موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده پلاک ثبتی نوبت اول به موجب پرونده اجرایی به کلاسه 2/0101559/119ج-دادنامه 1401001606مورخ 1401/6/27شعبه 35دادگاه تجدیدنظر-دادنامه 99002192مورخ 99/11/15-اجراییه 1401009119مورخ 1401/7/8-محکوم له آقای  رضا و مهدی شهرت هردو فرهمند ی فرزند حسینعلی -محکوم علیه  آقای غلام رضا  ملا نوروزی فرزند محمدحسن -محکوم به 133/761/588/049ریال -نیم عشراجرای دولت 6/688/079/402ریال -حسب ارزیابی پلاک ثبتی 90/57بخش 11تهران مالکیت یک ونیم دانگ از شش دانگ به نام محکوم علیه و فروش به میزان 0/743دانگ از 1/5دانگ مشاع  عرصه واعیان بدون احتساب نیم عشردولتی  و با احتساب نیم عشر دولت 140/448/667/452 ریال 0/78 دانگ از 1/5دانگ مشاع  از 6دانگ  عرصه و اعیان  به شرح نظریه کارشناسی می باشد . به شرح نظریه کارشناسی می باشد   عطف به قرار کارشناسی صادره در پرونده به شماره کلاسه اجرایی 0101559 در خصوص تجدید ارزیابی یک و نیم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان و ملکیت پلاک ثبتی 57 فرعی از 90اصلی بخش 11 تهران (بدون هر گونه حقوق سرقفلی )این کارشناس مجددا به محل ملک واقع در تهران ،جاده دماوند (مسیر غرب به شرق )، بعد از پل شهید سلیمانی ، پلاک 208و 210 مراجعه و از داخل ملک بازدید نمود . پس از انطباق سند مالکیت در محل و تحقیق میدانی ،نظریه خود را به شرح ذیل اعلام می دارد : الف – مشخصات ملک موضوع ارزیابی : الف -1 : به گواهی سند مالکیت دفترچه ای ابرازی از سوی خواهان ، یک قطعه زمین به مساحت 5640 متر مربع شماره 57 فرعی از 90 اصلی مفروز و مجزی شده از سنگ اصلی نامبرده واقع در قریه جوادیه شمیران بخش11 تهران انتقالی از ارباب مهدی ثبت ذیل شماره 2848 صفحه 198 دفتر قلهک . حدود اربعه طبق سند عبارت از شمالا به طول 60 متر به جاده شوسه مازندران ، شرقا به طول 98 متر به قطعه 56 تفکیکی ، جنوبا خط شکسته به طول 61 متر به رودخانه و غربا به طول 90 متر به قطعه 54 تفکیکی . الف – 2: ملک موضوع ارزیابی : بصورت شرقی – غربی به دو قسمت تفکیک شده و هر یک از مالکین سه دانگ مشاع از ششدانگ ،سالها قسمت منتسب به خود را در اختیار دارند . تشریفات ثبتی تفکیک یا افزار مورد اشاره انجام نشده است . الف -3: پلاک موضوع ارزیابی دارای گواهی پایان کار به شماره 34237 مورخ 24/11/1379 از شهرداری منطقه 13 تهران است که طبق مندرجات آن ملک ازسمت  شمال به گذر 45 متری و از سمت جنوب به حریم اتوبان 76 متری مشرف است . مساحت زمین طبق سند 5640 متر مربع و پس از اصلاحی 2529 متر مربع درج گردیده است . طبق مندرجات گواهی مذکور ، طبقه زیر زمین شامل 295 متر انبار صنعتی ، 20 متر مربع تاسیسات ، 126 متر مربع نمازخانه است . طبقه همکف شامل 2105 متر مربع انبار صنعتی ، 826 متر مربع صنعتی ، 65 متر مربع اداری و 40 متر مربع سرایداری است . نیم طبقه شامل 645 متر مربع انبار صنعتی و 61 متر مربع اداری . زیر پهنه ملک اس 123 است . است  الف -4 : در برسی های میدانی و مشاهدات کارشناس از داخل ملک ، در بیش از 80 درصد سطح اشغال عرصه سوله احداث گردیده است که عمر آن بیش از 30 سال است . سوله بصورت ال مانند است و در سمت شرق حیاط ، مسیر بارانداز میباشد . منبع هوایی و ایستگاه تقیلی فشار گاز در ملک مشاهده شد . در زمان بازدید فاقد فعالیت مشاهده شد . لیکن در سنوات گذشته در زمینه تولید قطعات کلید و پریز و سایر فعالیت داشته است . سوله اسکلت فلزی شیب دار می باشد . ارتفاع کف تا تاج حدود 8 متر است که بصورت دو طبقه تبدیل شده است . قسمت شرقی اتاقهای متعدد  و قسمت شمالی نیز مغازه و دفتر اداری معرفی شد .