موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

در راستای اجرای دادنامه  شماره9309972168600443مورخ 1393/6/29خواهان اقای حسن مرادی  وخوانده مرحوم خانم حشمت حدادی  ومرحوم مجید حدادی که وراث ایشان اقایان وخانمها فریده ومهری وبهروز وسعید وامیر همگی حدادی  به خواسته دستور فروش  شش دانگ ملک مشاعی به پلاک ثبتی 639/4491فرعی از اصلی واقع در بخش 7تهران که پس از ارجاع به کارشناس مشخصات ملک مزبور به شرح ذیل می باشد : در اجرای قرار کارشناسی پرونده کلاسه 0101159 مبنی بر ارزیابی ششدانگ یکباب خانه احداثی در یک قطعه زمین به پلاک ثبتی 639 فرعی از 4494 اصلی واقع در بخش 7 تهران، به محل ملک مورد نظر به آدرس: تهران، خیابان پیروزی خیابان پیچک پلاک 42 مراجعه، پس از بازدید و انجام بررسی­های لازم اینک گزارش و نظریه کارشناسی را به شرح ذیل به استحضار می­رساند: مشخصات سند مالکیت:   طبق روگرفت یک جلد سند مالکیت دفترچه ای مضبوط در پرونده عبارتست از: ششدانگ یکباب خانه احداثی در یک قطعه زمین به مساحت یکصد و بیست و نه متر و هفتاد دسیمترمربع پلاک ششصد و سی و نه فرعی از چهار هزار و چهارصد و نود و چهار اصلی واقع در اراضی امامیه بخش 7 تهران سند مالکیت به شماره چاپی 181492 سری الف سال 80 ذیل شماره ثبت ملک 62757 صفحه 230 دفتر 391 املاک به نام خانم حشمت حدادی ثبت و صادر گردیده است، سپس تمامی سه دانگ مشاع از ششدانگ مورد ثبت با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات طبق سند قطعی غیرمنقول شماره 53845 مورخ 27 / 05 / 92 دفترخانه 306 تهران به آقای حسن مرادی انتقال یافته است. ملاحظات: ذیل علامت در صفحه دوم شماره اصلی پلاک ثبتی 4494 صحیح است. گواهی پایان کار ساختمان: طبق روگرفت یک برگ گواهی پایان کار ساختمان به شماره 36862 مورخ 15 / 05 / 80 صادره از شهرداری منطقه 13 تهران مضبوط در پرونده به شرح ذیل می­باشد: طبقه زیرزمین: راه پله : تعداد : 0 عدد، مساحت : 00 / 5 مترمربع انباری مسکونی : تعداد : 1 عدد، مساحت : 00 / 44  مترمربع طبقه همکف: راه پله : تعداد : 0 عدد، مساحت : 00 / 10 مترمربع مسکونی : تعداد : 1 عدد، مساحت : 08 / 37 مترمربع تجاری : تعداد : 2 عدد، مساحت : 70 / 30 مترمربع طبقه 1: راه پله : تعداد : 0 عدد، مساحت : 00 / 10 مترمربع مسکونی : تعداد : 1 عدد، مساحت : 78 / 67 مترمربع طبقه 2: راه پله : تعداد : 0 عدد، مساحت : 00 / 10 مترمربع مسکونی : تعداد : 1 عدد، مساحت : 00 / 45 مترمربع مساحت کل زیرینا : 56 / 259 مترمربع حدود و شمول کارشناسی: گزارش کارشناسی تقدیمی با فرض صحت و سقم اصالت اسناد و مدارک ابرازی، فارغ از هرگونه قیود احتمالی از جمله ترهین و معارض، فارغ از هرگونه بدهی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، فارغ از هرگونه موانع احتمالی ثبتی و قانونی در انتقال قطعی عین و منافع ملک مورد ارزیابی، فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه، وکالتنامه، تنظیم شده است، چنانچه ملک دارای رهن یا بازداشت یا هرگونه تداخل یا تعارض ثبتی و سندی  باشد و چنانچه متعاقباً اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در نظریه کارشناسی موثر ­باشد مسئولیتی متوجه اینجانب نبوده و حسب الامر مقام محترم قضایی گزارش کارشناسی قابل بازنگری میباشد. مشخصات ملک: ملک بصورت شرقی و غربی، دارای یک و نیم طبقه روی همکف، طبقه همکف دارای دو باب مغازه یک مغازه جنوبی در روز بازدید بصورت پارکینگ مورد بهره­برداری بود و مغازه شمالی که در صنف خدماتی(موسسه فنی خدماتی حدادی) مورد بهره برداری بود.