موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول    درپرونده کلاسه 0201207/1اجرای احکام مدنی یک دادگستری اسلامشهروبه موجب دادنامه  شماره 140291390005769129مورخه 1402/04/38صادره ازشعبه اول دادگاه عمومی حقوقی دادگستری شهرستان اسلامشهرفی مابین خواهان سمانه شریعت وخوانده علی کافی حسب تقاضای محکوم لها ملک جهت فروش کارشناسی گردید نظریه کارشناسی احتراماً دراجرای ابلاغیه کارشناسی  مورخ 28/ 05/ 1402 درپرونده اجرایی صدرالذکر موضوع دستور فروش مال مشاع ضمن ملاحظه اسناد مضبوط در پرونده با تعرفه آقای رئیسی وکیل خانم شریعت و در حضور ساکن آپارتمان مورد کارشناسی (همسر ابرازی خوانده) نسبت به بازدید ملک یاد شده واقع در اسلامشهر انتهای قائمیه خیابان بصیرت نبش خیابان امداد5 پلاک 602 ساختمان سپید طبقه 2 واحد 4 مشرف به مختصات 3930814- 520702 39 S اقدام نموده که نتیجه مشاهدات میدانی و بررسی های مربوطه به شرح نظریه جاری تقدیم گردیده است: 1 مستندات مورد ملاحظه: 1.1 دستور فروش: عطف به مندرجات دادنامه شماره 140291390005769129 مورخ 28/ 4/ 1402  شعبه اول دادگاه عمومی دادگستری شهرستان اسلامشهر دستور فروش ملک مشاع به پلاک ثبتی 23252/ 52 ثبت اسلامشهر صادر گردیده است. 1.2 تصویر سندملکی: عطف به تصویر ابرازی سند ملکی تک برگ سریال 166312 مورخ 20/ 12/ 1398 مالکیت مشاعی عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان (طلق) به شماره 23252 فرعی از 52 اصلی قطعه 4 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 20900 فرعی از اصلی مذکور بخش 12 حوزه ثبت ملک اسلامشهر استان تهران به مساحت 82.9 م.م. واقع در سمت شمالی طبقه دو که 3.92 م.م. آن بالکن است. بانضمام پارکینگ مسکونی ق.5 تفکیکی بمساحت 10.56 م.م. درسمت جنوب شرقی همکف بانضمام انباری مسکونی ق.4 تفکیکی به مساحت 2.19 م.م. واقع در سمت شمالی همکف با قدرالسهم قانونی از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات. حدود آپارتمان مسکونی:شمالا: در دو قسمت بطول های 2.80 متر 9.63 متر اول دیوار و لبه بالکن دوم دیوار و پنجره است اول و دوم به فضای کوچه 5 متری شرقا: در دو قسمت بطول های 2.30 متر 4.52 متراول دیواریست دوم دیوار و پنجره است اول به فضای تقاطع خیابان 18 متری و کوچه 5متری دوم به فضای خیابان 18 متری جنوباً: در هفت قسمت که قسمت های چهارم و ششم آن غربی است بطول های 5.70 متر 1.40 متر 1.10 متر 30 سانتی متر 3 متر 30 سانتی متر2.80 متر اول دیواریست دوم درب و دیوار است سوم تا هفتم دیواریست مشترک اول به راه پله مشاعی دوم به لابی سوم تا هفتم به آپارتمان مسکونی قطعه 6 غربا: بطول 5.60 متر دیواریست به ملک مجاورقطعه 168 تفکیکی. محدودیت: محدودیت دفتر املاک: قرارداد رهنی شماره 14745 مورخ 18/ 10/ 1398 دفترخانه شماره 30 اسلامشهر که بنفع بانک مسکن به مبلغ 2/532/451/653 ریال به مدت 144 ماه ثبت شده. عرصه ملک زمین طلق پلاک 20900 فرعی از 52 اصلی بخش 12 به مساحت 446.68 م.