موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول در پرونده کلاسه 970406 این اجرا  اقای محمدمهدی پارسائی فرزند:محمدعلی، طبق نیابت واصله از شعبه 10 اجرای احکام مدنی شهرستان مشهد محکوم به پرداخت 77.5 قطعه سکه طلای تمام بهار آزادی در حق  محکوم له  اقای  خانم زهرا سلیمانی  و پرداخت نیم عشر دولتی  شده اند  لذا در اجرای ماده114  و138 قانون اجرای احکام مدنی ملک مورد مزایده به شرح کامل گزارش کارشناسی و به میزان سهم الارث محکوم علیه قیمت ارزیابی شده به شرح ذیل میباشد: آدرس و مشخصات ملک: -حوزه قضائی گلبهار-ارزیابی 1-یک باب منزل مسکونی واقع در روستای تلکی 2-یک قطعه زمین به مساحت 1611 متر مربع اراضی خامی3- یک قطعه زمین مزروعی به مساحت 9848 متر مربع اراضی خامی4- یک قطعه زمین به مساحت 13923 متر مربع از اراضی حاشیه جو پایین ،اعلام نماید. ) پس ازمطالعه پرونده مطروحه در معیت خواهان و احدی از ورثه در مورخ 1402.2.24به محل مورد خواسته  مراجعه پس از معاینات  محلی و بررسی های لازم لایحه  کارشناسی به  شرح  ذیل به حضور ارسال می گردد.مستندات قانونی و حقوقی پرونده :-درخواست نیابت شعبه 10 اجرای احکام مدنی  دادگستری شهرستان مشهد به حوزه قضایی گلبهار در خصوص پرونده کلاسه 110.10.960997 مورخ 98.7.8 - گواهی حصر وراثت شورای حل اختلاف شعبه 312 مشهد شماره 91.47.312مورخ 91.3.1 که به موجب آن شادروان محمد علی پارسایی در تاریخ 90.1.11 فوت و ورثه ایشان 2 همسر و فرزندان شامل 7پسر و 9 دختر می باشد.موقعیت جغرافیایی محل:اراضی  موردخواسته واقع در شرق  شهرستان گلبهار ، اتوبان مشهد –چناران -  جنب پمپ گاژ مجموعه سازی طوس- جاده نیستان - روستای تلکی جوپایین    از اراضی  کلاته تلکی-، پلاک  13 اصلی  بخش7  چناران می باشد. تصویر ماهواره ای از موقعیت  اراضی پیوست می باشد.اقدامات کارشناسی: مطالعه پرونده و هماهنگی و بازدید از محل و دریافت اسناد و استماع اظهارات خواهان و احدی از ورثه و تحقیقات محلی.بررسی مدارک ابرازی.  معاینه محل  ،تعرفه اراضی توسط خواهان و احدی از ورثه، برداشت نقاط یوتی ام محل اراضی تعرفه شده با دستگاه جی پی اس، بررسی وضعیت تصرفی اراضی و تعیین موقعیت اراضی و ارزیابی آن.مشاهدات و بررسی های کارشناسی:اراضی مورد خواسته توسط خواهان تعرفه گردید و ایشان و وکیل نامبرده آقای فتوحی اعلام نمودند ، بجای زمین  خامی دو قطعه  دیگر بنام های چشمه سیاه و طوقی  ارزیابی و اظهار داشتند  در خصوص  زمین خامی رسیدگی شده است ، لذا مشاهدات به شرح ذیل است: 1-یک  باب منزل مسکونی  واقع در حاشیه جاده آسفالته روستای جو پایین در  بافت مسکونی روستای تلکی به مساحت حدود 942 متر مربع به حدود اربعه : شمال منزل اسحاق قربانی ،جنوب زمین سکینه حاجبی تلکی،شرق منزل محسن محمدی و علی اکبر حاجبی تلکی و غرب راه آسفالته می باشد . دارای بناهای مسکونی قدیمی ساز اصطبل قدیمی ساز  و انشعابات آب و برق  و انشعاب گاز بنام خانم سکینه حاجبی تلکی که در حال حاضر در تصرف ایشان می باشد. طبق اظهارات احدی از ورثه قسمتهایی از منزل فوق در مالکیت خانم سکینه حاجبی تلکی و سایرین غیر از ورثه بوده که آنها نیز  سهم خود را به یکی از ورثه بنام علی اصغر پارسایی واگذار نمودند. 2- یک قطعه  زمین زراعی از مزرعه و قنات تلکی(قنات کلاته تلکی خشک شده است) معروف به زیر استخر به مساحت حدود 1611 متر مربع  در حاشیه روستای تلکی  به حدود اربعه :شمال دیوار گلی و زمین حسین قربانی،جنوب راه،شرق زمین محمد خان محمدی و غرب منزل هادی محمدی می باشد.