موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول نظر به صدور دادنامه  شماره  9709972162200961واجرائیه  شماره 980422162200119صادره ازشعبه 90دادگاه عمومی تهران  محکوم علیه  اقا  حسین کشاورز محکوم به پرداخت مبلغ (  4/485/400/689ریال ) بابت  محکوم به  در حق محکوم له اقا  حسین  غزل  و پرداخت مبلغ (  224/270/035ریال ) بابت هزینه اجرایی در حق دولت شده است .  مجمو عا بابت محکوم به و نیم عشر مبلغ 4/709/670/724 ریال محکوم شده است لذا جهت وصول محکوم به و هزینه های اجرایی15/69 سهم مشاع از 100 سهم مشاع از 6 دانگ  ششدانگ یکپلاک ثبتی 3171 فرعی از 6720 اصلی  بخش 2 تهران متعلق  به    شخص  ثالث  (  مشخصات زهرا عزتی )    توقیف و پس از ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل توصیف و ارزیابی گردید : * ریاست محترم شعبه پنجم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران موضوع: ارائه گزارش کارشناسی پرونده کلاسه 981610     باسلام وتحیت الهی     احتراماً باستحضار میرساند اینجانب کارشناس منتخب با مراجعه به آن شعبه محترم و مطالعه مدارک و مستندات موجود در پرونده و اخذ رونوشت آنها و اطلاع از مفاد قرار صادره در خصوص ارزیابی ملک مشاعی به پلاک ثبتی 3171 فرعی از 6720 اصلی بخش 2 ثبتی تهران در مورخ 1402.02.19 به محل وقع ملک مذکور بنشانی تهران، شمیران نو، خیابان نعمت زاده، ضلع شمال شرق مرکز میوه و تره بار، خیابان ظهور ( گلها )، مجتمع مسکونی بنفشه، پلاک 1، بلوک جنوبی، طبقه سوم، واحد 40 مراجعه نموده و از داخل آپارتمان مذکور بازدید بعمل آوردم، لذا با عنایت به موقعیت استقرار، مساحت، قدمت وکیفیت ساخت، عرض معبر مجاور و تحقیقات میدانی نتیجه ارزیابی بشرح ذیل تقدیم میگردد:   1-    مدارک و مستندات موجود در پرونده: 1-1): تصویر سند مالکیت تک برگ ابرازی ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان ( وضعیت خاص طلق ) بشماره 3171 فرعی از 6720 اصلی قطعه 17 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 176 فرعی از اصلی مذکور بخش 2 حوزه ثبت ملک لویزان تهران استان تهران، بمساحت 50.39 مترمربع واقع در سمت شمال غربی طبقه سوم، بانضمام انباری قطعه 36 تفکیکی بمساحت 3.24 مترمربع واقع در زیرزمین جنوب انباری شماره 35، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن که بموجب انتقال قطعی شماره 43342 تاریخ 1400.06.10 دفترخانه اسناد رسمی شماره 643 تهران به نام خانم زهرا عزتی گوشلوندانی فرزند رحیم منتقل گردیده و سند تک برگ مالکیت بشماره چاپی 917206 سری ج سال 1399 در تاریخ 1400.06.21 ثبت، صادر و تسلیم شده است.   2- مشخصات ملک: آپارتمان مسکونی مورد بازدید بشماره ثبتی 3171 فرعی از 6720 اصلی قطعه 17 تفکیکی بخش 11 ثبتی تهران در آدرس موصوف استقرار دارد، ساختمان اصلی در سمت شمال گذر ( خیابان ظهور ) با نمای آجر و سیمان در 5 طبقه مشتمل بر طبقه زیرزمین، طبقه همکف و طبقات اول الی سوم مشتمل بر 48 واحد در طبقات همکف الی سوم ( هر طبقه 6 واحد ) در 2 بلوک احداث شده است، سیستم گرمایش ساختمان موتورخانه مرکزی و سیستم سرمایش از طریق کولر آبی تامین گردیده و ساختمان دارای راه پله مشاعی برای دسترسی عمودی به طبقات بوده و فاقد آسانسور میباشد، ساختمان دارای حیاط جنوبی با درب فلزی ماشین رو و درب فلزی نفر رو جهت دسترسی به معبر مجاور با کفپوش موزاییک و سنگ بوده و دارای فضای سبز میباشد.   آپارتمان مورد تعرفه بمساحت 50.39 متر مربع درسمت شمال غربی طبقه سوم سندی ( چهارم رویتی ) واقع شده و مشتمل بر درب چوبی با نرده محافظ فلزی آکاردئونی و سالن پذیرایی با کفپوش سرامیک و پوشش دیوارها گچ سفید و رویه رنگ و یک اتاق خواب با کمد دیواری و کفپوش موزاییک و موکت و پوشش دیوارها گچ سفید و رویه رنگ، آشپزخانه اپن با کابینت بدنه فلزی با کفپوش سرامیک و پوشش دیوار کاشی، سرویس بهداشتی ایرانی بعلاوه روشویی و حمام داخل اتاق خواب با کفپوش سرامیک و پوشش دیوار کاشی میباشد، واحد مذکور دارای انشعاب برق مستقل و انشعاب آب و گاز مشترک، یکباب انباری و فاقد پارکینگ بوده و در زمان بازدید آپارتمان توسط خانم زهرا عزتی گوشلوندانی در حال بهره برداری مشاهده گردید.   