موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

به موجب اجراییه صادره از شعبه 85 دادگاه عمومی به کلاسه شماره 0200274/ج  له احمد و کبری و محبوبه و غلامرضا و اصغر همگی نظری نایری و مرضیه ارمانی مجد علیه محمود و زهرا هردو نظری نایری به خواسته دستور تقسیم ترکه و فروش چهار دانگ مشاع از ششدانگ ملک به پلاک ثبتی 103161فرعی از 4476اصلی به نشانی تهران خیابان مسیل منوچهری خیابان 8/30 پلاک 33معاینه محلی انجام گرفت. و توسط  کارشناس به شرح ذیل اظهار نظر شده است.   شماره پرونده اجرایی: 0200274 /ج   خواهانها: آقای اصغر نظری نایری و غیره.   خواندگان: آقای محمود نظری پالیزی و غیره.   موضوع قرارکارشناسی : ارزیابی ششدانگ آپارتمان پلاک ثبتی103161 /4476بخش7تهران.    شرح اقدامات:   احتراماً حسب دستور آن مقام محترم قضایی جهت انجام قرارکارشناسی پرونده کلاسه اجرایی0200274با موضوع فوق الذکر در معیت خواهان از موقعیت آپارتمان مورد ارزیابی در آدرس تهران، خیابان سیمتری نیروی هوایی، خیابان مسیل منوچهری، خیابان30 /8، پلاک33، آپارتمان واقع در طبقه همکف معاینه محلی انجام و لذا موارد به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد.   1- از نظر مشخصات ثبتی:   طبق مندرجات تصویر پاسخ استعلام ثبتی مورخ7 4 /1400صادره از اداره ثبت پیروزی تهران و مندرج در پر.نده اجرایی اخیر، مورد ارزیابی شامل ششدانگ یکدستگاه آپارتمان واقع در طبقه همکف به مساحت49 /68مترمربع که مقدار57 /1مترمربع آن بالکن است، قطعه2تفکیکی با پلاک ثبتی103161فرعی از4476 اصلی مفروز از پلاک4663فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش7تهران، بانضمام انباری قطعه10به مساحت13 /11مترمربع واقع در طبقه زیرزمین و بانضمام پارکینگ قطعه7به مساحت8 /10مترمربع واقع در طبقه زیرزمین با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات می باشد که آقای محمود نظری پالیزی مالک دو دانگ مشاع از ششدانگ و خانم فاطمه خانم دقیق مالک چهاردانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان مزبور ذکر شده است. 2- از نظر معاینه محلی:   طبق معاینه محلی انجام شده، مورد ارزیابی شامل یکدستگاه آپارتمان مسکونی حدود22سال ساخت به مساحت49 /68مترمربع واقع در طبقه همکف(سمت شرق) یک ساختمان مسکونی می باشد که ساختمان اصلی بصورت شمالی ساز با اسکلت فلزی و نمای سنگ در پنج طبقه احداث گردیده، بنحویکه طبقه زیرزمین بصورت فضای پارکینگ و انباری بوده و در طبقه همکف دارای دو دستگاه آپارتمان و در هریک از طبقات اول الی چهارم دارای سه دستگاه آپارتمان و درکل این ساختمان دارای14دستگاه آپارتمان مسکونی بوده و ساختمان اصلی فاقد آسانسور می باشد. همچنین فضای داخلی آپارتمان مورد ارزیابی با کاربری مسکونی دارای یک هال پذیرایی، یک اتاق خواب، آشپزخانه اپن با فلزی، دارای یک حمام با سرویس فرنگی و یک سرویس بهداشتی ایرانی، دارای کفپوش سنگ و دیوارهای نقاشی شده و دارای سیستم گرمایش بخاری و شومینه و آبگرمکن ایستاده و سرمایش کولرآبی و دارای پنجره های فولادی و دربهای اچ دی اف و دارای آیفون تصویری و دارای انشعاب برق مستقل و انشعاب آب وگاز اشتراکی و دارای یکباب انباری و یکواحد پارکینگ بوده و در شرایط روز معاینه بصورت فاقد سکنه رویت گردید و ضمن اینکه داخل این آپارتمان نیاز به اندکی بازسازی داشته و ارتفاع سقف آن حدود35/2متر است. باتوجه به مطالب فوق الذکر، نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد. نظریه کارشناسی: باتوجه به قیمت روز املاک مشابه و درحال نقل و انتقال در موقعیت مکانی آپارتمان مورد نظر با پلاک ثبتی103161فرعی از4476 اصلی بخش7تهران با مساحت49 /68مترمربع باتوجه به کاربری مسکونی،کیفیت و قدمت ساخت و امکانات مربوطه، ارزش پایه ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان مورد ارزیابی باکلیه منضمات و صرفنظر از بدهی های احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و درصورت اصالت اسناد و امکان انتقال و تحویل به غیر، درکل برابر چهار میلیارد و دویست میلیون تومان(4.200.000.000تومان) ارزیابی می گردد.ظریه تکمیلی راجع به ارزیابی سهمی خانم فاطمه خانم دقیق به میزان چهاردانگ مشاع از ششدانگ آپارتمان پلاک ثبتی103161 /4476بخش7تهران. شرح اقدامات: احتراماً حسب دستور آن مقام محترم قضایی جهت ارائه نظریه تکمیلی کارشناسی راجع به پرونده کلاسه اجرایی0200274با موضوع فوق الذکر، باتوجه به قیمت روز املاک مشابه و درحال نقل و انتقال در موقعیت مکانی آپارتمان مورد نظر با پلاک ثبتی103161فرعی از4476 اصلی بخش7تهران با مساحت49 /68مترمربع باتوجه به کاربری مسکونی،کیفیت و قدمت ساخت و امکانات مربوطه، ارزش سهمی خانم فاطمه خانم دقیق به میزان چهاردانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان مورد ارزیابی باکلیه منضمات و صرفنظر از بدهی های احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و درصورت اصالت اسناد و امکان انتقال و تحویل به غیر، درکل برابر  دو میلیارد و هشتصد میلیون تومان(2.800.000.000تومان) ارزیابی می گردد. مقرر است ملک فوق در تاریخ 1402/08/07یک شنبه راس ساعت 10 صبح در اتاق مزایده در طبقه چهارم مجتمع قضایی شهید مدرس واقع در حکیمیه خیابان نشوه سازمان آب کوی امام حسین علیه السلام به فروش میرسد  مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسانی که بالا ترین قیمت را پیشنهاد دهند فروخته میشود و بلافاصله 10درصد آن از برنده مزایده که می باست قبلا به حساب سپرده مجتمع قضائی شهید مدرس  به شماره 2171299039007 نزد بانک ملی شعبه تهران نو واریز کرد ه باشند  اخذ خواهد شد و الباقی آنرا از تاریخ مزایده ظرف یکماه می بایست پرداخت نماید در غیر این صورت پس از کسر هزینه های اجرائی10درصد بنفع صندوق دولت ضبط خواهد شد و مزایده باطل می گردد.لازم به ذکر است شرط حضور در مزایده در دست داشتن قبض 10 درصد پایه کارشناسی می باشد که متقاضیان می توانند روز از قبل از مزایده در دفتر اجرا حاضر و نسبت به واریز 10 درصد اقدام نمایند در غیر این صورت در روز و ساعت مزایده جهت واریز 10 درصد قیمت پایه مزایده در صورت قطع بودن سیستم قضائی این واحد اجرا هیچ مسولیتی در این مورد نخواهد داشت.

شماره پرونده: 9909982168500561