آگهی مزایده اموال غیر منقول نظر به صدور دادنامه شماره 9709972161900999واجرائیه شماره 9810422161900066صادره ازشعبه 87دادگاه عمومی تهران محکوم علیهم 1-فاطمه 2- سمیه 3- اصغر همگی حاجتی 4- شرکت منتخب ( به صورت تضامنی محکوم به پرداخت مبلغ ( 9/173/417/404ریال ) بابت محکوم به در حق محکوم له بانک ملی با وکالت مصطفی قربانی و پرداخت مبلغ ( 458/670/871 ریال ) بابت هزینه اجرایی در حق دولت شده است . (جمعا بابت محکوم به و نیم عشر مبلغ 9/632/088/275 ریال محکوم شده اند ) لذا جهت وصول محکوم به و هزینه های اجرایی 12/34 سهم مشاع از 33/33 سهم از 2 دانگ مشاع از شش دانگ پلاک متعلق به احدی از محکوم علیهم ( مشخصات سمیه حاجتی ) توقیف و پس از ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل توصیف و ارزیابی گردید : * **** به نام خدا **** ریاست محترم شعبه پنجم اجرای احکام مجتمع قضایی صدر تهران موضوع: درخواست افزایش دستمزد کارشناسی + تقدیم نظر کارشناسی در پرونده شماره بایگانی 9900460 با سلام و تحیت، احتراما، عطف به ابلاغیه کارشناسی صادره از سوی آن شعبه محترم در پرونده مذکور، به استحضار عالی میرسانم اینجانب ضمن مطالعه اوراق و محتویات پرونده و رونوشت مدارک و مستندات ابرازی، نسبت به تماس و ارسال پیامک به شماره مبایل های طرفین پرونده مندرج در ابلاغیه کارشناسی و نیز مطالعه پرونده ثبتی ملک در حوزه ثبت ملک نارمک تهران اقدام نموده و نسبت به مراجعه به درب ساختمان مورد کارشناسی و دق الباب اقدام نمودم، لیکن ساکنین ملک مورد کارشناسی اجازه ورود و بازدید ندادند و در نتیجه مراتب درخواست اخطار به طرفین پرونده طی نامه با کد رهگیری 1402220173932498 مورخ 1402/02/17 و سپس مراتب عدم همکاری ساکنین ملک طی نامه با کد رهگیری 1402220887639202 مورخ 1402/02/30 به آن شعبه محترم اعلام گردید و با عنایت به دستور مورخ 1402/02/30 مبنی بر ارزیابی پلاک ثبتی از نمای بیرونی با توجه به مستندات و مدارک موجود یا در صورت امکان بازدید واحد مشابه و فراهم نشدن امکان بازدید از واحد مشابه، نسبت به انجام کارشناسی از بیرون ملک اقدام گردید. بدیهی است در صورت فراهم آمدن امکان بازدید و معاینه داخل ملک موضوع کارشناسی، با دستور آن شعبه محترم نسبت به ارایه نظر تکمیلی اقدام خواهد شد. 1- مشخصات پرونده (به نقل از برگة دادخواست و پرونده): 1-1- محکوم له: بانک ملی ایران اداره امور شعب شرق تهران 2-1- محکوم علیهم: 1- فاطمه حاجتی، 2- سمیه حاجت، 3- شرکت منتخب پویندگان ره (سهامی خاص) و 4- اصغر حاجتی 4-1- قرار کارشناسی: ارزیابی پلاک ثبتی شماره 3752 فرعی از 6810 اصلی قطعه 6 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 242 فرعی از اصلی مذکور بخش 2 حوزه ثبتی شمالشرق استان تهران 5-1- متن دستور شعبه پنجم اجرای احکام مجتمع قضایی صدر تهران مورخ :1402/02/30: به کارشناس ابلاغ تا نسبت به ارزیابی پلاک از نمای بیرونی با توجه به مستندات و مدارک موجود یا در صورت امکان بازدید واحد مشابه اقدام شود. 2- آدرس ملک: تهران- خیابان شریعتی – پایین تر از بهار شیراز – میثاق 5 – پلاک 12 - طبقه 3 – واحد جنوبی 3- اسناد و مدارک ابرازی (اصالت آنها بر عهده مراجع ذیصلاح می باشد): 1-3- مطابق مندرجات تصویر نامه شماره 140085601025029541 مورخ 1400/09/23 حوزه ثبت ملک نارمک تهران خطاب به آن شعبه محترم با موضوع بازداشت دائم چنین اعلام گردید: «مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 3752 فرعی از 6810 اصلی بخش 02 ناحیه 00 واقع در طبقه 3 به مساحت (87.13) هشتاد و هفت متر و سیزده دسیمترمربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140005801025004101 مورد ثبت 430268 در صفحه 332 دفتر 2855 دفاتر شمالشرق حوزه ثبت ملک نارمک