3- حدود رسیدگی: گزارش کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی و به استناد تصاویر اسناد و مدارک ابرازی و موجود در پرونده دادگاه و بازدید بعمل آمده از ملک و صرفاً جهت بهره برداری شعبه پنجم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران تنظیم گردیده و قابل استناد و استفاده در سایر مراجع قضائی و یا مراجع دیگر نبوده و بررسی صحت و اصالت مستندات ابرازی، مسئولیت هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن، استعلام ثبتی در خصوص واگذاری ملک یا قسمتی از آن بغیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک، حقوق اشخاص ثالث یا هر گونه تداخل یا تعارض ثبتی و سندی خارج از صلاحیت اینجانب بوده و مسئولیت آن بر عهده ارائه کننده آن بوده و چنانچه مغایرتی میان اصل اسناد و کپی ها وجود داشته باشد و یا اسناد جدید و قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظر کارشناسی موثر واقع شود، گزارش کارشناسی حسب الامر مقام محترم قضایی قابل بازنگری بوده و مسئولیتی متوجه این بررسی و نظر کارشناسی نمیباشد. ارزیابی انجام شده، قیمت روز پلاک ثبتی مورد تعرفه در شرایط کنونی بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمت ها و هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار خارج از این اظهار نظر کارشناسی بوده و انتظار تغییر قیمت در شرایط کنونی اجتناب ناپذیر است.   4- نظر کارشناسی: با ملحوظ داشتن مطالب فوق الذکر و با عنایت به تحقیقات و بررسیهای میدانی، موقعیت استقرار، نوع کاربری، مساحت، کیفیت و قدمت ساخت ( حدود 20 سال ) بدون احتساب هر گونه دیون و بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، بانکها، امور مالیاتی، تامین اجتماعی و شهرداری و فارغ از هر گونه احراز مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و در صورت صحت و اصالت اسناد و مدارک ارائه شده و صرفنظر از هر گونه جابجایی، تداخل و تعارضات ثبتی و لغزیدگی و در صورتیکه طبق قوانین جاری کشور، سایر مسائل، سوابق ثبتی، حقوقی و شرعی مرتبط منعی جهت نقل و انتقال قطعی سند مالکیت ملک مورد ارزیابی نداشته و بلامعارض و بصورت تخلیه باشد، قیمت روز ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 3171 فرعی از 6720 اصلی، قطعه 17 تفکیکی مفروز و مجزی شده از پلاک 176 فرعی از اصلی مذکور بخش 2 تهران بمساحت 50.39 مترمربع واقع در سمت شمال غربی طبقه سوم سندی، بانضمام یکباب انباری واقع در آدرس موصوف بشرح توضیحات فوق الذکر با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن بمبلغ 30.000.000.000 ریال معادل سه میلیارد تومان برآورد و اعلام میگردد. حق الزحمه کارشناسی طبق فیش تودیعی مورد استدعاست.   با تجدید احترام ناصر صیدی کارشناس رسمی دادگستری * با عنایت به  میزان محکوم به و هزینه های اجرایی و با رعایت ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی مقرر  شده مقدار  15/69سهم  مشاع  از یکصد  سهم  مشاع از ششدانگ پلاک ثبتی موصوف  در  مورخ 1402/8/6 ساعت 10:30    از طریق مزایده در اتاق مزایده مجتمع قضائی شهید صدر واقع در تهران میدان شیخ بهایی    خیابان  شیخ بهائی  انتهای کوچه  12 متری اول اتاق مزایده  واقع در  طبقه همکف  مجتمع قضائی شهید صدر  به فروش برسد . مزایده از پایه قیمت کارشناسی شروع شده و فردی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده تلقی شده و موظف است مبلغ ده درصد قیمت پیشنهادی ( نقدا )  را فی المجلس پرداخت نموده و الباقی  ثمن را ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده  به صندوق سپرده دادگستری تودیع نموده و قبض آن را تحویل دادگاه نماید والا مبلغ ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط گردیده و مزایده تجدید میگردد .طالبین شرکت در مزایده بعنوان خریدار میتوانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده با هماهنگی این اجرای احکام از ملک موصوف بازدید بعمل آورند .   مدیر دفتر شعبه 5  اجرای  احکام مدنی  مجتمع قضایی  شهید  صدر-نصرتی

شماره پرونده: 9709982162200361