موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی مزایده اموال غیر منقول نوبت دوم به‌موجب پرونده کلاسه اجرایی بشماره بایگانی 981075 آقای حسین جباری فرزند شمسعلی محکوم به پرداخت و تحویل تعداد 124 عدد سکه تمام بهار آزادی بابت مهریه و پرداخت مبلغ 52/080/000ریال بابت هزینه دادرسی  درحق محکوم لها خانم بهاره سلطانی  و نیز پرداخت مبلغ 1/674/000/000ریال بابت نیم عشر در حق صندوق دولت گردیده و نظر به این‌که محکوم‌علیه نسبت‌به پرداخت دیونش اقدامی نکرده است حسب تقاضای محکوم‌له اموالی به شرح ذیل در قبال مبالغ فوق توقیف و توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح زیر ارزیابی و مقرر گردیده در تاریخ 1402/07/29از ساعت 10 صبح در محل اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان پردیس واقع در پردیس بلوار امام رضا (ع) خیابان علوم شناختی بفروش برسد . مزایده از قیمت ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند واگذار خواهد شد چنانچه طالبین به خرید ،قصد بازدید از مال یا اموال مورد مزایده را دارند می‌توانند ۵ روز قبل‌از برگزاری مزایده به این اجرا مراجعه تا با درخواست ایشان نسبت‌به بازدید آنان از اموال مورد مزایده اقدام گردد ضمناً خریدار می‌بایست حداقل ۱۰ درصد از قیمت پیشنهادی خود بابت مال یا اموال مورد موضوع مزایده را در حساب خود داشته باشند و در صورت برنده شدن مبلغ مذکور فی‌المجلس از طریق کارت بانکی از ایشان اخذ خواهد شد هزینه‌های تنظیم سند و نقل‌وانتقال مطابق با مقررات و رویه قضایی و بدهی‌های معوق به‌عهده فروشنده و تخلیه تابع مقررات قانونی بوده و ارتباطی به این اجرا ندارد (ضمناً مزایده رأس ساعت اعلامی شروع شده و در پانزده دقیقه‌ی نخست جلسه اعلام قیمت از خریداران اخذ خواهد شد و در صورت تأخیر طالبین به خرید اموال ،هیچ‌گونه اعتراضی در این خصوص پذیرفته نخواهد بود) شرح اموال مورد مزایده به شرح نظریه کارشناس:   احتراماً حسب دستور صادره طی ابلاغیه شماره 140291100002997915 در خصوص دعوی خانم بهاره سلطانی فرزند حسن به طرفیت آقای حسین جباری مبنی بر ارزیابی ملک، به استحضار می رساند ضمن مطالعه پرونده از ملک تعرفه شده به آدرس: بومهن، خیابان شهید مسعود زاهدی، بعد از حسینیه معصوم علی، جنب نانوایی سنگک، مادر پلاک های آبی 71 و 73 و 75 و 77، بازدید نموده که گزارش آن بدین شرح تقدیم می گردد.   مدارک و مستندات ابرازی:   با توجه به تصاویر مدارک و مستندات ابرازی، شامل یک برگ تقسیم نامه منضم به پرونده بوده و جهت دستور صادره مبنی بر ارزیابی سهم الارث محکوم علیه وفق تقسیم نامه مذکور و امضا شده توسط وراث مرحومه احترام زاهدی و آقای شمس علی جباری، ملک بازدید شده عبارتست از عرصه ای به مساحت حدود 750 مترمربع که در نقاط مختلف عرصه تعدادی بنا احداث شده که شامل: ساختمان مسکونی دو طبقه شامل همکف و زیرزمین در ضلع شرقی عرصه ساختمان دو طبقه احداثی در ضلع غرب عرصه و در بر خیابان شهید زاهدی که طبق مشاهدات طبقه همکف شامل واحد تجاری و طبقه اول آن نیز مسکونی می باشد. به استناد مفاد تقسیم نامه ابرازی: قطعه شماره 2: شامل یک دهنه واحد تجاری به مساحت 22.40 مترمربع به شماره پلاک آبی 1.73 در سهم آقای بهادر جباری قرار گرفت. قطعه شماره 1: شامل یک دهنه واحد تجاری به مساحت 62.50 مترمربع به شماره پلاک های 75 و 77 در سهم محکوم علیه آقای حسین جباری قرار گرفت. قطعه شماره 3: شامل دو دهنه واحد تجاری به مساحت 88.75 مترمربع به شماره پلاک های آبی 71 و 73 نانوایی سنگکی در سهم آقای بهادر جباری (برادر محکوم علیه) قرار گرفته است. قطعه شماره 4: به متراژ 550 مترمربع در سهم آقای شمس علی جباری (پدر محکوم علیه) قرار گرفت. ملک مسکونی بالای همکف تجاری: به متراژ تقریبی 138.98 مترمربع به انضمام 10 مترمربع راه پله مشاع به نسبت مساوی در سهم آقای بهادر جباری و حسین جباری (محکوم علیه) توافق گردید. معبر دسترسی: به عرض 3 متر و طول 14.41 متر از بر خیابان زاهدی تا ابتدای ملک شمس علی جباری بصورت مشاع قابل استفاده خواهد بود. مشاهدات عینی: با توجه به بازدید انجام شده مواردی بشرح ذیل ملاحظه گردید: یک پلاک آبی به شماره 71 بر روی دیوار آخرین مغازه جنوبی ملک مورد تعرفه نصب بود. ملک مورد تعرفه در روز بازدید دارای 3 مغازه حاشیه معبر بوده که اولین مغازه آن از سمت جنوب نانوایی سنگک مادر و دومین مغازه سوپر مارکت حمید و سومین مغازه دخانیات ذغال و تنباکو، مشاهده گردید. در سمت شمال مغازه دخانیات ذغال و تنباکو یک معبر دسترسی به عرض 3 متر و عمق آن از اول ورودی معبر جنب پیاده رو تا ابتدای درب ویلای انتهای ملک  16.50 متر تا بوده است. مغازه تحت عنوان دخانیات به ابعاد 5.76 متر عمق و عرض 3.40 بوده که مساحت آن حدود 20 مترمربع می باشد. داخل معبر سه متری شمال ملک بغیر از مغازه دخانیات که از داخل کوچه نیز دسترسی دارد، دارای سه مغازه دیگر بوده که شامل: مغازه اول به ابعاد 2.40 متر و عرض و عمق 3.59 متر و به مساحت تقریبی 8.65 مترمربع می باشد و کفسازی آن سرامیک و دیوار کاشی کاری شده است و دارای یک بالکن احداثی به مساحت حدودی 6 مترمربع می باشد و درب ورودی سکوریت می باشد و در حال حاضر مشغول به فعالیت کافی نت و فتوکپی دایر بود. مغازه دوم داخل معبر سه متری به مساحت حدود 15 مترمربع و ابعاد 2.87 متر و عمق 5.25 متر می باشد و همچنین دارای بالکن به مساحت حدودی 8.5 مترمربع می باشد که دارای درب شیشه سکوریت و کفسازی سرامیک و دیوار سرامیک می باشد و شغل املاک در روز بازدید دایر بود. مغازه سوم داخل معبر سه متری به ابعاد 3.20 عرض و عمق 5 متر و با ارتفاع 3.70 متر و مساحت حدودی 15.50 مترمربع بوده که در روز بازدید در حد سفتکاری و فاقد نازک کاری و فاقد درب سکوریت بوده، لیکن دارای درب رولاب بود. دارای یک واحد مسکونی در طبقه اول روی مغازه های احداثی به مساحت اول 138.98 مترمربع بوده که در روز بازدید ملاحظه گردید، به دو واحد با دو درب منصوبه تبدیل شده است. در انتهای کوچه و معبر سه متری یک درب ماشین رو نصب بوده که راه دسترسی به ملک مسکونی انتهای ملک تعرفه شده می باشد. لازم به ذکر است کلیه کنتورهای انشعابات در ابتدای معبر سه متری نصب بود. (شامل کنتور آب و برق و گاز) نظریه کارشناسی: با توجه به توضیحات فوق الذکر و تحقیقات بعمل آمده و فارغ از بحث اثبات مالکیت و بدهی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی، کارشناسی بر اساس رونوشت مدارک ابرازی انجام گرفته است و مسئولیت هرگونه تردید، جعل و تضاد اسناد ارائه شده با اصل آنها بر عهده ارائه کننده بوده و چنانچه در آینده مدرکی ارائه گردد که نافی مدارک فوق باشد؛ این نظریه از درجه اعتبار ساقط و نظریه با ارائه مدارک جدید قابل تجدید نظر می باشد. بنابراین نظر به بررسی های بعمل آمده و مستندات ارائه شده و مشاهدات صورت گرفته و توجه به موقعیت مکانی ملک در منطقه و محله و عدم ارائه گواهی پایانکار ساختمانی و اسناد تفکیکی برای بناهای احداثی قرار گرفته در سهم محکوم علیه (طبق تقسیم نامه) و نظر به اوقافی بودن عرصه ملک و نیز مالکیت بر اعیان احداثی که قطعات اعیانی طبق تقسیم نامه در سهم محکوم علیه قرار گرفته است. ارزش روز حدود 62.50 مترمربع واحد تجاری شامل بخش آماده و نیمه کاره به شرح بخش مشاهدات فوق الذکر به مبلغ 18/000/000/000 ریال معادل یک میلیارد و هشتصد میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد. و ارزش روز نیمی از واحد مسکونی طبقه فوقانی به مساحت تقریبی 69.49 مترمربع مشاع از 138.98 مترمربع واحد مسکونی مذکور به شرح 3 سهم مشاع از 6 سهم واحد مسکونی مذکور به ارزش 9.800.000.000 ریال معادل نهصد و هشتاد میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد.     علی روشنی  مدیر شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان پردیس

شماره پرونده: 9609982910400177