موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده در پرونده  کلاسه 0000206/ اجرایی  برابر  اجرائیه  صادره از  شعبه 1 دادگاه عمومی حقوقی چالوس  محکوم علیه    آقای  نقی ابوالحسنی میرک محله محکوم  است به  پرداخت مبلغ ده میلیون ریال  وجه نقد  رایج  سال 1373  به نرخ  روز  ونیز پرداخت خسارات دادرسی  به مبلغ 19848  تومان در حق محکوم له  رقیه  زال نژاد  (نسبت به الباقی  هزینه دادرسی  که خواهان معاف  از پرداخت  شده خوانده  را محکوم  به پرداخت  مبلغ  535000 تومان  در حق  دولت  می کند )،  همچنین  محکوم  علیه  ملزم  به  پرداخت  مبلغ قانونی  نیم  عشر  در حق  دولت  می باشد. با توجه به  معرفی  مال از ناحیه    محکوم  له    ملک واقع در  چالوس- ذوات شرق  متعلق به محکوم علیه که در قبال مبلغ فوق الاشعار توقیف گردیده  و کارشناس منتخب از  محل ملک بازدید وگزارش به شرح زیر ارائه نموده  است؛   ملک وبنای  مورد نظر در شهر چالوس  روستای ذوات شرق  خیابان ورزش بعد از کوچه ورزش 6 واقع گشته است .ملک دارای حدود اربعه زیر است: شمالا به طول  10.05 متر  به خیابان  ورزش  شرقا به  طول های 9.43  ،4.24،4.64،16.02،4.90  متر  به پلاک مجاور . جنوبا  به  طولهای  8.83  متر  و 4.62  متر  به پلاک مجاور  غربا  به  طولهای  15.67  متر  و 10 سانتیمتر  به ملک  مجاور  و 24.15  متر  به پلاک  مجاور . مساحت  ملک  حدود 478  متر مربع  می باشد.  مطابق  مبایعه نامه موجود  ملک  متعلق  به  آقای  نقی ابوالحسنی  میرک محله  بوده  که  در این مبایعه نامه  که در  مشاور املاک  با  شناسه  واحد صنفی  0200858895  ومشخصات  صاحب پروانه  کسب  به نام  صفر  علی ستوده  چنجه  به  شماره  ثبت  قرار داد  18496308  با تاریخ  ثبت 1398.10.21  وکد رهگیری  1261016355056  به  خانم  فاطمه  ابوالحسنی  میرک محله  به عنوان  خریدار  فروخته  شده است. همچنین  بر اساس  مستند  ارائه  شده  توسط  خواهان  مبایعه نامه  ای  از سوی  ستاد  اجرائی  فرمان  امام  با شماره  پرونده  حقوقی  23  و پرونده ملکی  7659  به نام  آقای  حسن  ابوالحسنی  میرک محله  (پدر خوانده) ارائه  شده  و مساحت  آن  به  صورت  مشاع 2232  متر مربع  می باشد. در ملک دو بنا  موجود است  که به هم  چسبیده است. در طبقه همکف  یک باب  بنای  قدیمی  1  طبقه  به مساحت  75  متر مربع  به انضمام 18 متر مربع تراس که قسمتی  از تراس  به صورت  مشاع  برای  راه پله  واحد  طبقه بالا  در ساختمان  مجاور  استفاده  می شود  مطابق  نقشه  بنای مذکور  دو خوابه  دارای  آشپزخانه  و هال  با پوشش  کف  سرامیک و پوشش  زیر سقف  به  صورت  گچ  و دامنه  دور تعمیرات توسط  رابیتس  وبتن  و همچنین  پوشش  نهایی  سقف  ایرانیت  با قدمت  حدود بالای  10  سال  موجود است که در زمان  بازدید خواهان خانم رقیه  زال نژاد  در آن  سکونت  داشتند وراه دسترسی  این بنا از پارکینگ بنای دوم است. در ملک بنای دیگری  به صورت 3 طبقه شامل  همکف یک واحد  سوئیت  ومابقی  پارکینگ  وراه پله و طبقه  اول و دوم به صورت  نیمه کاره  موجود است  که اسکلت  بنای مذکور  تیرچه  بلوک ودر قسمت  تراس  ها  توسط  قوطی  به هم  تا زیر سقف  اتصال دارد.  طبقه همکف  این بنا  سوئیت  موجود  قابلیت  بهره برداری دارد. داخل  طبقات  بنا  تا مرحله  تعمیرات  وسفید  کاری  اجرا  شده  است  و فاقد  درب  و پنجره  است.  