موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی انجام مزایده به موجب شماره اجرائیه:9910421972400138- 1399/06/10 شعبه چهارم دادگاه عمومی حقوقی نوشهرو درخواست اجرای حکم  به شماره 900374 /4  و رای داوری به شماره 3 -99 د ح مورخ 16 /04 /1399  ؛محکوم علیه اقای حسین    جمشیدی محکوم است به ،الزام به تحویل مبیع والزام  به تنظیم سند رسمی ششدانگ یک دستگاه اپارتمان پلاک فرعی 393 از 6 اصلی واقع در نوشهر -بلوار شهید کریمی -کوچه ترنج -مجتمع باران -سومین بلوک از درب ورودی -طبقه سوم  -واحد غربی  مورد مبایعه نامه شماره 1272 مورخ 19 /03 /1398 در یکی از دفاتر اسناد رسمی .2 -الزام به پرداخت خسارت تاخیر عدم اجرای تعهد وفق بند 6/7 ماده 6 مبایعه نامه فوق الذکر ،الف عدم تحویل مبیع وفق ماده 5 مبایعه نامه از تاریخ 15 /06 /1398 لغایت 14 /04 /1399 به مدت 304 روز .ب:عدم تنظیم سند رسمی وفق ماده 4 مبایعه نامه از تاریخ 15 /02 /1399 لغایت 14 /04 /1399 به مدت 62 روز ،جمع مدت تاخیر عدم تحویل مبیع با عدم تنظیم سند رسمی به مدت 366 روز ،خسارت تاخیر روزانه وفق بند 6/7 ماده 6 مبایعه نامه مبلغ 300/000 تومان جمعا 109/800/000 تومان که مبلغ 65/000/000 تومان بابت باقی مانده ثمن معامله به صورت تهاتری از ان مبلغ کسر شده و مانده بدهی 44/800/000 تومان .ج -خسارت روزانه عدم اجرای تعهد تحویل مبیع و عدم تنظیم سند رسمی از تاریخ 15 /04 /1399 الی یوم الادا از طریق واحد اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان ذیصلاح محاسبه خواهد شد.د- پرداخت حق الزحمه داوری مبلغ 1/100/000 تومان از سهم خوانده را پرداخت نموده در ذمه خوانده می باشد که باید در حق خواهان  فاطمه الهی پرداخت نماید.و نیم عشر دولتی به مبلغ 2/000/000 ریال در حق دولت جمهوری اسلامی ایران می باشد که پرداخت بر عهده محکوم علیه می باشد .نظر به اینکه محکوم علیه تاکنون نسبت به پرداخت بدهی خویش اقدام ننموده لذا پلاک ثبتی 393 فرعی از 6 اصلی واقع در بخش یک حوزه ثبت ملک نوشهر استان مازندران بنام حسین جمشیدی واقع در نوشهر-خ 15 خرداد-کوچه ترنج توقیف و توسط کارشناس به شرح ذیل ارزیابی شده است :   محل ملک واقع در نوشهر- خیابان 15 خرداد- کوچه ترنج و ملک مورد ارزیابی طبق اسناد ابرازی ؛ شش دانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین به مساحت 1696/26 متر مربع ، دارای پلاک ثبتی 393 فرعی از 6 اصلی واقع در بخش یک حوزه ثبت ملک نوشهر -استان مازندران بنام آقای حسین جمشیدی سابقه دارد که باکنترل انجام شده حدود سند در محل مطابقت عرفی دارد. مشخصات ملک: ملک تعرفه شده سه بلوک اپارتمان مسکونی 4طبقه روی پیلوت ( در مجموع 32 واحد مسکونی) به شرح ذیل می باشد: بلوک  A: اپارتمان 4 طبقه روی پیلوت ، هر طبقه سه واحد به مساحت های حدود 135 و 125 و 85 متر مربع ، و در مجموع 12 واحد می باشد. توضیح اینکه واحدهای 135 و 125 متر سه خوابه می باشند. بلوک B: اپارتمان 4 طبقه روی پیلوت ، هر طبقه سه واحد به مساحت های حدود 110 و 125 و 85 متر ربع ، و در مجموع 12 واحد می باشد. توضیح اینکه واحدهای 125 متر مربعی سه خوابه می باشند. بلوک  C : اپارتمان 4 طبقه روی پیلوت ، هر طبقه دو واحد به مساحت