موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده نوبت دوم در راستای اجرای دادنامه شماره 140268220000779628 مورخ 1402/05/24له حسن شایان فر علیه حسین شایان فر و غیره مبنی بر فروش  سه دانگ از حق کسب و پیشه و تجارت و سزقفلی و حقوق کسبی یک مغازه  پلاک ثبتی  شماره 4508/175بخش 07 تهران  که پس از ارجاع به کارشناس مشخصات ملک مزبور به شرح ذیل می باشد : موضوع قرارکارشناسی : ارزیابی ارزش سه دانگ مشاع از ششدانگ سرقفلی یکباب مغازه جزء پلاک ثبتی175 /4508بخش7تهران. شرح اقدامات: احتراماً حسب دستور آن مقام محترم قضایی جهت انجام قرارکارشناسی پرونده کلاسه اجرایی0200716با موضوع فوق الذکر، از موقعیت مغازه مورد ارزیابی در آدرس تهران، میدان امام حسین(ع)، ابتدای خیابان دماوند، خیابان اقبال لاهوری، بالاتر از تقاطع صفا، نبش کوچه حافظ، پلاک154معاینه محلی انجام و لذا موارد به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد.   1- از نظر مشخصات ثبتی: طبق مندرجات تصویر سند اجاره شماره148224مورخ14 /10 /1362دفترخانه43تهران، مورد ارزیابی شامل سرقفلی ششدانگ یکباب مغازه(واقع در طبقه همکف به مساحت حدود13مترمربع) جزء پلاک ثبتی175فرعی از4508 اصلی بخش7تهران می باشد که برای شغل آرایشگری مردانه از طرف آقای سید حسین ریاضی(موجر) به آقای علی شایانفر و خانم بتول رمضان زاده نجفی(مستاجرین) اجاره داده شده است. 2- از نظر مورد ارزیابی اخیر و گواهی حصر وراثت: مورد ارزیابی اخیر شامل سهمی مرحوم علی شایانفر از سه دانگ از سرقفلی مغازه مورد نظر بوده و در ضمن به موجب گواهی حصر وراثت دادنامه شماره140091390011950317مورخ20 /9 /1400صادره از شعبه617شورای حل اختلاف شماره13تهران فوت نموده و وراث حین فوت ایشان شامل یک همسر(خانم بتول رمضان زاده نجفی) و سه پسر(حسن و حسین و محمد همگی شایانفر) و دو دختر(زهرا و مریم شایانفر) ذکر شده است. 3- از نظر معاینه محلی: طبق معاینه محلی انجام شده، ملک مورد ارزیابی شامل سرقفلی تجاری ششدانگ یکباب مغازه واقع در طبقه همکف و جزء یک ساختمان قدیمی سه طبقه می باشد که مساحت مغازه حدود13مترمربع با بر حدود3متر رو به خیابان اقبال لاهوری و با ارتفاع سقف حدود3متر دارای کفپوش سرامیک و بدنه سرامیک و درب فلزی شیشه خور با کرکره محافظ دستی و دارای انشعابات آب و برق و گاز شهری و یک روشویی و سرمایش کولرآبی و گرمایش بخاری می باشد. باتوجه به مطالب فوق الذکر، نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد. نظریه کارشناسی: باتوجه به قیمت روز املاک مشابه و درحال نقل و انتقال در موقعیت مکانی مغازه موردنظر جزء پلاک ثبتی175 /4508بخش7تهران با مساحت حدود13مترمربع واقع در طبقه همکف و باتوجه به کاربری تجاری و کیفیت بنا و کیفیت معبر و امکانات مربوطه، ارزش پایه سه دانگ مشاع از ششدانگ سرقفلی و حق کسب و پیشه مغازه مورد ارزیابی سهمی مرحوم علی شایانفر باکلیه منضمات و صرفنظر از بدهی های احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و درصورت اصالت اسناد و امکان انتقال و تحویل به غیر، درکل برابر یک میلیارد و پانصد میلیون تومان(1.500.000.000تومان) ارزیابی می گردد. مقرر گردیده که در روز  دو شنبه  مورخ 1402/08/29 راس 10 صبح در دفتر اجرای احکام مدنی  مجتمع قضائی شهید مدرس بنشانی  حکیمیه سازمان آب خ امام حسین علیه السلام  مجتمع قضائی شهید مدرس طبقه 4 واحد اجرای احکام مدنی اپارتمان  فوق از طریق مزایده بفروش برسد.طالبین می توانند 5 روز قبل از مزایده از اپارتمان  بازدید  و در وقت مزایده شرکت نمایند. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسانی که بالا ترین قیمت را پیشنهاد دهند فروخته میشود و بلافاصله 10درصد آن از برنده مزایده که می باست قبلا به حساب سپرده مجتمع قضائی شهید مدرس  به شماره 2171299039007 نزد بانک ملی شعبه تهران نو واریز کرد ه باشند  اخذ خواهد شد و الباقی آنرا از تاریخ مزایده ظرف یکماه می بایست پرداخت نماید در غیر این صورت پس از کسر هزینه های اجرائی10درصد بنفع صندوق دولت ضبط خواهد شد و مزایده باطل می گردد.لازم به ذکر است شرط حضور در مزایده در دست داشتن قبض 10 درصد پایه کارشناسی می باشد که متقاضیان می توانند روز از قبل از مزایده در دفتر اجرا حاضر و نسبت به واریز 10 درصد اقدام نمایند در غیر این صورت در روز و ساعت مزایده جهت واریز 10 درصد قیمت پایه مزایده در صورت قطع بودن سیستم قضائی این واحد اجرا هیچ مسولیتی در این مورد نخواهد داشت

شماره پرونده: 140268920000507442