موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی برگزاری مرحله دوم مزایده اموال غیر منقول به موجب  اجراییه به شماره 140101990016461362 مورخ  1401/12/06 درخصوص پرونده اجرایی فوق الذکر موضوع دعوی خانم  پریسا رحیمی فرزند  کرمعلی با وکالت آقای مصطفی قربانی علیه آقای ناصر مقدم فرزند جهانبخش محکوم علیه محکوم است به پرداخت تعداد  214عدد سکه تمام بهار آزادی بابت مهریه وپرداخت هزینه دادرسی برطبق تعرفه قانونی درحق محکوم له وپرداخت یک بیستم اصل خواسته بابت نیم عشر دولتی درحق دولت گردیده است که در راستای وصول محکوم به و هزینه اجرایی برحسب تقاضای محکوم له وفق ماده 137-128-100قانون اجرای احکام مدنی یک دانگ وپنج صدم دانگ از شش دانگ ملک واقع شهرستان بهارستان -  شهر گلستان- فلکه دوم- 20متری کاج- کاج دوم- پلاک6  توقیف وتوسط کارشناس رسمی دادگستری به موجب نظریه مورخ 1402/03/25  به شرح ذیل به مبلغ  40/950/000/000ریال ارزیابی گردیده است. 1- نام ونام خانوادگی صاحب ملک :  آقای ناصر مقدم 2 قرار کارشناسی : ارزیابی سهم الارث محکوم علیه از ملک با پلاک ثبتی 142 اصلی از 9407 اصلی . آدرس ملک : شهرستان بهارستان – شهرگلستان – فلکه دوم -20 متری کاج –کاج دوم – پلاک 6 . مدارک و مستندات ارائه شده : 1 - بر اساس استعلام اداره ثبت به شماره نامه 140285602206000228 مورخ 21/ 01/ 1402 ، وضعیت پلاک ثبتی 9407 فرعی از 142 اصلی بدین شرح می باشد : یک قطعه زمین نوع ملک طلق مفروز و مجزی شده از 9407  B فرعی از اصلی مذکور – قطعه 2 – حوزه ثبت ملک بهارستان به مساحت 144.3 متر مربع، به مالکیت آقای جهانبخش مقدم فرزند محرم مالک ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 2121533 مورخ 06/ 10/ 1395 ، دفترخانه اسناد رسمی شماره 26 شهر گلستان استان تهران ، موضوع سندمالکیت اصلی به شماره چاپی282206سری­دسال 94، با شماره دفتر الکترونیکی 139520301022008218 ثبت گردیده است . ملک بازداشتی ندارد. حدود اربعه، شمالاً: درب و دیواریست بطول 10.15 متر به خیابان به عرض 30 متر – شرقاً : دیواریست بطول 21 متر به قطعه سه هزار و نهصد و یک تفکیکی – جنوباً: درب و دیواریست بطول 8 متر به خیابان به عرض 14 متر – غرباً: دیواریست بطول 14 متر به قطعه یک تفکیکی . 2-  گواهی انحصار وراثت به شماره دادنامه شماره 140091390014554725 مورخ 05/ 11/ 1400 از شعبه شورای حل اختلاف شهرستان بهارستان که ورثه حین الفوت شادروان آقای جهانبخش مقدم عبارتند از : آقایان نادر ، منصور ، ناصر همگی مقدم فرزندان پسر متوفی وخانمها لیلا ، سمانه ، ام البنین ،کوثر همگی مقدم فرزندان دختر متوفی و خانم زینب جفریان خورجستان همسر متوفی می باشند . که دارایی آن روانشاد به شرح ذیل تقسیم میگردد: سهم زوجه یک هشتم از عین اموال منقول و یک هشتم از اموال غیر منقول و الباقی ماترک سهم فرزندان پسر دو برابر دختر قابل تقسیم می باشد. مشاهدات میدانی : در روز بازدید در معیت  وکیل محکوم له، به محل ملک به آدرس فوق الذکر مراجعه شد.ملک مورد نظریک ساختمان 3 طبقه به صورت دوکله که طبقه همکف آن با کاربری تجاری و دو طبقه بر روی آن با کاربری مسکونی می باشد .