موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

گهی مزایده اموال غیر منقول به موجب دادنامه شماره 140268390006841327مورخ 1402/05/17 صادره  از شعبه 83دادگاه عمومی حقوقی تهران وبا عنایت به پرونده اجرائی به کلاسه 0200691/ج م له اقای محمد مهدی تقی زاده نائیه با وکالت رامین کاظمیان  علیه اقای عباس یدالهی به محکومیت پرداخت مبلغ 33/150/000/000ریال بعنوان محکوم به در حق محکوم له  ومبلغ1/657/500/000ریال بعنوان نیم عشر دولت در حق دولت که محکوم علیه برای استیفای مبالغ پلاک ثبتی  بشماره 4476/206321واقع در بخش 7تهران بنشانی تهران  نو خ بلال حبشی نبش کوچه مساوات پ 132معرفی نموده که پس از  ارزیابی کارشناس رسمی دادگستری منتخب این اجرا تعیین وبدین نحوه نظر خودرا اعلام می نماید احتراماً، بازگشت به قرار کارشناسی صادره در پرونده اجرایی کلاسـ? 0200691 در خصوص ارزیابی واحد تجاری به پلاک ثبتی 206321 فرعی از 4476 اصلی واقع در بخش 7 ثبتی تهران، پس از بازدید از واحد تجاری مورد تعرفه به نشانی: تهران نو – خیابان بلال حبشی- نبش کوچه مساوات – پلاک 132 و ملاحظه و بررسی اسناد و مدارک موجود ابرازی و انجام بررسیهای لازم، گزارش کارشناسی به شرح زیر باستحضار می رساند: 1)     مشخصات سندی: سند مالکیت ششدانگ عرصه و اعیان یک باب واحد تجاری(وضعیت خاص طلق) به شماره 206321 فرعی از 4476 اصلی قطعه یک تفکیکی مفروز و مجزی شده از 1278 فرعی از اصلی مذکور بخش 7 حوزه ثبت شرق تهران به مساحت 71.24 مترمربع واقع در سمت شمالی طبقه همکف که 8 مترمربع آن جزء اصلاحی آتی است بانضمام بالکن تجاری به مساحت 10.54 مترمربع واقع در نیم طبقه فوقانی با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرائی آن ذیل ثبت شماره 568014 صفحه 329 دفتر املاک جلد 3715 در تاریخ 25 / 1 /1395 به نام آقای عباس یداللهی ثبت و سند تکبرگی به شماره سریال اصلی 204300 الف 94 صادر و تسلیم شده است. حدود واحد تجاری: شمالا در دو قسمت اول درب و دیوار و پنجره ای است به طول 38 / 6 متر به گذر اصلاحی 10 متری دوم دیوار و پنجره است به طول 30 / 2 متر به گذر اصلاحی 10 متری شرقاً درب و دیوار و پنجره ای است به طول 44 / 7 متر به گذر اصلاحی 15 متری جنوباً دیواریست مشترک به طول 8 متر به واحد تجاری قطعه دو غرباً دیواریست به طول 07 / 9 متر به قطعه دو تفکیکی حدود بالکن تجاری:   شمالا دیوار و پنجره است به طول 70 / 3 متر به فضای تجاری قطعه یک شرقاً دیوار و پنجره است به طول 12 / 3 متر به فضای تجاری قطعه یک جنوباً دیواریست مشترک به طول 70 / 2 متر به بالکن تجاری قطعه دو غرباً در سه قسمت که قسمت دوم آن جنوبی است اول خط فرضی به طول 1 متر به راه پله داخلی دوم خط فرضی به طول 1 متر به راه پله داخلی سوم دیواریست به طول 12 / 2 متر به قطعه دو تفکیکی. 2)     مشخصات فنّی و ظاهری: حسب بازدید بعمل آمده؛ واحد تجاری موضوع کارشناسی به مساحت 24 / 71 مترمربع در کف و دارای بالکن تجاری به مساحت 54 / 10 مترمربع، دو بر، یک بر به کوچه مساوات به صورت درب و دیوار و پنجره و یک بر به خیابان بلال حبشی به صورت درب و دیوار و پنجره و دارای پخی در تقاطع به صورت دیوار و پنجره، کف و بدن? دیوار سرامیک، درب و پنجره‌ها از شیشه سکوریت، دارای حفاظ‌کرکره ای ریموت دار، ارتفاع از کف تا سقف 4 متر، ارتفاع بالکن حدود 70 / 1 متر، دارای انشعابات شهری برق و آب و گاز و تلفن و تحت عنوان هایپر پروتئین محمد مشغول به فعالیت است. توضیح ضروری کارشناس: در مورد حدود، دامنه کاربرد و رفع مسئولیت از کارشناس به استحضار می رساند تایید صحت