م. که مطابق صورتمجلس تفکیکی با شماره رایانه 139620401059000796 مورخ 26/ 11/ 1396  اجرای مقررات شده است. متن شرط رهنی: مبلغ یک هزار ریال قرض الحسنه اعطایی به مدت ده سال به قرارداد شماره 4691.29026 مورخ 8/ 10/ 1398 تعلق می گیرد. مشخصات مالکیت: دارای مالکین مشاعی بشرح ذیل: مالکیت سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان و منضمات موصوف بنام سمانه شریعت به کد ملی 2571756982 انتقالی بموجب شماره 14744 تاریخ 18/ 10/ 1398 دفترخانه 30 اسلامشهر و ابرازاً آقای علی کافی مالک سه دانگ دیگر ملک مزبور تعرفه گردیده است. ( این نظریه فارغ از اظهار نظر نسبت به مالکیت های انتسابی می باشد. و قبل از انجام هر گونه عملیات حقوقی و مالی و قانونی اخذ استعلام از ارگان ها و سازمان های ذیربط از جمله شهرداری و ثبت ضروری بنظر می رسد. ) 1.3 گواهی پایانکار: عطف به تصویر ابرازی پایانکار ساختمانی به شماره 98019399 به تاریخ صدور 18/ 09/ 1398 به نام ذاتی قاضیانی / مژگان ملک مزبور طبق سند 82.90 متر مربع و بدون اصلاحی تعرفه شده و مساحت کل زیربنا موجود جمعاً 85.09 مترمربع برای پلاک ثبتی 23252/ 52 واحد 4 براساس پروانه شماره 91023370 م 1/ 11 /91 و پایانکار شماره 96025635 م 15/ 11/ 96 صادر و انباری ش 4 و پارکینگ ش 5 در همکف  گواهی شده است. 2 گزارش بازدید و معاینه فنی محل: 2.1 مشخصات عمومی: آپارتمان مذکور جزئی از یک ساختمان شامل طبقات همکف و پنج طبقه روی آن (هر طبقه 3 واحد) و طبقه ششم (بصورت تراس و تک واحدی دارای بهار خواب) می باشد. ساختمان دارای سه نما شامل نمای جنوبی(مشرف به حیاط و خیابان بصیرت) نمای شرقی(مشرف به خیابان امداد5)نمای شمالی(مشرف به کوچه بوستان سوم) مورد بازدید است. نمای جنوبی: در همکف: شامل درب ماشین رو جک دار و سنگ و در طبقات: سنگ و دارای بالکن و پنجره های یو.پی.وی.سی) نمای  شرقی: در همکف: دارای درب نفررو،تا دو متر با سنگ تراورتن و سنگ آنتیک و مابقی طبقات سیمانی آبشور- قاب کشی شده نمای شمالی: در همکف: تا دو متر با سنگ تراورتن و آنتیک و مابقی طبقات: سیمانی آبشور قاب کشی شده می باشد. اسکلت ساختمان بتنی (باقدمت حدود ده سال) بهره مند از خدمات شهری و شوارع آسفالته و انشعابات آب (مشترک) برق (عمومی و 16 عدد اختصاصی) و گاز (16 مورد اختصاصی)  آیفون تصویری دوربین مداربسته و سیستم حفاظت نسبت به حریق می باشد. 2.2 مشخصات مشاعات: حیاط: کف با کف پوش بتنی و بدنه با سنگ پوشش شده و دارای نرده شاخ گوزنی و باغچه محدود پارکینگ: کف با کف پوش بتنی بدنه با سرامیک و سقف با گچکاری و نور مخفی پوشش شده و 16 باب انباری در پارکینگ تعبیه شده است. راه پله: کف با سنگ و بدنه تا نیمه با سرامیک ومابقی با گچ و رنگ پوشش شده و دارای نرده استیل آسانسور: درب آن لولا و ظرفیت آن حدود 4 نفره و دارای 6 توقف می باشد. بام: کف آن با ایزوگام و  بدنه جان پناه و خرپشته با سیمانکاری پوشش شده. لابی همکف: سطح کف با کفپوش بتنی و بدنه سنگ آنتیک و قسمتی سرامیک لابی طبقات: کف و بدنه با سرامیک و سقف با با گچ و رنگ پوشش شده. 2.3 مشخصات آپارتمان مسکونی: در سمت شمالی طبقه دوم روی همکف واقع شده و دارای نورگیری مستقیم از شمال و شرق (معبر بوستان سوم و خیابان امداد 5) می باشد و شامل فضاهای ذیل: پذیرائی (پوشش کف با سرامیک و بدنه با کاغذ دیواری و سقف دارای آرک با گچکاری و رنگ)،دو اتاق خواب (پوشش کف با سرامیک و بدنه با کاغذ دیواری) آشپزخانه (طرح اپن پوشش کف و بدنه با سرامیک و دارای کابینت ام دی اف و متصل به بالکن مربوطه) و سرویس بهداشتی(کف و بدنه سرامیک و سقف پی.وی.سی) و حمام مجزا(داخل خواب کف و بدنه سرامیک و سقف پی.وی.سی). درب ورودی بصورت طرح ضدسرقت و مابقی اچ.دی.