تهران مالک خانم فاطمه حاجتی شماره ملی 0024270350 نام پدر علی اکبر مالک دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان متن سهم: دو دانگ مشاع از شش دانگ دارای سند مالکیت اصلی با شماره 223752 سری هـ سال 91، در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است. موقعیت ملک در نقشه کاداستر متعاقبا مشخص خواهد شد.» 2-3- مطابق مندرجات تصویر نامه شماره 139985601025027093 مورخ 1399/09/03 حوزه ثبت ملک نارمک تهران خطاب به آن شعبه محترم با موضوع بازداشت دائم چنین اعلام گردید: «مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 3752 فرعی از 6810 اصلی بخش 02 ناحیه 00 واقع در طبقه 3 به مساحت (87.13) هشتاد و هفت متر و سیزده دسیمترمربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 139905801025003747 مورد ثبت 441087 در صفحه 122 دفتر 2937 دفاتر شمالشرق حوزه ثبت ملک نارمک تهران مالک خانم سمیه حاجتی شماره ملی 0068115644 نام پدر علی اکبر مالک دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان متن سهم: دو دانگ مشاع از شش دانگ دارای سند مالکیت اصلی با شماره 223750 سری هـ سال 91، به نفع * در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است. موقعیت ملک در نقشه کاداستر متعاقبا مشخص خواهد شد.» 3-3- تصویر پیش سند مالکیت شماره 223750 در پرونده ثبتی ملک در حوزه ثبت ملک نارمک تهران ملاحظه شد. 4-3- تصویر پیش سند مالکیت شماره 223751 در پرونده ثبتی ملک در حوزه ثبت ملک نارمک تهران ملاحظه شد. 5-3- تصویر پیش سند مالکیت شماره 223752 در پرونده ثبتی ملک در حوزه ثبت ملک نارمک تهران ملاحظه شد. 6-3- طبق مندرجات تصویر سند مالکیت شماره 223751 سری هـ سال 91 مشخصات ثبتی ملک چنین اعلام گردید: «عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی (نوع ملک طلق) به شماره 3752 فرعی از 6810 اصلی قطعه 6 تفکیکی مفروز و مجزی شده از شماره 242 فرعی، بخش 2 حوزه ثبتی شمالشرق استان تهران به مساحت (87.13) هشتاد و هفت متر و سیزده دسیمترمربع واقع در سمت جنوبی طبقه سوم به انضمام انباری مسکونی قطعه 6 به مساحت (1.71) یک متر و هفتاد و یک دسیمترمربع واقع در سمت غربی زیرزمین اول به انضمام پارکینگ مسکونی قطعه 2 به مساحت (10.8) ده متر و هشتاد دسیمترمربع واقع در سمت شرقی همکف با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرایی آن شمالا: در هفت قسمت که قسمتهای چهارم و ششم آن شرقی، قسمت دوم آن غربی است اول دیوار و پنجره است به طول (2.90) دو متر و نود سانتی متر به فضای نورگیر مشاعی دوم دیواریست به طول (3.34) سه متر و سی و چهار سانتی متر به فضای نورگیر مشاعی، سوم دیواریست مشترک به طول (0.94) نود و چهار سانتی متر به آپارتمان مسکونی قطعه 5 چهارم دیواریست به طول (0.66) شصت و شش سانتی متر به آسانسور پنجم دیواریست به طول (1.55) یک متر و پنجاه و پنج سانتی متر به آسانسور، ششم دیواریست به طول (0.70) هفتاد سانتی متر به راه پله مشاعی هفتم درب و دیوار است به طول (4.91) چهار متر و نود و یک سانتی متر به راه پله مشاعی، شرقا: دیواریست به طول (8.80) هشت متر و هشتاد سانتی متر به درز انقطاع مورد تفکیک که ماوراء آن پلاک 243 فرعی از 6810 اصلی قرار دارد، جنوبا: دیوار و پنجره است به طول (10.30) ده متر و سی سانتی متر به فضای حیاط مشاعی، غربا: دیواریست به طول (6.82) شش متر و هشتاد و دو سانتی متر به درز انقطاع مورد تفکیک که ماوراء آن پلاک241 فرعی از 6810 اصلی قرار دارد، سقف با کف طبقه چهار اشتراکی است، کف با سقف طبقه دو اشتراکی است، کف با سقف طبقه دو اشتراکی است * حدود انباری مسکونی قطعه 6 : شمالا: دیواریست مشترک به طول (1.19) یک متر و نوزده سانتی متر به انباری مسکونی قطعه 