موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

" آگهی مزایده نوبت اول"   در پرونده کلاسه 0200142 اجرای احکام مدنی دادگاه عمومی بخش مرزن آباد به موجب اجرائیه صادره از شعبه دوم دادگاه عمومی بخش مرزن آباد محکوم علیه حمدالله خزائی کوه پر فرزند علی ،محکوم  است به فروش اعیانی های ملک مورد خواسته و تقسیم ثمن حاصل از آن به نسبت سهم هرکدام از طرفین مطابق با نظر کارشناسی آقای شعبان خدابخش و پرداخت مبلغ 1/130/000 ریال به عنوان هزینه دادرسی وپرداخت مبلغ 50/000/000 ریال به عنوان هزینه کارشناسی و پرداخت مبلغ 50/000/000 ریال به عنوان حق الوکاله وکیل در حق محکوم له آقای رمضان داودی فرزند حبیب اله و پرداخت نیم عشر دولتی به مبلغ 1/500/000 ریال به حساب صندوق دولت. مال مورد مزایده محوطه ای درقالب مرغداری ده هزار قطعه ای گوشتی ،درمنطقه پل ذغال مرزن آباد به مساحت 4000 مترمربع وبامختصات جغرافیایی میانی 4040421و529586 می باشدکه محدود دراراضی ملی منطقه بوده واز سمت شمال با فنس وپایه فلزی محصور ودرسایر بخشها بدون حصار می باشد. داخل عرصه یک واحد سالن مرغداری گوشتی ،انبار دان مجموعا به مساحت مسقف 1198 مترمربع وباظرفیت ده هزار قطعه با امکانات آب وبرق سه فاز وجود دارد.پیرامون عرصه در قالب ایجاد 25 درصد سطح واگذاری جهت ایجاد فضای سبز ،باگونه سوزنی برگ سرونقره ای نهال کاری شده ودر بعضی نقاط هم پایه هایی از گونه های پهن برگ عرعر وانجیر وحشی مستقر شده اند.نظریه کارشناسی :باعنایت به موارد مطروحه وبررسیهای میدانی بعمل آمده وبررسی سوابق ومدارک ارائه شده وتطبیق آنها باطبیعت وبررسی تصاویرماهواره ای منطقه ودرراستای دستورقضایی ،به سئوالات مطروحه پاسخ داده می شود:به استناد شرح دادخواست ، شاکی تقاضای افراز قطعه زمینی به مساحت 4000 مترمربع با واحد صنعتی مرغداری گوشتی واقع در منطقه پل ذغال مرزن آباد را نموده است که در منطقه موردنظر یک واحد مرغداری گوشتی با ظرفیت ده هزازقطعه با سالن وانبار دان با امکانات آب وبرق موجود است وازنظر موقعیت جغرافیایی وحدوداربعه ونوع کاربری وفعالیت صنعتی در طبیعت موجود ومطابقت دارد.واحد صنعتی مرغداری گوشتی که در زمینی به مساحت 4000 مترمربع و به استناد قرارداداجاره شماره 52262/87 مورخ 1378/11/1 ازطرف اداره کل منابع طبیعی نوشهر به اقای رمضان داودی (خواهان پرونده) در قالب ماده 31 به مدت 15 سال اجراه داده شده بود ،احداث گردیده است ودرمورخه 1381/2/14 وبراساس توافقات بعمل آمده بین آقای داودی وآقای عبداله احمدی زاده (برادرخوانده پرونده) قرارداداجاره جدیدی به شماره 7217/87 بین اداره کل منابع طبیعی نوشهرواقای احمدی زاده به مدت 15 سال منعقد می گردد. در حال حاضر هم به استناد پروانه بهداشتی شماره 1373457612 مورخ 1400/12/04 صادره از نظام دامپزشکی استان مازندران فعالیت مرغداری گوشتی ده هزارقطعه ای آقای عبداله احمدی زاده تا تاریخ 1404/12/04 تمدیدگردیده است ودر روزبازدید، خوانده پرونده آقای حمداله خزایی کوهپر اظهارداشتند که واحدصنعتی فوق را به شخصی بنام آقای مسعودعباسیان به مدت 5سال اجاره داده اند.ودرروز بازدید، واحد فوق فعال بوده است.عرصه واحدصنعتی درقالب ماده 31 ازسوی اداره کل منابع طبیعی بصورت اجاره واگذارشده است ودر خارج از بافت شهری مرزن آباد قراردارد.