موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

اگهی مزایده اموال غیر منقول به موجب دادنامه شماره 9309972168500265 و دادنامه 9310092168502435 صادره  از شعبه 85دادگاه عمومی حقوقی تهران وبا عنایت به پرونده اجرائی به کلاسه 0101403/ج م له خانم مریم السادات شجاعت الحسینی با وکالت اقای محمدلاوی علیه اقای نصراله کوشافر به محکومیت پرداخت مبلغ 300/000/000ریال بابت اصل خواسته و مبلغ 8/400/000ریال بابت حق الوکاله وکیل و مبلغ 6/000/000ریال بابت هزینه دادرسی و مبلغ 10/578/180/416ریال بابت تاخیر تادیه تا مرداد1402  در حق محکوم له  ومبلغ544/629/020ریال بعنوان نیم عشر دولت در حق دولت که پلاک ثبتی 3589/4212 از محکوم علیه واقع در بخش 7تهران بنشانی میدان شهدا خ پیروزی قبل از امام علی نبش کوچه کوشافر پ928 مغازه با تابلو اتو یوسف نژادیافت شده که پس از ارزیابی کارشناس رسمی دادگستری منتخب این اجرا تعیین وبدین نحوه نظر خودرا اعلام نموده است. احتراما عطف به پرونده اجرایی کلاسه بایگانی 0101403 ، دعوی خانم مریم السادات شجاعت الحسینی بطرفیت آقای نصراله کوشافر با موضوع ارزیابی یکباب مغازه پلاک ثبتی 4212 فرعی از 3589 اصلی بخش 7 ، اینجانب کارشناس منتخب از محل وقوع ملک بنشانی میدان شهدا ، خیابان پیروزی ، قبل از امام علی ، نبش کوچه کوشافر ، پلاک 928 ، مغازه با تابلو اتو یوسف نژاد ، اینجانب کارشناس منتخب به محل وقوع ملک مراجعه و با فراهم گردیدن امکان بازدید از سوی مستاجر مستقر در مغازه متعاقب تماس تلفنی با خوانده پرونده و کسب اجازه از ایشان و پس از بررسی و معاینه ، نتیجه بشرح ذیل باستحضار میرساند : مشخصات ثبتی ملک : بموجب نامه بازداشتی شماره 140285601043004975 - 1402/02/24 ، مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 4212 فرعی از 3589 اصلی بخش 7 واقع در همکف بمساحت ( 167،17 ) صد و شصت و هفت متر و هفده دسیمترمربع مورد ثبت شماره 477544 در صفحه 299 دفتر 3040 حوزه ثبت پیروزی با مالکیت ششدانگ عرصه و اعیان آقای نصراله کوشافر ، دارای سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 076884 سری ب سال 90 ، اعلام گردیده است . همچنین بموجب تصویر صورتمجلس تفکیکی بشماره 38823 - 1393،07،06 ابرازی از سوی خواهان ( که تشخیص اصالت آن از صلاحیت اینجانب خارج است ) ، مورد کارشناسی ششدانگ یکباب تجاری واقع در طبقه همکف بمساحت 167،17 مترمربع که مقدار 5،63 مترمربع آن نیم طبقه است بپلاک 3589،4212 مفروز و مجزی شده از پلاک 673 فرعی از اصلی مذکور با حدود شمالا در دو قسمت که دوم پخ است درب و دیوار به خیابان ، شرقا در هفت قسمت که دوم جنوبی و چهارم و ششم شمالی است ، اول و هفتم پنجره و دیوار به فضای کوچه ، دوم الی ششم دیوار به راهرو و راه پله ، جنوبا دیوار به زمین جزء شماره 3589 و غربا دیوار به درز انقطاع که ماوراء آن قطعه سوم تفکیکی سابق میباشد و حدود نیم طبقه نیز شمالا دیوار اشتراکی با تجاری قطعه اول ، شرقا و جنوبا محدود به فضای تجاری و غربا دیوار به درز انقطاع که ماوراء آن قطعه سوم تفکیکی سابق میباشد ، است . مشخصات ظاهری ملک : حسب بازدید بعمل آمده ، مغازه مورد کارشناسی در طبقه همکف ساختمانی دو بر ، شمالا به خیابان پیروزی و شرقا به کوچه کوشافر با نمای سنگ و شامل زیرزمین بعنوان پارکینگ ، همکف دو باب مغازه و چهار طبقه فوقانی دو واحدی و قدمت حدود پانزده سال ، واقع و با حدود پنجاه سانتیمتر بالاتر از سطح پیاده رو ، درب و پنجره شیشه قدی و کرکره حفاظ برقی با اختلاف ارتفاع در کف داخل مغازه که قسمت شمالی از کف تا زیر سقف حدود 3،95 متر با کفپوش سنگ و دیوار نقاشی شده و قسمت جنوبی  با ارتفاع حدود 2،78 متر که توسط راه پله به قسمت شمالی مرتبط است با کفپوش موکت و دیوار نقاشی شده ، دارای آبدارخانه و سرویس ایرانی با کف و دیوار سرامیک و دفتر با کفپوش موکت و دیوار نقاشی شده ، دارای انشعابات آب و برق و گاز میباشد . حسب اعلام مغازه در اجاره مستاجر بوده لیکن از میزان اجاره آن اطلاعی در دست نیست . نظریه کارشناسی : با عنایت بموارد مشروحه فوق و مساحت و موقعیت و در نظر گرفتن کلیه عوامل موثر در قضیه و فارغ از موارد ثبتی و حقوقی مترتب بر ملک و مدارک ارائه شده آن ، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان و حقوق تجاری مغازه پلاک ثبتی 4212 فرعی از 3589 اصلی با نشانی و مشخصات بشرح اعلامی ، درصورتیکه سرقفلی آن به غیر منتقل نشده باشد ، بدون احتساب هرگونه بدهی و تعهدات به شهرداری ، بانکها و اشخاص حقیقی و حقوقی و درصورت بلامعارض بودن و عدم انتقال منافع آن به غیر ، بمبلغ  395،000،000،000 ریال ( سیصد و نود و پنج میلیارد ریال ) معادل سی و نه میلیارد و پانصد میلیون تومان ، جهت اجرای احکام ارزیابی و اعلام نظر میگردد . که مقرر گردیده که در روز یک شنبه مورخ 1402/8/14 راس ساعت 10صبح در دفتر اجرای احکام مدنی  مجتمع قضائی شهید مدرس بنشانی  حکیمیه سازمان آب خ امام حسین علیه السلام  مجتمع قضائی شهید مدرس طبقه 4 واحد اجرای احکام مدنی پلاک ثبتی فوق از طریق مزایده بفروش برسد.طالبین می توانند 5 روز قبل از مزایده از ملک بازدید و در وقت مزایده شرکت نمایند. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسانی که بالا ترین قیمت را پیشنهاد دهند فروخته میشود و بلافاصله 10درصد آن از برنده مزایده که می بایست قبلا به حساب سپرده مجتمع قضائی شهید مدرس به شماره 2171299039007 نزد بانک ملی شعبه تهران نو واریز کرد ه باشند  اخذ خواهد شد و الباقی آنرا از تاریخ مزایده ظرف یکماه می بایست پرداخت نماید در غیر این صورت پس از کسر هزینه های اجرائی10درصد بنفع صندوق دولت ضبط خواهد شد و مزایده باطل می گردد.لازم به ذکر است شرط حضور در مزایده در دست داشتن قبض 10 درصد پایه کارشناسی می باشد که متقاضیان می توانند روز از قبل از مزایده در دفتر اجرا حاضر و نسبت به واریز 10 درصد اقدام نمایند در غیر این صورت در روز و ساعت مزایده جهت واریز 10 درصد قیمت پایه مزایده در صورت قطع بودن سیستم قضائی این واحد اجرا هیچ مسولیتی در این مورد نخواهد داشت .در ضمن پلاک اعلامی به ازای طلب بفروش می رسد. دادورز  اجرای احکام مدنی شعبه اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مدرس تهران -پورقربان  

شماره پرونده: 9309982168500021