1، شرقا: دیواریست مشترک به طول (1.44) یک متر و چهل و چهار سانتی متر به انباری مسکونی قطعه 5، جنوبا: درب و دیوار است به طول (1.19) یک متر و نوزده سانتی متر به محوطه مشاعی، غربا: دیواریست به طول (1.44) یک متر و چهل و چهار سانتی متر به درز انقطاع مورد تفکیک که ماوراء آن پلاک 241 فرعی از 6810 اصلی قرار دارد. سقف با کف طبقه همکف اشتراکی است. کف روی عرصه مشاعی است، حقوق ارتفاقی: این انباری از پارکینگ 7 حق عبور دارد * حدود پارکینگ مسکونی قطعه 2: شمالا خط فرضی به محوطه مشاعی است به طول (4.80) چهار متر و هشتاد سانتی متر، شرقا: خط فرضی به محوطه مشاعی است به طول (2.25) دو متر و بیست و پنج سانتی متر. جنوبا: خط فرضی به محوطه مشاعی است به طول (4.80) چهار متر و هشتاد سانتی متر به پارکینگ مسکونی قطعه 3، غربا: خط فرضی به محوطه مشاعی است به طول (2.25) دو متر و بیست و پنج سانتی متر، سقف با کف طبقه یک اشتراکی است، کف با سقف طبقه زیرزمین یک اشتراکی است. عرصه ملک زمین طلق به مساحت (304.5) سیصد و چهار متر و پنجاه دسیمترمربع ثبت صفحه 245 دفتر 193 است که مطابق صورت مجلس تفکیکی شماره 4028 مورخ 1392/01/28 اجرای مقررات شده است...» تصویر لوایح آقای مصطفی قربانی وکیل محکوم له در پرونده ملاحظه شد. طبق مندرجات سامانه خدمات ملک و شهرسازی شهرداری تهران، عرصه ملک در زیرپهنه R251 واقع گردیده و تاریخ صدور پروانه تخریب و نوسازی 1384/09/15 قید شده است. 4- شرح بازدید: ملک تعرفه شده یک دستگاه آپارتمان با کاربرد مسکونی به مساحت 87.13 مترمربع واقع در سمت جنوبی طبقه سوم به انضمام یک واحد انباری مسکونی به مساحت 1.71 مترمربع واقع در سمت غربی زیرزمین اول و یک واحد پارکینگ مسکونی به مساحت 10.8 مترمربع واقع در سمت شرقی همکف بوده و آپارتمان مذکور جزو ساختمان هفت طبقه (شامل یک طبقه زیرزمین، همکف و پنج طبقه روی همکف) با موقعیت جنوبی نسبت به کوچه میثاق 5، قدمت بنا حدود 15 سال ساخت (با توجه به صدور پروانه ساختمانی در سال 1384)، دارای 10 دستگاه آپارتمان مسکونی، نمای شمالی سنگ ، پروفیل پنجره ها از نوع UPVC ، درب پارکینگ مجهز به جک برقی و ریموت و کفپوش همکف و پوشش دیوارهای همکف از جنس سنگ می باشد. ملک دارای هال پذیرایی، اتاق های خواب، بالکن، سرویس بهداشتی و روشویی و حمام و آشپزخانه می باشد. به دلیل فراهم نشدن امکان بازدید و با عنایت به دستور آن مرجع محترم قضایی نسبت به انجام کارشناسی با توجه به موقعیت مکانی و وضعیت ظاهری ملک و توضیحات خواهان از بیرون ملک اقدام گردید. در صورت فراهم شدن امکان بازدید داخل ملک، اینجانب آمادگی دارم با دستور مجدد آن شعبه محترم نسبت به مراجعه مجدد و بازدید و معاینه داخل ملک و ارایه نظر تکمیلی اقدام نمایم. 5- ملاحظات و توضیحات ضروری: 1-5- حدود رسیدگی: رسیدگی های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات ابرازی و مدارک موجود در پرونده و بازدید انجام شده میباشد. بدیهی است چنان چه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک، مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و رونوشتها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل میباشد. 2-5- آثار مالی ناشی از مسایل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین و توثیق و توقیف و همچنین بدهی سایر سازمانهای ذیربط در این گزارش ملحوظ نگردیده است. 3-5- تسویه حساب بدهی های احتمالی بابت عرصه و اعیان پلاک ثبتی مورد کارشناسی به اشخاص حقیقی و حقوقی و سازمان های ذیربط در این ارزیابی لحاظ نگردیده و قبل از انجام هرگونه عملیات مالی و حقوقی و قضایی و قانونی استعلام از ارگان ها و سازمان های ذیربط از جمله شهرداری و اداره ثبت اسناد و املاک الزامی است و در صورت وجود شرایط خارج از مفروضات مندرج در این گزارش نیاز به تهیه گزارش جدید و تجدید ارزیابی میباشد. 