موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول به‌موجب پرونده کلاسه اجرایی بشماره بایگانی 0100494 ودرخواست اجرای حکم به شماره دادنامه مربوطه 140091390004998636 صادره از  شعبه شعبه 1 دادگاه عمومی حقوقی شهرستان پردیس و دادنامه شماره 140068390010605924 صادره از شعبه 35 دادگاه تجدیدنظر حکم بر فروش آپارتمان مورد ترافع ( یک دستگاه اپارتمان مسکونی واقع در شهرجدیدپردیس جاده ابعلی نرسیده به بومهن فاز 3 خیابان معلم مجتمع گلایل بلوک 1 واحد 27 ) منطبق بر مقررات قانون اجرای احکام مدنی و تقسیم وجه حاصل از فروش پس از کسر هزینه عملیات اجرایی بین مالکین و پرداخت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت که توسط دایره اجرای احکام مدنی محاسبه می گردد .و  مقرر گردیده در تاریخ 1402/08/06 ساعت 11 صبح در محل اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان پردیس واقع در پردیس بلوار امام رضا (ع) خیابان علوم شناختی بفروش برسد . مزایده از قیمت ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند واگذار خواهد شد چنانچه طالبین به خرید ،قصد بازدید از مال یا اموال مورد مزایده را دارند می‌توانند ۵ روز قبل‌از برگزاری مزایده به این اجرا مراجعه تا با درخواست ایشان نسبت‌به بازدید آنان از اموال مورد مزایده اقدام گردد ضمناً خریدار می‌بایست حداقل ۱۰ درصد از قیمت پیشنهادی خود بابت مال یا اموال مورد موضوع مزایده را در حساب خود داشته باشند و در صورت برنده شدن مبلغ مذکور فی‌المجلس از طریق کارت بانکی از ایشان اخذ خواهد شد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیر اینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط می گردد.هزینه‌های تنظیم سند و نقل‌وانتقال مطابق با مقررات و رویه قضایی و بدهی‌های معوق به‌عهده فروشنده و تخلیه تابع مقررات قانونی بوده و ارتباطی به این اجرا ندارد (ضمناً مزایده رأس ساعت اعلامی شروع شده و در پانزده دقیقه‌ی نخست جلسه اعلام قیمت از خریداران اخذ خواهد شد و در صورت تأخیر طالبین به خرید اموال ،هیچ‌گونه اعتراضی در این خصوص پذیرفته نخواهد بود)   شرح و اوصاف اموال مورد مزایده مطابق نظریه کارشناس: احتراماً با عنایت به کارشناسی اینجانب در پرونده کلاسه فوق الذکر، موضوع دعوی مصطفی اکبری (محکوم له) وفق اجراییه صادره به طرفیت الهام قائمی راد (محکوم علیه) و قرار کارشناسی دادگاه وفق مستندات مضبوط در پرونده "ارزیابی یک دستگاه آپارتمان مسکونی واقع در شهر جدید پردیس فاز 3 خیابان معلم مجتمع گلایل بلوک 1 واحد 27" تعیین گردید. به استحضار می رساند، پس از حضور در دفتر شعبه و مطالعه اسناد و مدارک موجود در پرونده، اطلاع از قرار صادره، تدقیق و بررسی مستندات ابرازی و هماهنگی با طرفین دعوی، بازدید از محل و انجام بررسی‎های لازم، گزارش خود را در حدود صلاحیت، به شرح ذیل تقدیم می دارد:     الف- گردش کار:   با عنایت به هماهنگی های بعمل آمده در معیت محکوم له به محل ملک مورد نظر واقع در پردیس، فاز 3، محله 3، خیابان معلم، مجتمع مسکونی گلایل با مختصات تقریبی سیستم مختصات بیضوی WGS84 و سیستم تصویر UTM زون 39 ( E=574840; N=3956313) بلوک 1 ورودی غربی، ضلع جنوب غربی طبقه 5، واحد 27  که توسط محکوم له تعرفه گردید، بازدید به عمل آمد، که به شرح ذیل در چارچوب قرار کارشناسی صادره، به شرح ذیل به حضور ایفاد می‎گردد:   محکوم علیه در روز اجرای قرار کارشناسی حضور نداشت. علیهذا ضمن تماس تلفنی با ایشان و اعلام مراتب اجرای قرار کارشناسی، اظهارات ایشان کاملاً استماع گردید.     ب- مستندات ابرازی و مضبوط در پرونده و شواهد عینی در روز بازدید:   وفق تصویر قرارداد با عنوان قرارداد تخصیص واحدهای مسکونی گلایل به شماره 127-826-111 مورخ 12-09-91 (ابرازی از سوی محکوم له) فی مابین شرکت با عنوان سرمایه گذاری مسکن پردیس و متقاضی به نام های الهام قائمی راد و مصطفی اکبری، نام پروژه ، موضوع قرارداد، شش دانگ یک دستگاه آپارتمان مسکونی واقع در  پروژه گلایل واقع در شهر جدید پردیس فاز 3 محله 3 قطعه 3-11، بلوک 1، طبقه پنجم، واحد 27 با سایر مشخصات وفق مفاد قرارداد می باشد.   وفق ضمیمه شماره یک قرارداد واگذاری، آپارتمان در بلوک شماره 1، طبقه پنجم، واحد 27، دوخوابه، به مساحت خالص 72 مترمربع و مساحت بالکن 3 مترمربع؛ دارای انباری به شماره 27 به مساحت 6.19 مترمربع؛ دارای پارکینگ محوطه می باشد.   