های حدود 75 و 85 متر مربع ، و در مجموع  8 واحد ی باشد. توضیح اینکه پارکینگ به تعداد واحدها ، تامین نمی باشد. مشخصات واحد ها: کف واحد سرامیک، درب ورودی ضد سرقت، پنجره یوپی وی سی ، سیستم گرمایش موتورخانه مرکزی است. ضمناً نمای ساختمان ترکیب سنگ و سیمانکاری سفید و کف پارگینگ سنگی می باشد. توضیح اینکه ، اکثر واحدها  فاقد درب داخلی ، کمد دیواری ، نصبیات و کابینت می باشند. ملک دارای برق سه فاز، و 11 کنتور تک فاز ، یک کنتور گاز و یک کنتور اب می باشد. در زمان بازدید امکان ورود به داخل کل واحد ها مقدور نبوده است. ملک دارای پروانه ساختمانی به شماره 26178 مورخ 85/11/19 و اصلاحیه به شماره 35489 مورخ 92/12/28 به مساحت کل بنا3982/30 متر مربع ، از شهرداری نوشهر می باشد. بنا به اظهارات محکوم علیه ، واحد های مسکونی در تصرف اشخاص مختلف قرار دارد لیکن 3 واحد مسکونی از کل 32 واحد مجتمع باران خالی از سکنه و در تصرف وی قرار دارد. نظریه کارشناس: با توجه به بررسی های بعمل امده ، در خصوص دسترسی ها و امتیازات کیفیت ساخت و نوع مصالح بکار رفته ،مساحت ، موقعیت و چشم انداز ، عرض گذر ، نوع کاربری ، کل ارزش ملک پلاک ثبتی شماره 393 فرعی از 6 اصلی واقع در بخش یک ، بدون در نظر گرفتن دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی ، برابر 490/000/000/000 ریال ( چهارصد و نود میلیارد ریال ) ارزیابی و اعلام می گردد. در خصوص ارزیابی ارزش باقیمانده از پلاک ثبتی فوق : بنا به اظهارات اقای سعید جمشیدی ( فرزند محکوم علیه ) ، سه واحد متعلق به اقای حسین جمشیدی ( باقیمانده از پلاک ثبتی شماره 393 فرعی از 6 اصلی واقع در بخش یک ) عبارتند از : 1- یک واحد در طبقه چهارم بلوک  A  به مساحت حدود 135 متر ربع 2- یک واحد در طبقه چهارم بلوک B به مساحت حدود 125 متر مربع 3- یک واحد در طبقه چهارم بلوک B به مساحت حدود 110 متر مربع نظریه کارشناسی: با توجه به بررسی های بعمل امده ، در خصوص دسترسی ها امتیازات ، کیفیت ساخت و نوع مصالح بکار رفته مساحت موقعیت و چشم انداز عرض در نوع کاربری میزان ارزش 3 واحد به شرح فوق از ارزش کل ملک پلاک ثبتی شماره 393 فرعی از 6 اصلی واقع در بخش یک ، بدون در نظر گرفتن دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی ، برابر 45/900/000/000 ریال ( چهل و پنج میلیارد و نهصد میلیون ریال )برآورد واعلام گردید که مورد مزایده به شرح معنونه و به صورت مشاع معادل طلب محکوم له در رو چهارشنبه  مورخه 10 /  08  /1402 ساعت  10 الی 11  صبح در دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری نوشهراز طریق مزایده به فروش خواهید رسید طالبین  می توانند درموعد مقرر در این اجرا حاضر ودر مزایده شرکت نمایند.مزایده از قیمت ارزیابی شده شروع وبه کسانیکه بالاترین قیمت را خریدارباشندواگذار خواهد شد و ده درصد بهاء مزایده نقدا"وباقیمانده آن حداکثرظرف یک ماه وصول خواهدشد.ضمنا"طالبین میتوانند ظرف پنچ روز قبل از موعد مقرردر این اجرا حاضرتا ترتیب بازدید آنان ازمال مورد مزایده داده شود/.                                               مدیر دفتراجرای احکام مدنی دادگستری نوشهر- شهروز شیخ الاسلامی 

شماره پرونده: 9909981972400235