4-5- این گزارش بر اساس مستندات و مندرج متن تنظیم شده است بدیهی است هر گونه تغییر در اسناد یا ارائه مدارک جدید این گزارش تغییر خواهد یافت. همچنین شایان ذکر است که با توجه به نوسانات شدید قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر، ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز میباشد، قطعا هرشوک مرتبط با بازار در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش متوسط املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی میباشد. 5-5- نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره در این پرونده بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد. 6-5- در خصوص اظهارات و توضیحات هریک از طرفین پرونده منعکس در صورتجلسات آن دادگاه محترم و لوایح تقدیمی، نظر آن مقام محترم قضایی صائب است. 7-5- در صورت ارجاع مستنداتی که له و علیه از سوی متداعیین ارائه خواهد شد، با تأیید و دستور آن مقام محترم قضایی، کارشناس رسمی منتخب دادگاه، خود را مکلف به اظهار نظر تکمیلی می داند. 8-5- محتویات پرونده حاضر، لوایح و اسناد و مدارک ابرازی متداعیین جزء لاینفک این نظریه کارشناسی میباشد. کارشناس در حدود صلاحیت خویش اظهار نظر نموده و چنانچه سهواً در مواردی از نظریه حاضر اظهار نظر حقوقی یا خارج از صلاحیت کارشناسی شده باشد، آن قسمت از نظریه فاقد اعتبار بوده و اتخاذ تصمیم در این خصوص با آن مقام محترم قضایی خواهد بود. 9-5- آخرین وضعیت ثبتی و هرگونه محدودیت احتمالی بایستی توسط آن مرجع محترم قضایی از حوزه ثبت ملک مربوطه استعلام گردد. 10-5- این نظریه صرفنظر از بررسی و احراز این که ملک در تصرف و در اختیار چه فردی است تنظیم و تقدیم می گردد. 11-5- با عنایت به فراهم نشدن امکان بازدید داخل ملک مورد کارشناسی و وفق دستور آن شعبه محترم، این نظریه تنظیم گردید. چنان چه امکان بازدید از داخل ملک فراهم گردد اینجانب آمادگی دارم نسبت به مراجعه مجدد و بازدید و ارایه نظر تکمیلی اقدام نمایم. ************************************************************************************************* ************************************************************************************************* 6- نظریه کارشناسی: با عنایت به توضیحات ارائه شده و مطالعه اوراق و محتویات پرونده و مدارک و مستندات و لوایح ابرازی و شرایط و وضعیت و موقعیت ملک مورد کارشناسی و صرفنظر از هرگونه محدودیت در نقل و انتقال شامل بازداشتی یا رهنی و در پاسخ به قرار کارشناسی صادره، ارزش روز شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی موصوف به مبلغ (به حروف:) هفتاد و هشت میلیارد ریال (به رقم:) 78.000.000.000 ریال اعلام میگردد. * لازم به توضیح است، با عنایت به فراهم نشدن امکان بازدید داخل ملک مورد کارشناسی و وفق دستور آن شعبه محترم، این نظریه تنظیم گردید. چنان چه امکان بازدید از داخل ملک فراهم گردد اینجانب آمادگی دارم نسبت به مراجعه مجدد و بازدید و ارایه نظر تکمیلی اقدام نمایم. ************************************************************************************************* ************************************************************************************************* با تقدیم احترام * **** به نام خدا **** ریاست محترم شعبه پنجم اجرای احکام مجتمع قضایی صدر تهران موضوع: درخواست افزایش دستمزد کارشناسی + تقدیم نظر کارشناسی در پرونده شماره بایگانی 9900460 با سلام و تحیت، احتراما، عطف به ابلاغیه کارشناسی صادره از سوی آن شعبه محترم در پرونده مذکور، به استحضار عالی میرسانم اینجانب ضمن مطالعه اوراق و