موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول به‌موجب پرونده کلاسه اجرایی بشماره بایگانی 0000717 و نیابت واصله از شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی عدالت تهران له خانم فاطمه رنگین کمان علیه  خانم ها  آذر سلیم اودلو و هما فتح اللهی ارللو   مبنی بر محکومیت  به پرداخت 1/020/000/000 ریال  بابت  اصل خواسته و  مبلغ 35/075/000 و نیز خسارت تاخیر تادیه از تاریخ صدور  دو فقره چک به تاریخ 96/01/30و 96/02/03  لغایت اجرای کامل دادنامه از محل ماترک  مرحوم شهرام ضامنی  در حق خواهان  و نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت گردیده و نظر به این‌که محکوم‌علیهم نسبت‌به پرداخت دیونش اقدامی نکرده است حسب تقاضای محکوم‌له اموالی به شرح ذیل در قبال مبالغ فوق توقیف و توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح زیر ارزیابی و مقرر گردیده در تاریخ 1402/08/04 ساعت 10 صبح در محل اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان پردیس واقع در پردیس بلوار امام رضا (ع) خیابان علوم شناختی بفروش برسد . مزایده از قیمت ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند واگذار خواهد شد چنانچه طالبین به خرید ،قصد بازدید از مال یا اموال مورد مزایده را دارند می‌توانند ۵ روز قبل‌از برگزاری مزایده به این اجرا مراجعه تا با درخواست ایشان نسبت‌به بازدید آنان از اموال مورد مزایده اقدام گردد ضمناً خریدار می‌بایست حداقل ۱۰ درصد از قیمت پیشنهادی خود بابت مال یا اموال مورد موضوع مزایده را در حساب خود داشته باشند و در صورت برنده شدن مبلغ مذکور فی‌المجلس از طریق کارت بانکی از ایشان اخذ خواهد شد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیر اینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط می گردد.هزینه‌های تنظیم سند و نقل‌وانتقال مطابق با مقررات و رویه قضایی و بدهی‌های معوق به‌عهده فروشنده و تخلیه تابع مقررات قانونی بوده و ارتباطی به این اجرا ندارد (ضمناً مزایده رأس ساعت اعلامی شروع شده و در پانزده دقیقه‌ی نخست جلسه اعلام قیمت از خریداران اخذ خواهد شد و در صورت تأخیر طالبین به خرید اموال ،هیچ‌گونه اعتراضی در این خصوص پذیرفته نخواهد بود)   شرح و اوصاف اموال مورد مزایده مطابق نظریه کارشناس: با عنایت به پرونده به شماره بایگانی 0000717 آن شعبه در رابطه با "دعوی خانم فاطمه رنگین کمان به طرفیت خانم هما  فتح الهی و خانم آذر سلیم ادلو مبنی بر مطالبه خسارت (و متعاقب آن، ارزیابی یک دستگاه آپارتمان  به نشانی: استان تهران پردیس فاز 8 بلوار امیرکبیر بلوار امام رضا جنوب به شمال پروژه توسعه ایرا البرز بلوک 2-3-10 طبقه 4 واحد شرقی با کد واحد 2436065 با مختصات تقریبی نقطه میانی X569549.09  Y3953777.831  Zone39)"، به استحضار می رساند پس از حضور در دفتر شعبه، مطالعه پرونده و اطلاع از موضوع کارشناسی، در مورخ 1402/04/20، به محل مورد نظر مراجعه و پیرو آن، بررسی های لازم در خصوص قرار کارشناسی،  صورت گرفت. از این رو، موارد زیر، به استحضار آن مقام محترم، رسانده می شود:   الف) مشخصات ثبتی و مالکیتی:   به استناد مندرجات تصویر نامه ارسالی از شرکت عمران شهر جدید پردیس به شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان پردیس به "شماره 930/ص/79425/00 مورخ 1400/11/30":   نامبرده در تاریخ 1392/03/10 در مسکن مهر پردیس ثبت نام و در فاز 8  پروژه توسعه ایرا البرز بلوک 2-3-10 طبقه 4 واحد شرقی با کد واحد 2436065 و متراژ 100 متر مربع انتخاب واحد کرده است. قیمت نهایی واحد ایشان 509/470/000 ریال تعیین شده و میزان واریزی به حساب مسکن مهر ایشان 400/143/181 ریال می باشد. واحد مزبور در حال حاضر 45 درصد پیشرفت فیزیکی داشته و قابلیت سکونت و تحویل به مالک را ندارد. بابت خرید قدرالسهم عرصه تا کنون اقدامی صورت نگرفته و قرارداد پیش فروش واحد به علت توقیف ملک، تا کنون صادر نشده است و صدور قرارداد مذکور منوط به دستور رفع توقیف از مرجع قضایی می باشد.   ب) شرح مشاهدات:   موارد زیر، در روز بازدید (مورخ 1402/04/20)، مشاهده گردید:   واحد مورد تنازع، در بلوک های در حال ساخت در مرحله اتمام سفت کاری، واقع شده است.   ج) نظریه هیات کارشناسی:   با عنایت به توضیحات فوق الذکر، به نظر اینجانبان، ارزش تمامی شش دانگ اعیان با عرصه مشاع اجاره ای یک دستگاه آپارتمان به نشانی: "استان تهران پردیس فاز 8 بلوار امیرکبیر بلوار امام رضا جنوب به شمال پروژه توسعه ایرا البرز بلوک  طبقه 4 واحد شرقی با کد واحد 2436065 با مختصات تقریبی نقطه میانی X569549.09  Y3953777.831  Zone39" و متراژ 100 متر مربع و اینکه واحد مزبور در حال حاضر 45 درصد پیشرفت فیزیکی داشته و قابلیت سکونت و تحویل به مالک را ندارد و بابت خرید قدرالسهم عرصه تا کنون اقدامی صورت نگرفته و قرارداد پیش فروش واحد به علت توقیف ملک، تا کنون صادر نشده است و با مشخصات و موصوفات مندرج در بندهای فوق و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی و مالکیتی (مانند: در رهن بودن، مصادره ای بودن، وقفی بودن، سند صلح عمری داشتن، مستحق الغیر بودن و غیره) و با فرض اینکه ساختمان مذکور در محدوده طرح های توسعه ی شهری و مترو و امثالهم نباشد و بدون در نظر گرفتن تعهدات و دیونی که ممکن است به شخص حقیقی یا حقوقی وجود داشته باشد و به صورت تخلیه و با فرض صحت تصاویر مدارک ابرازی (یا موجود در پرونده) و عدم منع معاملاتی و با در نظرگرفتن عوامل و شرایط موثر در موضوع (ازجمله: محل وقوع ملک، مساحت، دسترسی و گذر مجاور، کاربری و موقعیت، کیفیت اعیانی احداثی و غیره) و با در نظر گرفتن ماخذ زمانی تقدیم نظریه کارشناسی (1402/04/20)، مبلغ 16/000/000/000 ریال (معادل یک میلیارد و ششصد میلیون تومان)  برآورد و اعلام می گردد. علی روشنی  مدیر شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان پردیس

شماره پرونده: 9909980203600604