مندرجات گواهی پایان کار صدرالاشاره ، ملاک مستحدثات و کاربری هر یک می باشد . ب- نظریه کارشناسی : با جهات و پارامترهای موثر فوق الذکر ، مستقل ازمالکیت و هر گونه محدودیت ثبتی و بدهی به افراد حقیقی و حقوقی قیمت روز یک و نیم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 57فرعی از 90 اصلی بخش 11 تهران شامل ملکیت و بدون سرقفلی ، در مجموع دویست و هفتاد میلیارد ریال معادل بیست و هفت میلیارد تومان بر آورد و اعلام می گردد. دسنمزد کارشناسی طبق تعرفه مصوب قوه قضاییه و بر اساس قیمت ششدانگ ملکیت 31 میلیون تومان اعلام می گردد که پس از موافقت مقام محترم قضایی و کسرواریزی علی الحساب ، مابقی مورد تقاضا است        رشناس x نظریه کارشناس x 1402220444826203 کد رهگیری : اطلاعات اصلی شماره پیگیری     1402220444826203     نوع     نظریه کارشناس تاریخ تقدیم     1402/08/01-23:09     آخرین وضعیت     ثبت در دفتر اندیکارتور شعبه تاریخ ارجاع به شعبه     1402/08/01-23:09     شماره اندیکاتور     140268990039257904 زمان درج در دفتر اندیکاتور     ---     زمان درج تغییرات در پرونده     --- موضوع     اعلام نظریه تکمیلی ثبت کننده     --- احراز هویت توسط     --- ارسال شده به     مجتمع قضایی شهید باهنر تهران - شعبه 2 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران اطلاعات پرونده ردیف     شماره پرونده     ردیف فرعی     شماره بایگانی پرونده     شعبه رسیدگی کننده 1     9909980241600449     3     0101559     شعبه 2 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران اشخاص   عنوان     شماره ملی     نام     نام خانوادگی     نام پدر     نوع شخص     منطقه شهرداری     نشانی     تطابق ارائه کننده     3960791283     علی     ظفری     اسداله     کارشناس     8     استان تهران - شهرستان تهران - شهر تهران - نارمک- خ گلبرگ غربی- خ مهران پور- میدان 74- پ123- واحد 9     ندارد مدارک مورد استناد نوع مدرک     شماره مدرک     تاریخ صدور     صادر کننده ابلاغیه     140268100045754546     1402/07/26     شعبه 2 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران متن   ریاست محترم شعبه2 اجرای احکام مجتمع قضایی شهید باهنر   با سلام   شماره پرونده اجرایی: 0101559 /ج   خواهانها: آقای رضا فرهمندی – آقای مهدی فرهمندی.   خواندگان: آقای غلامرضا ملانوروزی- خانم مریم آفتاب نشین.   موضوع قرارکارشناسی : ارائه نظریه تکمیلی راجع به تبدیل مبلغ محکوم به، بر حسب دانگ، بدون احتساب نیم عشر دولتی و با احتساب نیم عشر دولتی.   احتراماً حسب دستور آن مقام محترم قضایی جهت ارائه نظریه تکمیلی کارشناسی راجع به پرونده کلاسه اجرایی0101559 باتوجه به اینکه مبلغ27میلیارد تومان برای ارزش گذاری5 /1دانگ ملکیت عرصه و اعیان ملک مزبور بوده و نیز با احتساب مبلغ محکوم به اعلامی از شعبه5 اجرای احکام مجتمع شهید بهشتی، موارد به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد. لازم به ذکر است که گزارش قبلی تبدیل به دانگ ناقص بوده و بلااثر اعلام گردیده و لذا مندرجات این گزارش تکمیلی ملاک تبدیل به دانگ محکوم به و مورد تایید اینجانب خواهد بود.     1- ملک مورد ارزیابی شامل پلاک ثبتی57فرعی از90 اصلی بخش11تهران بوده است که طبق کارشناسی مورخ16 /2 /1402 مندرج در پرونده اجرایی اخیر، ارزش یک و نیم دانگ مشاع از ششدانگ ملکیت عرصه و اعیان ملک مزبور بدون لحاظ سرقفلی های ملک مزبور برابر270.000.000.000ریال ارزیابی شده