اصالت مستندات ابرازی و ادعاهای طرفین پرونده بر عهده ارائه دهنده و اظهار کننده بوده و خارج از صلاحیت کارشناس بوده و نظریه تقدیم شده در چارچوب قرار کارشناسی صادره و بر اساس تصویر مستندات ابرازی و موجود در پرونده می باشد و فارغ از بررسی های مربوط به موضوعات به شرح بین الهلالین( «صحت و اصالت و اعتبار و مطابقت اسناد و مدارک موصوف» و «احراز مالکیت ها و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقو قی» ، «هرگونه دیون و تعهدات اعم از مالی و غیرمالی متوجه ملک و ذیربطان موضوع» ، « احراز هرگونه تعارض اسناد مالکیت و هرگونه ممنوعیت اعم از قانونی، شهرسازی و موارد نظیر متوجه ملک موصوف» و « توافقات عادی و رسمی احتمالی گذشته و آتی فی مابین اشخاص حقیقی و حقوقی نسبت به ملک موضوع کارشناسی ») لذا بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این گزارش، اسناد و مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود و یا در مدارک و مستندات ابرازی تغییر ایجاد شود به گونه ای که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد، رسیدگی به آنها خارج از این حدود و صلاحیت بوده و تجدید نظر در این گزارش ضروری و لازم می باشد و در صورت لزوم حسب دستور و صلاحدید مقام محترم قضائی و پس از اجرای تشریفات قانونی اظهار نظر مجدد صورت خواهد گرفت . 3)     نظریه کارشناسی: با عنایت به مراتب و مشخصات فوق الذکر و با توجه به موقعیت محل، مساحت و سایر عوامل موثر از جمله شرایط زمانی و مکانی و با فرض قابلیت نقل و انتقال قطعی و بدون لحاظ بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد ثبتی و حقوقی مترتب بر آن، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان و منافع تجاری واحد تجاری به شماره 206321 فرعی از 4476 اصلی به مساحت 71.24 مترمربع بانضمام بالکن تجاری به مساحت 10.54 مترمربع واقع در نیم طبقه فوقانی با احتساب کلیه امتیازات و انشعابات و تسهیلات شهری کلاً به مبلغ 300.000.000 ریال معادل سی میلیارد تومان برآورد و اعلام می گردد. که مقرر گردیده که در روز سه شنبه مورخ 1402/8/9 راس ساعت 10صبح در دفتر اجرای احکام مدنی  مجتمع قضائی شهید مدرس بنشانی  حکیمیه سازمان آب خ امام حسین علیه السلام  مجتمع قضائی شهید مدرس طبقه 4 واحد اجرای احکام مدنی  خودروی فوق از طریق مزایده بفروش برسد.طالبین می توانند 5 روز قبل از مزایده از خودرو بازدید و در وقت مزایده شرکت نمایند. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسانی که بالا ترین قیمت را پیشنهاد دهند فروخته میشود و بلافاصله 10درصد آن از برنده مزایده که می بایست قبلا به حساب سپرده مجتمع قضائی شهید مدرس  به شماره 2171299039007 نزد بانک ملی شعبه تهران نو واریز کرد ه باشند  اخذ خواهد شد و الباقی آنرا از تاریخ مزایده ظرف یکماه می بایست پرداخت نماید در غیر این صورت پس از کسر هزینه های اجرائی10درصد بنفع صندوق دولت ضبط خواهد شد و مزایده باطل می گردد.لازم به ذکر است شرط حضور در مزایده در دست داشتن قبض 10 درصد پایه کارشناسی می باشد که متقاضیان می توانند روز از قبل از مزایده در دفتر اجرا حاضر و نسبت به واریز 10 درصد اقدام نمایند در غیر این صورت در روز و ساعت مزایده جهت واریز 10 درصد قیمت پایه مزایده در صورت قطع بودن سیستم قضائی این واحد اجرا هیچ مسولیتی در این مورد نخواهد داشت .در ضمن پلاک اعلامی به ازای طلب بفروش می رسد. دادورز  اجرای احکام مدنی شعبه اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مدرس تهران -پورقربان  

شماره پرونده: 140268920002972541