محتویات پرونده و رونوشت مدارک و مستندات ابرازی، نسبت به تماس و ارسال پیامک به شماره مبایل های طرفین پرونده مندرج در ابلاغیه کارشناسی و نیز مطالعه پرونده ثبتی ملک در حوزه ثبت ملک نارمک تهران اقدام نموده و نسبت به مراجعه به درب ساختمان مورد کارشناسی و دق الباب اقدام نمودم، لیکن ساکنین ملک مورد کارشناسی اجازه ورود و بازدید ندادند و در نتیجه مراتب درخواست اخطار به طرفین پرونده طی نامه با کد رهگیری 1402220173932498 مورخ 1402/02/17 و سپس مراتب عدم همکاری ساکنین ملک طی نامه با کد رهگیری 1402220887639202 مورخ 1402/02/30 به آن شعبه محترم اعلام گردید و با عنایت به دستور مورخ 1402/02/30 مبنی بر ارزیابی پلاک ثبتی از نمای بیرونی با توجه به مستندات و مدارک موجود یا در صورت امکان بازدید واحد مشابه و فراهم نشدن امکان بازدید از واحد مشابه، نسبت به انجام کارشناسی از بیرون ملک اقدام گردید. بدیهی است در صورت فراهم آمدن امکان بازدید و معاینه داخل ملک موضوع کارشناسی، با دستور آن شعبه محترم نسبت به ارایه نظر تکمیلی اقدام خواهد شد. 1- مشخصات پرونده (به نقل از برگة دادخواست و پرونده): 1-1- محکوم له: بانک ملی ایران اداره امور شعب شرق تهران 2-1- محکوم علیهم: 1- فاطمه حاجتی، 2- سمیه حاجت، 3- شرکت منتخب پویندگان ره (سهامی خاص) و 4- اصغر حاجتی 4-1- قرار کارشناسی: ارزیابی پلاک ثبتی شماره 3752 فرعی از 6810 اصلی قطعه 6 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 242 فرعی از اصلی مذکور بخش 2 حوزه ثبتی شمالشرق استان تهران 5-1- متن دستور شعبه پنجم اجرای احکام مجتمع قضایی صدر تهران مورخ :1402/02/30: به کارشناس ابلاغ تا نسبت به ارزیابی پلاک از نمای بیرونی با توجه به مستندات و مدارک موجود یا در صورت امکان بازدید واحد مشابه اقدام شود. 2- آدرس ملک: تهران- خیابان شریعتی – پایین تر از بهار شیراز – میثاق 5 – پلاک 12 - طبقه 3 – واحد جنوبی 3- اسناد و مدارک ابرازی (اصالت آنها بر عهده مراجع ذیصلاح می باشد): 1-3- مطابق مندرجات تصویر نامه شماره 140085601025029541 مورخ 1400/09/23 حوزه ثبت ملک نارمک تهران خطاب به آن شعبه محترم با موضوع بازداشت دائم چنین اعلام گردید: «مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 3752 فرعی از 6810 اصلی بخش 02 ناحیه 00 واقع در طبقه 3 به مساحت (87.13) هشتاد و هفت متر و سیزده دسیمترمربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140005801025004101 مورد ثبت 430268 در صفحه 332 دفتر 2855 دفاتر شمالشرق حوزه ثبت ملک نارمک تهران مالک خانم فاطمه حاجتی شماره ملی 0024270350 نام پدر علی اکبر مالک دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان متن سهم: دو دانگ مشاع از شش دانگ دارای سند مالکیت اصلی با شماره 223752 سری هـ سال 91، در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است. موقعیت ملک در نقشه کاداستر متعاقبا مشخص خواهد شد.» 2-3- مطابق مندرجات تصویر نامه شماره 139985601025027093 مورخ 1399/09/03 حوزه ثبت ملک نارمک تهران خطاب به آن شعبه محترم با موضوع بازداشت دائم چنین اعلام گردید: «مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 3752 فرعی از 6810 اصلی بخش 02 ناحیه 00 واقع در طبقه 3 به مساحت (87.13) هشتاد و هفت متر و سیزده دسیمترمربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 139905801025003747 مورد ثبت 441087 در صفحه 122 دفتر 2937 دفاتر شمالشرق حوزه ثبت ملک نارمک تهران مالک خانم سمیه حاجتی شماره ملی 0068115644 نام پدر علی اکبر مالک دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان متن سهم: دو دانگ مشاع از شش دانگ دارای سند مالکیت اصلی با شماره 223750 سری هـ سال 91، به نفع * در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است. موقعیت ملک در نقشه کاداستر متعاقبا مشخص خواهد شد.» 3-3- تصویر پیش سند مالکیت شماره 223750 در پرونده ثبتی ملک در حوزه ثبت ملک نارمک تهران ملاحظه شد. 4-3- تصویر پیش سند مالکیت شماره 223751 در پرونده ثبتی ملک در حوزه ثبت ملک نارمک تهران ملاحظه شد. 5-3- تصویر پیش سند مالکیت شماره 223752 در پرونده ثبتی ملک در حوزه ثبت ملک نارمک تهران ملاحظه شد. 6-3- طبق مندرجات تصویر سند مالکیت شماره 223751 سری هـ سال 91 مشخصات ثبتی ملک چنین اعلام گردید: «عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی (نوع ملک طلق) به شماره 3752 فرعی از 6810 اصلی قطعه 6 تفکیکی مفروز و مجزی شده از شماره 242 فرعی، بخش 2 حوزه ثبتی شمالشرق استان تهران به مساحت (87.13) هشتاد و هفت متر و سیزده دسیمترمربع واقع در سمت جنوبی طبقه سوم به انضمام انباری مسکونی قطعه 6 به مساحت (1.71) یک متر و هفتاد و یک دسیمترمربع واقع در سمت غربی زیرزمین اول به انضمام پارکینگ مسکونی قطعه 2 به مساحت (10.8) ده متر و هشتاد دسیمترمربع واقع در سمت شرقی همکف با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرایی آن شمالا: در هفت قسمت که قسمتهای چهارم و ششم آن شرقی، قسمت دوم آن غربی است اول دیوار و پنجره است به طول (2.90) دو متر و نود سانتی متر به فضای نورگیر مشاعی دوم دیواریست به طول (3.34) سه متر و سی و چهار سانتی متر به فضای نورگیر مشاعی، سوم دیواریست مشترک به طول (0.94) نود و چهار سانتی متر به آپارتمان مسکونی قطعه 5 چهارم دیواریست به طول (0.66) شصت و شش سانتی متر به آسانسور پنجم دیواریست به طول (1.55) یک متر و پنجاه و پنج سانتی متر به آسانسور، ششم دیواریست به طول (0.70) هفتاد سانتی متر به راه پله مشاعی هفتم درب و دیوار است به طول (4.91) چهار متر و نود و یک سانتی متر به راه پله مشاعی، شرقا: دیواریست به طول (8.80) هشت متر و هشتاد سانتی متر به درز انقطاع مورد تفکیک که ماوراء آن پلاک 243 فرعی از 6810 اصلی قرار دارد، جنوبا: دیوار و پنجره است به طول (10.30) ده متر و سی سانتی متر به فضای حیاط مشاعی، غربا: دیواریست به طول (6.82) شش متر و هشتاد و دو سانتی متر به درز انقطاع مورد تفکیک که ماوراء آن پلاک241 فرعی از 6810 اصلی قرار دارد، سقف با کف طبقه چهار اشتراکی است، کف با سقف طبقه دو اشتراکی است، کف با سقف طبقه دو اشتراکی است * حدود انباری مسکونی قطعه 6 : شمالا: دیواریست مشترک به طول (1.19) یک متر و نوزده سانتی متر به انباری مسکونی قطعه 1، شرقا: دیواریست مشترک به طول (1.44) یک متر و چهل و چهار سانتی متر به انباری مسکونی قطعه 5، جنوبا: درب و دیوار است به طول (1.19) یک متر و نوزده سانتی متر به محوطه مشاعی، غربا: دیواریست به طول (1.44) یک متر و چهل و چهار سانتی متر به درز انقطاع مورد تفکیک که ماوراء آن پلاک 241 فرعی از 6810 اصلی قرار دارد. سقف با کف طبقه همکف اشتراکی است. کف روی عرصه مشاعی است، حقوق ارتفاقی: این انباری از پارکینگ 7 حق عبور دارد * حدود پارکینگ مسکونی قطعه 2: شمالا خط فرضی به محوطه مشاعی است به طول (4.80) چهار متر و هشتاد سانتی متر، شرقا: خط فرضی به محوطه مشاعی است به طول (2.25) دو متر و بیست و پنج سانتی متر. جنوبا: خط فرضی به محوطه مشاعی است به طول (4.80) چهار متر و هشتاد سانتی متر به پارکینگ مسکونی قطعه 3، غربا: خط فرضی به محوطه مشاعی است به طول (2.25) دو متر و بیست و پنج سانتی متر، سقف با کف طبقه یک اشتراکی است، کف با سقف طبقه زیرزمین یک اشتراکی است. عرصه ملک زمین طلق به مساحت (304.5) سیصد و چهار متر و پنجاه دسیمترمربع ثبت صفحه 245 دفتر 193 است که مطابق صورت مجلس تفکیکی شماره 4028 مورخ 1392/01/28 اجرای مقررات شده