موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده به میزان محکوم به از یک سهم از 12 سهم مشاع از ششدانگ  به پلاک ثبتی1030 فرعی از 114 اصلی درخصوص پرونده اجرایی به شماره کلاسه982805 ث.ج موضوع مهریه نظر به محکومیت محکوم علیه آقای شاپور طاهرخانی  فرزندحسن با وکالت آقای مصطفی طاهرخانی به پرداخت تعداد 36/666عدد عددتمام سکه بهارآزادی بابت  مهریه مرحومه بنفشه حسن زاده فرزند علی اکبر و خسارات دادرسی هزینه کارشناسی در حق ورثه مرحومه به نامهای خانم مهریه نجفیان فرزند یداله و آقای علی اکبر حسن زاده فرزند محمدیوسف با وکالت اقای حسین داستان و خانم سارا فارسی علیوند  و پرداخت  هزینه اجرادرحق دولت محکوم گردید حسب درخواست وکلای محکوم لهم ملک فوق الذکر توقیف وکارشناس رسمی دادگستری ملک فوق را به شرح ذیل کارشناسی نمود . 1) نظریه کارشناسی:مزایده به میزان محکوم به از یک سهم از 12 سهم مشاع از ششدانگ  به پلاک ثبتی1030 فرعی از 114 اصلی مزایده بخش 12 واقع درآدرس تهران، خانی آباد نو،خیابان شهید لطیفی، پلاک 103 ،متعلق به :آقای شاپور طاهرخانی (تصویر نامه وضعیت ثبتی ملک(نامه شماره 140185601024015049 مورخ 04/05/1401 صادره از اداره ثبت املاک شهرری خطاب به آن مرجع محترم قضایی) که بموجب آن مالکیت پلاک ثبتی 1030 فرعی از 114 اصلی بخش 12 به مساحت 250 مترمربع را آقایان  رضا، وصام، حسن وشاپور و خانم سحر شهرت همگی طاهرخانی و آقای عابدین ، محمد وخانم طاهره شهرت همگی مهرعلیان و آقای سلطانعلی ولی زاده و خانمها مهدیه ولی زاده ، صغری یقینی و ربابه سلیمی هر یک نسبت به یک سهم از 12 سهم عرصه و اعیان  اعلام گردیده است.)تصویر پروانه تخریب و نوسازی شماره 10736 مورخ 06/03/1381 صادره از شهرداری منطقه 19 تهران مربوط به پلاک موصوف که بموجب آن مجوز احداث 791/27 مترمربع بنا با اسکلت بتنی(شامل 6 واحد پارکینگ به مساحت 158/02 مترمربع درزیرزمین، یک باب تجاری به مساحت 48/28 مترمربع و یک واحد مسکونی به مساحت 85/77 مترمربع در همکف و سه طبقه مسکونی هر طبقه سه واحد به مساحت مجموعا145/82 مترمربع روی همکف جمعا 10 واحد مسکونی به مساحت مجموعا 523/2 مترمربع و یک باب مغازه) در زمینی به مساحت پس از اصلاحی 212/5 مترمربع صادر گردیده است.و بموجب گزارش شهرداری ملک موصوف دارای 67/33مترمربع اضافه بنا نسبت به پروانه(شامل 42/59 مترمربع بنای مسکونی مازاد و 16/10 مترمربع بنای انباری مازاد و 8/64 مترمربع بنای مازاد در راه پله) می باشد.این اضافه بناها منجر به صدور جریمه از سوی کمیسیون ماده صد گردیده است.آخرین وضعیت پرونده درخواست گواهی پایانکار جهت پلاک مزبور از سوی مالک بوده که تاکنون گواهی مربوطه صادر نگردیده است.ملک موصوف ساختمانی با موقعیت جنوبی(گذر شمالی 12متری)درآدرس صدرالاشاره واقع گردیده است.نمای ساختمان سنگ و قدمت بنا حدود 20 سال می باشد.