تجاریها شامل سه باب مغازه  هر کدام به مساحت حدوداً 40 متر که شا مل نانوایی، املاک و موسسه حقوقی می باشد . کف تجاریها از سرامیک و دیوارهای آن از سنگ – ارتفاع مغازه ها حدوداً 3.5 متر – نانوایی دارای یک بالکن فلزی نیز می باشد- یک قسمت از ساختمان که در بر خیابان کاج 2 قرار دارد، فاقد نما و طرف دیگر که در بر اصلی خیابان کاج قرار دارد، نما سنگ تراورتن و شیروانی نارنجی رنگ می باشد- دارای 3 واحد مسکونی که یکی از مسکونیها تک واحد به مساحت 180 متر مربع و دو واحد مسکونی دیگر هر کدام به مساحت 90 متر مربع می باشند – ملک بازسازی شده است- دارای هال و پذیرایی –کف هال و پذیرایی از سرامیک و دیوارها از گچ – دارای آشپزخانه باز با کابینت ام دی اف می باشند – دارای پنجره های دو جداره یو پی وی سی – دارای انشعاب آب مشترک – انشعاب برق و گاز مجزی می باشند – سیستم سرمایشی کولر گازی و سیستم گرمایشی بخاری گازی می باشد- قدمت حدود 15 سال – فاقد پارکینگ و آسانسور – ملک فاقد پایانکار و سند تفکیکی مجزی می باشد.(عرصه ملک 144/3 متر مربع می باشد و 120 متر مربع مجموع سه تجاری هرکدام 40 متر مربع که پس از کسر نمودن مشاعات شامل ورودی آپارتمانها وراه پله مشخص گردید که تجاریها همان در حدود 120 متر مربع می باشند.) نظریه کارشناسی : با توجه به محل و موقعیت ملک – راه دسترسی – اسناد مالکیت – قدمت – نوع سازه و سایر عوامل موثر در ارزش ملک ، طبق قانون تملک آپارتمانها چنانچه منعی قانونی در معامله نداشته و فارغ از بدهی به اشخاص حقیقی و یا حقوقی و سایر نهادهای دولتی و شهرداری، ارزش عرصه و اعیان ملک به مبلغ بیست و سه میلیارد و چهارصد میلیون تومان معادل 234.000.000.000 ریال ارزیابی و اعلام میگردد. - سهم الارث محکوم علیه از ملک با پلاک ثبتی 142 اصلی از 9407 اصلی برابر 40/950/000/000 ریال ارزیابی و اعلام میگردد.  مقررگردید سهم الارث محکوم علیه (یک دانگ وپنج صدم دانگ) درتاریخ1402/08/16  از ساعت  9  الی 9:30 در واحد اجرای احکام خانواده دادگستری شهرستان بهارستان واقع در جاده ساوه کیلومتر 25 -نسیم شهر -میدان هفت تیر -ابتدای بلوار خیرآباد - خیابان دادگستری -دادگستری شهرستان بهارستان از طریق مزایده بفروش برسد .مزایده  ازقیمت پایه شروع وکسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید برنده مزایده خواهد بود .مطابق ماده 129 ق.ا.ا.م ده درصد ثمن معامله فی المجلس از برنده مزایده اخذ وخریدار باید ظرف مدت یک ماه  از تاریخ مزایده الباقی مبلغ را به حساب دادگستری 2171299029002نزد بانک ملی بنام دادگستری شهرستان بهارستان واریز نموده وقبض آن را به این شعبه تسلیم نماید .درغیر این صورت ده درصد پرداختی به نفع دولت ضبط ومزایده تجدید می گردد.درصورت پرداخت کل ثمن درموعد مقرروتائید مزایده ،ملک مذکور بنام خریدار منتقل خواهد شد. واین اجراء هیچ تعهدی درخصوص تخلیه وتحویل ملک موصوف ندارد.                                                                   واحد اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان بهارستان

شماره پرونده: 9609982611901393