موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده  پلاک ثبتی نوبت اول به موجب پرونده اجرایی به کلاسه 2/0102063/121ج-دادنامه1401008133مورخ 1401/3/30-14010069599مورخ 1401/96/2شعبه 80 تجدیدنظر - - اجراییه 1401002514مورخ 1401/10/4 -محکوم له آقای محمدصادق گرجامی فرزند موسی - -محکوم علیه  آقای سید مجتبی میری فرزند سید نورالدین -- محکوم به 2/000/000/000ریال اصل خواسته - خسارت تاخیرتادیه 2/318/640/955ریال - هزینه دادرسی 125/345/000ریال --هزینه کارشناسی 71/200/000ریال - حق الوکاله وکیل 87/000/000ریال -نیم عشراجرای دولت 230/109/297ریال - حسب ارزیابی پلاک ثبتی 88/101879 مالیت 102دانگ از 6دانگ محکوم علیه و فروش به میزان محکوم به ماده 51 قانون اجرای احکام به شرح نظریه کارشناسی می باشد .   در خصوص پرونده به شماره بایگانی 0102063 موضوع دعوی آقای محمد صادق گرجامی به طرفیت آقای سید مجتبی میری به خواسته مطالبه وجه و قرار صادره مبنی بر ارزیابی پلاک ثبتی 101879 فرعی از 88 اصلی، اینجانب کارشناس منتخب پس از مراجعه به شعبه و مطالعه پرونده و تنظیم قرار جهت بازدید،  طی 2 نوبت به محل وقوع ملک به نشانی: تهرانپارس- خیابان بهار 116 غربی- بین 105 و 107- خیابان تهمتن- پلاک 52- طبقه دوم مراجعه و با حضور خوانده، ضمن استماع اظهارات ایشان از ساختمان بازدید بعمل آمد که گزارش به شرح آتی تقدیم می گردد. در زمان بازدید این واحد در اختیارمستاجر قرار داشت و به دلیل عدم حضور مستاجر، واحد مشابه واقع ر طبقه پنجم که تخلیه بود مورد بازدید قرار گرفت. 1- اسناد و مدارک موجود: (تایید صحت و اصالت مدارک خارج از صلاحیت اینجانب است) به موجب رونوشت گواهی بازداشت دائم به شماره 140285601079003417 مورخ 1402/02/23 (مضبوط در پرونده) صادره از حوزه ثبت ملک تهرانپارس، مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 101879 فرعی از 88 اصلی بخش 11 به مساحت 107/3 (صد و هفت متر و سی دسیمترمربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140205801079000437 مورد ثبت شماره 93300 در صفحه 179 دفتر 817 دفاتر تهرانپارس بخش 11 حوزه ثبت ملک تهرانپارس مالک آقای سید مجتبی میری به شماره ملی 0532427319 مالک 1/2 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 733082 سری ب سال 00 در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است. 2- مشخصات کلی ساختمان: حسب بازدید انجام شده، آپارتمان مورد ارزیابی به نشانی فوق الذکر، واقع در جنوب طبقه دوم یک ساختمان 7 طبقه با سیستم سازه ای اسکلت بتنی است، که عرصه آن نسبت به گذر واقع در شمال آن جنوبی است. نمای ساختمان سنگ و آجر و پنجره ها از نوع یو پی وی سی با شیشه دو جداره است. طبقات این ساختمان شامل طبقه زیرزمین جهت پارکینگ و انباری و طبقه همکف پارکینگ و طبقات اول تا پنجم هر یک دارای 2 واحد و جمعا دارای 10 واحد مسکونی می باشد، این طبقات توسط یک دستگاه راه پله که از زیرزمین تا خرپشته و بام امتداد دارد و آسانسور قابل دسترسی هستند. پوشش پله ها و پاگرد های راه پله و دیوارها  سنگ است و راه پله دارای نرده استیل  است. کف حیاط و پوشش دیوار ها سنگ است و کف پارکینگ و پوشش دیوار های آن سنگ است (کف پارکینگ طبقه همکف به مساحت حدود 15 مترمربع سنگفرش نشده و مقداری سنگ کف و سیمان