موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

در خصوص پرونده اجرایی 0101268 له آقای میثم شایسته علیه آقای علی محمد امرالهی بیوکی موضوع محکومیت به تکمیل واحد آپارتمان و خسارت قراردادی و هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل و نیز هزینه های اجرایی(صورتمجلس تفکیکی و پایان کار و دارایی و کارشناسی و ...) جمعا بمبلغ 15/910/246/765 ریال(صرفا سهم محکوم علیه فوق الذکر) و نیم عشر دولتی بمبلغ 740/702/097 ریال ملک بشماره پلاک ثبتی 4985 فرعی از 35 اصلی بخش 11 تهران بنام محکوم علیه فوق الذکر توقیف و بشرح ذیل ارزیابی شد: مشخصات ثبتی و مستندات :(با توجه به روگرفت مدارک ابرازی) 1- طبق تصویر نامه بازداشت اداره ثبت حوزه ثبت ملک قلهک تهران به شماره 140285601026008278 مورخ 23 /03 /1402 ، مراتب بازداشت پلاک ثبتی به شماره  4985  فرعی از  35  اصلی بخش 11  به مساحت صد و سی و پنج متر مربع (135) با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140205801026001094 مورد ثبت شماره 215473 در صفحه 259 دفتر 693 دفاتر قلهک حوزه ثبت ملک قلهک تهران مالک آقای علی محمد امراللهی بیوکی  مالک شش دانگ  عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 062083 به نفع ، در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است. آدرس ملک  تهران ، در تهران –بزرگراه صدر  –بلوار کاوه شمالی – خیابان منصور پورحیدری (روشنائی) – نبش خیابان بهار شمالی– پلاک 2  (14) ، طبقه اول ، طبق تصویر پراونه تخریب و نوسازی (تغییر نقشه اول)  ساختمان به شماره  10022506 مورخ 30 /02 /1393 صادره از شهرداری منطقه 1 تهران ،  اعیانی احداث شده در عرصه چهار  پلاک ثبتی ( 884 ، 4985 ، 4986 ، 884 /35 )یک ساختمان 11  طبقه با اسکلت فلزی  ، شامل طبقه زیرزمین یک و دو با کاربرد پارکینگ و انباری  و طبقه  همکف با کاربرد پارکینگ و لابی  و دارای 17 واحد پارکینگ و 7 واحد انباری و 8 طبقه مسکونی بروی همکف ، طبقات اول تا ششم در هر طبقه 1 واحد با مساحت مفید 2 /184 مترمربع  و طبقات هفتم و هشتم یک واحد و در مجموع 7 واحد مسکونی و مساحت بنای مفید  55 /1367 مترمربع  ،  مساحت بنای مجازکل پروانه دو هزار  و سیصد و هجده  متر و شصت  دسیمترمربع (6 /2318)  در عرصه ای به مساحت زمین طبق سند 05 /515  مترمربع ، و  بعد از اصلاحی 8 /506  مترمربع میباشد .  3- طبق تصویر صورتمجلس تفکیکی مورخ 13 /02 /1402 آپارتمان مسکونی قطعه اول تفکیکی به پلاک 9108 فرعی از 35 اصلی مفروز و مجزی شده از 884 فرعی از 35 اصلی به مساحت یکصد و نود و هفت متر و یک دسیمترمربع (197.01) واقع در طبقه ششم بانضمام انباری و پارکینگ. طبق تصویر نقشه تهیه شده توسط مهندس مجید صحرائی از کارشناسان سازمان نظام مهندس مساحت آپارتمان طبقات با احتساب بالکن 01 /197 متر مربع اعلام شده است. اعیانی و مشخصات ساختمان: با عنایت به بازدید به عمل آمده  اعیانی احداث شده در عرصه ، یک ساختمان  11  طبقه مسکونی ، طبقه زیرزمین 1 و 2 با بهره برداری پارکینگ و انباری  ، طبقه همکف با بهره برداری پارکینگ و لابی ، طبقات اول تا هشتم  درهر طبقه 1 واحد بنا شده و در مجموع  8  واحد مسکونی است. آپارتمان واقع در طبقه اول  ، دارای سالن پذیرایی ، سه  اتاق خواب یک اتاق خواب مستر ،یک دستگاه حمام