موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده اموال غیرمنقول با موضوع دستور فروش نظر به اینکه در پرونده اجرائی به شماره بایگانی 9900074  شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان آستارا ملک با موضوع حکم فروش ماترک مرحوم اروجعلی سمائی،  دعوای خانم مریم سمائی فرزند اروجعلی  به طرفیت آقایان و خانمها علیرضا سمائی - غلامحسین سمائی - فراهیم سمائی - علی شرین سمائی حور - خانم باجی سمائی - مهناز سمائی حور - شاه باجی سمائی - حبیب سمائی  فرزندان اروجعلی به خواسته صدور حکم بر تقسیم ماترک مرحوم اروجعلی سمائی فیمابین وراث مطابق نظریه کارشناسی مورخ 1402/04/31  ارزیابی گردیده است لهذا در اجرای مواد 137 و 140 قانون اجرای احکام مدنی در جهت فروش دردفتر شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان بندر آستارا مورخ 1402/08/24روز چهار شنبه ساعت 10 صبح از طریق مزایده به فروش خواهد رسید قیمت فروش پایه از بهای ارزیابی شده شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد (برنده مزایده مکلف است ثمن معامله پرداخت نماید، در صورت پرداخت ده درصد مبلغ پیشنهادی و عدم تودیع مابقی ثمن معامله ظرف مدت یکماه، ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد.)متقاضیان می توانند در صورت تمایل 5 روز قبل از موعد مزایده به دفتر شعبه مراجعه تا موجبات بازدید مورد مزایده فراهم گردد. مشخصات ملک موضوع فروش: تشریح وضعیت متصرفین ملک مورد نزاع : با توجه به اظهارات طرفین پرونده و تهیه نقشه توسط کارشناس نقشه برداری و نظریه موجود در پرونده که با استعلام از شهرداری و ادارات دیگر صورت گرفته است متصرفین محل اختلاف برابر کروکی پیوستی بدین شرح می باشند: 1- تصرفات آقای علیرضا سمائی (احدی از وراث) حدوداً به میزان 67/18 متر مربع بوده که وی آن را به آقای عادل جعفری واگذار نموده است و در محدوده ملک یک باب ساختمان دو طبقه مسکونی و تجاری احداث گردیده است(39/48 متر مربع کاربری تجاری) 2- تصرفات آقای فراهیم سمائی حدوداً به میزان 237/19 متر مربع به صورت مسکونی و محوطه بوده که در راهرو آن یک باب تجاری کوچک ایجاد شده است. 3- تصرفات آقای حبیب سمائی تقریباً به میزان 178/62 متر مربع و دارای مسکونی قدیمی پدری 4- تصرفات آقای غلامحسین سمائی تقریباً به میزان 182/40 متر مربع و یک باب مسکونی در آن 5- تصرفات چهار خواهر به اسامی مریم ، مهناز ، شاه باجی و قزباجی جملگی سمائی حور تقریباً به میزان 135/44 متر مربع بوده که به شخصی به نام آقای نجفی واگذار گردیده و یک باب ساختمان مسکونی جدید در آن در حال احداث می‌باشد. (دو طبقه روی همکف) 6-  مقدار 15 متر مربع بر اساس مبایعه نامه مورخ 1386/03/29 از طرف آقای فراهیم سمایی به آقای یوسف سمایی فروخته شده است و همچنین بنا به اظهارات طرفین به مقدار 46/59 متر مربع به صورت شفاهی به آقای علی شیرین سمایی نیز اختصاص یافته است ؛ ضمناً اطلاعات مذکور صرفاً بنا به اظهارات طرفین و به استناد به گزارش کارشناس دادگستری و مساحت ها بر اساس نقشه برداری ایشان به صورت تقریبی قید گردیده است. موضوع اختلاف : الف) خواهان پرونده مدعی است که ملک مورد اختلاف به لحاظ مالکیت مشاعی و همچنین عدم امکان تفکیک و یا افراز با ارزیابی کارشناس دادگستری به مزایده گذاشته شده است، لیکن مشار الیه تاکنون به حق و حقوق قانونی خود نائل نشده است. ب) آقای فراهیم سمائی حور (احدی از خواندگان و متصرفین فعلی) اظهار نمودند که ملک موروثی و مورد اختلاف با رضایت کلیه وراث بین ایشان تقسیم گردیده است هرچند در این خصوص مستند مکتوبی تنظیم نگردیده است اما تمامی وراث حق السهم خود را متصرف شده‌اند به طوری که برخی از آنها در عرصه خود اقدام به ساخت و ساز نموده‌اند و برخی نیز مثل چهار خواهر، سهم خود را به اشخاص واگذار نموده و در آن ساختمان احداث گردیده است و خوانده عدم اعتراض وراث به اقدامات مذکور را دلیل بر توافق و رضایت وراث تلقی می‌نمایند (احداث ساختمان جدید و واگذاری قطعاتی از عرصه مورد نزاع توسط وراث به غیر) 1- با توجه به تحقیقات به عمل آمده و نوع کاربری و موقعیت استقرار ملک ارزش هر متر مربع از عرصه ملک مورد ترافع به صورت میانگین بدون تغییر در نظریه کارشناسی قبلی، هر متر مربع به مبلغ  (معادل هفت میلیون تومان) و ارزش کل ملک پس از کسر میزان عقب نشینی شهرداری به مبلغ 53/284/700/000 ریال (معادل پنج میلیارد و سیصد و بیست و میلیون و چهارصد و هفتاد هزار تومان) ارزیابی جهت استحضار اعلام می‌گردد، ضمناً مساحت باقیمانده عرصه پس از کسر عقب نشینی حدوداً به میزان 761/21 متر مربع می‌باشد. 2- با توجه به عدم ارائه سند رسمی برای ملک مورد ترافع کلیه وراث برابر گواهی حصر وراثت در ملک مورد نزاع وفق قوانین جاری سهیم می‌باشند. 3- بله هرچند ملک فاقد سند رسمی می‌باشد اما تمامی وراث مشاعاً در آن حق مالکیت دارند. 4- بله برابر شرح وضعیت متصرفین، برخی وراث بدون تقسیم قانونی تصرفات خود را برابر ردیف های 1 و 5 و 6 فوق الذکر به اشخاص واگذار نموده اند. آدرس ملک مورد مزایده :واقع در شهر لوندویل- خیابان امام علی(ع)- خیابان دانش، جنب آتش نشانی * لازم به ذکر است که کلیه هزینه های نقل و انتقال امتیازات مورد مزایده بر عهده خریدار خواهد بود. دادورز اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان بندر آستارا – جوادیوسفی  

شماره پرونده: 9709981820900548