است.   2- طبق مندرجات پاسخ استعلام ثبتی مورخ20 /3 /1402صادره از اداره ثبت تهرانپارس، از دو نفر خوانده پرونده اخیر، خانم مریم آفتاب نشین مالکیتی در پلاک ثبتی فوق الذکر ندارد، ولی خوانده دیگر آقای غلامرضا ملانوروزی مالک5 /1دانگ مشاع از6دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی57فرعی از90 اصلی بخش11تهران ذکر شده است.   3- طبق مندرجات نامه دستور بازداشت شماره140268990013199552مورخ22 /3 /1402صادره از آن شعبه محترم، خطاب به اداره ثبت تهرانپاس، مبلغ محکوم به(مبلغ مورد بازداشت) درکل برابر116.695.981.724ریال بوده است و مبلغ نیم عشر دولتی براساس مبلغ محکوم به فوق الذکر برابر5.834.799.087ریال می باشد.   4- طبق مندرجات تصویر نامه شماره140268990033900958مورخ4 /7 /1402شعبه5 اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی، مبلغ محکوم به اعلامی آن شعبه برابر17.045.606.325ریال و نیم عشر دولتی مربوطه برابر852.280.316ریال می باشد.   5- حق الزحمه کارشناسی در این مرحله مبلغ20.000.000ریال بوده است.   نظریه کارشناسی:   1- مبلغ محکوم به شعبه2 اجرای احکام مجتمع شهید باهنر بعلاوه مبلغ محکوم به شعبه2 اجرای احکام مجتمع شهید باهنر بعلاوه حق الزحمه کارشناسی این مرحله، بدون احتساب نیم عشر دولتی مجموعاً برابر133.761.588.049ریال، بر حسب دانگ برابر743 /0 دانگ مشاع از5 /1دانگ مشاع از6دانگ(ممیز هفتصد و چهل و سه هزارم دانگ مشاع از یک و نیم دانگ مشاع از ششدانگ) عرصه و اعیان ملک پلاک ثبتی57فرعی از90 اصلی بخش11تهران بدون لحاظ سرقفلی منافع کسبی ملک مزبور می باشد.   لازم به ذکر است که طبق اعلام مورخ20 /3 /1402 اداره ثبت تهرانپارس، درحال حاضر خانم مریم آفتاب نشین(احدی از خواندگان) مالکیتی در ملک مزبور ندارد ولی آقای غلامرضا ملانوروزی(احدی دیگر از خواندگان) مالک5 /1دانگ مشاع از6دانگ ملک مزبور می باشد.     2- مبلغ محکوم به شعبه2 اجرای احکام مجتمع شهید باهنر بعلاوه مبلغ محکوم به شعبه2 اجرای احکام مجتمع شهید باهنر بعلاوه حق الزحمه کارشناسی این مرحله، با احتساب نیم عشر دولتی هر دو شعبه فوق، مجموعاً برابر140.448.667.452ریال، بر حسب دانگ برابر78 /0 دانگ مشاع از5 /1دانگ مشاع از6دانگ(ممیز هفتاد و هشت صدم دانگ مشاع از یک و نیم دانگ مشاع از ششدانگ) عرصه و اعیان ملک پلاک ثبتی57فرعی از90 اصلی بخش11تهران بدون لحاظ سرقفلی منافع کسبی ملک مزبور می باشد.   لازم به ذکر است که طبق اعلام مورخ20 /3 /1402 اداره ثبت تهرانپارس، درحال حاضر خانم مریم آفتاب نشین(احدی از خواندگان) مالکیتی در ملک مزبور ندارد ولی آقای غلامرضا ملانوروزی(احدی دیگر از خواندگان) مالک5 /1دانگ مشاع از6دانگ ملک مزبور می باشد.                    تاریخ مزایده  1402/8/14ساعت  8 الی  8/30 در مجتمع قضایی شهید باهنر طبقه همکف واحد مزایده اجرای احکام مدنی واقع در فلکه 4 تهرانپارس جنب اتوبان شهید باقری واتوبان شهید زین الدین برگزار می گردد شرکت کنندگان با ارائه اصل کارت ملی وواریز 10 درصد قیمت پیشنهادی  فی المجلس به حساب سپرده الکترونیک در واحد مزایده مجتمع  قضایی شهید باهنر اقدام نموده والباقی ظرف مهلت یک ماه از تاریخ مزایده پرداخت گردد در غیر اینصورت پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع صندوق دولت ضبط می گردد در صورت تمایل به بازدید ملک 5روز قبل از مراسم مزایده به این واحد مراجعه شود . مدیر واحد  مزایده اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر  پاکباز
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 9909980241600449