موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده به موجب پرونده اجرایی کلاسه بایگانی 0201404 شعبه ی اول اجرای احکام  حقوقی موضوع دستور فروش اصداری از شعبه ی 3 دادگاه حقوقی دادگستری شهرستان اهواز له خواهان خانم سمیه محمدشفیع پور بطرفیت خوانده خانم فاطمه محمدشفیع پور این اجرا در نظر دارد ملک شماره پلاک ثبتی 2702/13698 واقع در بخش 2 شهرستان اهواز را به نشانی اهواز فاز یک پادادشهر نبش خیابان مرداد غربی پلاک 61/1 مجتمع آپارتمانی طبقاتی (مسکونی - تجاری)صمدی زاده که توسط کارشناس منتحب دادگستری با توجه به محل وقوع ملک،میزان دسترسی به تأسیسات،امکانات و تجهیزات شهری به مبلغ 48/000/000/000 ریال ارزیابی شده از طریق مزایده به فروش بگذارد.با توجه به اینکه نظریه کارشناس به طرفین ابلاغ و در موعد مقرر قانونی هیچگونه اعتراضی از سوی طرفین نسبت به آن صورت نگرفته است بنابراین وقت مزایده برای روز یکشنبه مورخ 1402/08/28 ساعت 10 صبح تعیین میگردد.لهذا از کلیه ی اشخاصی که قصد شرکت در مزایده را دارند دعوت میشود در تاریخ فوق الذکر در محل شعبه ی اول اجرای احکام حقوقی دادگستری اهواز واقع خرمکوشک ابتدای نیوساید مجتمع قضایی شهید تندگویان حضور به هم رسانند.قیمت پایه بر اساس نظریه کارشناس و هزینه های صورت گرفته اعم از روزنامه و کارشناسی و هزینه های نقل و انتقال سند و هزینه ی اجرایی در پرونده کلاسه ی فوق شروع و برنده ی مزایده کسی است که بالاترین قیمت خرید را پیشنهاد نماید. متقاضیان شرکت در مزایده میتوانند پنج روز قبل از مزایده از ملک مورد نظر به نشانی فوق الذکر بازدید نمایند.ضمناً کلیه ی شرکت کنندگان در مزایده میبایست10 درصد از قیمت پایه فروش(قیمت کارشناسی)را فی المجلس طی یک فقره چک تضمینی به واحد اجرای احکام حقوقی تودیع و در صورت برنده شدن در مزایده الباقی مبلغ پیشنهادی را ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده به اجرای احکام حقوقی پرداخت نمایند. موقعیت و مشخصات ملک: (( ارزیابی ششدانگ عرصه و اعیان یک باب مغازه با مالکیت مشاعی تحت پلاک ثبتی 2702.13698 بخش ثبتی دو اهواز)) 2- مشخصات فنی و ثبتی ملک بازدید شده: ملک تحت پلاک ثبتی شماره فرعی 13698و پلاک اصلی شماره2702و مفروض و مجزی از 4457 فرعی از اصلی مدکور؛ قطعه یک تفکیکی نوع ملک مغازه و طبقه همکف و وضعیت خاص طلق و مساحت 32.5 مترمربع و بانضمام بالکن تجاری قطعه تفکیکی به مساحت 22.71 مترمربع در نیم طبقه فوقانی با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن؛ و حقوق ارتفاقی ملک برابر قانون تملک آپارتمانهاست و مطابق بازدید بعمل آمده مشاهده گردید که ملک مذکور تحت پلاک ثبتی شماره  2702.13698 بخش ثبتی دو اهواز واقع شده در اهواز- فاز یک پادادشهر نبش خ مرداد غربی پ 61.1 مجتمع آپارتمانی (مسکونی – تجاری) صمدی زاده  و بر مبنای وضعیت موجود عبارتست از ملک تجاری در طبقه همکف از یک مجتمع آپارتمانی طبقاتی مسکونی – تجاری در موقعیت خوب؛ واحد تجاری(مغازه) مذکور دارای بر حدود 3.25مترطول به بلوار و عمق حدود 10مترطول و عبارتست از همکف با مساحت32.50مترمربع تجاری و دارای راه پله فلزی در همکف جهت دسترسی به بالکن و دارای بالکن تجاری با مساحت22.71مترمربع و دارای انشعابات شهری ساخته شده از مصالح ساختمانی متعارف، جنس کف سرامیک و جنس نما دیوار داخل سرامیک، نمای مغازه از شیشه سکوریت و دارای درب از نوع کرکره فلزی و نما ساختمان از سنگ و ملک دارای خدمات و امکانات رفاهی منطقه ایی می باشد و ضمنا در هنگام بازدید مغازه بصورت فلافل فروشی و در ید مستاجر رویت شد.