موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

اگهی مزایده اموال غیر منقول وفق م 119 ق ا ا م که فاصله بین انتشار آگهی و روز مزایده بیش از یک ماه و کمتر از 10 روز  نباشد لذا  با در نظر گرفتن تاریخ مزایده اقدام شود. اجرای احکام مدنی شعبه-2--اصفهان در نظر دارد جلسه مزایده ای در خصوص پرونده اجرایی کلاسه0000292ج2 محکوم له: بانک صادرات ایران محکوم علیه: مجید تاج - محمدرضا حاتمی - مصطفی دمیرچی - علی اصغر تاج - علی رضا ایهامی - پرشین فولاد پاسارگاد موضوع لازم الاجرا: محکومیت مدنی- حکم به پرداخت وجه نقد  302/163/838/922 ریال بابت محکوم به و مبلغ 15/108/191/947 ریال هزینه های اجرایی و حق الاجرای دولتی  در تاریخ  1402/08/08ساعت  : 9 صبح در محل واقع در خیابان میر فندرسکی نرسیده به چهار راه نظر مجتمع قضایی سردار شهید حاج قاسم سلیمانی طبقه همکف واحد مزایده جهت فروش 5/0527 حبه مشاع از 12 حبه مالکیت صغرا زارع برسیانی از  72 حبه شش دانگ بابت محکوم به و فروش  0/252 حبه مشاع از 12 حبه  از 72 حبه شش دانگ بابت حق الاجرا معادل مبالغ فوق  از 72 حبه شش دانگ 86/7 قطعه 3 تفکیکی بخش 21 اصفهان  با مشخصات مندرج در نظریه کارشناسی که ذیلا درج شده است و اکنون در تصرف مالکانه میباشد توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی شده و نظریه مصون از تعرض طرفین واقع گردیده است برگزار نماید. طالبین  خرید  باید در  روز مزایده 10 درصد بها ی پایه  را فی المجلس بعنوان سپرده به واحد مزایده تسلیم  نمایند  قیمت های پیشنهادی به صورت حضوری و پیشنهاد دهنده بالاترین قیمت  برنده مزایده خواهد بود .هزینه های اجرایی بر عهده محکوم علیه میباشد.و مابقی ثمن را ظرف حد اکثر یک ماه پرداخت و الا 10 در صد واریز به نفع دولت ضبط خواهد شد. ضمنا جهت واریز 10 درصد شرکت در مزایده از طریق کارت خوان واحد مزایده به واحد مزایده با داشتن کارت شناسایی معتبر و کارت بانکی متعلق به شخص شرکت کننده در جلسه مزایده مراجعه نمایید. محل مورد نظر به نشانی اصفهان، کیلومتر 18 جاده زیار به اصفهان، منطقه برآن شمالی، اژیه(شرق برسیان) مجتمع کشت و صنعت مینودشت برسیان  مالک خانم صغرا زارع برسیانی(با کدملی: 1291873341) به شماره سریال  اصلی 007521 یک دانگ عرصه و اعیان (وضعیت خاص طلق) با کاربری صنعتی زارعی - باغ به شماره پلاک ثبتی 7 فرعی از 86 اصلی قطعه ی 3 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 1 فرعی از اصلی مذکور بخش 21 حوزه ثبت ملک کوهپایه اصفهان به مساحت 23/1211479 مترمربع با حدود اربعه به ترتیب شمالاً 4 قسمت که قسمت های دوم و چهارم آن شرقی است.  