موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی مزایده  یک دانگ  مشاع از ششدانگ عرصه واعیان مغازه تجاری  به پلاک ثبتی شماره 47فرعی از 979 اصلی بخش 7  متعلق به محکوم علیه آقای مرتضی نیاکان فرزند غلامرضا  با وکالت آقای محسن قنبر ی نیا درقبال مهریه محکوم له خانم فهیمه گردان فرزند ابوطالب  تا سقف تعداد 348 عدد سکه تمام بهار آزادی ویک عدد نیم  سکه بهار آزادی آگهی مزایده : به موجب اجرائیه شماره  9110420200900189مورخ 1391/07/03      صادره ازشعبه 239 دادگاه عمومی حقوقی تهران به پرونده اجرایی 0200712  ث ج محکوم علیه آقای مرتضی نیاکان فرزند غلامرضا  با وکالت آقای محسن قنبری نیا محکوم است به پرداخت باقی مانده مهریه  به  تعداد 347 عدد سکه تمام بهار آزادی ویک عدد نیم  سکه بهار آزادی  بابت  مهریه  وپرداخت  هزینه  کارشناسی بابت ارزیابی  پلاک ثبتی  درحق محکوم له خانم خانم فهیمه گردان فرزند ابوطالب  وپرداخت نیم عشر دولتی درحق دولت  از    مغازه تجاری: یک دانگ مشاع از ششدانگ عرصه واعیان  مغازه محکوم علیه به  پلاک ثبتی شماره 47 فرعی از 979 اصلی بخش 7      در مورخ  1402/02/31  با شماره نامه140268990009070500  به ادره ثبت اسناد واملاک پیروزی  تهران جهت توقیف از اجرای احکام دادگاه خانواده یک تهران  ارسال گردیده است  وپاسخ واصله  مورخ 1402/03/03    به شماره نامه140285601043006382  از اداره ثبت ملک پیروزی  تهران توقیف گردیده است مغازه تجاری  به نشانی: تهران، خیابان امیرکبیر، پس از زیرگذر، خیابان ایران، بین خیابان احمدی (گوته) و زیرگذر، مجتمع تجاری ایران، طبقه زیرزمین، شماره 84 (مغازه نیاکان و محمد فکوری) مشخصات ثبتی برابر تصویر ابرازی گردش ثبتی مورخ 11 / 04 / 1402 حوزه ثبت ملک پیروزی تهران، ملک موردنظر عبارت است از یک قطعه مغازه قطعه 17 پلاک ثبتی 47 / 979 واقع در طبقه زیرزمین اول به مساحت 86 / 18 مترمربع که در بخش 7 حوزه ثبت ملک پیروزی تهران قرار دارد. توصیف اجمالی ملکی بر اساس مدارک ابرازی ملک و بازدید صورت گرفته، واقع در ساختمانی است مشتمل بر طبقه زیرزمین سوم جهت انباریها، سرویس بهداشتی و سایر مشاعات، زیرزمین دوم و اول و همکف به صورت تجاری و طبقات اول تا سوم به صورت دفاتر کار و ساختمان دارای یک دستگاه آسانسور، راه‌پله بین طبقات تجاری و واحد مورد نظر در طبقه زیرزمین اول در نزدیکی آسانسور، دارای پوشش کف سنگ (مشابه راهروها) و بدنه سرامیک و سقف رنگ، سامانه اطفا حریق و سامانه سرمایشی و گرمایشی پاساژ به صورت کلی در فضای مشاع (سامانه اختصاصی که اسپلیت یونیت بوده جسب اظهار به علت ضوابط آتشنشانی از بهره برداری خارج شده) و انشعاب برق و گاز و آب میباشد. بر اساس مشاهدات و اظهارات، ملک مورد نظر با پارتیشن از جنس نئوپان دو بخش (مغازه نیاکان و محمد فکوری) تقریباً مساوی گردیده است. نظریه کارشناسی با توجه به موقعیت زمانی و مکانی عرصه و اعیان ملک و وضعیت کمّی و کیفی آن با در نظر گرفتن جهات مؤثر در تعیین ارزش روز آن‌ طبق مطالب گزارش و وضعیت حاکم بر بازار ملک، فارغ از وجود معارض، بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و منع معاملاتی، بدون احراز مالکیت و انتساب به اشخاص حقیقی و حقوقی و صحت مدارک ابرازی و اظهارات که احراز این موارد خارج از صلاحیت کارشناسان راه و ساختمان می‌باشد، به‌ نظر اینجانب ارزش روز یک ‌دانگ مشاع از شش‌دانگ عرصه و اعیان ملک با مشخصات فوق‌الذکر (قطعه 17 پلاک ثبتی 47 / 979 واقع در طبقه زیرزمین اول به مساحت 86 / 18 مترمربع) و در حالت تخلیه و بدون لحاظ هر گونه بدهی‌ احتمالی (مانند وام بانکی، ودیعه مستأجر و غیره)، صرفاً جهت قیمت پایه مزایده در پرونده حاضر، 8،000،000،000 ریال (هشتصد میلیون تومان) ارزیابی می‌گردد. حدود و شرایط کارشناسی 1- با توجه به نوسانات شدید قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر، ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی‌الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمتها تابع شرایط روز می‌باشد، قطعا هرشوک مرتبط با بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملاً اجتناب‌ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش روز املاک در منطقه استقرار ملک پیشنهاد گردیده است. 2- نظریه حاضر صرفاً در چارچوب قرار صادره پرونده حاضر تنظیم شده و قابل بهره‌برداری در سایر مراجع نیست. 3- چنانچه پس از تحریر این نظریه، مدارک، مستندات و اطلاعات مستند قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه‌گیری حاصله مؤثر باشد، مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده و رسیدگی به آن‌ها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده است و صرفاً با نظر دادگاه محترم قابل رسیدگی مجدد می‌‌باشد. 4- نظریه حاضر فارغ از اظهارنظر در خصوص صحت و سقم اظهارات و اصالت مدارک صورت گرفته و بررسی این موارد خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب تهیه شده و مسئولیت ناشی از هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری تصاویر مدارک ابرازی با نسخ اصلی، متوجه ارائه‌کننده اسناد، مدارک و دلایل می‌باشد. مقرر است ملک  موصوف از طریق مزایده در مورخ1402/08/06  را س ساعت  12 لغایت 12:30  با حضور نماینده محترم دادستان در واحد مزایده مجتمع قضایی خانواده یک تهران مستقر در طبقه هم کف واقع در اتوبان شهید محلاتی - خ نبرد جنوبی - خ زمزم غربی مجتمع قضایی خانواده یک تهران به فروش میرسد . لذا مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد .و 10 درصد بهای پیش نهادی فی المجلس از برنده مزایده اخذ وخریدارباید ظرف مهلت یکماه از تاریخ مزایده نسبت به تودیع باقیمانده ثمن مزایده اقدام نماید . واصل فیش واریزی را به دفتر شعبه جهت ضم در پرونده تحویل نماید . درغیر این صورت 10درصد واریزی به نفع دولت ضبط خواهد شد. اشخاصی که مایل به شرکت در مزایده هستند می توانند 5 روز قبل از مزایده با این شعبه مراجعه نمایند تا مقدمات بازدید آنها از مورد مزایده فراهم گردد. و هزینه نقل وانتقال طبق مقررات بایستی پرداخت گردد.% دادورز شعبه اول  اجرای احکام  دادگاه عمومی حقوقی  تهران- -- موسوی

شماره پرونده: 9109980200900809