است...» تصویر لوایح آقای مصطفی قربانی وکیل محکوم له در پرونده ملاحظه شد. طبق مندرجات سامانه خدمات ملک و شهرسازی شهرداری تهران، عرصه ملک در زیرپهنه R251 واقع گردیده و تاریخ صدور پروانه تخریب و نوسازی 1384/09/15 قید شده است. 4- شرح بازدید: ملک تعرفه شده یک دستگاه آپارتمان با کاربرد مسکونی به مساحت 87.13 مترمربع واقع در سمت جنوبی طبقه سوم به انضمام یک واحد انباری مسکونی به مساحت 1.71 مترمربع واقع در سمت غربی زیرزمین اول و یک واحد پارکینگ مسکونی به مساحت 10.8 مترمربع واقع در سمت شرقی همکف بوده و آپارتمان مذکور جزو ساختمان هفت طبقه (شامل یک طبقه زیرزمین، همکف و پنج طبقه روی همکف) با موقعیت جنوبی نسبت به کوچه میثاق 5، قدمت بنا حدود 15 سال ساخت (با توجه به صدور پروانه ساختمانی در سال 1384)، دارای 10 دستگاه آپارتمان مسکونی، نمای شمالی سنگ ، پروفیل پنجره ها از نوع UPVC ، درب پارکینگ مجهز به جک برقی و ریموت و کفپوش همکف و پوشش دیوارهای همکف از جنس سنگ می باشد. ملک دارای هال پذیرایی، اتاق های خواب، بالکن، سرویس بهداشتی و روشویی و حمام و آشپزخانه می باشد. به دلیل فراهم نشدن امکان بازدید و با عنایت به دستور آن مرجع محترم قضایی نسبت به انجام کارشناسی با توجه به موقعیت مکانی و وضعیت ظاهری ملک و توضیحات خواهان از بیرون ملک اقدام گردید. در صورت فراهم شدن امکان بازدید داخل ملک، اینجانب آمادگی دارم با دستور مجدد آن شعبه محترم نسبت به مراجعه مجدد و بازدید و معاینه داخل ملک و ارایه نظر تکمیلی اقدام نمایم. 5- ملاحظات و توضیحات ضروری: 1-5- حدود رسیدگی: رسیدگی های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات ابرازی و مدارک موجود در پرونده و بازدید انجام شده میباشد. بدیهی است چنان چه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک، مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و رونوشتها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل میباشد. 2-5- آثار مالی ناشی از مسایل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین و توثیق و توقیف و همچنین بدهی سایر سازمانهای ذیربط در این گزارش ملحوظ نگردیده است. 3-5- تسویه حساب بدهی های احتمالی بابت عرصه و اعیان پلاک ثبتی مورد کارشناسی به اشخاص حقیقی و حقوقی و سازمان های ذیربط در این ارزیابی لحاظ نگردیده و قبل از انجام هرگونه عملیات مالی و حقوقی و قضایی و قانونی استعلام از ارگان ها و سازمان های ذیربط از جمله شهرداری و اداره ثبت اسناد و املاک الزامی است و در صورت وجود شرایط خارج از مفروضات مندرج در این گزارش نیاز به تهیه گزارش جدید و تجدید ارزیابی میباشد. 4-5- این گزارش بر اساس مستندات و مندرج متن تنظیم شده است بدیهی است هر گونه تغییر در اسناد یا ارائه مدارک جدید این گزارش تغییر خواهد یافت. همچنین شایان ذکر است که با توجه به نوسانات شدید قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر، ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز میباشد، قطعا هرشوک مرتبط با بازار در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش متوسط املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی میباشد. 5-5- نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره در این پرونده بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد. 6-5- در خصوص اظهارات و توضیحات هریک از طرفین پرونده منعکس در صورتجلسات آن دادگاه محترم و لوایح تقدیمی، نظر آن مقام محترم قضایی صائب است. 7-5- در صورت ارجاع مستنداتی که له و علیه از سوی متداعیین ارائه خواهد شد، با تأیید و دستور آن مقام محترم قضایی، کارشناس رسمی منتخب دادگاه، خود را مکلف به اظهار نظر تکمیلی می داند. 8-5- محتویات پرونده حاضر، لوایح