(تصاویر بازدید پیوست می باشد) 3- مستندات مدارک مضبوط در پرونده و ارایه شده توسط طرفین 4- حدود رسیدگی : چنانچه بعد از تنظیم این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی به شعبه، مدارک و مستندات و اطلاعات جدید متکی به اسناد قابل قبول دیگری از طرف هر یک از متداعیین ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و مفاد نظریه کارشناسی صادره موثر واقع شود، از این بابت مسئولیتی متوجه این نظریه نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد که در صورت لزوم و صلاحدید و صدور دستور آن مقام محترم قضایی و پس از اجرای تشریفات قانونی، قابل بررسی و اظهار نظر مجدد و ارائه نظریه تکمیلی خواهد بود. رسیدگی های بعمل آمده و نظریه کارشناسی ارائه شده مبتنی بر مفاد قرار کارشناسی، محتویات پرونده، اسناد و مدارک ابرازی و چارچوب قوانین، ضوابط و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت، اصالت و جامعیت آنها بر عهده ارائه دهندگان است و کنترل موارد فوق خارج از صلاحیت این کارشناسی می باشد. استماع و مطالب طرفین دعوی و انعکاس اطلاعات ارائه شده از طرف آنان در گزارش کارشناسی به منزله تایید یا رد آن مطالب نمیباشد. مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می باشد و کنترل این موضوع نیز از صلاحیت کارشناسی اینجانب خارج می باشد. نظریه کارشناسی حاضر صرفا در محدوده قرار کارشناسی صادر شده و درخصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد. نتیجه گیری ارزیابی ششدانگ عرصه و اعیان  یک باب مغازه با مالکیت مشاعی تحت پلاک ثبتی 2702.13698 بخش ثبتی دو اهواز در مورخ 1402.06.22 ( پرونده کلاسه 0201404 ) : با عنایت به مراتب فوق و مشروط بر صحت و سلامت اسناد صدرالاشاره و مطابقت آنها با ملک تجاری مورد بازدید و لحاظ کردن موقعیت، ویژگی محل، کیفیت و کمیت و وضعیت موجود در هنگام بازدید و خدمات و امکانات رفاهی منطقه و با توجه به عدم ثبات قیمت در بازار املاک و مسکن و سایر شرایط موثر، صرفنظر از احراز مالکیت و صرفنظر از طرح تفضیلی شهرداری و صرفنظر از هرگونه عقب نشینی(مطابق بخشنامه های مراجع ذیصلاح و دولتی) و فارغ از موارد حقوقی و ثبتی و بدون معارض و صرف نظر از هرگونه دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی؛ ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک با مالکیت مشاعی و با مشخصات فوق الذکر و بصورت تخلیه تحت پلاک ثبتی 2702.13698 بخش ثبتی دو اهواز در مورخ 1402.06.22 به مبلغ48.000.000.000ریال(چهل و هشت میلیارد ریال) برآورد و تقویم می­گردد. آلبوشوکه-مدیر شعبه ی اول اجرای احکام حقوقی دادگستری شهرستان اهواز  

شماره پرونده: 140237920000503871