موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده نوبت اول در پرونده کلاسه 0001146 / 1 / ارجاعی  اجرای احکام مدنی له علی نقیبی  علیه حبیب نقیبی  به موجب  نیابت ارسالی از شعبه سوم اجرای احکام مدنی ساری  ، محکوم علیه محکوم است  به پرداخت مبلغ 5.117.660.000 ریال بعنوان اصل خواسته و مبلغ 179.160.000 ریال بابت هزینه دادرسی و پرداخت حق الوکاله وکیل در دو مرحله بدوی و تجدید نظر بمبلغ 164.370.000 ریال و خسارت تاخیر تادیه بر مبنای نرخ تورم از تاریخ سر رسید چکهاتا زمان وصول آن در حق محکومُ له  و نیم عشر دولتی در حق دولت  ، در این اجرا پلاک ثبتی 12874 فرعی از 25 اصلی مفروز و مجزی شده از 102 فرعی از اصلی مذکور بخش 16 قائمشهر متعلق به محکوم علیه  به نشانی : قائمشهر-خیابان تهران-نبش البرز22- ساختمان سه طبقه روی همکف و زیر زمین تجاری ( معروف به ساختمان دادگر ) کدپستی 4771916435 به شرح زیر توقیف گردیده است و حسب تقاضای محکوم له طبقه همکف مورد مزایده میباشد : ساختمان تعرفه شده یک ساختمان سه طبقه روی همکف ، نیم طبقه  و زیر زمین تجاری با اسکلت فلزی سقف تیرچه بلوک (بلوک سفالی) و نما سنگ مرمریت سفید با قاب گرانیت مشکی (سمت قوس موجود در پخی نما کاری نشده است )  به قدمت بیش از 30 سال می باشد . سقف ساختمان بام تخت با فضای سرپوشیده در طبقه چهارم روی پشت بام می باشد . اعیانی احداثی در عرصه ملک مورد دعوی به شماره پلاک ثبتی 12874 فرعی از 25 اصلی مفروز و مجزی شده از 102 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 16 حوزه ثبت ملک قائمشهر به مساحت 179.9 متر مربع ( که مساحت در زمان حاضر برابر 183.60 متر مربع ) با حدود اربعه شمالا دیواریست به طول 22 متر به پلاک مجاور ، شرقا: در دو قسمت اول درب و دیواری است بطول 7.10 متر (6.95 متر به اضافه 0.15 متر بیش تر) به خیابان تهران دوم درب و دیواریست بطول 2.10 متر (2.05 متر به اضافه 0.05 متر بیش تر ) به خیابان تهران ، جنوبا : دیواریست بطول 20.60 متر (20.4+0.2 متر بیشتر) به کوچه عام ، غربا : دیواریست بطول 8.10 متر (8+0.1 متر بیشتر) به ملک مجاور قرار دارد . - برابر استعلام بعمل آمده از شهرداری قائمشهر که مضبوط در پرونده نیز می باشد ، این ملک دارای گواهی عدم خلاف از شهرداری به شماره 7/33298 مورخ 75/07/11 شمسی در طبقات زیر زمین و همکف هر یک بمساحت حدود 184 متر مربع و نیم طبقه بمساحت حدود 115 متر مربع و طبقات اول تا سوم هر کدام به مساحت 212 متر مربع بوده و طبقه ی چهارم بمساحت حدود 151 متر مربع بصورت سایه روشن مازاد می باشد . همچنین کاربری طبق گواهی عدم خلاف صادره تجاری مسکونی ولیکن مطابق طرح تفصیلی قسمتی جهانگردی – پذیرائی و قسمتی مسکونی است و مطابق بازنگری طرح تفصیلی شهر ، گذر 8 متری موجود در نبش ساختمان مورد تعرفه از 8 متری به 10 متری تغییر عرض داده و عملا یک متر از عرصه و اعیانی ملک در کل طبقات در ضلع غربی (بطول حدود 20.60متر) در تعریض معبر 10 متری قرار دارد . همچنین تعریض پخی بطول 6.50 متر در محل تقاطع خیابان سی متری تهران و گذر مصوب 10 متری در طرح های مصوب مشاهده میگردد . - ساختمان مورد دعوی با قدمت نزدیک به سی سال بصورت نیمه کاره در طبقات بالای همکف مشاهده میگردد که نازک کاری