موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول به‌موجب پرونده کلاسه اجرایی بشماره بایگانی 0000311 شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان پردیس آقای حسن فلاحیان شفیعی فرزند موسی محکوم است به پرداخت قیمت روز مبیع امتیاز یک واحد مسکن مهر به مبلغ 19/000/000/000ریال (نوزده میلیارد ریال) و پرداخت هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل در حق محکوم له آقای علی محمدیان فرزند رمضان با وکالت آقای سیدقاسم حسینی و پرداخت مبلغ950/000/000ریال بابت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت گردیده و نظر به این‌که محکوم‌علیه نسبت‌به پرداخت دیونش اقدامی نکرده است حسب تقاضای محکوم‌له اموالی به شرح ذیل در قبال مبالغ فوق توقیف و توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح زیر ارزیابی و مقرر گردیده در تاریخ 1402/08/04 ساعت 9 صبح در محل اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان پردیس واقع در پردیس بلوار امام رضا (ع) خیابان علوم شناختی بفروش برسد . مزایده از قیمت ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند واگذار خواهد شد چنانچه طالبین به خرید ،قصد بازدید از مال یا اموال مورد مزایده را دارند می‌توانند ۵ روز قبل‌از برگزاری مزایده به این اجرا مراجعه تا با درخواست ایشان نسبت‌به بازدید آنان از اموال مورد مزایده اقدام گردد ضمناً خریدار می‌بایست حداقل ۱۰ درصد از قیمت پیشنهادی خود بابت مال یا اموال مورد موضوع مزایده را در حساب خود داشته باشند و در صورت برنده شدن مبلغ مذکور فی‌المجلس از طریق کارت بانکی از ایشان اخذ خواهد شد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیر اینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط می گردد.هزینه‌های تنظیم سند و نقل‌وانتقال مطابق با مقررات و رویه قضایی و بدهی‌های معوق به‌عهده فروشنده و تخلیه تابع مقررات قانونی بوده و ارتباطی به این اجرا ندارد (ضمناً مزایده رأس ساعت اعلامی شروع شده و در پانزده دقیقه‌ی نخست جلسه اعلام قیمت از خریداران اخذ خواهد شد و در صورت تأخیر طالبین به خرید اموال ،هیچ‌گونه اعتراضی در این خصوص پذیرفته نخواهد بود)   شرح و اوصاف اموال مورد مزایده مطابق نظریه کارشناس: احتراماً عطف به قرار کارشناسی تکمیلی پرونده کلاسه بایگانی شماره 0000311، موضوع دعوی آقای علی محمدیان بطرفیت آقای حسن فلاحیان شفیعی، در مورخ 10 / 06 / 1402 در حضور شخصی که خود را آقای مسلم فلاحیان شفیعی معرفی نمود، از ملک مورد نظر بازدید بعمل آورده که پس از تحقیقات محلی و میدانی و بررسی های تخصصی موارد بشرح ذیل تقدیم می‌گردد: کروکی حدودی: بپیوست نشانی: پردیس، فاز 2، میدان امام خمینی، بلوار ملاصدرا، پاساژ کوه نور، طبقه زیرزمین، نبش جنوبی ورودی از خیابان . به حکایت پرونده و مطابق فتوکپی مدارک ابرازی : محکوم له : آقای علی محمدیان محکوم علیه: آقای حسن فلاحیان استعلام ثبتی به شماره مورخ 30/06/1400 قرار کارشناسی : برآورد قیمت یکباب مغازه به پلاک 5227 فرعی از 3 اصلی" مشخصات ثبتی ملک مورد نظر مطابق استعلام ثبتی: وضعیت ثبتی پلاک 5227 فرعی از 3 اصلی بخش 00 ناحیه 00 به شرح ذیل اعلام می گردد: مشخصات ملک یک قطعه واحد تجاری نوع ملک طلق با کاربری تجاری به پلاک ثبتی 5227 فرعی از 3 اصلی ، مفروز و مجزا شده از 3229 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 3 در طبقه-1 و واقع در بخش 00 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک پردیس تهران استان تهران به مساحت 28 متر مربع متن ملک ، توضیحات ملک به حدود: شمالا: دیوار اشتراکی با قطعه تفکیکی مجاور شرقا: درب و دیوار