زیرزمین ملک که طبق جواز با کاربری پارکینگ معرفی گردیده در زمان بازدید بصورت کارگاه تولید پوشاک زنانه دایر بوده که حسب اظهارات در اختیار مستاجر می باشد.طبقه همکف بصورت یک باب مغازه دایر می باشد.مغازه دارای یک سرویس بهداشتی و یک اتاق کارگری در انتها می باشد.مغازه دارای انشعاب برق و گاز و آب بوده، پوشش کف مغازه سنگ و بدنه سرامیک می باشد.همچنین یک واحد مسکونی در طبقه همکف و سه طبقه مسکونی هر طبقه سه واحد روی همکف می باشد.ساختمان فاقد آسانسور است. با عنایت به بررسی ها ی میدانی وباتوجه به موقعیت زمانی و مکانی عرصه و اعیان ملک و وضعیت کمّی و کیفی آن با در نظر گرفتن جهات مؤثر در تعیین ارزش روز آن‌ طبق مطالب گزارش و وضعیت حاکم بر بازار ملک، فارغ از وجود معارض، بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و منع معاملاتی، بدون احراز مالکیت و انتساب به اشخاص حقیقی و حقوقی و صحت مدارک ابرازی و اظهارات که احراز این موارد خارج از صلاحیت کارشناسان راه و ساختمان می‌باشد، ارزش شش‌دانگ عرصه و اعیان ملک با مشخصات به شرح گزارش فوق به انضمام ارزش سرقفلی و حقوق مکتسبه تجاری مربوطه جمعا مبلغ  357،000،000،000ریال (معادل سی و پنج میلیارد و هفتصد میلیون تومان) تعیین و پیشنهاد می گردد.ارزش یک سهم از دوازده سهم عرصه و اعیان پلاک موصوف(سهم محکوم علیه)، مبلغ 29،750،000،000ریال (معادل دو میلیارد و نهصد و هفتاد و پنج میلیون تومان) اعلام می گردد..که  به میزان محکوم به از یک سهم از 12 سهم مشاع از ششدانگ  به پلاک ثبتی1030 فرعی از 114 اصلی  ازطریق مزایده درمورخه  1402/08/23راس ساعت12/30.الی 13درنشانی تهران اتوبان محلاتی نبرد جنوبی جنب آتش نشانی و شهرداری(مجتمع قضایی خانواده یک تهران) ازطرق مزایده بفروش می رسدمزایده حضوری و درحضور نماینده محترم دادستان ازقیمت پایه کارشناسی شروع وهرکسی بیشترین قیمت پیشنهادی را اعلام نمایید ملک به ایشان فروخته میگردد.ده درصد قیمت پیشنهادی فی المجلس از برنده مزایده اخذ والباقی ثمن مزایده حداکثر ظرف مهلت یک ماه از تاریخ مزایده موجود در کارت عابر در اجرای احکام پرداخت می گردد  در غیر اینصور ت مبلغ ده درصد اخذ شده از برنده مزایده به نفع دولت ضبط می گردد و مزایده باطل میگردد. وملک مورد مزایده پس از تشریفات خاصی که توسط برنده مزایده صورت می گیردد بنام برنده مزایده انتقال می گیرد . کسانی که به عملیات مزایده اعتراض دارند حداقل ظرف یکهفته پس از مزایده اعتراض خود را کتبا تحویل این اجرانمایند.ضمنا چنانچه کسانی مایل به بازدید ازملک می باشند ظرف پنج روز قبل از تاریخ مزایده در این اجرا حاضرتاترتیب بازدیدتوسط این اجرا فراهم گردد وکلیه هزینه های نقل وانتقال برعهده برنده مزایده می باشد. دادورز اجرای احکام شعبه اول اجرای احکام مجتمع قضایی خانواده یک تهران/قدیم - محمد برزنونی

شماره پرونده: 8709980238100069