وازآنجائیکه عرصه زمین 4000مترمربعی ،برای اجرای طرح صنعتی مرغداری گوشتی با ظرفیت ده هزارقطعه واگذارشده است لذا افراز وتقسیم زمین ممکن نمی باشد. با صدورمعرفی نامه از سوی شعبه محترم ومراجعه به به اداره کل منابع طبیعی وآبخیزداری نوشهر ،جهت مطالعه پرونده واگذاری عرصه برای واحد صنعتی فوق ،ازآنجائیکه درراستای تفکیک وظایف بین دستگاهها وادارات دولتی ،کلیه پرونده های واگذاری عرصه های منابع طبیعی برای فعالیتهای عمرانی وصنعتی و... به سازمان اموراراضی استان منتقل شده وجهت اعاده پرونده از سوی اداره کل درخواستهایی صورت گرفته وپرونده مربوطه به اداره کل منابع طبیعی ارسال ومورد بررسی ومطالعه قرارگرفته است که درراستای اجرای طرح صنعتی فوق به میزان 4000 مترمربع زمین بصورت اجاره 15 ساله واگذار شده است.وبه استناد رای شماره ه/ن/1246/35 مورخ 1392/2/31 هیئت نظارت ماده 33 سازمان جهادکشاورزی استان مازندران ، اجرای کامل طرح واحدصنعتی مرغداری گوشتی آقای آحمدی زاده مورد تایید قرارگرفته ومقدمات کارجهت واگذاری عرصه در حال انجام می باشد که در روز بازدید آقای خزایی (خوانده پرونده)اظهارداشتند که در هفته گذشته هیئتی از ادارات مربوط از عرصه بازدید واستعلامهای لازمه در حال انجام می باشد. لذا تازمان حصول نتیجه ،نحوه واگذاری قطعی عرصه 4000مترمربعی از سوی دستگاههای متولی ،ارزیابی زمین واگذاری محل احداث مرغداری موضوع پرونده ،ممکن نمی باشد.براساس محتویات پرونده واگذاری زمین 4000مترمربعی جهت احداث مرغداری گوشتی ده هزارقطعه ای وآخرین مکاتبات صورت گرفته بین دستگاه های مسئول ،مضبوط درپرونده فوق،عرصه محل احداث مرغداری در قالب اجاره ای بوده وجزءاراضی ملی می باشد.نهایتا اینکه اعیانیهای احداثی در محل مرغداری از جمله ،سوله مرغداری ،انبار دان ،جمعا به مساحت 1198 مترمربع باامتیازات مربوطه از جمله آب ،برق سه فاز،مورد ارزیابی قرار گرفته ،که ارزش روز پایه کارشناسی اعیانیهای احداثی با تاسیسات فوق باتوجه به موقعیت مکانی وقوع اعیانیها ،نوع کاربری ومصالح بکاررفته ودرنظرگرفتن جمع جهات موثر در ارزیابی ،از قرارمترمربع ،بیست وپنج میلیون ریال معادل دومیلیون وپانصدهزارتومان برآورد و اعلام نظر می گردد . لذا ارزش روزکارشناسی کل اعیانیهای احداثی مجموعا به مساحت 1198 مترمربع برابر بیست و نه میلیاردو نهصدوپنجاه میلیون ریال معادل دو میلیارد ونهصدونودونه میلیون تومان برآورد واعلام نظر می گردد.میزان ارزش سهم یک دانگ آقای رمضان داودی (خواهان پرونده) از کل شش دانگ ،برابر با چهارصدو نودونه میلیون یکصدوشصت وهفت هزار تومان (4991670000 ریال) می باشد.میزان ارزش سهم پنج دانگ آقای خزایی (خوانده پرونده)برابر با دومیلیاردو چهارصدونودوپنج میلیون وهشتصدوسی وسه هزارتومان ، (24958330000 ریال)می باشد.که در سه شنبه مورخ 16/ 08/ 1402 ساعت 9 الی 10صبح در دفتر اجرای احکام مدنی دادگاه مرزن آباد از طریق مزایده به فروش خواهد رسید طالبین می توانند در موعد مقرر در دفتر اجرای احکام مدنی حاضر تا در مزایده شرکت نمایند مزایده از قیمت ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را خریدار باشند واگذار خواهد شد بهای مزایده برابر ماده 129ق اجرای احکام مدنی ده درصد نقدا و مابقی حداکثر ظرف یکماه دریافت می گردد ضمنآ طالبین می توانند پنج روز قبل از موعد مزایده در این اجرا حاضر تا ترتیب بازدید از مورد مزایده داده شود ضمنآ چنانچه روز مزایده به هر دلیل تعطیل رسمی اعلام گردد روز بعد روز مزایده خواهد بود.
مدیر دفتر شعبه اجرای احکام مدنی بخش مرزن آباد - مصطفی دودمنجیری
استان مازندران-شهرستان چالوس-مرزن آباد-خیابان امام-انتهای شهر به سمت تهران-سمت راست- دادگاه عمومی بخش مرزن آباد

شماره پرونده: 140047920002143535