فاقد کاشی بدنه و نصبیات ،  یک دستگاه سرویس بهداشتی ، فرش کف سالن سنگ  و فرش کف اطاق ها موزائیک ، آشپزخانه باز بدون  کابینت و نصبیات  ، بدنه دیوارها رنگ  و نقاشی  ، فرش کف سرویس ها سرامیک و بدنه دیوار کاشی ، پنجره آلومینیومی  همراه با شیشه  دو جداره ، سیستم سرمایش  وگرمایشی  چیلر مرکزی  میباشد . موقعیت عرصه نسبت به گذر دونبش جنوبی–غربی ، نمای ساختمان سنگ ، پله ها و فرش پاگرد راه پله سنگ  ، دیوار راه پله  سنگ تا سقف  ، فاقد نرده راه پله ،دارای یک لاین  آسانسور، دارای کنتور آب ،  گاز و برق میباشد. در زمان بازدید آپارتمان به صورت تخلیه بود. حدود رسیدگی: گزارش حاضر بر اساس مستندات و مدارک ابرازی موجود در پرونده ، معاینه محل ابرازی متقاضی، موارد مشابه، دادخواست و مرّ قرار کارشناسی میباشد، تشخیص اصالت اسناد در صلاحیت کارشناس نیست ، بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه، اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری و مغایر با زمان کارشناسی ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود میباشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود. نظریه کارشناسی:         با عنایت به مراتب فوق و وضع و موقعیت مکانی و مقطع زمانی و مقدار مساحت عرصه و اعیان و نوع بنا ، ارزش  شش دانگ آپارتمان تعرفه شده اعم از عرصه و اعیان به مساحت یکصد و نود و هفت متر و یک دسیمترمربع (197.01) واقع در طبقه اول  بانضمام پارکینگ و انباری ،صرفنظر از تعهدات ، بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی ، عدم منع قانونی و شرعی برای انتقال ، دیون احتمالی ، بلامانع و بلامعارض بودن و فارغ از احراز مالکیت و انتساب به هر شخص حقیقی یا حقوقی و مشروط بر صحت و اعتبار مدارک ابرازی و فقدان هر گونه مانع در انتقال سند و تحویل ملک در شرایط روزبرابر  مبلغ 275/000/000/000 ریال معادل بیست و هفت میلیارد و پانصد میلیون تومان برآورد و اعلام شده که در اجرای مواد 51 و 138 قانون اجرای احکام مدنی بابت مطالبات مندرج در اجرائیه و نیز هزینه های اجرایی بشرح فوق الذکر  جمعا  بمبلغ 15/910/246/765 ریال سهم مشاعی بمیزان 5785/5 (پنجهزارو هفتصد و هشتاد و پنج ممیز پنج) سهم  مشاع  از 100/000 سهم شش دانگ  و بابت نیم عشر دولتی بمبلغ  740/702/097 ریال  سهم مشاعی بمیزان 269/34 (دویست و شصت و نه ممیز سه وچهار صدم ) از 100/000 سهم شش دانگ پلاک ثبتی فوق الذکر در تاریخ 1402/9/6 از ساعت 8  الی 9 در محل اتاق مزایده واحد اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی عدالت تهران واقع در میدان تجریش-خیابان فنا خسرو  به مزایده گذاشته می شود.مزایده از قیمت پایه(کارشناسی) شروع شده به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته می شود.ده درصد مبلغ فروخته شده  فی المجلس از برنده مزایده (واریز به حساب سپرده از طریق دستگاه کارتخوان) اخذ و الباقی بایستی ظرف یکماه از تاریخ مزایده به حساب مذکور واریز شود.در غیر اینصورت الباقی وجه واریزی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می شود.کسانی که تمایل به بازدید ملک موضوع مزایده دارند ظرف 5 روز تا زمان مزایده به اتاق مزایده مراجعه نمایند. واحد مزایده  مجتمع قضایی عدالت-حسین امانی  

شماره پرونده: 9909980002501089