در حال حاضر در تصرف علی اصغر پارسایی می باشد که ایشان  مدعی اند مطابق قولنامه از مرحوم مورث پدرش خریداری و قولنامه کارشناسی اصالت خط شده و به تایید برخی از ورثه نیز سیده است.3- یک قطعه زمین زراعی از مزرعه و قنات تلکی(قنات کلاته تلکی خشک شده است)  معروف  چشمه سیاه  به مساحت حدود 11000 متر مربع و موقوفه  به حدود اربعه :شمال کشف رود،جنوب راه و دیوار باغ شاهی،غرب باغ محمود قربان زاده و شرق زمین سکینه حاجبی تلکی می باشد. در حال حاضر بصورت آیش  مشاهده گردید. 4-یک قطعه زمین زراعی از مزرعه و قنات تلکی (قنات کلاته تلکی خشک شده است) معروف  طوقی  به مساحت حدود 10000متر مربع و  موقوفه به حدود اربعه :شمال کشف رود،جنوب زمین هاشم شریعتی،شرق باغ محمود قربان زاده و کشف رود  و غرب  زمین عیسی قربانی می باشد. در حال حاضر بصورت آیش  مشاهده گردید.5- یک قطعه زمین  زراعی از مزرعه و قنات تلکی(قنات کلاته تلکی خشک شده است)  معروف به کنار راه جو پایین به مساحت حدود 13923 متر مربع  و موقوفه به حدود اربعه:شمال ویلا ،غرب زمین ابراهیم جعفریان،شرق راه آسفالته جو پایین و جنوب راه می باشد.زمین فوق طبق توافق بین ورثه تقسیم شده است.نظریه نهایی: با  عنایت  به موقعیت  کلی اراضی وتحقیقات محلی، وضعیت توپوگرافی اراضی ، بررسی و پیمایش محدوده اراضی، بافت خاک اراضی متوسط  ،  فاصله با جاده های ارتباطی شهر وروستا، عدم ارائه سند مالکیت  ،موقوفه بودن برخی از آنها و با لحاظ قیمت عرف محل و ارزش عادله روز ارزش سهم الارث خوانده(محمد مهدی پارسا) از اراضی به شرحی که گذشت به قرار ذیل است:  الف- سهم الارث خوانده از یک  باب منزل مسکونی  واقع در تلکی حاشیه جاده آسفالته روستای جو پایین ( مساحت 942 متر مربع ) برابر 71 متر مربع ،ارزیابی آن برابر/ 500/0000/000ریال و معادل پنجاه میلیون تومان می باشد.  ب- سهم الارث خوانده از یک قطعه زمین زراعی کلاته تلکی معروف به زیراستخر(مساحت حدود 1611 مترمربع) برابر122.5متر مربع،ارزیابی آن برابر/ 550/000/000ریال و معادل پنجاه و پنج میلیون تومان می باشد.  ج- سهم الارث خوانده از یک قطعه زمین زراعی  کلاته تلکی معروف به  چشمه سیاه  ( مساحت حدود 11000 متر مربع)برابر 837 متر مربع ،ارزیابی منافع آن برابر500/000/000ریال و معادل پنجاه میلیون تومان می باشد.د- سهم الارث خوانده ازیک قطعه زمین زراعی کلاته تلکی معروف به طوقی (مساحت حدود 10000مترمربع)برابر761مترمربع، ارزیابی منافع آن برابر/450/000/000ریال و معادل چهل و پنج میلیون تومان می باشد. 5- سهم الارث خوانده ازیک قطعه زمین زراعی معروف به کنار راه جو پایین ( مساحت حدود13923 مترمربع)برابر1050 مترمربع، ارزیابی منافع آن برابر/6/800/000/000ریال و معادل ششصدو هشتاد میلیون تومان می باشد. مقرر گردیده روز  دوشنبه مورخه 1402/08/08 از ساعت 10:30 الی 11:15در محل دفتر شعبه اجرای احکام مدنی گلبهار از طریق مزایده حضوری و با حضور نماینده محترم دادستانی گلبهار به فروش می رسد کلیه طالبین به خرید می توانند جهت کسب اطلاعات بیشتر و بازدید حداقل 5 روز قبل از موعد مزایده به این دفتر مراجعه نمایند. لازم به ذکر است که مبلغ مزایده از قیمت ارزیابی شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند واگذار و حداقل ده درصد بهای فروش نقدا" و فی المجلس از برنده مزایده وصول خواهد شد و تحویل و تخلیه مورد مزایده تابع مقررات قانونی خواهد بود و ارتباطی به این اجرا ندارد و هزینه نقل و انتقال ملک به عهده خریدار می باشد. دادورز اجرای احکام مدنی گلبهار محمدی

شماره پرونده: 8509985142000054