موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی مزایده اموال غیر منقول نوبت دوم به‌موجب پرونده کلاسه اجرایی بشماره بایگانی 0200411 و به موجب دستور صادره از شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی پردیس مبنی بر فروش ملک مشاع پلاک ثبتی8144فرعی از 3 اصلی قطعه 9 تفکیکی بلوک 2 مفروز و مجزی شده از 4268 فرعی از اصلی مذکور به مساحت 110.57 مترمربع واقع در طبقه یک  له خانم معصومه آهنی پژوه فرزند محمد علیه  خانم خانم شقایق س موسوی فرزند سیدحسین و خانم بدرالملوک مومنی ازندریانی فرزند احمد توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح زیر ارزیابی و مقرر گردیده در تاریخ 1402/08/06ساعت 9صبح در محل اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان پردیس واقع در پردیس بلوار امام رضا (ع) خیابان علوم شناختی بفروش برسد . مزایده از قیمت ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند واگذار خواهد شد چنانچه طالبین به خرید ،قصد بازدید از مال یا اموال مورد مزایده را دارند می‌توانند ۵ روز قبل‌از برگزاری مزایده به این اجرا مراجعه تا با درخواست ایشان نسبت‌به بازدید آنان از اموال مورد مزایده اقدام گردد ضمناً خریدار می‌بایست حداقل ۱۰ درصد از قیمت پیشنهادی خود بابت مال یا اموال مورد موضوع مزایده را در حساب خود داشته باشند و در صورت برنده شدن مبلغ مذکور فی‌المجلس از طریق کارت بانکی از ایشان اخذ خواهد شد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیر اینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده یک بار دیگر تجدید می گردد هزینه‌های تنظیم سند و نقل‌وانتقال مطابق با مقررات و رویه قضایی و بدهی‌های معوق به‌عهده فروشنده و تخلیه تابع مقررات قانونی بوده و ارتباطی به این اجرا ندارد (ضمناً مزایده رأس ساعت اعلامی شروع شده و در پانزده دقیقه‌ی نخست جلسه اعلام قیمت از خریداران اخذ خواهد شد و در صورت تأخیر طالبین به خرید اموال ،هیچ‌گونه اعتراضی در این خصوص پذیرفته نخواهد بود)   شرح اموال مورد مزایده به شرح نظریه کارشناس:   احتراماً، بازگشت به قرار کارشناسی صادره در پرونده اجرایی کلاسـۀ 0100910 در خصوص ارزیابی یکدستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی 11057 فرعی از 3 اصلی، پس از بازدید از آپارتمان مورد تعرفه به نشانی: تهران- فاز 2- خیابان نخلستان- نبش نخلستان 4 و 5- پلاک 38- بلوک B- ورودی 2- طبقۀ اول و ملاحظه و بررسی اسناد و مدارک موجود ابرازی و انجام بررسیهای لازم، گزارش کارشناسی به شرح زیر باستحضار می رساند: 1)    مشخصات ثبتی: سند مالکیت عرصه و اعیان یکدستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به شماره 8144 فرعی از سه اصلی قطعه 9 تفکیکی بلوک 2 مفروز و مجزی شده از 4268 فرعی از اصلی مذکور به مساحت 110.57 مترمربع واقع در طبقه یک که مقدار 4.33 مترمربع آن بالکن است بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه 9 تفکیکی ب به مساحت 10.75 مترمربع واقع در سمت شمالی همکف بانضمام انباری مسکونی قطعه 9 تفکیکی به مساحت 4.27 مترمربع واقع در سمت شمالغربی همکق با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرائی آن- مالکیت شقایق موسوی مالک سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 43736 تاریخ 26/1/1397 دفترخانه اسناد رسمی شماره 756 تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 711783 سری ب سال 96 با شماره دفتر الکترونیکی 139720301081000732 ثبت گردیده است. مالکیت معصومه آهنی مالک سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 18725 تاریخ 11/9/1398 دفترخانه اسناد رسمی شماره 9 تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 113331 سری ب سال 98 با شماره دفتر الکترونیکی 139820301081006296 ثبت گردیده است.     2)    مشخصات فنّی و ظاهری: حسب بازدید بعمل آمده آپارتمان فوق الذکر واقع در طبقۀ اول ورودی دوم بلوک B ، ساختمان بصورت 5 طبقه، نما سنگ، شامل طبقۀ همکف جهت پارکینگ ها و انباری ها و 4 طبقه مسکونی بر روی همکف که در هر طبقه یک واحد مسکونی، مجموعاً 4 واحد مسکونی قرار گرفته است. درب ورودی نفررو و ماشین رو مجزی و از پروفیل آهنی، دسترسی به واحدهای مسکونی از طریق راه پله، ساختمان فاقد آسانسور، کف راه پله و راهروها از سنگ، پوشش بدنه دیوار راه پله و راهروها گچ و رنگ، پنجره ها فلزی و درب های داخلی چوبی می باشد. آپارتمان مورد ارزیابی دارای پذیرایی، دو اتاق خواب، آشپزخانۀ اُپن با کابینت ام دی اف، حمام و توالت فرنگی، سرویس بهداشتی ایرانی و بالکن می باشد. کفپوش سرامیک، پوشش بدنه دیوار در سرویس ها و آشپزخانه کاشی و در پذیرایی و اتاق خوابها گچ و رنگ، سیستم گرمایش شوفاژ و شومینه، سیستم سرمایش کولر آبی و دارای کنتور برق مستقل و انشعاب آب و گاز شهری اشتراکی می باشد.                                                                                                     توضیح ضروری کارشناس: در مورد حدود، دامنه کاربرد و رفع مسئولیت از کارشناس به استحضار می رساند تایید صحت اصالت مستندات ابرازی و ادعاهای طرفین پرونده بر عهده ارائه دهنده و اظهار کننده بوده و خارج از صلاحیت کارشناس بوده و نظریه تقدیم شده در چارچوب قرار کارشناسی صادره و بر اساس تصویر مستندات ابرازی و موجود در پرونده می باشد و فارغ از بررسی های مربوط به موضوعات به شرح بین الهلالین( «صحت و اصالت و اعتبار و مطابقت اسناد و مدارک موصوف» و «احراز مالکیت ها و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی» ، «هرگونه دیون و تعهدات اعم از مالی و غیرمالی متوجه ملک و ذیربطان موضوع» ، « احراز هرگونه تعارض اسناد مالکیت و هرگونه ممنوعیت اعم از قانونی، شهرسازی و موارد نظیر متوجه ملک موصوف» و « توافقات عادی و رسمی احتمالی گذشته و آتی فی مابین اشخاص حقیقی و حقوقی نسبت به ملک موضوع کارشناسی ») لذا بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این گزارش، اسناد و مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود و یا در مدارک و مستندات ابرازی تغییر ایجاد شود به گونه ای که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد، رسیدگی به آنها خارج از این حدود و صلاحیت بوده و تجدید نظر در این گزارش ضروری و لازم می باشد و در صورت لزوم حسب دستور و صلاحدید مقام محترم قضائی و پس از اجرای تشریفات قانونی اظهار نظر مجدد صورت خواهد گرفت . 3)    نظریه کارشناسی: با عنایت به مراتب و مشخصات فوق الذکر و با توجه به موقعیت محل، مساحت و سایر عوامل موثر از جمله شرایط زمانی و مکانی و با فرض قابلیت نقل و انتقال قطعی و بدون لحاظ بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد ثبتی و حقوقی مترتب بر آن، ارزش ششدانگ آپارتمان مذکور با احتساب کلیه امتیازات و انشعابات و تسهیلات شهری برابر با مبلغ 43.000.000.000 ریال معادل چهار میلیارد و سیصد میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد.      علی روشنی  مدیر شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان پردیس  

شماره پرونده: 140291920001115242