آن و نصب پنجره ها باقی مانده است . اسکلت فلزی سقف تیرچه بلوک سفال، ساختمان نبش دو گذر سی و 8 متری است نمای بیرونی ساختمان سنگ مرمریت سفید با شیشه بند ، طبقه زیر زمین دارای دو درب آهنی که از سمت کوچه 8 متری دسترسی دارد . مغازه همکف دارای ارتفاع 3.90 متر و در زیر نیم طبقه دارای ارتفاع حدود 2.20 متر مفروش به سنگ و بتن و پوشش دیوارهی داخلی آن کاشی و اندود سیمانی است . طبقه همکف دارای ورودی مستقل و راه دسترسی از خیابان اصلی است . فرش تجاری همکف سنگ و دیواره داخلی تا ارتفاع حدود یک متر سنگ و مابقی دیواره و سقف اندود سیمانی با پوشش بلکا است و درب ورودی طبقه همکف رو به معبر و کوچه شیشه سکوریت با حفاظ کرکره ای ریموت دار است (سه دهانه رو به خیابان تهران ، رو به کوچه البرز 22 و سر پخی ) . نیم طبقه بصورت آبدارخانه و سالن با کف از سنگ مفروش شده و جداره داخلی آن کاشیکاری است و ورودی درب شیشه سکوریتی است . طبقه اول بصورت یک سالن و سه چشمه سرویس بهداشتی همراه با آشپزخانه و اتاق استراحت کف مفروش با سنگ و دیواره دارای پوشش داخلی از سنگ و اندود سیمانی است و سقف آن اندود گچ و خاک می باشد . جنس پنجره ها آلومنیوم تک جداره و سیستم گرمایش آن پکیج و رادیاتور ، سیستم سرمایش آن کولر اسپیلیت می باشد . تابلوی برق و کابینت فلزی است . طبقات دوم و سوم دارای پیشرفت فیزیکی در حد سفتکاری و پارتیشن بندی با دیوارهای ده سانتی سفالی بصورت ناقص می باشد . پشت بام با دیوار حفاظ و جان پناه با کف بتن و آسفالت و فضای خرپشته و یک اتاق با اتاقک آسانسور و سقف با قوطی فلزی با پوشش نهایی از ورق موجدار آزبستی است ، راه پله نیز نیمه تمام بوده و عملیات نازک کاری آن باتمام نرسیده است . در بازدید مرحله دوم از ساختمان مشاهده میگردد واحد تجاری بمدت طولانی تعطیل بوده و تجهیزات و اسباب مربوط به رستوران شامل یخچال و وسایل مستعمل آشپزی در طبقات زیر زمین و نیم طبقه باقی مانده است . سنگ نمای اطراف ستون طبقه همکف ، بصورت تخریب شده مشاهده میگردد و کنتور برق واحد تجاری همکف در آورده و از محل جمع آوری شده است . کنتور گاز و علمک گاز نیز بدلائل نامعلوم از ساختمان اخیرا کنده و برده شده است . در طبقه زیر زمین بدلیل نفوذ رطوبت از دیواره غربی سمت کوچه البرز 22 ، نازک کاری آن بشدت در حال طبله کردن بوده و آهن آلات مدفون در آن در حال پوسیدن است . زیر زمین بصورت نیم ساز بوده و کفسازی و دکوراسیون آن که مربوط به رستوران سنتی بوده است ناقص باقی مانده و در چند نقطه نمای ستون های وسطی با رابیتس کنده شده است . چهار عدد کنتور برق در قسمت ورودی پشت ساختمان و از سمت کوچه مشاهده میگردد . بالای نیم طبقه راه پله در حد اجرای شمشیری و بدون اجرای پله بوده و ساختمان در مرحله سفتکاری باقی مانده است . بدلیل عدم نگهداری مناسب از ساختمان و ایزولاسیون ناقص سقف نهائی و کف پشت بام ، آب باران بداخل ساختمان نفوذ کرده و باعث زنگ زدن و پوسیدن آهن آلات اسکلت طبقه بام شده است . عدم نگهداری به حدی بوده که در سقف پشت بام یک نهال درخت انجیر خودرو رشد کرده است . نفوذ رطوبت بداخل سقف تیرچه بلوک به حدی است که پوسیدگی بیش از حد آرماتورهای اصلی تیرچه باعث ترکیدن و متلاشی شدن پاشنه تیرچه شده است و آهن آلات اسکلت