موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده نوبت اول(اموال غیر منقول) واحد  شعبه دوم  اجرای احکام مدنی دادگاه عمومی حقوقی کاشان با توجه به اجرائیه صادره له خانم فهیمه رضا زاده لواف علیه آقای مصطفی نوحی در ازای 275 عدد سکه تمام بهار آزادی بابت مهریه  و نیم عشر دولتی- مقداری از اموال محکوم علیه شامل:سهم الارث محکوم علیه از مرحوم مورث آقای رحمت اله نوحی در پلاک ثبتی شماره 785 اصلی واقع در قرب زیارت شایلمون بخش یک کاشان که کارشناس مربوطه بدین شرح اعلام نظر نموده است :احتراماً عطف به قرار کارشناسی صادره در پرونده کلاسه 0101251، اجرائیه خانم فهیمه رضازاده لواف (محکوم له) به طرفیت آقای مصطفی نوحی (محکوم علیه)، در خصوص مفاد قرار صادره مبنی بر ارزیابی شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی شماره 785 اصلی واقع در قرب زیارت شایلمون بخش یک کاشان، به استحضار می رساند:از موقعیت ملک معرفی شده به نشانی کاشان- خیابان باباافضل- بازار گذر نو- روبروی کوچه دفتر حاج آقا عزیز امامت- کدنوسازی 1-37-48-3-1 بازدید و بررسی میدانی بعمل آمد و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد.ملک مورد نظر بصورت یک باب مغازه قدیمی با مساحت عرصه حدود 40 مترمربع واقع در راسته بازار با کُد ارتفاعی هم تراز کف بازار، دهانه ورودی حدود 4.10 متر، ارتفاع مفید 5.70 متر و با مشخصات عمومی: اسکلت مصالح بنایی خشت و آجر- سقف پوششی قوسی ضربی و آهن و آجر- نمای سفیدکاری و مشخصات خصوصی: *زیرزمین حدود 23 مترمربع مفید (کف موزاییک- بدنه و سقف سفیدکاری- دسترسی از طریق کف مغازه) *همکف حدود 30 مترمربع مفید (کف موزاییک- بدنه و سقف سفیدکاری- درب کرکره برقی) *بالکن داخلی حدود 12 مترمربع (کف موزاییک- بدنه و سقف سفیدکاری- دسترسی از طریق پلکان آهنی) و امتیاز برق تک فاز و آب شهری می باشد.با عنایت به موارد مطروحه فوق و با توجه به اینکه بهای املاک بر اساس عرضه و تقاضا و قیمت عادله روز تعیین می گردد و جهت ارزیابی عوامل مختلفی از قبیل موقعیت محل، مساحت عرصه ملکی و مفید، میزان بَر، نوع بنا، نوع کاربری، نوع و میزان مالکیت، میزان عمق، ارتفاع از کف معبر، ارتفاع سقف و .... موثر می باشد، لذا با در نظر گرفتن کلیه شرایط و عوامل موثر ارزش شش دانگ عرصه و اعیان مغازه موصوف با در نظر گرفتن ارزش تجاری (سرقفلی) آن مجموعاً به مبلغ نود و شش میلیارد ریال به حروف و 96/000/000/000 ریال به عدد ارزیابی و اعلام می گردد.در خصوص تعیین میزان سهم الارث محکوم علیه، به استحضار می رساند:با توجه به اینکه ارزش شش دانگ عرصه و اعیان مغازه موصوف با در نظر گرفتن ارزش تجاری (سرقفلی) آن مجموعاً به مبلغ نود و شش میلیارد ریال به حروف و 96/000/000/000 ریال به عدد ارزیابی و اعلام گردیده است و با استناد به دادنامه اصلاحی شماره 140109390014577225 تاریخ 26 /11 /1401 شعبه ششم شورای حل اختلاف کاشان، میزان سهم الارث محکوم علیه از مرحوم مورث آقای رحمت اله نوحی معادل یک پنجم مابقی ترکه می باشد. لذا سهم الارث محکوم علیه به مبلغ 19/200/000/000 ریال معادل یک ممیز دو دهم دانگ مشاع (20 /1 دانگ مشاع) از شش دانگ عرصه و اعیان به استثنای بهای ثمنیه اعیانیه می باشد.(لازم به ذکر است که پس از استعلام به عمل آمده از شهرداری کاشان بدهی های  پلاک ثبتی 1- 1/752/000 ریال عوارض نوسازی و2- 56/877/000 ریال عوارض صنفی می باشد) سهم الارث محکوم علیه توقیف و پس اجرای تشریفات قانونی و اینکه کارشناس رسمی و منتخب دادگستری پس از بازدید به شرح فوق  اقدام به ارزیابی نموده است . سهم الارث توقیفی  در تاریخ 1402/08/13  از ساعت  8/30صبح الی 9  در  واحد اجرای احکام مدنی شعبه دوم دادگستری کاشان  به آدرس شهرستان کاشان - میدان امام رضا - بلوار بوستان - دادگستری شهرستان کاشان  از طریق  مزایده به فروش می رسد .مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکس و کسانی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید  اموال به وی فروخته خواهد شد . خریدار می بایست ده درصد از ارزش کل اموال را فی المجلس تودیع نماید و مابقی را ظرف مهلتی که از سوی مسئولین و متصدیان اجرای احکام تعیین و حداکثر آن از یک ماه تجاوز نمی کند ، می بایست پرداخت نماید . چنانچه خریدار در مهلت مقرر تعیین شده نسبت به پرداخت مابقی بهاء اقدام ننماید سپرده او پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد گردید . کسانی که مایلند اموال را ملاحظه و بازدید نمایند می توانند 5 روز مانده به وقت مزایده به شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری کاشان مراجعه نمایند .                                                          مدیر شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کاشان – امیرحسین فخاری  

شماره پرونده: 140109920004360975