موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول به موجب دادنامه شماره 140168390002369013 مورخ  1401/2/28 صادره  از شعبه 91 دادگاه عمومی حقوقی تهران که طی پرونده اجرائی به کلاسه 0101711 له خانم ها نوشگاه و بهار هر دو ارتگلی علیه آقایان علیمحمد و بروز هر دو ارتگلی و خانم شهین ساده گیان مبنی بر دستور فروش اموال ماترک آقای صحبت الله ارتگلی شش دانگ یک واحد آپارتمان مسکگونی به شماره ثبتی 99609  فرعی از 4476 اصلی قطعه 5 تفکیکی واقع در بخش 7 تهران به نشانی تهران میدان امامت خیابان جدیدی نبش کوچه بیهقی پلاک 54 طبقه سوم                                            و تقسیم وجه حاصل از فروش بین طرفین به نسبت سهام آنان که توسط کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف وارزیابی میگردد. عطف به ابلاغیه شماره 140268100011983295 مورخ 03/03/ 1402 مربوط به پرونده بایگانی کلاسه 0101711، مبنی بر فروش آپارتمان مشاع پلاک ثبتی 99609 فرعی از 4476 اصلی بخش ثبتی 7 تهران به آدرس: تهران، میدان امامت، خیلبان جدیدی، نبش کوچه بیهقی، پلاک 54، طبقه سوم، در تاریخ 07/04/1402 از ملک موصوف بازدید بعمل آمد و پس از بررسی های لازم نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد.   مدارک ابرازی ثبتی:   طبق تصویر سند دفترچه ای ارائه شده ششدانگ یک دستگاه آپارتمان واقع در طبقه سوم به مساحت 88.08 مترمربع که مقدار 11.23 مترمربع آن پیشرفتگی است قطعه 5 تفکیکی به شماره ثبتی 99609 فرعی از 4476 اصلی مفروز و مجزی شده از 3416 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 7 ثبتی تهران و یک واحد به مساحت 10.80 مترمربع قطعه دو تفکیکی واقع در طبقه همکف و یکباب انباری به مساحت 11.3 مترمربع قطعه 5 تفکیکی واقع در زیرزمین  با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرایی آن بموجب سند شماره 7293 مورخ 18/12/78 دفترخانه 380 تهران. این سند مورخ 07/01/1379 با شماره ثبت 305352 دفتر 1886 صفحه 421 صادر شده است.   مشخصات اعیان:   ساختمان ملک مورد کارشناسی دارای 6 طبقه است که شامل طبقه زیرزمین، همکف و 4 طبقه مسکونی دو واحدی بالای آن است و در مجموع 8 واحد مسکونی دارد. نمای آن سنگی و اسکلت بتنی می باشد. ساختمان دارای یک دستگاه راه پله و فاقد آسانسور است. پارکینگ با موزاییک فرش شده و دیوارها سنگ شده اند.   آپارتمان مورد کارشناسی در طبقه سوم قرار دارد که شامل سالن پذیرایی، 2 اتاق خواب، آشپزخانه OPEN، حمام و سرویس بهداشتی است. سالن پذیرایی با سرامیک فرش شده و دیوارهای سالن پذیرایی با کاغذ دیواری و اتاق خواب ها با رنگ پوشانده شده اند. اتاق ها با موزاییک و موکت فرش شده اند. آشپزخانه با سرامیک فرش شده و دیوارها با کاشی پوشانده شده اند. کابینت های ردیف بالا و پایین دارای جنس MDF می باشد. کف سرویس بهداشتی و حمام با سرامیک فرش شده و دیوارها با کاشی پوشانده شده اند. سرویس بهداشتی دارای توالت ایرانی و روشویی است. حمام دارای دوش و توالت فرنگی است. چهارچوب ها و پنجره ها فلزی و درب ها چوبی می باشند. درب سرویس و حمام از جنس UPVC می باشد. سیستم گرمایش آپارتمان بخاری و سرمایش کولر آبی است. آپارتمان دارای انشعابات آب، گاز و برق شهری است. در زمان بازدید آپارتمان در ید مستاجر بود. قدمت ساختمان حدودا 24 سال تخمین زده می شود.               نظریه کارشناسی:   با توجه به نکات فوق الذکر، بنظر اینجانب ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان واقع در طبقه سوم به مساحت 88.08 مترمربع که مقدار 11.23 مترمربع آن پیشرفتگی است قطعه 5 تفکیکی به شماره ثبتی 99609 فرعی از 4476 اصلی مفروز و مجزی شده از 3416 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 7 ثبتی تهران و یک واحد به مساحت 10.80 مترمربع قطعه دو تفکیکی واقع در طبقه همکف و یکباب انباری به مساحت 11.3 مترمربع قطعه 5 تفکیکی واقع در زیرزمین  با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرایی آن ، صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به شخص حقیقی یا حقوقی و صحت مدارک ابرازی و با عنایت به وضع و موقعیت محل مقدار مساحت عرصه و اعیان و نوع بنا و کاربری مسکونی و اوضاع و احوال روز در این رابطه طبق مندرجات این گزارش، ارزش ششدانگ مورد کارشناسی اعم از مالکیت عرصه و اعیان و سایر امتیازات در صورتی که منعی برای انجام معامله و بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی نداشته باشد بصورت تخلیه و بدون معارض مبلغ 63،000،000،000 ریال معادل (شش میلیارد و سیصد میلیون تومان) تعیین و بعنوان قیمت پایه مزایده برآورد و اعلام میگردد. که مقرر گردیده که در روز یک شنبه مورخ 1402/8/28 راس ساعت 10/00 صبح در دفتر اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید مدرس بنشانی حکیمیه سازمان آب خ امام حسین ( ع) مجتمع قضائی شهید مدرس طبقه 4 واحد اجرای احکام مدنی ملک فوق از طریق مزایده بفروش برسد.طالبین می توانند 5 روز قبل از مزایده از ملک بازدید  و در وقت مزایده شرکت نمایند. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسانی که بالا ترین قیمت را پیشنهاد دهند فروخته میشود و بلافاصله 10درصد آن از برنده مزایده که می باست قبلا به حساب سپرده مجتمع قضائی شهید مدرس  به شماره 2171299039007 نزد بانک ملی شعبه تهران نو واریز کرد ه باشند  اخذ خواهد شد و الباقی آنرا از تاریخ مزایده ظرف یکماه می بایست پرداخت نماید در غیر این صورت پس از کسر هزینه های اجرائی10درصد بنفع صندوق دولت ضبط خواهد شد و مزایده باطل می گردد.لازم به ذکر است شرط حضور در مزایده در دست داشتن قبض 10 درصد پایه کارشناسی می باشد که متقاضیان می توانند روز از قبل از مزایده در دفتر اجرا حاضر و نسبت به واریز 10 درصد اقدام نمایند در غیر این صورت در روز و ساعت مزایده جهت واریز 10 درصد قیمت پایه مزایده در صورت قطع بودن سیستم قضائی این واحد اجرا هیچ مسولیتی در این مورد نخواهد داشت قاضی واحد اجرای احکام مدنی شعبه اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مدرس تهران -شریفی

شماره پرونده: 140068920000660248