موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول بموجب دادنامه شماره 9809970227701829 مورخ 1398/12/27 صادره از شعبه 17 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی 0201172 دعوی محمدکاظم صدیق با وکالت آقای سیدحمیدرضا احمدشاهی به طرفیت آقای رضا کاوه با موضوع مطالبه وجه چک که با محاسبه به روز میزان محکوم به 57/262/673/321 ریال و همچنین مبلغ 2/863/123/666 ریال بابت نیم عشر اجرایی شخص ثالث آقای محمد عزیزخانی اقدام به معرفی یک فقره پلاک ثبتی به مساحت 120 متر مربع به شماره پلاک 10858 فرعی از 14 اصلی مفروز و مجزا شده از 279 فرعی از اصلی مذکور قطعه 154 تفکیکی بخش ثبتی 12 ناحیه غار تهران ، نموده که پس از توقیف در این خصوص مراتب جهت ارزیابی به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و بشرح ذیل توصیف اجمالی وارزیابی گردیده است. 1- نام ونام خانوادگی صاحب ملک: آقای محمد عزیزخانی 2- محل وقوع ملک: تهران عبدل آباد - شکوفه - خیابان انقلاب - خیابان برق - کوچه نهم شرقی - پلاک 14 3- وضعیت ثبتی وکاربری ملک: آپارتمان مسکونی 4- وضعیت ملک از لحاظ اجاره و مدت و میزان اجاره: ملک در ید خواهان می باشد. 5- وضعیت ملک از لحاظ مشاعی و مفروز بودن: مفروز می باشد     ملک مورد ارزیابی دارای دو فقره سند ششدانگ بشرح ذیل  می باشد   الف) شش دانگ عرصه و اعیان متن شرط  بشرح ظهر سند به مساحت 120 متر مربع به شماره پلاک 10858 فرعی از 14 اصلی مفروز و مجزا شده از 279 فرعی از اصلی مذکور قطعه 154 تفکیکی بخش ثبتی 12 ناحیه غار تهران به شماره سریال سند297654 سری 1400/و   تاریخ 1401.10.11 که بر اساس مستندات مالکیت انتقال قطعی شماره 83868 تاریخ 1401.9.14 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 209 شهر تهران(مورد معامله بیع شرط نمی باشد) ثبت و سند بنام آقای محمد عزیزخانی صادر شده است. ب) شش دانگ عرصه و اعیان متن شرط  بشرح ظهر سند به مساحت 120 متر مربع به شماره پلاک 10857 فرعی از 14 اصلی مفروز و مجزا شده از 279 فرعی از اصلی مذکور قطعه 153 تفکیکی بخش ثبتی 12 ناحیه غار تهران به شماره سریال سند379547  سری 1400/و   تاریخ1401.10.18 که بر اساس مستندات مالکیت انتقال قطعی شماره 83867 تاریخ 1401.9.14  توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 209 شهر تهران(مورد معامله بیع شرط نمی باشد) ثبت و سند بنام آقای محمد عزیزخانی صادر شده است. برابر مندرجات ظهر اسناد ارائه شده  ملک فاقد پارکینگ و انباری می‌باشد. آخرین وضعیت  ثبتی املاک : بر اساس نامه های صادره به شماره 7و 140285601024011376بتاریخ1402.4.7  هر دو سند در بازداشت قضایی به مبلغ 51.934.850.740 ریال  می‌باشد که طی نامه اداری از واحد ثبتی حوزه ثبت ملک شهرری به شعبه پنجم اجرای احکام مجتمع شهید بهشتی ابلاغ گردیده است  . وضعیت اعیانی: دو فقره سند ارائه شده هریک به مساحت 120مترمربع ،پس از تجمیع به صورت یک مجتمع مسکونی احداث شده است .ملک شامل دو طبقه ساختمان  با بنای احداثی میباشد در زمان بازدید ورود به واحدها  امکانپذیر نبود . در بخش ورودی پلاکها  مغازه احداث شده  است که فاقد مجوز تجاری بوده و هیچگونه مدارک و مستنداتی از حیث تغییر کاربری به تجاری ارائه نگردیده است.   