موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده مرحله اول اموال غیرمنقول جهت وصول مطالبات دادنامه و اجراییه صادره از شعبه 82 دادگاه حقوقی تهران محکوم علیه آقای ناصر دیباه فرزند داداش محکوم به پرداخت مبلغ 3/612/450/735 ریال بابت محکوم به در حق محکوم له آقای فریدون مختاری و مبلغ 177/622/536 ریال بابت نیم عشر دولت گردیده است ؛ در این خصوص پلاک ثبتی مشارالیه توقیف و توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل چنین ارزیابی و تقویم شده است : احتراما در خصوص کارشناسی ارجاعی به اینجانب به شماره بایگانی 0200584 اینجانب هادی خورشیدی کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده واطلاع از قرار صادره مبنی بر ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 442 فرعی از 3381 اصلی مفروز ومجزا شده از 2434 فرعی از اصلی مذکور بخش 11  تهران وبازدید از محل ملک مورد تعرفه از سوی محکوم له  واقع در تهران خیابان ولی عصر روبروی پارک ملت بن بست آق بانو  ساختمان 110 طبقه منفی یک به شرح ذیل تقدیم می گردد مشخصات آپارتمان به استناد تصاویر اسناد ومدارک ابرازی وموجود در پرونده(صحت وسقم واصالت اسناد ومدارک برعهده اینجانب نمی باشد ) عرصه واعیان آپارتمان به شماره 442 فرعی از  3381 اصلی قطعه 3و2 تفکیکی مفروز ومجزا شده از 2434 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک شمیرانان استان تهران به مساحت 77/60 هفتاد وهفت متر و شصت دسیمتر مربع  که ششدانگ دو دستگاه آپارتمان به شماره های 2و3 واقع درطبقه دوم زیر زمین به مساحت های 77/60 و56/80 هفتاد وهفت مترو شصت دسیمتر مربع و پنجاه وشش مترو هشتاد دسیمتر مربع می باشد. حدود آپارتمان شماره 2  شمالا  به طول 10 متر به دیوار اشتراکی با پارکینگ شماره 2  شرقا به طول 8 متر به دیوار اشتراکی با پارکینگ اخیرالذکر جنوبا  در سه قسمت  به طول 4مترو و1/20 متر و 4 متر که دوم بوضعیت شرقی است هر سه قسمت به دیوار اشتراکی با آپارتمان شماره احداثی در طبقه دوم زیر زمین غربا  اول در چهار قسمت که قسمت دوم وچهارم به وضعیت جنوبی است به طول 4 متر و1.50 متر و یک متر ونیم متر هر چهار قسمت دیواریست براه پله وآسانسور عمومی دوم به طول 4 متر به دیوار اشتراکی با آپارتمان شماره اول احداثی در طبقه دوم زیر زمین دوم  حدود آپارتمان شماره 3  شمالا  در سه قسمت که قسمت دوم به وضعیت غربی است به طول 4 متر و 1/20 متر و 4 متر هر سه قسمت به دیوار اشتراکی به آپارتمان شماره 2 احداثی در طبقه دوم زیر زمین شرقا به طول 8 متر به دیوار اشتراکی با پارکینگ شماره 2 احداثی در طبقه دوم زیر زمین جنوبا : به طول 8متر به دیواریست به فضای پر زیر زمین کوچه هشت متری غربا اول به طول 80/2 متر دیواریست به طاق جای برق دوم به طول 3/70 متر دیواریست به راه پله وآسانسور عمومی   بررسی صحت وسقم واصالت اسناد ومدارک موجود وابرازی محتویات پرونده استعلامات ثبتی واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیراز طریق قولنامه وکالت نامه و... ودر رهن یا بازداشت بودن ملک یا هرگونه تداخل یا تعارض ثبتی وسندی با اینجانب نمی باشد وتوسط مراجع مربوط استعلام های لازم اخذ گردد .   