و اسناد و مدارک ابرازی متداعیین جزء لاینفک این نظریه کارشناسی میباشد. کارشناس در حدود صلاحیت خویش اظهار نظر نموده و چنانچه سهواً در مواردی از نظریه حاضر اظهار نظر حقوقی یا خارج از صلاحیت کارشناسی شده باشد، آن قسمت از نظریه فاقد اعتبار بوده و اتخاذ تصمیم در این خصوص با آن مقام محترم قضایی خواهد بود. 9-5- آخرین وضعیت ثبتی و هرگونه محدودیت احتمالی بایستی توسط آن مرجع محترم قضایی از حوزه ثبت ملک مربوطه استعلام گردد. 10-5- این نظریه صرفنظر از بررسی و احراز این که ملک در تصرف و در اختیار چه فردی است تنظیم و تقدیم می گردد. 11-5- با عنایت به فراهم نشدن امکان بازدید داخل ملک مورد کارشناسی و وفق دستور آن شعبه محترم، این نظریه تنظیم گردید. چنان چه امکان بازدید از داخل ملک فراهم گردد اینجانب آمادگی دارم نسبت به مراجعه مجدد و بازدید و ارایه نظر تکمیلی اقدام نمایم. ************************************************************************************************* ************************************************************************************************* 6- نظریه کارشناسی: با عنایت به توضیحات ارائه شده و مطالعه اوراق و محتویات پرونده و مدارک و مستندات و لوایح ابرازی و شرایط و وضعیت و موقعیت ملک مورد کارشناسی و صرفنظر از هرگونه محدودیت در نقل و انتقال شامل بازداشتی یا رهنی و در پاسخ به قرار کارشناسی صادره، ارزش روز شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی موصوف به مبلغ (به حروف:) هفتاد و هشت میلیارد ریال (به رقم:) 78.000.000.000 ریال اعلام میگردد. * لازم به توضیح است، با عنایت به فراهم نشدن امکان بازدید داخل ملک مورد کارشناسی و وفق دستور آن شعبه محترم، این نظریه تنظیم گردید. چنان چه امکان بازدید از داخل ملک فراهم گردد اینجانب آمادگی دارم نسبت به مراجعه مجدد و بازدید و ارایه نظر تکمیلی اقدام نمایم. ************************************************************************************************* ************************************************************************************************* با تقدیم احترام * با عنایت به میزان محکوم به و هزینه های اجرایی و با رعایت ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی مقرر شده مقدار 12/34 سهم مشاع از 33/33 سهم از 2 دانگ از 6 دانگ پلاک ثبتی موصوف در مورخ 1402/8/13 در ساعت09:00 از طریق مزایده در اتاق مزایده مجتمع قضائی شهید صدر واقع در تهران میدان شیخ بهایی خیابان شیخ بهائی انتهای کوچه 12 متری اول اتاق مزایده واقع در طبقه همکف مجتمع قضائی شهید صدر به فروش برسد . مزایده از پایه قیمت کارشناسی شروع شده و فردی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده تلقی شده و موظف است مبلغ ده درصد قیمت پیشنهادی ( نقدا ) را فی المجلس پرداخت نموده و الباقی ثمن را ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده به صندوق سپرده دادگستری تودیع نموده و قبض آن را تحویل دادگاه نماید والا مبلغ ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط گردیده و مزایده تجدید میگردد .طالبین شرکت در مزایده بعنوان خریدار میتوانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده با هماهنگی این اجرای احکام از ملک موصوف بازدید بعمل آید مدیر دفتر شعبه 5اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر -نصرتی
شماره پرونده: 9709982161900151
سیاحتی علیصدر : فروش دو دستگاه خودروی پژو پارس ای ال ایکس
اجرای اسناد رسمی شهرستان اصفهان : بایگانی :140204784 فروش یک دستگاه خودرو پژو پارس
ثبت اسناد و املاک شهرستان درگز : فروش انبار
موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )