یک دستگاه سرویس بهداشتی و حمام، فرش کف آشپزخانه سرامیک و بدنه  دیوار کاشی ، بدنه دیوارها رنگ و نقاشی ، فرش کف سرویس ها  سرامیک و بدنه دیوار کاشی ، پنجره پروفیل آهنی ، سیستم گرمایشی موتور خانه مرکزی به همراه رادیاتور و سیستم برودتی  کولر آبی ، دو اتاق واقع در حیاط که به صورت انباری مورد استفاده میباشد.آپارتمان واقع در طبقه اول دارای سالن ،دو اتاق، اشپزخانه بسته همراه با کابینت فلزی، با یک دستگاه سرویس بهداشتی و حمام یک دستگاه  سرویس بهداشتی  واقع در  راهرو راه پله ، فرش کف آشپزخانه سرامیک و بدنه دیوار کاشی ، فرش کف سالن و اتاق ها پارکت ،بدنه دیوارها رنگ و نقاشی ، فرش کف سرویس ها  سرامیک و بدنه دیوار کاشی ، پنجره پروفیل آهنی ، سیستم گرمایش موتورخانه مرکزی به همراه رادیاتور و سیستم برودتی کولر آبی میباشد.در زمان بازدید هر طبقه در ید احدی از مالکین بود .موقعیت عرصه نسبت به گذر جنوبی – شمالی ، نمای ساختمان پلاستر سیمانی و سنگ ، پله ها و فرش پاگرد راه پله سنگ دیوار راه رنگ نقاشی ، نرده های راه پله پرو فیل آهنی ، پنجره پروفیل فلزی ، دارای کنتور آب و گاز مشترک ، برق با کنتور جداگانه اختصاصی میباشد.نظریه کارشناسی: با عنایت  به مراتب فوق و وضع  و موقیت  مکانی و مقطع زمانی و مقدار  مساحت عرصه و اعیان و نوع بنا با کاربری مسکونی ، ارزش شش دانگ اعم از عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی  فوق 918/32  به مساحت دویست و بیست  متر و دو دسیمتر مربع 220/02 که مقدار 42/65 مترمربع آن برابر نامه شماره 501/48841 مورخ 25/07/1400 جز اصلاحی آتی است که در زمان تخریب و نوسازی آتی باید رعایت گردد .در شرایط موجود و صرفنظر از تعهدات  بدهی  به اشخاص حقیقی یا حقوقی ، عدم منع قانونی و شرعی برای انتقال ، دیون احتمالی ،بلامانع و بلامعارض بودن و فارغ از احراز مالکیت و انتساب به هر شخص حقیقی یا  حقوقی  و مشروط بر صحت  و اعتبار مدارک ابرازی و فقدان هرگونه مانع در انتقال سند و تحویل ملک در شرایط روز برابر مبلغ 520/000/000/000 ریال معادل پنجاه  و دو میلیارد تومان براورد و تقویم شده  ضمنا مقرر است میزان 27/44سهم از 10/000 سهم از 18/08 سهم از 36 سهم از شش دانگ بابت محکوم به و 1/37 سهم از 10/000 سهم از 18/08 سهم از 36 سهم از شش دانگ بابت نیم عشر  پلاک ثبتی فوق متعلق به محکوم علیه فاطمه سید ریحانی یزدی و نیز میزان سهم پلاک ثبتی فوق متعلق به محکوم علیهم امیر محمد سید ریحانی یزدی و امیر علی سید ریحانی یزدی 163/24 سهم از 10/000 سهم از 3/04 سهم از 36 سهم از شش دانگ بابت محکوم به و میزان 8/16 سهم از 10/000 سهم از 3/04 سهم از 36 سهم از شش دانگ بابت نیم عشر دولتی و نیز  میزان 47/36 سهم از 10/000 سهم از 7/04 سهم از 36 سهم از شش دانگ بابت محکوم به و میزان 3/5 سهم از 10/000 سهم از 7/04 سهم از 36 سهم از شش دانگ بابت نیم عشر دولتی پلاک ثبتی فوق متعلق به محکوم علیه ضحی سیدریحانی یزدی محاسبه گردید. مزایده در تاریخ 1402/9/8  از ساعت  8 الی  9    در محل اجرای احکام مجتمع قضایی عدالت واقع در تجریش-خیابان فناخسرو پلاک 73 برگزار میگردد. مزایده از قیمت پایه (کارشناسی) شروع شده به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ مزایده فی المجلس به حساب سپرده از طریق دستگاه کارتخوان واحد حسابداری مجتمع قضایی عدالت تودیع و الباقی بایستی ظرف یکماه به حساب سپرده مذکور واریز گردد در غیر اینصورت الباقی مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط مزایده تجدید خواهد شد. کسانی که تمایل به بازدید مورد مزایده دارند ظرف پنج روز مانده تا زمان مزایده به این اجرای احکام مراجعه نمایند ضمناً این اجرا تعهدی در قبال تحویل ملک به برنده مزایده ندارد. توضیحا برابر حکم دادگاه مالکین پلاک ثبتی مورد دعوی ملزم به اجرای مفاد قرارداد مشارکت گردیده اند لذا در صورتی که شخص ثالث برنده مزایده شود جانشین و قائم مقام محکوم علیها بوده و ملزم به پایبندی و رعایت مفاد قرارداد مشارکت می باشند.     اجرای احکام شعبه دوم مجتمع قضایی عدالت تهران

شماره پرونده: 9909980010500892