موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهـی مـزایـده امـوال غیر منقـول (دستور فروش ملک مشاع) درخصوص پرونده اجرائی کلاسه 0200836 ج م 5 خواهان: داود اعلاباف صباغی و خواندگان: کیان اسعدی وند و سیما محمدعلی نژاد و حسن،رسول، الناز ،صنم جعفر،فرج،اکبر همگی اعلاباف صباغی بخواسته: دستور فروش ملک مشاعی( یکباب منزل مسکونی به پلاک ثبتی 124 فرعی از 8809 اصلی قطعه 18 واقع در بخش 5 تبریز) از طریق مزایده و تقسیم وجوه حاصله بین طرفین به نسبت سهمی آنها پس از کسر هزینه های اجرائی و دادرسی و حق الوکاله وکیل ، که ملک مورد مزایده پس از ارجاع توسط کارشناس ارزیابـی،که پس از طی مـراحـل قانونی در تاریخ 1402/09/01 روز چهارشنبه از ساعت 10 الی 11صبح از طریق مزایده در واحد اجرای احکام مدنی شعبه پنجم دادگستری تبریز واقع در خ آذربایجان نرسیده به میدان آذربایجان مجتمع قضایی شهید قاضی طباطبایی تبریز طبقه دوم بفروش خواهد رسید. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد وده در صد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از برنده مزایده اخذ ومابقی حداکثر یکماه فرصت داده میشود. برنده مزایده به هر عنوان اعلام انصراف نماید ده درصد پیشنهادی به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد. هزینه های اجرائی و عوارض شهرداری و سایر هزینه ها طبق مقررات خواهد بود .طالبین می توانند، پنج روز قبل از مزایده از ملک فوق الذکر به شرح ذیل با هماهنگی این واحد بازدید نمایند.ضمنا خریداران بایستی ده درصد مبلغ پایه مزایده را نیم ساعت قبل از شروع جلسه مزایده به حساب شناسه اعلامی از طریق دستگاه پوز مستقر در اجرای احکام مدنی واریز و فیش آن را به این اجرا تسلیم نمایند. مشخصات و موقعیت ملک مورد مزادیه مطابق نظریه کارشناسی : 1) آدرس ملک : تبریز ، خیابان راه آهن ، نرسیده به نصف راه ، جنب پارک صفاری ، نبش کوچه 8 متری اردیبهشت اول ، پلاک 1 می باشد .( UTM  // Zone 38s ----  Easting 609557  ----  Northing 4214695) 2) ملک مذکور ، ملکی با کاربری طرح مسکونی ، با موقعیت 2 بر (بصورت قطعه جنوبی- شرقی) می باشد و بر اساس مشخصات مندرج در سند مالکیت ، مساحت عرصه آن 235.75 متر مربع (دویست و سی و پنج متر و هفتاد و پنج دسیمتر مربع) است ، ملک مذکور از حد  شمالی با طول تقریبی 10.50 متر به خیابان راه آهن و از حد شرقی با طول 24.25 متر مشرف به پارک و فضای سبز و از حد  جنوبی با طول 10 متر  محدود به ملک مجاور و از حد غربی با طول تقریبی 21.75 متر مشرف به یک کوچه بن بست با عرض تقریبی 8 متر می باشد . 3) از نظر گذر بندی ، ملک دارای پخ در حد شمال غربی (نبش کوچه) به ابعاد 2 متر × 2 متر می باشد و از حد شمال (سمت خیابان راه آهن) مشمول عقب روی به عمق تقریبی 3 متر است که بایستی در ساخت و ساز آتی به عنوان حریم ساخت رعایت گردد ، ملک مذکور دارای گواهی عدم خلاف به شماره 4056635 مورخه 08-04-1401 صادره از شهرداری منطقه 6 تبریز بوده و از نظر تخلفات ساختمانی بلامانع می باشد . 4) اعیانی موجود در ملک ، ساختمانی 3 طبقه با قدمتی در حدود 52 سال و با مجموع زیربنای تقریبی 580 متر مربع می باشد ، اسکلت ساختمان از نوع فلزی و نمای آن در سمت خیابان از نوع سیمان شسته و آجر ماشینی قرمز رنگ بوده و در سمت حیاط از نوع سنگی می باشد ، مساحت هر قسمت از ساختمان با مد نظر قرار دادن گواهی صادره از شهرداری به شرح ذیل می باشد : - قسمتی از زیرزمین بصورت انبار و راه پله اصلی ساختمان به مساحت 19.1 م.م - حد شمالی طبقه همکف (کل طول مشرف به خیابان راه آهن) بصورت یک باب مغازه 4 دهانه به مساحت کلی 62.7 م.م (مساحت مفید حدوداً 54 م.م) و با ارتفاع متغیر 2.3 متر الی 2.6 متر + بالکن مغازه (به شکل نیم طبقه) به مساحت کلی 62.7 م.م و با ارتفاع 2.2 متر + انباری تجاری در طبقه زیرزمین (با نازک کاری نیمه کاره) به مساحت 62.7 م.م با ارتفاع 2.33 متر -  حد جنوبی طبقه همکف (سمت حیاط) بصورت یک واحد مسکونی تک خوابه با درب ورودی مستقل از سمت حیاط به مساحت کلی 100 م.م + انباری مسکونی در زیرزمین به مساحت کلی 80.9 م.م -  طبقه اول ساختمان بصورت یک واحد مسکونی 3 خوابه با درب ورودی مستقل از سمت کوچه 8 متری مجاور به مساحت 151.2 م.م + بالکن روپوشیده 28.4 م.م + بالکن روباز 11.5 م.م 5)  سایر مشخصات ساختمان به این شرح است : ساختمان فاقد پارکینگ و بدون آسانسور است ولی در قسمت حیاط امکان پارک اتومبیل وجود دارد - قسمت های مسکونی ملک شامل اتاق خواب + فضای هال (پذیرایی) + آشپزخانه + سرویس بهداشتی و حمام می باشد - کفسازی قسمت های نشیمن بطور غالب با ملات گچ و خاک و ملات سیمانی اجرا شده است و دارای پوشش موکت می باشد - پوشش دیوارها و سقف قسمت های نشیمن عمدتاً از نوع اندود گچ و سفید کاری بوده و نقاشی و رنگ و در بعضی قسمت ها کاغذ دیواری نیز شده است - آشپزخانه ها دارای کابینت هایی از نوع فلزی ساده می باشد – درب و پنجره های ساختمان از نوع آهنی ساده است - ساختمان دارای یک انشعاب آب + 2 انشعاب برق + یک انشعاب گاز می باشد - سیستم گرمایشی ساختمان از نوع بخاری گازسوز و 2 عدد آبگرمکن دیواری است - نازک کاری ساختمان (مسکونی- تجاری) اعم از : کفسازی ها و پوشش دیوارها و سقف و کاشی کاری ها و منصوبات متعارف و سایر موارد مرتبط با موضوع ، کیفیت نسبتاً پایینی دارد . ارزیابی قیمت ملک : با توجه به موقعیت قطعه و متراژ ابعاد و مساحت و شکل هندسی و شرایط نورگیری ملک و با عنایت به کیفیت و چشم انداز محل نسبت مناطق مختلف شهر و با دقت نظر در عرض معبر مشرف به ملک و طول ضلع متصل به معبر و میزان دسترسی به امکانات شهری و همچنین با در نظر گرفتن نوع سازه و کیفیت و قدمت بنا و میزان ارزش ملحقات و انشعابات منضم به ملک و با مد نظر قرار دادن نوع کاربری و میزان مرغوبیت ملک از دیدگاه کارشناسی و با تحقیق و بررسی در ارزش املاک مجاور و مشابه و با صرف نظر از سوابق مالکیتی و مسائل مرتبط با شهرداری و بدون لحاظ تعهدات و بدهی های احتمالی ملک به سایر اشخاص حقیقی و حقوقی ، به شرح ذیل مبادرت به ارزیابی ملک موصوف در وضعیت موجود و به عنوان قیمت پایه برای شروع مزایده می گردد . ارزش عرصه (آزاد و زیرسرقفلی) 100.000.000.000 ریال ، ارزش اعیانی (مسکونی و تجاری) 6.000.000.000 ریال ، ارزش سرقفلی قسمت تجاری ملک 90.000.000.000 ریال کل ارزش پلاک ثبتی 196.000.000.000 ریال (نوزده میلیارد و ششصد میلیون تومان) ارزیابی و تعیین ودر جلسه مزایده بفروش می رسد . توضیحات در زمان بازدید ، حد جنوبی طبقه همکف ساختمان (سمت حیاط) یک واحد مسکونی و انباری مربوطه در اختیارخانم سیما محمدعلی نژاد اول به شماره تماس ( 09917842920 و 09148916088 ) قرار داشت و در سایر قسمت های ساختمان کسی سکونت نداشت . حسب اظهار افراد حاضر در محل (آقایان اکبر و داود اعلاباف صباغی و خانم ها الناز اعلاباف و خانم سیما محمدعلی نژاد اول) منافع ملک اعم از سرقفلی و ... به شخص غیر واگذار نشده است و مغازه از سال 1368 بصورت تعطیل و بلا استفاده مانده است  . ضمنا تحویل و تخلیه ملک مورد مزایده بر عهده این اجرا نمی باشد.

شماره پرونده: 140130920004950402