مساحت قسمت تجاری حدود 70 / 30 مترمربع می­باشد، طبقه همکف پشت مغازه­ها یک واحد مسکونی که دارای یک اتاق و یک آشپزخانه، طبقه زیرزمین نیز دارای دو اتاق که در روز بازدید حسب الاظهار توسط آقای امیرحدادی و خانواده ایشان مورد بهره ­برداری بود، طبقه اول دارای اثاثیه که سابقا در اختیار مرحوم حداد بوده و حسب الاظهار در روز بازدید در اختیار فرد خاصی نبود، نیم طبقه آخری توسط اولاد ذکور خانم حشمت حدادی مورد بهره ­برداری بود، نیم طبقه آخری دارای سقف ایرانیتی می­باشد، در ضلع غربی ملک حیاط است که از زیرزمین و طبقه همکف درب ورودی دارد، داخل آن یک سرویس بهداشتی ایرانی و یکباب انباری، سیستم گرمایش بخاری گازی و آبگرمکن و سرمایش کولر آبی می­باشد، حسب الاظهار مالکین سرقفلی واحدهای تجاری به غیر واگذار شده است، ملک دارای اصلاحی آتی می­باشد. نظریه کارشناسی: با توجه به موقعیت و وضعیت ملک و با در نظر گرفتن سایر عوامل موثر، ارزش ششدانگ یکباب خانه احداثی در یک قطعه زمین مذکور بدون در نظر گرفتن سرقفلی واحدهای تجاری موجود در ملک و بدون در نظر گرفتن هر گونه بدهی احتمالی به هر یک از سازمانها، ارگانها، بانکها ، شهرداری و هر یک از اشخاص حقیقی و حقوقی و... و بدون در نظر گرفتن وجود هرگونه خلافی احتمالی در ملک و هر گونه بازداشتی و.... به نظر اینجانب104/000/000/000 ریال (ده میلیارد  وچهارصد میلیون تومان) برآورد و اعلام نظر می گردد.   با توجه به موقعیت و وضعیت ملک و با در نظر گرفتن سایر عوامل موثر، ارزش ششدانگ ملک  مذکور بدون در نظر گرفتن هر گونه بدهی احتمالی به هر یک از سازمانها، ارگانها، بانکها ، شهرداری و هر یک از اشخاص حقیقی و حقوقی و... و بدون در نظر گرفتن وجود هرگونه خلافی احتمالی در ملک و هر گونه بازداشتی وغیره  به نظر اینجانب 104/000/000/000 ریال  جهت آن اجرا برآورد و اعلام نظر می گردد با توجه به اوصاف یاد شده و بدون لحاظ هرگونه بدهی احتمالی ملک و مالک به کلیه اشخاص حقیقی و حقوقی و به شرط بلا معارض بودن و فقدان هرگونه مانع قانونی و شرعی شش دانگ ملک مذکور به مبلغ 104/000/000/000ریال می باشد .واعلام نظرمی گرددکه مقررگردیده روز دو شنبه مورخ 1402/9/6ساعت 10صبح دردفتراجرای احکام مجتمع قضایی شهید مدرس واقع در حکیمیه تهرانپارس خ سازمان اب خ امام حسین مجتمع قضایی شهید مدرس ازطریق مزایده به فروش میرسد متقاضیان می توانند 5روز قبل از مزایده ازملک بازدیدوبعمل واورندمزایده ازقیمت پایه کارشناسی شروع وبه کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد دهند فروخته می شودوفی المجلس 10درصد که بشماره حساب 2171299039007سپرده مجتمع قضایی شهید مدرس(جهت ورود به مزایده ارایه قبض ده درصد واریز ی به حساب سپرده الزامی می باشد.) نزدبانک ملی شعبه تهران نوواریز نموده ازبرنده اخذ خواهد شدضمنا الباقی ده درصد انرا ازتاریخ مزایده ظرف یکماه می بایست پرداخت نماید0درغیر اینصورت 10درصد واریزی به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شدومزایده باطل می گردد

شماره پرونده: 9309982168600376