موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهـی مـزایـده مـال مشـاعـی غیر منقول در خصوص پرونده اجرائی بشماره بایگانی 0102900 ج م 10 له فاطمه نصیراوغلی خیابانی محکوم علیه ها صدیقه نصیراوغلی خیابانی و فاطمه نصیر اوغلی خیابانی و فرزانه نصیر اوغلی خیابانی و لطیفه نصیر اوغلی خیابانی و امیر نصیر اوغلی و غلام حسین نصیر اوغلی خیابانی و غلامرضا نصیراوغلی خیابانی و فرهاد نصیر اوغلی خیابانی و طیبه سید شوری مشهدی و محمد رضا نصیر اوغلی خیابانی و زکیه اسدالله زاده اقدم و علی رضا نصیر اوغلی خیابانی و رقیه نصیر اوغلی خیابانی و یعقوب نصیراوغلی خیابانی و مصطفی نصیر امین و مسعود نصیری کیا و فاطمه صغری مهذب لیقوانی و نفیسه اصل خرزیان و بتول نصیر اوغلی خیابانی و علی نصیر اوغلی خیابانی و نیر اصل خرازیان و سعید نصیراوغلی خیابانی و معصومه نصیر اوغلی خیابانی و ایوب نصیر اوغلی خیابانی و الهام نصیراوغلی خیابانی بخواسته تقسیم ترکه (الزام به فـروش 6 دانگ پلاک 67 فرعی مجزی شده از 65 فرعی از 11 ، اصلی واقع در بخش 9 به مالکیت همه اشخاص پرونده به صورت مشاعی به مشخصات ذیل و تقسیم وجـوه حاصله بین طرفیـن (وراث یا مالکین مشاعی) به نسبت سهم هـر کدام بـعلت عدم افراز، ملک توسط کارشناس رسمی دادگستری درتاریخ 1402/04/31 ارزیابی که پس از طی مـراحـل قانونی از طریق مزایده و در تاریخ  1402/08/16 روز سه شنبه از ساعت 8 لغایت 9 صبح در مجتمع قضائی شهید بهشتی واقع در خیابان گلکار اول کوی بعثت طبقه منفی 1 اتاق مزایده به فروش خواهد رسید. مزایده از قیمت پایه فروش که همان قیمت کارشناسی خواهد بود، شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد و فی المجلس 10% مبلغ پیشنهادی از برنده مزایده اخذ و جهت پرداخت الباقی حداکثر یکماه فرصت داده می شود. در صورتیکه برنده مزایده به هرعنوان اعلام انصراف نماید و یا نتواند داخل در فرصت یکماهه الباقی مبلغ را پرداخت نماید، وجوه اخذ شده بنفع دولت ضبط خواهد شد.  متقاضیان می توانند پنج روز قبل از روز مزایده با هماهنگی این واحد از ملک بازدید نمایند. هزینه های انتقال اجرایی شامل هزینه دارایی و شهرداری و نیز دفترخانه (سهم انتقال دهنده) برابر مقررات از محل فروش خواهد بود و این اجرا از خلافی های احتمالی شهرداری و ماده100 اطلاعی ندارد و مسولیتی در قبال آن نخواهد داشت.     آدرس ملک : تبریز، اول جاده ایل گلی ، روبروی هتل شهریار ، کارگاه بسته بندی نصیراوغلی مشخصات ملک : بنا به توضیحات کارشناس راه و ساختمان ملک ادعائی خواهان تحت پلاک ثبتی 67 فرعی مجزی شده از 65 فرعی از 11 اصلی بخش 9 تبریز می باشد. همکار امور ثبتی در نظریه کارشناسی خود اعلام نموده است ابعاد و حدود اربعه موجود در سند مالکیت با حدود وضعیت موجود و امتداد های آن دارای مغایرت های همه جانبه می باشد و تصرفات فعلی طرفین بدون درنظر گرفتن سند مالکیت، مساحت 1308.84 مترمربع را تایید نموده است و اظهار نموده که کارشناس در در خصوص مغایرت های موجود مسئولیتی ندارد و صرفاً با دستور مجدد نسبت به تطبیق محل استقرار پلاک ثبتی و اعلام مساحت وضعیت موجود اقدام کرده است و پیشنهاد نموده که نسبت به اصلاح سندمالکیت اقدامات لازم صورت گیرد. با عنایت به مراتب مذکور و عدم مشخص بودن مقدار باقیمانده سند و مغایرت های موجود (توجهاً به نظریه کارشناس امورثبتی) و نظر به ابلاغیه مجدد و اصرار آن شعبه محترم مبنی بر ارزیابی اعلام می دارد مسئولیت تبعات بعدی ناشی از عدم تطبیق سند با محل خارج از مسئولیت اینجانب تاکید و اعلام می گردد و ارزیابی حاضر بر اساس مساحت مندرج در نظریه کارشناس امور ثبتی بدون تطبیق سند با محل و بدون لحاظ سند مالکیت (بدلیل مغایرت های متعدد در حدود و مساحت) انجام گرفته است.   