موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی برگزاری مرحله دوم مزایده اموال غیر منقول به موجب  نیابت واصله از اسلامشهر به شماره140291990007486875 مورخ 1402/03/20- 140291990013324479 مورخ  1402/05/08-  درخصوص پرونده اجرایی فوق الذکر موضوع دعوی خانم  سحر ظهیر زاده اولی کندی علیه آقای  اکبر محمدی  فرزند کریم  محکوم  علیه محکوم است به پرداخت تعداد  114  عدد سکه تمام بهار آزادی  بابت مهریه وپرداخت1/110/000 ریال هزینه دادرسی  درحق محکوم له وپرداخت 1/767/000/000  ریال بابت نیم عشر دولتی درحق دولت گردیده است وپرداخت مبلغ 182/000/000 ریال بابت کلاسه 9901102 که در راستای وصول محکوم به و هزینه اجرایی برحسب تقاضای محکوم له وفق مواد128-114-137  ،101قانون اجرای احکام مدنی  شش دانگ یک باب منزل مسکونی واقع  شهرستان بهارستان -  حصارک پایین-زعفرانیه- کوچه توحید شرقی- پلاک 10 واحد7 توقیف وتوسط کارشناس رسمی دادگستری به موجب نظریه مورخ 1402/05/21  به شرح ذیل به مبلغ  6/800/000/000 ریال ارزیابی گردیده است. - نام ونام خانوادگی صاحب آقای اکبر محمدی مدارک ومستندات کارشناسی : 1- تصویر یک برگ قولنامه عادی شمار 1786 مورخ 1399/04/01 تنظیم شده توسط مشاور املاک جم با کد 288 شهرستان بهارستان که به موجب آن خانم مه ربا طریقی سون به شماره کد ملی 1464559155 به عنوان فروشنده یک واحد آپارتمان مسکونی به مساحت حدودا 40 متر مربع  واقع در نسیم شهر ،حصارک پایین ،زمینهای  بخشداری ،کوچه توحید شرقی ،پلاک 10 ،طبقه آخر سمت جلو واحد7 را به مبلغ 1/200/000/000 ریال به آقای اکبر محمدی به عنوان خریدار واگذار نموده است. 2- تصویر یک برگ پاسخ استعلام شهرداری نسیم شهر در خصوص ارائه مدارک مالکیت آقای قهرمان نجف پور که یک نسخه قولنامه به تاریخ 1375/07/23 و کپی کارت ملی ایشان به شعبه محترم تقدیم گردیده است. 3- تصویر یک برگ پاسخ استعلام از شهرداری نسیم شهر که مطابق آن ملک به نشانی نسیم شهر ،حصارک پایین ،زعفرانیه، کوچه توحید شرقی،پلاک 10،واحد 7 با پرونده شهرسازی به شماره 19304 به نام آقای قهرمان نجف پورکه با اسناد عادی اقدام به تشکیل پرونده نموده و فاقد پلاک ثبتی اعلام گردیده است. 4- تصویر یک برگ پاسخ استعلام از اداره برق منطقه بوستان نسیم شهر  که مطابق آن اعلام گردیده اشتراک به  شماره بدنه کنتور 7926230 مورخ 1388/07/28 به نام آقای رضا سلمانی نصب شده است. 5- تصویر یک برگ پاسخ استعلام از اداره گاز نسیم شهر که مطابق آن اشتراک به شماره 03352291885مورخ 1388/05/07 به نام آقای قهرمان نجف پور واقع در حصارک پایین،زمینهای بخشداری 8 متری دوم پلاک 10 شروع به مصرف اعلام گردیده است. 6- تصویر یک برگ صورتجلسه مورخ 1402/06/09 کلانتری 11 سلطان آباد مبنی بر اینکه به محل ملک مراجعه نموده و شخصی که تبعه افغان بود درب را باز نموده و خود را مستاجر ملک که به نام مالک آقای اکبر محمدی  است معرفی نموده اعلام داشت بنده مستاجر می باشم واجاره نامه ای بین ماتنظیم نگردیده است واظهار داشت اطلاعی ازمیزان ودیعه واجاره بها ندارم و حسب تحقیقات صورت گرفته از ساکنین واحد آپارتمان مزبور متعلق به آقا اکبر محمدی اعلام گردیده است وروی درب واحد شماره7 وروی کنتور برق وگاز شماره 8 نوشته شده است. 7- نظر به اینکه در پاسخ استعلام از شهرداری منطقه اطلاعاتی از پروانه ساختمانی وگواهی عدم خلاف/ پایانکار ملک مزبور ارائه نگردید و علی رغم اعلام به خواهان پرونده نیز اطلاعاتی در این خصوص ارائه نگردید لذا ارزیابی ملک با فرض عدم تخلف ساختمانی و یا عدم صدور رای کمیسیون ماده صد مبنی بر تخریب برای واحد مزبور و تایید استحکام بنا از طرف مراجع ذیصلاح صورت می پذیرد لذا قبل از هر اقدامی امعان نظر در این خصوص و تعیین تکلیف این موضوع ضروری به نظر می رسد. 8- علی رغم اعلام به خواهان پرونده سند مالکیت رسمی آپارتمان مورد کارشناسی ارائه نگردید و اطلاعی از وضعت ثبتی محل حاصل نگردید لذا ارزیابی ملک برای واحد آپارتمان مورد بازدید به آدرس اعلامی و بدون در نظر گرفتن مسائل ثبتی و حقوقی صورت می پذیرد؛ ضمنا از آنجائیکه علی رغم اعلام به خواهان صورتمجلس تفکیکی نیز ارائه نگردید و مساحت واحد مزبور در صورتمجلس تفکیکی بر اساس ضوابط و مقررات ثبتی تعیین می گردد،لذا مساحت واحد