در عرصه دو طبقه ساختمان احداث شده که با پایان کار ارائه شده به شماره 519.14.391مورخه 71.1.16 و  با موقعیت و میزان بنای احداثی  مطابقت ندارد . با توجه به اینکه اسناد ارائه شده به صورت مستقل بوده ولی در زمان اجرا  در محل  بدون رعایت ضوابط شهرسازی و مجوز شهرداری تجمیع گردیده‌اند لذا  وضعیت اسناد با محل مطابقت ندارد.   با عنایت به اینکه املاک معرفی شده در حال حاضر از طریق اداره ثبت به صورت بازداشت اعلام شده است ارزیابی صرفاً  بر مبنای اسناد ارائه شده انجام پذیرفته است . تشخیص اصالت اسناد ،مخدوش بودن ، نابرابری نسخ اصلی و رونوشت‌ها در صلاحیت این کارشناس نیست. تردید در اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده اسناد  و مدارک و دلایل می‌باشد .چنانچه پس از تحریر این گزارش مدارک و مستندات و اطلاعات قابل قبول دیگری ارائه شود که در نتیجه‌گیری حاصل موثر واقع گردد مسئولیتی متوجه کارشناس نمی‌باشد و رسیدگی بر آنها پس از دستور مقام عالی قضایی و تایید نهایی مورد بررسی مجدد قرار خواهد گرفت در حال حاضر کارشناسی به عمل آمده صرفاً بر مبنای دو فقره سند ارائه شده و بازدید از ملک انجام پذیرفته است . ارزیابی و قیمت گذاری : ارزش مجموع ششدانگ  عرصه سند الف پلاک10858 فرعی با درنظر گرفتن موقعیت ملک، مساحت ، دسترسی ها و جهات موثر در قیمت گذاری و قیمت های منطقه ای بدون در نظر گرفتن بدهی های احتمالی به بانکها و موسسات، ادارات و ارگانها دارائی و مالیات و شهرداری و هر گونه معارض حقیقی و حقوقی و هرگونه منعی جهت معامله صرفاً برمبنای وضع موجود و مستندات ارائه شده وفق سند و شرایط ملک مورد بازدید مجموعاً به میزان  156.000.000.000   ریال(پانزده میلیارد و ششصد میلیون تومان) و ارزش مجموع ششدانگ سند ب پلاک10857 فرعی با درنظر گرفتن موقعیت ملک، مساحت ، دسترسی ها و جهات موثر در قیمت گذاری و قیمت های منطقه ای بدون در نظر گرفتن بدهی های احتمالی به بانکها و موسسات، ادارات و ارگانها دارائی و مالیات و شهرداری و هر گونه معارض حقیقی و حقوقی و هرگونه منعی جهت معامله صرفاً برمبنای وضع موجود و مستندات ارائه شده وفق سند و شرایط ملک مورد بازدید مجموعاً به میزان   156.000.000.000 ریال (پانزده میلیارد وششصد میلیون تومان) برآورد و اعلام می گردد. و مجموع ارزیابی ششدانگ دو پلاک معرفی شده  وفق توضیحات فوق به میزان 312.000.000.000 ریال (سی و یک میلیارد و دویست میلیون تومان) برآورد و تعیین می گردد .   بنابراین مقررگردید 1/156 دانگ از 6 دانگ ملک فوق الذکر با قیمت پایه 60/125/796/987 ریال در روز یکشنبه مورخ 1402/08/14 از ساعت 09:00 الی 09:30 از طریق مزایده حضوری در اتاق  اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید بهشتی واقع در تهران خبابان سپهبد قرنی بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس ازخریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن رابه این اجراء تحوبل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط خواهدگردید.                              اجرای شعبه 5 احکام متمرکز مجتمع قضایی شهیدبهشتی  

شماره پرونده: 9709980227700913