براساس تصویر گزارش طرح و گذر بندی شهرداری منطقه 2 ابرازی از سوی وکیل محترم خواهان ظاهرا کاربری ملک توریستی ، تفریحی می باشد. اعیانی موجود در ملک به صورت فرسوده بوده و از دیدگاه کارشناسی قابل قیمت گذاری می باشد. ملک در سمت شرقی دارای اختلاف ارتفاع نسبتاً زیاد بسبت به سمت غربی و خیابان ائل گلی می باشد. و مشخصات ملک : بنا به توضیحات کارشناس ثبت : حدود شش دانگ یک قطعه زمین قطعه اول به شماره پلاک 67 فرعی مجزی شده از 65 فرعی از 11 ، اصلی بخش 9 تبریز بشرح : شمالاً بطول 86/30 متر دیواریست اشتراکی با پلاک شماره یازده فرعی هیجده شرقاً بطول 19/32 متر محدود است به باغ سه فرعی حد فاصل نهر قنات ساعد الملک است جنوباً بطول 87/90 متر جای دیوار اشتراکی است با قطعه دوم باقیمانده از این ملک غرباً بطول 20 متر جای درب و دیواریست به جاده چوان مشهور استخر شاه ، تعریف شده است و سند مالکیت صادره فاقد مساحت است .ضمن اینکه حد فاصل های موجود قدیمی است و در قسمت هایی تخریب شده اند . 2: برابر وضع موجود محل حدود مندرج در سند مالکیت صادره پلاک مورد گزارش با محل مطابقت ندارد و هر چهار حد پلاک مورد گزارش نیاز به اصلاح حدود دارند به نحوی که : الف : حد شمالی تبدیل به پنج جزء شکسته گردیده که نیازمند تطبیق با سوابق حدود پلاک مجاور شمالی و عنداللزوم تنظیم سند اقرار اصلاحی به وضع موجود محل با مالک پلاک مجاور شمالی می باشد. ب : حد شرقی علیرغم اینکه دارای حد فاصل بسیار قدیمی بصورت دیوار کاه گلی است ولی در محل تبدیل به پنج جزء گردیده که مستلزم رسیدگی به نهر قنات ساعد الملک (نهر قنات ساعد الملک حد فاصل پلاک مورد گزارش با پلاک مجاور شرقی است ) و عنداللزوم استعلام از امور آب و تنظیم سند اقرار اصلاحی به وضع موجود محل با مالک پلاک مجاور شرقی می باشد .   ج : حد جنوبی بشرح وضع موجود محل تبدیل به سه جزء شکسته گردیده که نیازمند تطبیق با سوابق حدود پلاک مجاور جنوبی و عنداللزوم تنظیم سند اقرار اصلاحی به وضع موجود محل با مالک پلاک مجاور جنوبی می باشد. د : حد غربی در وضع موجود محل تبدیل به دو جزء گردیده همچنین از حد غربی قسمتی عقب کشی شده که تاکنون از حدود سند مالکیت کسر نشده  و مستلزم اجرای ماده 45 : ( اصلاحی 7/9/1377 ) آئین نامه قانون ثبت می باشد. ماده 45 : ( اصلاحی 7/9/1377 ) آئین نامه قانون ثبت : املاکی را که پس از پلاک کوبی و توزیع اظهارنامه و قبل از درخواست ثبت و آگهی بوسیله اصلاحات خراب می شود باید مالک یا شهرداری مراتب را به اداره ثبت اطلاع  دهد و همچنین اگر خود اداره ثبت اطلاع حاصل کرد بایستی پس از رسیدگی و معاینه محل، مراتب را در دفتر توزیع اظهارنامه و پرونده مربوطه و اگر ملک ثبت شده است در ستون ملاحظات دفتر املاک هم قید کرده و هرگاه قسمتی از ملک باقی بماند یا به شهرداری منتقل شود به همان شماره اصلی ملک که برای تمام ملک تعیین شده آگهی خواهد شد و چنانچه قبلا آگهی و تحدید شده حدود بقیه تعیین و در صورتی که در دفتر املاک ثبت شده با توضیح مراتب در ملاحظات دفتر املاک با حدود واقعی در زیر ثبت اولیه با بایگانی کردن سند مالکیت اولی سند مالکیت جدید صادر خواهد شد. و نیز هرگاه در نتیجه تغییر وضع مجاور املاک ثبت شده و تبدیل حد به کوچه اصلاح سند مالکیت در حدی که قبلا به ملک مجاور و فعلا به کوچه محدود است تقاضا شود در صورتی که شهرداری عمومی بودن کوچه را اعم از بن بست یا غیر بن بست تایید نماید اصلاح ثبت دفتر املاک و سند مالکیت توسط اداره ثبت مربوطه با رعایت حقوق مجاورین انجام خواهد شد.   با عنایت به موارد مرقوم به نظر می رسد قبل از انتشار آگهی مزایده مربوطه  ، ضرورت دارد موارد و ایرادات پیش گفته در اداره ثبت اسناد و املاک شرق تبریز  اصلاح و مرتفع گردد   ارزش عرصه ملک با توجه به نوع کاربری از قرار هر مترمربع به مبلغ 650،000،000 ریال و توجهاً به متراژ 1308.84 مترمربع تاییدی همکار امور ثبتی  به مبلغ تجمعی 850/746/000/000 ریال (هشتصد و پنجاه میلیارد و هفتصد و چهل و شش میلیون ریال)  به عنوان پایه جهت شروع قیمت پایه فروش می باشد .   دادورز اجرای احکام شعبه دهم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان تبریز - محمدرضا هادی زاده استان آذربایجان شرقی - تبریز -خیابان وکیل ( گلکار سابق )- خیابان بعثت - تقاطع رسالت - مجتمع قضایی شهید بهشتی  

شماره پرونده: 140130920004478395