جهت تعیین ارزش ملک بر اساس مساحت مندرج در قولنامه برابر 40 متر مربع در نظر گرفته شده که شایسته است پس از صدور صورتمجلس تفکیکی به تناسب آن کسر یا اضافه گردد. ب-مشخصات ملک: 1- درزمان بازدید ملک مزبور ساختمان 4طبقه مسکونی 8 واحده با نما سرامیک و پنجره فلزی و بدون آسانسور که یک واحد بصورت مجزا درب از بیرون داشته  راه پله  با کف سنگ و دیوارها گچ بدون نرده ،واحد فوق واقع در طبقه چهارم ضلع جنوبی حدودا چهل مترمربع دارای یک اتاق  خواب ،هال وپذیرایی  با کف موزاییک  ،دیوارها و سقف گچ ،سرویس بهداشتی داخل هال  ،حمام داخل  اتاق خواب ،آشپزخانه با کف سرامیک و دیوارها کاشی ‌و کابینت ها  فلزی با دربها  ام دی اف ، سیستم گرمایش بخاری گازی،سیستم سرمایش کولر آبی ، دارای انشعابات شهری آب مشترک و برق  وگاز مشاهده گردید . 2- در زمان بازدید ساختمان مزبور فاقد پلاک و جنب پلاک 12 مشاهده گردید. 3- درزمان بازدید واحد مذکور در حال بهره برداری مسکونی و حسب اظهار آقای جواد ایوبی بعنوان مستاجرمشاهده گردید. 4- علی رغم چندین مرتبه تماس تلفنی و پیگیری موضوع امکان برقراری تماس با خوانده پرونده و استماع اظهارات ایشان میسر نگردید. ج-حدود رسیدگی و کارشناسی: بررسی های به عمل آمده و نظریه ارائه شده در محدوده قرار کارشناسی صادره و براساس مدارک مستندات ابرازی و در چارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری و صلاحیت و بررسی های تخصصی و فنی وبا فرض صحت اسناد و مدارک ابرازی موجود میباشد و کارشناس منتخب صلاحیت تشخیص اعتبار و صحت و اصالت آنها را ندارد و مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی ،متوجه ابراز کننده مدارک می باشد.بدیهی است چنانچه پس از تقدیم این نظریه کارشناسی ،هر گونه مدارک و مستندات جدیدی از سوی متقاضی ارائه گرددکه در نتیجه گیری نظریه کارشناسی تاثیری داشته باشد ،مسئولیتی از بابت آن متوجه کارشناس نبوده و با دستور مقام محترم قضایی گزارش کارشناسی تکمیلی ارائه می گردد. ضمنا در این گزارش آثار ناشی از موارد توثیق ،ترهین،توقیف ،واگذاری کل ویا قسمتی از ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث ،وجود احتمالی مغایرتهای مربوط به حدود ثبتی ملک ‌پایانکار شهرداری،مسایل قضایی و حقوقی و مالی همچنین بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و سایر ارگان‌ها و سازمانهای ذیربط ،ملحوظ نظر واقع نگردیده است. د-نظریه کارشناسی: صرف نظر از  احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و یا حقوقی و صحت مدارک ابرازی و با توجه به کلیه موارد فوق الذکر و در نظر گرفتن شرایط زمانی و مکانی و عوامل موثر بر موضوع کارشناسی و در صورتیکه ملک مذکور بلامعارض بوده و انتقال آن از نظر قوانین جاریه منعی نداشته باشد و بدون در نظر گرفتن هر گونه بدهی و دیون احتمالی  به بانک‌ها ،سازمانها،ارگان‌ها،و شهرداری و اشخاص حقیقی و حقوقی ،ارزش شش دانگ ملک موصوف در زمان تقدیم این گزارش برابر 6/800/000/000 ریال( شش میلیارد و هشتصد میلیون  ریال معادل  ششصد و هشتاد میلیون تومان )  تقویم،ارزیابی و اعلام می گردد. مقررگردید ملک مذکور درتاریخ  1402/08/10  از ساعت 9 الی 9:30 در واحد اجرای احکام خانواده دادگستری شهرستان بهارستان واقع در جاده ساوه کیلومتر 25 -نسیم شهر -میدان هفت تیر -ابتدای بلوار خیرآباد - خیابان دادگستری -دادگستری شهرستان بهارستان از طریق مزایده بفروش می رسد مزایده ازقیمت پایه شروع وکسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید برنده مزایده خواهد بود .وفق ماده 129 ق.ا.ا.م ده درصد ثمن معامله فی المجلس از برنده مزایده اخذ وخریدار باید ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده الباقی مبلغ را به حساب دادگستری 2171299029002نزد بانک ملی بنام دادگستری شهرستان بهارستان واریز نموده وقبض آن را به این شعبه تسلیم نماید .درغیر این صورت ده درصد پرداختی به نفع دولت ضبط ومزایده تجدید می گردد.درصورت پرداخت کل ثمن درموعد مقرروتائید مزایده ،ملک مذکور بنام خریدار منتقل خواهد شد. این اجراء هیچ تعهدی درخصوص تخلیه وتحویل ملک موصوف ندارد. واحداجرای احکام مدنی شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان بهارستان-  

شماره پرونده: 9609982885400384