موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

*** آگهی مزایده نوبت اول *** در خصوص پرونده کلاسه  0200275 اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند موضوع نیابت واصله از شعبه چهارم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران بنام فردوس بداق با وکالت آقای ولی اله رضوانی بطرفیت علیرضا و حمیدرضا و سعید و محمدرضا همگی سلطانی به خواسته فروش اموال ماترک مرحوم کاظم سلطانی  ، نظر به اینکه املاک ذکر شده توسط کارشناس محترم به شرح ذیل مورد کارشناسی و ارزیابی قرار گرفته است موضوع: ارزیابی املاک یک قطعه زمین پلاک 27فرعی از 103اصلی و یک باب خانه قدیمی پلاک ثبتی 473 فرعی از 103 اصلی و زمین ویلایی پلاک ثبتی 1561 فرعی از 71اصلی وزمین ویلایی پلاک ثبتی 2033فرعی از71اصلی مشاهدات و نظریه کارشناسی اموال مرحوم کاظم سلطانی بشرح زیر میباشد *****************************************************************   1- شش دانگ یک قطعه زمین بشماره 27 فرعی از 103 اصلی با حق الشرب از نهر عمومی واقع در قریه مراشهرستان دماوندبه مساحت حدود 3300 متر مربع میباشد که از ضلع شمال و جنوب با فنس و جوی آب از قطعه مجاورین جدا شده است که در حال حاضر قطعات مجاور سمت خود را دیوار کشی نموده اند و از ضلع غرب دیواریست به نهر و راه عمومی و از ظلع شرق به حریم رودخانه منتهی شده است .ملک فوق دارای دو جلد سند مالکیت ذیل ثبت شماره 349047 دفتر 98 صفحه 101 با شماره ثبت 12038 که در تاریخ یازدهم آذر ماه  1335 هجری به نام بانو صدیقه صدیقی فرزند محمد صادر و تسلیم شده است وسپس در تاریخ 1347/07/17 با شماره ثبتی 40738 کل شش دانگ ملک فوق به آقایان مجتبی و کاظم سلطانی واگذار شده است که پیرو این سند آقای مجتبی سلطانی جهت سهم سه دانگ خود سند شماره 725062 را از ثبت اسناد میگیرد و سپس در تاریخ 1362/02/31 کل شش دانگ که سه دانگ در این سند و سه دانگ دیگر در سند شماره 725062 میباشدر به  مرحوم کاظم سلطانی انتقال میدهددر ضمن سند بصورت حد ی میباشد ومساحت زمین در آن قید نشده است و به همین علت تیم نقشه برداری با نظارت اینجانب و در حضور طرفین از زمین فوق نقشه برداری انجام داد که ضمیمه گزارش است.که بر اساس آن مساحت کل زمین 3301/74 متر مربع میباشد. نظریه کارشناسی باعنایت به مراتب مشروحه فوق و باتوجه به بازدید محلی  موقعیت ملک و تحقیقات میدانی انجام گرفته و البته توجه به این نکته که بخشی از زمین در حریم رودخانه قرار گرفته است که در نقشه موجود در پرونده مشهود است و سایر عوامل مؤثر در موضوع  بدون در نظر گرفتن دیون مربوط به اشخاص حقیقی و حقوقی و به صورت تخلیه و بلا معارض بودن و قابل انتقال بودن سند در دفاتر اسناد رسمی ارزش شش دانگ ملک فوق مبلغ سیصد و سه میلیارد پانصدمیلیون ریال معادل سی میلیاردوسیصدوپنجاه میلیون تومان محاسبه و اعلام میگردد. ********************************************************* 2- شش دانگ یک باب خانه قدیمی به پلاک ثبتی 473 فرعی از 103 اصلی واقع در بافت قدیمی و اصلی قریه مرا دماوند به نشانی مرکز روستا پائین تر از قبرستان کوچه شهید نعمتی حیاط سوم به مساحت حدود 150 متر مربع که وضع موجود آن مخروبه و غیر قابل سکونت میباشد نظریه کارشناسی باعنایت به مراتب مشروحه فوق و باتوجه به بازدید محلی  موقعیت ملک و تحقیقات میدانی انجام گرفته و البته توجه به این نکته که بخشی از زمین در حریم رودخانه قرار گرفته است که در نقشه موجود در پرونده مشهود است و  سایر عوامل مؤثر در موضوع  بدون در نظر گرفتن دیون مربوط به اشخاص حقیقی و حقوقی و به صورت تخلیه و بلا معارض بودن و قابل انتقال بودن سند در دفتر اسناد رسمی ارزش شش دانگ ملک فوق مبلغ هجده میلیاردریال معادل یک میلیارد وهشتصد میلیون تومان محاسبه و اعلام میگردد. ************************************************* 3- قطعه زمین ویلایی  به مساحت 625 متر مربع  واقع در جیلارد دماوند خیابان سپاه میدان فرشته سر تپه به پلاک ثبتی 1561 فرعی از 71 اصلی که ملک فوق دارای یک جلد سند مالکیت ذیل ثبت شماره 395954 دفتر 152 صفحه 223 باشماره ثبت 20908در تاریخ سی و یکم فروردین ماه دو هزار و پانصد و سی و پنچ شاهنشاهی به نام مرحوم کاظم سلطانی صادر و تسلیم شده است. حدود و اربعه زمین مطابق سند به شرح زیر میباشدشمالاً به طول 10 متر به قطعه دو هزار و چهل و دو فرعی مجزی شده از یک هزار پانصد و شصت و یک.