و تیرها در اکثر نقاط  بیش از حد استاندارد پوسیده شده و نیاز به تخریب کامل سقف تیرچه بلوک نهائی (کف بام) و تقویت اسکلت و تیرهای اصلی و فرعی سپس اجرای مجدد سقف با مصالح مناسب و شیب بندی مناسب و ایزولاسیون پشت بام تا روی قرنیز جانه پناه دارد . - برخلاف گزارشات مامورین شهرداری مضبوط در پرونده ، در زمان بازدید سایه بان یا بنائی بجز پوشش سقف راه پله بمتراژ تقریبی 30 متر مربع در طبقه چهارم ساختمان ملک مورد ترافع مشاهده نگردید (احتمالا جمع آوری شده) در ضمن سقف طبقه سوم نیز در اثر نفوذ زیاد و دراز مدت آب باران بداخل از بین رفته و باید تخریب و باز سازی گردد .       کارشناسان رسمی دادگستری با مداقه در اوراق پرونده و بررسی محتویات آن ، مشاهدات و معاینات فنی در محل استقرار ملک توقیفی  ، تحقیقات به عمل آمده در محل اجرای قرار ، ارزش ریالی پایه ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 12874 فرعی از 25 اصلی مفروز و مجزی شده از 102 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 16 حوزه ثبت ملک قائمشهر برای شروع مزایده ، در وضعیت موجود با فرض صحت اسناد و مدارک ابرازی طرفین دعوی بر مبنای کمیت و کیفیت عرصه و اعیان احداثی در آن ، مصالح بکار رفته در ساخت اعیانی و نیمه ساز بودن آن و عدم اخذ سند تفکیکی برای هر یک از واحدهای تجاری یا مسکونی احداثی در آن ، قدمت بنا و لزوم تخریب و بازسازی طبقه بام و شیب بندی و ایزولاسیون مجدد آن و تخریب و بازسازی نازک کاری طبقه زیر زمین و در صورت لزوم ترمیم و مقاوم سازی سازه ، بدون منظور نمودن بدهی احتمالی ملک به اشخاص حقیقی یا حقوقی دیگر در زمان کارشناسی با توجه به شکل هندسی عرصه ، دو نبش بودن آن ، وجود تعریض در ضلع جنوب و کوچه 8 متری به مقدار 1 متر بانضمام تعریض در پخی بطول 6.5 متر ، موقعیت استقرار ملک ، کاربری تجاری طبقات زیر زمین و همکف و نیم طبقه و کاربری مسکونی طبقات بالای آن ، فاصله آن از مراکز اقتصادی و جمعیتی شهر ، بر رو  به معابر اطراف ، عرض معابر و سایر عوامل ذیمدخل طبقه همکف را بمبلغ یکصد میلیارد ریال ارزیابی نموده است . این اجرا در نظر دارد طبقه همکف پلاک ثبتی  فوق را بمیزان محکوم به از طریق مزایده حضوری راس ساعت 9 صبح روزشنبه مورخ  1402/08/13  در دفتر شعبه اول اجرای احکام مدنی قائمشهر به فروش برساند. مزایده بر مبنای قیمت کارشناسی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته و 10 درصد بهای مزایده فی المجلس از برنده مزایده اخذ خواهد شد و مابقی ظرف یک ماه از تاریخ مزایده وصول می گردد. در صورت عدم پرداخت مابقی ثمن مزایده، پس از کسر سایر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط خواهد شد. شرکت در مزایده حضوری است و برای عموم به استثنای مشمولین ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی بلامانع می باشد. متقاضیان ظرف 5 روز قبل از برگزاری مزایده جهت رویت به این اجرا مراجعه نمایند . ضمنا شرکت کنندگان حداقل نیم ساعت قبل از ساعت مذکور جهت احراز هویت سجلی و احراز تعلق کارت شتاب به دارنده آن و موارد لازم دیگر در این اجرا حاضر باشند . دفتر شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری قائمشهر - ذاکری

شماره پرونده: 9809981511100343