و ماسه در محل ملاحظه شد. واحد ها دارای اشتراک برق و گاز مجزا و انشعاب آب مشاعی هستند. ساختمان دارای درب بازکن تصویری و درب پارکینگ ریموت دار است، قدمت بنای موجود در حدود 4 سال تخمین زده می شود. حسب ابراز 7 واحد از این مجموعه خالی است. 3- مشخصات آپارتمان: آپارتمان مورد کارشناسی واقع در جنوب طبقه دوم (واحد 4) ساختمان مذکور به مساحت 107/30 مترمربع (طبق سند) می باشد. (بدلیل عدم امکان بازدید از داخل آن، واحد مشابه طبقه پنجم واحد 10 بازدید شد) این واحد دارای 2 اتاق خواب و آشپزخانه اپن و هال و پذیرایی وحمام (دوش و روشویی و فرنگی) و سرویس بهداشتی (ایرانی و روشویی) و بالکن جنوبی است. کف واحد سنگ است. دیوارها دارای پوشش گچ و نقاشی شده است. آشپزخانه با کابینت ام دی اف کامل بانضمام سینک و شیرآلات، کف سنگ و دیوارها با پوشش کاشی است. کف و دیوار حمام و سرویس بهداشتی با سرامیک پوشش شده است. درب های داخلی چوبی با چهارچوب آهنی و درب ورودی از نوع ضد سرقت است. سرمایش واحد توسط کولر آبی و گرمایش آن توسط پکیج و رادیاتور های منصوبه تامین می گردد. 4- حدود رسیدگی: این نظریه کارشناسی با فرض صحت و اصالت مدارک موجود و ابرازی، فارغ از هرگونه محدودیت احتمالی شامل بازداشتی، ترهین و معارض، صرفنظر از هر گونه بدهی و دیون محتمل به اشخاص حقیقی و حقوقی و احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی، فارغ از احراز مالکیت ذینفعان و هر گونه موانع در انتقال عین و منافع مورد کارشناسی تنظیم گردیده است. چنانچه متعاقباً امکان بازدید از داخل واحد فراهم شود و یا اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در امر ارزیابی موثر باشد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی نبوده و حسب الامر مقام محترم قضایی، گزارش کارشناسی قابل بازنگری می‌باشد. 5- نظریه کارشناسی: با توجه به موارد مشروحه فوق و دیگر عوامل موثر در تعیین ارزش آپارتمان مسکونی نظیر، موقعیت و وضعیت و امکانات و دسترسی ها و ابعاد و مساحت و قدمت بنا و... با در نظر داشتن شرایط حال حاضر معاملات،  با عنایت به مشاهدات و متناسب با بهای روز، ارزش یک ممیز دو دهم دانگ مشاع از ششدانگ آپارتمان پلاک ثبتی 88/101879 به مساحت 107/3 مترمربع تعرفه فوق، بانضمام سایر منضمات و مشاعات و مشترکات آن به مبلغ 19،958،000،000 (نوزده میلیارد و نهصد و پنجاه و هشت میلیون) ریال برآورد و جهت آن اجرای احکام محترم اعلام می گردد. 
تاریخ مزایده  1402/8/23  ساعت 12  الی 12/30 در مجتمع قضایی شهید باهنر طبقه همکف واحد مزایده اجرای احکام مدنی واقع در فلکه 4 تهرانپارس جنب اتوبان شهید باقری واتوبان شهید زین الدین برگزار می گردد شرکت کنندگان با ارائه اصل کارت ملی وواریز 10 درصد قیمت پیشنهادی  فی المجلس به حساب سپرده الکترونیک در واحد مزایده مجتمع  قضایی شهید باهنر اقدام نموده والباقی ظرف مهلت یک ماه از تاریخ مزایده پرداخت گردد در غیر اینصورت پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع صندوق دولت ضبط می گردد در صورت تمایل به بازدید ملک 5روز قبل از مراسم مزایده به این واحد مراجعه شود . مدیر  واحد مزایده اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر  پاکباز تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140068920004615545