وفق شواهد عینی در روز بازدید، بلوک 1 ، دارای طبقات همکف شامل قطعه مسکونی 31، محوطه ورزشی و انباری‎ها و طبقات 1، 2، 3، 4 و 5 شامل 30 قطعه آپارتمان (در هر طبقه 6 قطعه آپارتمان مسکونی) واقع می‎باشد. نوع سازه، اسکلت بتنی، دارای دو راه پله و آسانسور مشاعی در هر طبقه، آیفون تصویری، کف پوش حیاط محوطه آسفالت و محوطه سازی شده، انشعاب آب بصورت اشتراکی، انشعاب گاز بصورت اشتراکی و انشعاب برق آپارتمان بصورت اختصاصی و دارای دوربین مدار بسته در مشاعات می‎باشد. نما از نوع سیمان شسته، دارای اتاق نگهبانی در محل ورودی محوطه مجتمع، کف لابی در طبقات سنگ، دیوارهای راه پله مشاعی اندود گچ و رنگ شده و سقف راه پله مشاعی اندود سیمان و رنگ شده، دارای سیستم اعلام حریق در مشاعات و قطعات آپارتمانهای مسکونی می‎باشد. محوطه پارکینگ در مجاورت بلوک و در محوطه مجاور آن قرار دارد.   آپارتمان مذکور دو خوابه که حد شمال آن به راه پله مشاعی و لابی، حد جنوب و غرب آن به فضای حیاط مشاعی و حد شرق آن به آپارتمان مسکونی مجاور (واحد 26) می‎باشد. آپارتمان مذکور دارای کمد دیواری در هر دو خواب، نورگیری از ضلع غرب و جنوب، دارای بالکن، کف پوش آپارتمان سرامیک، سرویس بهداشتی ایرانی- فرنگی و حمام و توالت جدا از هم، پنجره‎های آپارتمان دوجداره UPVC، پوشش دیوارها گچ اندود و رنگ آمیزی شده و کاغذ دیواری، سرمایش کولر گازی (اسپیلت) در هال و یکی از اتاق خوابها، گرمایش پکیچ و رادیاتورهای منصوبه، آشپزخانه اوپن دارای کابینت از جنس MDF و دارای  هود منصوبه و فاقد گاز رومیزی می‎باشد.   مزید استحضار، تا روز انشاء نظریه کارشناسی، مستندی در خصوص سند تفکیکی آپارتمان (موضوع ماده 22 قانون ثبت) از سوی طرفین دعوی ارائه نگردید و تنها تصویر قرارداد واگذاری شماره 127-826-111 مورخ 12-09-1391 ارائه گردید.     ج– حدود رسیدگی :   حدود رسیدگی موضوع این گزارش منحصراً به موارد مصّرح در قرار کارشناسی که حاکی از مطالعه قرار صادره وهمچنین ملاحظه تصویر اسناد و مدارک  مضبوط در پرونده و ابرازی از سوی طرفین دعوی (صرفنظر از اصالت آن)، درخصوص موضوع کارشناسی صورت گرفته است. چنانچه پس از تقدیم این گزارش مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله مؤثر واقع شود مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده و رسیدگی به آن ها خارج از حدود و شمول و اقدامات انجام شده می باشد و در صورت دستور مقام محترم قضایی، گزارش قابل تجدیدنظر و بررسی می باشد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا نابرابری تصاویر و مدارک ابرازی با نسخ اصلی، انکار و یا تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده اسناد و مدارک و دلائل می‌باشد و با توجه به محدودیت صلاحیت، کارشناس در این موارد نیز مبری از مسئولیتها می باشد.     د- نظریه کارشناسی:   با عنایت به مشروحه فوق الذکر، بررسی اسناد و مدارک مضبوط در پرونده و ابرازی از سوی طرفین دعوی، بازدید و بررسی محلی، موقعیت و مشخصات آپارتمان مورد ارزیابی، مشاهدات عینی و درنظرگرفتن مساحت، دسترسی، کاربری مسکونی آپارتمان تعرفه شده، شرایط بازار و معاملات روز منطقه، سن بنا، صرفنظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی، و با توجه به اینکه مسئولیت اصالت و صحت و سقم اسناد و مدارک ابرازی بر عهده کارشناس نمی‎باشد، بدون در نظر گرفتن هرگونه تعهدات و دیون، نداشتن منعی برای نقل وانتقال و حق واگذاری، درصورتیکه آپارتمان تعرفه شده وفق ضوابط مربوطه منعی جهت نقل و انتقال ثبتی و قانونی آن وجود نداشته باشد و بلامعارض و تخلیه باشد، ارزش شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان تعرفه شده به مساحت 72 مترمربع به انضمام انباری به مساحت 6.19 مترمربع و پارکینگ و بالکن به مساحت 3 مترمربع واقع در پردیس، فاز 3، محله 3، خیابان معلم، مجتمع مسکونی گلایل با مختصات تقریبی سیستم مختصات بیضوی WGS84 و سیستم تصویر UTM زون 39 ( E=574840; N=3956313) بلوک 1 ورودی غربی، ضلع جنوب غربی طبقه 5، واحد 27 و سایر مشخصات وفق توضیحات بخش ب گزارش کارشناسی حاضر، به نظر اینجانب مبلغ سی و هشت میلیارد و پانصد میلیون ریال (000ر000ر500ر38 ریال)، تقویم و منطقی به نظر می‎رسد.

شماره پرونده: 9909982910401309