موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده پلاک ثبتی نوبت  چهارم   به  موچب پرونده اجرایی127 /9901507/ج2 -داد نامه 970433ومورخه  97/04/09 محکوم له  آقای ی شهریار بحیرائی  فرزند  اله یار محکوم علیهم  خانم - آقا-منیره سادات  ابراهیم پور -عیسی- قاسم – امیر- - حسین -سمیه  -زهرا -سرورگل -قمر تاج - رسول -قاسمعلی شهرت  همگی سلگی موضوع  دستور فروش 6 دانگ ملک مشاع    به  شماره  پلاک ثبتی 48/2593واقع در بخش 11  حسب ارزیابی کارشناسی  به شرح ذیل می باشد موضوع قرارکارشناسی : ارزیابی ششدانگ عرصه و اعیان ملک پلاک ثبتی2593 /48بخش11تهران، منهای سرقفلی واحدهای تجاری مستقر در آن شرح اقدامات: احتراماً حسب دستور آن مقام محترم قضایی جهت انجام قرارکارشناسی پرونده اجرایی کلاسه9901507با موضوع فوق الذکر در معیت خواهان از موقعیت ملک مورد ارزیابی در آدرس تهران، مجیدیه جنوبی، خیابان استاد حسن بنا جنوبی، نبش شمالی کوچه مقیسه، سه باب مغازه رو به خیابان استاد حسن بنا با پلاکهای348و350و352 و پنج واحد آپارتمان مسکونی رو به کوچه مقیسه با پلاک1معاینه محلی انجام گردید و لذا موارد به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد. 1- از نظر مشخصات ثبتی: از طرف خوهان تصویر کامل سند مالکیت ارائه نگردید لیکن طبق مندرجات نامه عدم افراز صادره از اداره ثبت قلهک و نیز تصویر فقط صفحه توضیحات سند ارائه شده، در مجموع ملک مورد ارزیابی شامل ششدانگ یک قطعه زمین با بنای احداثی به مساحت110مترمربع با پلاک ثبتی2593فرعی از48 اصلی بخش11تهران با حدود اربعه شمالاً بطول11متر به قطعه چهارم تفکیکی سابق، شرقاً بطول10متر به خیابان20متری(استاد حسن بنا فعلی)، جنوباً بطول11متر به کوچه6متری(کوچه مقیسه فعلی) و غرباً بطول10متر به قطعه دوم تفکیکی می باشد. پیشنهاد می گردد که قبل از انجام مزایده به منظور مشخص شدن آخرین وضعیت مالکیتی و مشخص شدن بازداشتها یا اسناد رهنی احتمالی، جریان کامل ثبتی ملک مزبور از اداره ثبت قلهک استعلام گردد.     2- از نظر معاینه محلی:   طبق معاینه محلی انجام شده ملک مورد ارزیابی شامل یک ساختمان تجاری مسکونی حدود20سال ساخت می باشد که بر روی عرصه دو بر به مساحت سندی110مترمربع بصورت صد در صد بنا با اسکلت فلزی و نمای سنگ در پنج طبقه  احداث گردیده، بنحویکه طبقه زیرزمین به مساحت حدود90مترمربع بصورت یکواحد مسکونی بوده که پلمپ شده و طبقه همکف دارای سه باب مغازه رو به خیابان استاد حسن بنا با پلاکهای348و350و352شهرداری بوده که مغازه پلاک348دارای مساحت حدود25مترمربع بانضمام حدود13مترمربع نیم طبقه بوده و مغازه پلاک350دارای مساحت حدود28مترمربع بانضمام حدود14مترمربع نیم طبقه بوده و مغازه پلاک352دارای مساحت حدود38مترمربع بانضمام حدود18مترمربع نیم طبقه می باشد. لازم به ذکر است که در ارزیابی اخیر حسب دستور دادگاه محترم فقط ملکیت مغازه ها لحاظ می گردد(سرقفلی مغازه ها خارج از موضوع کارشناسی اخیر و حسب الاظهار متعلق به غیر عنوان شد). همچنین در طبقه اول دارای یکواحد مسکونی حدود120مترمربعی بوده که دارای متصرف می باشد. طبقه دوم دارای یکواحد آپارتمان مسکونی به مساحت حدود120مترمربع می باشد که پلمپ شده است. طبقه سوم دارای یکواحد آپارتمان مسکونی به مساحت حدود70مترمربع می باشد که پلمپ می باشد. ملک مزبور دارای انشعابات شهری بوده و فاقد آسانسور و فاقد پارکینگ می باشد لذا با توجه به مطالب فوق الذکر، نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد. نظریه کارشناسی: باتوجه به قیمت روز املاک مشابه و درحال نقل و انتقال در موقعیت مکانی ملک مورد نظر به مساحت عرصه110مترمربع با پلاک ثبتی2593فرعی از48 اصلی بخش11تهران و باتوجه به وضعیت مترتب بر این ملک و باتوجه به کاربری و کیفیت منطقه و کیفیت معبر و کیفیت و قدمت بنا، ارزش پایه ششدانگ عرصه و اعیان ملک مورد ارزیابی شامل کلیه قسمتهای مسکونی و ملکیت مغازه های تجاری(منهای سرقفلی همه مغازه ها) باکلیه منضمات و صرفنظر از بدهی های احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و درصورت اصالت اسناد و امکان انتقال به غیر، درکل برابر دوازده میلیارد تومان(12.000.000.000تومان) ارزیابی می گردد.   تاریخ مزایده  1402/8/27  ساعت 11 الی 11/30 در مجتمع قضایی شهید باهنر طبقه همکف واحد مزایده اجرای احکام مدنی واقع در فلکه 4 تهرانپارس جنب اتوبان شهید باقری واتوبان شهید زین الدین برگزار می گردد شرکت کنندگان با ارائه اصل کارت ملی وواریز 10 درصد قیمت پیشنهادی  فی المجلس به حساب سپرده الکترونیک در واحد مزایده مجتمع  قضایی شهید باهنر اقدام نموده والباقی ظرف مهلت یک ماه از تاریخ مزایده پرداخت گردد در غیر اینصورت پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع صندوق دولت ضبط می گردد در صورت تمایل به بازدید ملک 5روز قبل از مراسم مزایده به این واحد مراجعه شود . مدیر واحد مزایده اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر  پاکباز
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 9609980242400952