موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول مرحله اول به موجب  دادنامه 140250390000793654  دستور فروش ملک مشاع مبایعه نامه های مورخ 1382/01/14 و 1384/09/05 به نسبت 3 دانگ از 6دانگ واقع در شهرک جهاد  صادر می گردد و پرداخت نیم عشردولتی درحق صندوق دولت . لذا در این راستا  طبقه همکف و طبقه اول ساختمان  ذکر شده به شرح ذیل به کارشناسی ارجاع و در مورخ 1401/8/29 در محل اجرای احکام مدنی اسلام آبادغرب جهت فروش به مزایده گذاشته میشود احتراما" به استحضار می رساند در اجرای قرار کارشناسی پرونده شماره 9909988330500099  به شماره بایگانی 0200699  در خصوص دعوی زهره پورباقر به عنوان خواهان به طرفیت امیر حسین محمدی به عنوان خوانده، اینجانب نورالدین زارعی کارشناس منتخب با حضوردر شعبه ضمن مطالعه پرونده، اطلاع از خواسته و تصمیم ریاست محترم دادگاه  با راهنمایی طرفین دعوی به محل های مورد متنازع فیه واقع در اسلام آباد غرب  شهرک جهاد کوی 9 پلاک 38 مراجعه نموده و پس از معاینه و بازدید محلی، ملاحظه اسناد و مدارک متداعیین نظریه کتبی ومستدل خویش را  بشرح ذیل به حضور ایفاد می نمایم.   شرح کارشناسی:پس از بازدید محلی و برداشت و مساحی ملک مورد دعوی ، مشاهده شد که ملک یک ساختمان سه طبقه با شرح زیر می باشد.مساحت عرصه ساختمان 180 متر مربع با ابعاد 10 متر عرض به معبر و 18 متر طول می باشد. ملک جنوبی بدون نما است. طبقه همکف دارای ورودی مجزا و مستقل می باشد اما طبقات اول و دوم از طریق راه پله مشترک دارای ورودی مشترک می باشند.   مطابق اظهارات خوانده ساختمان فاقد سند و مجوز ساخت می باشد. فقط دارای برگ واگذاری شهردای است.   مشخصات طبقه همکف:طبقه همکف شامل دو واحد پارکینگ، راه پله طبقات بالا و یک واحد مسکونی و یک سرویس بهداشتی داخل حیاط مطابق پلان شماره 1 می باشد.   واحد مسکونی طبقه همکف فقط به حیاط دسترسی دارد. این واحد شامل یک خواب و آشیزخانه با دو عدد کابینت فلزی معمولی، آبگرمکن دیواری، گاز کشی، سیستم گرمایش بخاری گازی و سرمایش کولر آبی می باشد. دیواره ها دارای اندود سفید کاری بدون تزئینات می باشد.   مساحت پارکینگ شماره 1 برابر 19.80 متر مربع با درب فلزی و ارتفاع 3 متر تا زیر سقف می باشد.   مساحت پارکینگ شماره 2 برابر 14.28  متر مربع با درب فلزی و ارتفاع 3 متر تا زیر سقف می باشد.   مساحت راه پله طبقات بالا برابر 9.84 متر مربع -مساحت قسمت مسکونی طبقه همکف برابر 84.08 متر مربع   مساحت سرویس بهداشتی داخل حیاط برابر 4.8 متر مربع می باشد.مساحت کل طبقه همکف132.8 متر مربع   متیازات برق و گاز طبقه همکف مجزا و  به نام خانم زهره پور باقر می باشد اما امتیاز آب بین سه واحد مشترک است.   یکی از پارکینگ ها متعاق به طبقه همکف و دیگری متعلق به طبقه اول. طبقه دوم چون بعدا ساخته شده است فاقد پارکینگ می باشد.   مشخصات طبقه اول:طبقه اول دارای یک تراس در قسمت جنوبی می باشد و یک متر تراس در قسمت شمالی که تراس شمالی به صورت پیش آمدگی و جزو زیربنای طبقه محسوب می شود. پلان  شماره 2 - امتیاز برق و گاز  طبقه اول مجزا و به نام امیرحسین محمدی می باشد. مساحت راه پله طبقات بالا برابر 12.44 متر مربع - مساحت قسمت مسکونی طبقه اول برابر 125.760متر مربع   مساحت تراس جنوبی 13 متر مربع -مساحت کل طبقه اول 138 متر مربع   طبقه اول دارای دو خواب و آشپزخانه و سرویس بهداشتی، سفید ساده، کف سرامیک، کابینت ام دی اف و کمد دیواری می باشد. آبگرمکن دیواری، گاز کشی، سیستم گرمایش بخاری گازی و سرمایش کولر آبی می باشد. دیواره ها دارای اندود سفید کاری بدون تزئینات می باشد.   نتیجه:قیمت روز شش دانگ طبقه همکف ملک فوق با در نظر گرفتن موقعیت، کاربری، سال ساخت، مصالح به کار رفته و سایر عوامل موثر و صرفنظر از هر گونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی ، ادارات و ارگانهای دولتی و غیر دولتی برابر 13.000.000.000 ریال ( یک میلیارد و سیصد میلیون تومان) برآورد میگردد.     قیمت روز شش دانگ طبقه اول  ملک فوق با در نظر گرفتن موقعیت، کاربری، سال ساخت، مصالح به کار رفته و سایر عوامل موثر و صرفنظر از هر گونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی ، ادارات و ارگانهای دولتی و غیر دولتی برابر 21.000.000.000 ریال ( دو میلیارد یکصد میلیون تومان) برآورد میگردد.   در پایان بعرض می رساند نظر به اینکه این املاک سه واحد مجزا هستند . مزایده برای مورخه  1402/8/21 ساعت  9 الی  10 الی صبح  مستقر در دفتر اجرای احکام مدنی شعبه سوم دادگستری اسلام اباد غرب برگزار خواهد شد هر کس که بالاترین قیمت را اعلام نماید به ایشان فروخته خواهد شد و مبلغ ده درصد از بهای مزایده فی المجلس از برنده مزایده به صورت نقد دریافت و الباقی را حد اکثر مدت یکماه از تاریخ مزایده به اجرای احکام تودیع نماید چنانچه ظرف مهلت مقرربه هر دلیلی نتواند یا نخواهد مابقی ثمن معامله را تودیع نماید پس از کسر هزینه های اجرایی از ده در صد مبلغ تودیعی مابقی به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد  کس یا کسانی که بخواهند از ملک  موصوف  بازدید نمایند میتواند 5روز قبل از مزایده به اجرا مراجعه تا ترتیب بازدید انها داده شود  لازم به ذکر است ثبت ثنا برای  تمامی اصحاب دعوی و شرکت کنندگان در مزایده الزامی است مدیر اجرای احکام مدنی دادگستری  شهرستان اسلام آبادغرب- تیمور نظری  

شماره پرونده: 9909988330500099