اف (طرح ضد آب) که یکی از درب ها آسیب دیده است. دارای کولر آبی پکیج و رادیاتور فلزی و آیفون تصویری می باشد. 2.4 بهره برداری: در زمان بازدید خانواده آقای کافی در آپارتمان ساکن هستند. 3 حدود رسیدگی و بررسی کارشناسی: 3.1 رسیدگی انجام شده و نظریه ارائه شده بر اساس مستندات مضبوط در پرونده ابلاغ کارشناسی و در چارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری می باشد. بررسی و ارزیابی انجام شده با فرض صحت تصاویر و مدارک موجود می باشد و کارشناس صلاحیت تشخیص اعتبار و صحت و اصالت آنها را ندارد. لازم به ذکر است با توجه به نوسانات قیمت ها از جمله املاک و مستغلات و عدم ثبات قیمت در بازار ملک ارزیابی پیش رو بر اساس نرخ رایج در منطقه و بررسی های انجام گرفته در همین مقطع زمانی فعلی و ارزیابی حاضر فارغ از آثار مالی ناشی از مسائل حقوقی و قضائی و مالی از جمله ترهین توثیق و یا توقیف احتمالی در نظر گرفته شده است. 3.2 در صورت ارائه هرگونه مدارک جدیدی که موثر در نتیجه و نظریه کارشناسی باشد کارشناس حسب دستور مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی ارائه می نماید . 3.3 مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا نابرابری تصاویر مدارک ابرازی از سوی طرفین پرونده نسبت به نسخ اصلی آنهاو انکار و تردید به دلایل یا اصول و اسناد هر یک از طرفین متوجه ابراز کننده  یا ارائه دهنده آن اسناد و مدارک می باشد و از این بابت مسئولیتی متوجه کارشناس نمی گردد. 3.4 این نظریه فارغ از اظهار نظر نسبت به مالکیت های انتسابی می باشد. و قبل از انجام هر گونه عملیات حقوقی و مالی و قانونی اخذ استعلام از ارگان ها و سازمان های ذیربط از جمله شهرداری و ثبت ضروری بنظر می رسد. 4 نظریه کارشناسی:                              ارزش کلی ملک: با توجه به موارد معنونه و عوامل موثر در موضوع کارشناسی منجمله مدارک و مستندات موجود موقعیت مکانی و زمانی مساحت عرصه و اعیان ابعادنوع استفاده نوع سازه و مصالح بکار رفته در ساختمان سوابق نگهداری و شرایط حال بهره برداری بدون احتساب هرگونه  بدهی یا  تعهدی  به ادارات بانک ها و ارگان های دولتی وغیر  دولتی یا  اشخاص حقیقی یا حقوقی بدون در نظرگرفتن حقوق و بدهی ها به مرتهن(بانک مسکن شعبه اسلامشهر) بصورت تخلیه و بلامعارض مجموع ارزش روز وضع موجود ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان مزبور به پلاک ثبتی 23252/ 52 بمبلغ بیست و چهار میلیارد ریال( 24/000/000/000 ریال) مورد برآورد می باشد.   خریدار می بایست ده درصد مبلغ کارشناسی را  به همراه داشته باشد. 1 مزایده از مبلغ پایه کارشناسی شروع می گردد. 2 محل فروش اموال اجرای احکام مدنی یک دادگستری اسلامشهر می باشد. 3 هر کس می تواند 5 روز قبل از مزایده با هماهنگی اجرای احکام مدنی یک از ملک بازدید و در مزایده شرکت نماید. روز انجام مزایده 1402/08/27 از ساعت 9/30 الی 10/30 صبح می باشد. برنده مزایده 10 درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس می بایست بحساب سپرده دادگستری اسلامشهر واریز و فیش مربوطه را ارائه نماید. مال متعلق به کسی است که بالاترین قیمت را پیشنهاد کرده و مابقی مبلغ را در فرجه ی قانونی که از یک ماه تجاوز نخواهد کرد پرداخت نماید.   خلیلی-دادورزاجرای احکام مدنی یک دادگستری اسلامشهر

شماره پرونده: 140191920009216386