نظریه کارشناسی براساس تصویر سند مندرج در پرونده  صورت پذیرفت و صحت و سقم آن بر عهده اینجانب نمی باشد . نظریه کارشناسی بر اساس موقعیت ومحل ملک طبق معرفی از طرف آقای مختاری  صورت پذیرفت . ملک مورد تعرفه از سوی شخص فوق با پلاک 110 شهرداری می باشد. این گزارش به موجب تصویر سند صورت گرفته است وچنانچه بعد از تحریر وارایه این گزارش مدارک ومستندات جدید ودیگری ارائه گردد که در نظریه کارشناسی موثر واقع شود مسوولیتی متوجه این گزارش نخواهد بود همچنین هرگونه ادعای جعل ومغایرت تصاویر سند ابرازی متوجه ابراز کننده تصویر و معرفی کننده ملک می باشد ضمنا این گزارش با توجه به قرار صادره فوق الذکر وصرفا در این پرونده قابل استناد است. از اینکه مدارک جدیدی ارائه شود که موثر در این گزارش باشد مسولیتی متوجه این گزارش نمی باشد . رسیدگی انجام شده ونظریه ارائه شده براساس تصاویر سند  بوده  ومسوولیت صحت اعتبار اصالت وجامعیت آن برعهده ارائه دهنده وتعرفه کننده پلاک (محکوم له) می باشدورسیدگی به موارد برشمرده خارج از صلاحیت کارشناسی امور ثبتی است مسولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات وادعاهای مندرج در آن و مفروضات تهیه آن بر عهده ارائه دهنده اطلاعات ومستندات می باشد. مشخصات ملک مورد تعرفه آپارتمان مورد تعرفه پس از ارزیابی به صورت‌ یک سالن پذیرایی با کف سرامیک و دیوار ها بعضی گچ ورنگ وبعضی کاغذ دیواری می باشد  و یک آشپزخانه با کف سرامیک و کابینت های ام دی اف  و یک اتاق که دیوار هاکاشی وکف سرامیک و سرویس بهداشتی کف سرامیک و دیوارها کاشی  می باشد سیستم گرمایش شوفاژ با موتور خانه مرکزی وسیستم سرمایش کولر آبی و ساختمان با نمای سنگ قدیمی  دارای آسانسور وحدودا 36 سال ساخت می باشد . به هنگام بازدید حسب الاظهار به صورت اجاره در اختیار آقای یوسف بزاز و حسین سهرابی  قرار داشت . نظریه کارشناسی با توجه به مشاهدات میدانی وموقعیت وضعیت ملک مورد تعرفه وبا در نظر گرفتن سایر عوامل موثر ارزش آپارتمان مذکور بدون در نظر گرفتن بازداشتی ورهن وهرگونه بدهی احتمالی به هر یک از سازمان ها ارگانها، بانک  شهرداری و اشخاص حقیقی وحقوقی وغیره وبدون در نظر گرفتن هرگونه منع معاملاتی وخلافی وغیره ودر صورت بلامعارض وسهل البیع بودن به نظر اینجانب در این تاریخ به مبلغ 120/960/000/000 ریال یکصدو بیست میلیارد و نهصد شصت میلیون ریال معادل (دوازده میلیاردونود و شش میلیون تومان ) پیشنهاد واعلام می گردد . جهت وصول مطالبات محکوم علیه مقرر گردید در تاریخ 1402/8/3 راس ساعت 9/30 صبح مراسم مزایده جهت فروش 3/135 سهم از 100سهم از پلاک مذکوربا قیمت پایه کارشناسی مبلغ 3/793/073/271 ریال در اتاق مزایده واقع در طبقه اول مجتمع قضایی شهید صدر انجام گردد . اشخاص حقیقی و حقوقی که ممنوع المعامله نباشند می توانند جهت خرید ؛ متقاضی شرکت در مزایده گردیده و با در دست داشتن چک تضمینی و یا وجه نقد و پر کردن فرم پیشنهادی مبلغ خود را اعلام نمایند  ؛ شخص متقاضی در صورت برنده شدن (شخصی که بالاترین پیشنهاد قیمت را اعلام نموده ) موظف است ده/10 درصد مبلغ پیشنهادی خود را نقدا و فی المجلس به حساب سپرده 2171299040008 بانک ملی شعبه شهید فهمیده تهران واریز و قبض آن را تحویل اجرای احکام نماید و نود /90 درصد باقیمانده را نیز ظرف حداکثر یکماه به حساب مذکور واریز و قبض آن را تحویل نماید ؛ در غیر اینصورت برابر قانون اجرای احکام مدنی برخورد خواهد شد . شایان ذکر است پنج روز قبل از برگزاری مراسم مزایده امکان بازدید برای متقاضیان امکانپذیر می باشد . دادورز شعبه چهارم اجرای احکام  مجتمع قضایی صدر تهران –  شیروانی

شماره پرونده: 140168920004642153