شرقاً به طول شصت و پنج متر به قطعه دو هزار و چهل و چهار فرعی مجزی شده از یک هزار و پانصدو شصت و یک.جنوباً به طول پانزده متر به خیابان 12 متری غرباًبه طول شصت و پنج متربه قطعه دویست و هشتاد مجاور پلاک دو هزار وسی و سه . 4- قطعه زمین ویلایی به مساحت 575 متر مربع واقع در جیلارد دماوند خیابان سپاه میدان فرشته سر تپه به پلاک ثبتی 2033 فرعی از 71 اصلی که ملک فوق دارای یک جلد سند مالکیت به  شماره 395958 ذیل ثبت  شماره 23577دفتر 168 صفحه 161 در تاریخ سی و یکم فروردین ماه دو هزار و پانصد و سی و پنج شاهنشاهی به نام مرحوم کاظم سلطانی صادر و تسلیم شده است. حدود و اربعه زمین مطابق سند به شرح زیر میباشدشمالاً به طول 10 متر به پی قطعه زمین شماره دو هزار وسی و یک فرعی مجزی شده از یک هزار پانصد و شصت .شرقاً به طول شصت مترپی اشتراکی با قطعه دویست و هشتاد و یک  مجاور پلاک یک هزار و پانصد و شصت و یک فرعی جنوباً به طول یازده متر به خیابان 12 متری غرباًبه طول پنجاه و پنج متر پی است به بایمانده یک هزار و پانصدشصت وضع موجود ردیف 3 و 4 این دو قطعه در وضعیت موجود با هم تجمیع و به یک قطعه تبدیل شده است و در داخل آن در ضلع جنوب شرقی یک انباری به مساحت حدود 5 متر مربع و در ضلع شمال غربی یک واحد ساختمان به مساحت حدود 115 متر مربع دارای سالن و یک اطاق (انباری حدود 30 متر) و آشپزخانه میباشد که این بنا در زمین ردیف 3 وجود دارد و در ضلع شمال شرقی نیز انباری به مساحت حدود 8 متر مربع که این انباری در قطعه ردیف 4 وجود دارد و بقیه بصورت محوطه و درختان میوه میباشد.ملک فوق دارای آب و برق مستقل میباشد نظریه کارشناسی باعنایت به مراتب مشروحه فوق و باتوجه به بازدید محلی ، موقعیت ملک و  تحقیقات میدانی انجام گرفته و سایر عوامل مؤثر در موضوع  ارزش  شش دانگ ملک ردیف 3 و 4 (با توجه به تجمیع این دو پلاک با هم در یک گزارش ارزیابی شده اند ) و بدون در نظر گرفتن دیون مربوط به اشخاص حقیقی و حقوقی و به صورت تخلیه و بلا معارض بودن و قابل انتقال بودن سند در دفتر اسناد رسمی به شرح زیر محاسبه و اعلام میگردد ملک ردیف 3 به مبلغ یکصد وچهل میلیاردریال معادل چهار ده میلیاردتومان محاسبه و اعلام میگرددملک ردیف 4 به ملغ یکصد وسی و هفت میلیارد ریال معادل سیزده میلیارد وهفتصدمیلیون تومان محاسبه و اعلام میگردد در مجموع ارزش شش دانگ ملک تجمیعی ردیف 3 و 4 به مبلغ دویست وهفتاد و هفت میلیارد ریال معادل بیست و هفت میلیارد وهفتصدمیلیون تومان محاسبه و اعلام میگردد. مبالغ اعلام شده بعنوان قیمت پایه مزایده هریک از املاک کارشناسی شده میباشد و نظریه کارشناس به طرفین ابلاغ گردیده که مصون از اعتراض مانده است . مزایده از قیمت پایه کارشناسی آغاز خواهد خواهد شد و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد دهد به او فروخته خواهد شد . برنده مزایده می بایست مبلغ 10% قیمت مزایده را فی المجلس به صندوق سپرده دادگستری به حساب واریز به حساب سپرده شماره شبا 620170000002171299027006 نزد بانک ملی شعبه  دماوندکداقتصادی 14002867577تمرکزی وجوه  واریز نماید و فیش مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی تحویل نمایند الباقی را حداکثر ظرف یک ماه که تعیین این مدت با مدیر اجرا می باشد به حساب سپرده فوق واریز نماید و قبضهای مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی دماوند تحویل نمایند و در غیر اینصورت و عدم واریز مابقی مبلغ مذکور ده درصد واریزی را به نفع دولت ضبط خواهد شد وقت مزایده  10  /  08 /  1402 ساعت 10:00 صبح تعیین گردید . طالبین جهت اطلاعات بیشتر 5 روز قبل از شروع مزایده می توانند به دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند مراجعه نمایند ./ دفتراجرای احکام مدنی دادگستری دماوند :  

شماره پرونده: 9909980938400571