و قابلیت  بهره برداری  ندارد  که مساحت  کل آن  حدود 350  متر مربع  می باشد. بنائی که قدیمی  بوده  و توسط  خواهان مورد بهره برداری  قرار  می گیرد دارای  آب  برق  و گاز بوده  که خواهان  اظهار  داشتند  فیش های  مذکور  به نام  آقای  نقی  ابوالحسنی صادر می شود  و پیرو  تماس  تلفنی  با خوانده  اظهار داشتند  ملک متعلق به  ایشان نبوده  وبه دخترشان  به نام  خانم  فاطمه  ابوالحسنی  میرک محله  فروخته اند  که مرحوم  شدند، ایشان  عنوان  داشتند  زمین  ارث  پدری  بوده  وساختمان  پشت  را که  پدر  ساخته  بود  و قدمت  آن  حدود  10 سال  است، ساختمان جدید را با دامادم  شریکی  ساخته ام  و زمانی  بود  که هزینه  درمان  بیماری  فرزندم را نداشتم  ونیمه کاره  رها کردم  وبه دلیل  بیماری سرطان  فرزند  دخترم مرحوم شد. بر اساس  آخرین  مبایعه نامه  ابرازی  نام  آخرین  مالک  خانم  فاطمه  ابوالحسنی  میرک محله  می باشد ولیکن  هنوز  فیش های  برق  آب  و گاز  در ملک  به نام  آقای  نقی ابوالحسنی  میرک محله  می باشد. محل وقوع  ملک  چالوس  روستای ذوات  شرق  خیابان ورزش  بعد از  کوچه  ورزش  6 می باشد  ملک فاقد  ارزش  سرقفلی  ویا کسب  و پیشه است  وبه عنوان  مسکونی  استفاده  می شود بر اساس  آخرین  مستندات  ابرازی  و اظهارات  طرفین  ملک فاقد  سند است. متراژ آن  هم حدود 478  متر مربع است. کل ملک راه عبور دارد  لیکن  بنای  مورد نظر  خواهان  که قدیمی بوده  راه آن  از طبقه  همکف  بنای  جدیدتر  (در قسمت پارکینگ)  می باشد. در زمان  بازدید  در بنای  قدیمی  موجود  خانم زال نژاد  ساکن  بودند  واظهار  داشتند  فاقد  اجاره نامه  می باشند. در نهایت  در خصوص  تعیین  ارزش  بنای  موجود  با توجه  به اینکه  راه دسترسی  این بنا  از طبقه همکف  و پارکینگ  بنای دوم  می باشد وعملا  ملک فاقد  سند  بوده  وبنای  دوم  نیز  به اتمام  نرسیده است هنوز تفکیک  اعیانی  نشده اند  وبه صورت  مشاع  از محوطه  استفاده  می نمایند  محاسبه  سهم مشاعی  از عرصه  واعیان  محکوم له  وبا توجه  به مساحت  اعیانی های  موجود  وبا  محاسبه  قدرالسهم  اعیانی  مورد استفاده  محکوم  له  از عرصه مذکور  ارزیابی  میزان  سهم مشاعی  از عرصه  واعیان  محکوم له برابر 19400000000  ریال معادل 1940000000  تومان (یک میلیاردو  و نهصد  و چهل  میلیون تومان ) تعیین وبرآورد قیمت گردید که  به صورت مشاعی  در روز سه شنبه  مورخ 1402/08/09  ساعت  10الی 12در دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری چالوس  از طریق مزایده  در قبال محکوم  به  ومبلغ قانونی  نیم عشر  به بفروش خواهد رسید طالبین می توانند  در موعد مقرر در دفتر اجرای احکام مدنی حاضر تادر مزایده شرکت نمایند مزایده از قیمت ارزیابی شده شروع وبه کسانیکه بالاترین قیمت را خریدار باشند واگذار خواهد شد بهای مزایده برابر ماده 129ق اجرای احکام مدنی ده درصد  فی المجلس و مابقی حداکثر ظرف یکماه دریافت میگردد.ودر صورتیکه  برنده مزایده  در موعد  مقرر  بقیه  بهای  اموال  را  نپردازد  سپرده  او  پس از  کسر  هزینه های  مزایده  به  نفع  دولت  ضبط  و مزایده  تجدید  می گردد. ضمنآطالبین میتوانند پنج روز قبل از موعد مزایده در این اجرا حاضر تا ترتیب باز دید از مورد مزایده داده شود ./ مدیر دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری چالوس-  قاسمی مجد    

شماره پرونده: 140047920000734764