است به راه پله و راهرو مشاعی جنوباً: دیوار است به فضای پر خیابان غربا: دیوار اشتراکی است با قطعه تفکیکی مجاور مشخصات منضمات ملک: منضماتی از نوع بالکن داخلی قطعه 28 به مساحت 82 / 8 مترمربع به حدود اربعه: شمالا: شرقا: جنوبا: غربا: مشخصات مالکیت: مالکیت مسلم / فلاحیان شفیعی فرزند موسی شماره شناسنامه 5179 تاریخ تولد1366/11/14 صادره از دماوند دارای شماره ملی 0439966302 با جز سهم 6 از کل سهم 6 بعنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 28429 تاریخ1398/06/13 دفترخانه اسناد رسمی شماره 23 شهر پردیس استان تهران، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 346388 سری الف سال 98 با شماره دفتر الکترونیکی 139820301081004251 ثبت گردیده است. محدودیت: یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 1398191002349279 مورخ 1398/11/07 صادره از شعبه پنجم دادیاری دادسرای عمومی و انقلاب شهرستان پردیس به مبلغ 1000000000 به نفع  برای مالکیت مسلم فلاحیان شفیعی .بازداشت می باشد. مشخصات: ملک مورد بازدید یک مغازه دو نبش واقع در طبقه 1 پاساژ کوه نور است که از سمت خیابان شهرداری از سطح خیابان 9 پله بالاتر قرار دارد.از سمت خیابان دارای پنجره شیشه ای و کرکره برقی و از سمت داخل پاساژ در و پنجره شیشه ای که یکی از درها اتوماتیک است. کف سرامیک و بدنه دکوراتیو است. پله دسترسی به بالکن فلزی با نرده شیشه ای است.ارتفاع کف تا زیر سقف حدود 25 / 4 متر و ارتفاع کف بالکن تا زیر سقف حدود 2 متر میباشد. حدود رسیدگی : نظریه کارشناسی حاضر در چارچوب قرارکارشناسی صادره ، در محدوده صلاحیت در محدوده شرح خدمات تخصصی مربوطه و مبتنی بر بررسی اسناد، مدارک موجود در پرونده و اسناد و مدارک و اطلاعات ابرازی از سوی طرفین و معاینه محلی از موضوع ارزیابی تهیه گردیده چنانچه بعد از ارائه نظریه کارشناسی مدارک و مستندات و اطلاعات دیگری ارائه شود که در نتیجه گیری و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد مسئولیتی متوجه کارشناس منتخب نبوده و در صورت لزوم و صلاح دید مقام محترم قضایی اسناد و مدارک جدید بررسی و در صورت موثر بودن اصلاحات صورت می گیرد. هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل و اسنادارائه شده، متوجه ابرازکننده آنها میباشد و مسئولیت صحت و اصالت مدارک، دلایل و اطلاعات به عهده کارشناس نمی‎باشد. مطابق استعلام ثبتی و نقشه تفکیکی اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان پردیس ،حد جنوبی ملک به قسمت پر خیابان است که در بازید ملاحظه شد که حد جنوبی بصورت پنجره به خیابان است. نظریه کارشناسی: با عنایت بشرح فوق و صرفنظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و یاحقوقی و صحت مدارک ابرازی، و باتوجه به موقعیت استقرار و ارزش املاک مشابه و مساحت عرصه و بدون در نظر گرفتن بدهی های احتمالی دیگر به اشخاص حقیقی و حقوقی و درصورت بلا معارض بودن و با توجه به شرایط متلاطم بازار املاک در وضعیت کنونی ، و با عنایت به قرار صادره و تحقیقات محلی صورت گرفته ارزش ششدانگ پلاک 5227 فرعی از 3 اصلی به نظر اینجانب به مبلغ یکصد و هشت میلیارد ریال معادل ده میلیارد و هشتصد میلیون تومان برآورد میگردد. توضیحات: حسب دادنامه گزارش اصلاحی صادره از شعبه 56 محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران و اجراییه صادره از شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی پردیس محکوم علیه حسن فلاحیان شفیعی مالک سه دانگ مشاع از ششدانگ مشاع ملک فوق می باشد. علی روشنی  مدیر شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان پردیس  

شماره پرونده: 9909982910400426