دارای موافقت اصولی یک واحد پرورش و تولید شترمرغ توام تحت شماره 228709207 مورخ28/تیر/1397 با تاریخ اعتبار29/دی/1397 و ظرفیت کل 1075در مساحت 400000مترمربع و پروانه بهداشتی (موافقت اصولی) به شماره 228583259مورخ27/تیر/1397و اعتبار 28/دی/1397 می باشد، ب) اراضی تحت کشت به روش کاملا مکانیزه (آبیاری تحت فشار، مراحل کاشت و داشت و برداشت) به مساحت 5/715716 متر مربع (د ) عرصه اشجار کشاورزی تعداد 233اصله درخت غیر مثمر و مثمر بخش کشاورزی و دامپروری تحت مالکیت سند یک دانگی  فوق به مبلغ  635،125،000،000  ریال) می باشد. ارزیابی قسمت ساختمانی:   1- یک باب ساختمان نگهبانی به مساحت حدود 60 متر مربع در دو طبقه، یک باب ساختمان اداری به مساحت حدود 220 متر مربع پیش ساخته در یک طبقه با 80 سانتیمتر کرسی چینی، کف سرامیک، دیوارها گج، استخر با پوشش ژئوممبران به ظرفیت 7000 مترمکعب آب شامل حصارکشی اطراف محوطه فضای سبز و استخر با نبشی 6 به فاصله 3 متر از یکدیگر به ارتفاع تقریبی 2 متر، فنس  درب های مشبک حصار به طول تقریبی 570 متر - پست برق به مساحت حدود 34 مترمربع در یک طبقه - کانکس 6 مترمربع به تعداد 4 عدد با احتساب نشیمن 7- جاده آسفالت حدود 9000 مترمربع و محوطه سازی به ضخامت 7 سانتیمتر کوبیدن - سوله فلزی به همراه پوشش سقف دیوارکشی به طول 54 متر و عرض 5/22 متر به مساحت حدود1200مترمربع که دیوارهای اطراف آجر نما می باشد. 9- دیوارهای پیرامون شامل متراژ زمین به طول 2500 متر به ارتفاع 5/2 متر از نوع بلوک سیمانی 10- ساخت گردشگاه شترمرغ به صورت تیرآهن و سقف آهنی با دیوارکشی آجر زبره به مساحت حدود 4800 متر مربع 11- دیوار آجری از نوع آجر زبره به ضخامت 35 و 22 سانتیمتر و ارتفاع 5/2 متربه طول 800 متر به مساحت حدود 2000 مترمربع 12- مساحت اراضی جاده سازی شده و استخر و زهکش ها و چهار اطاق کارگری و تاسیسات به میزان 73/95762 متر مربع جاده دسترسی آسفالت سرد شده است. جمع ارزیابی کل قیمت روز بخش ساختمانی در دوازده ردیف مربوط به سند مورد اشاره برای شش دانگ به مبلغ 90،000،000،000(نود میلیارد)ریال و میزان یک دانگ به مبلغ 15،000،000،000 ریال (پانزده میلیارد ریال)  برآورد و اعلام نظر گردید. ارزیابی تاسیسات: 1- یک دستگاه ترانسفورماتور کاهنده 20 کیلو ولت به 400 ولت سه فاز ساخت ایران به قدرت 315 Kva به انضمام تمامی متعلقات نصب شده و در حال کار 2- یک دستگاه ترانسفورماتور کاهنده 20 کیلو ولت به 400 ولت سه فاز ساخت ایران به  قدرت 50 Kva به انضمام تمامی متعلقات نصب شده و در حال کار 3- یک دستگاه ترانسفورماتور کاهنده 20 کیلوولت به 400 ولت سه فاز ساخت ایران به قدرت 25 Kva به انضمام تمامی متعلقات نصب شده و در حال کار 4- یک مجموعه سیستم توزیع برق 20 کیلو ولت شامل: 5- یک مجموعه حق الامتیاز کنتور به شماره بدنه ی 12434615 سه فاز 25 آمپر  با نوع فعالیت کشاورزی 6- یک مجموعه حق الامتیاز کنتور به شماره بدنه ی 12384939 سه فاز 25 آمپر  با نوع فعالیت کشاورزی 7- یک مجموعه حق الامتیاز کنتور به شماره بدنه ی7669838 سه فاز 25 آمپر با نوع فعالیت کشاورزی 8- یک مجموعه حق الامتیاز کنتور به شماره بدنه ی28097305 سه فاز 25 آمپر  با نوع فعالیت کشاورزی 9- یک مجموعه حق الامتیاز کنتور به شماره بدنه ی1203953006684 به قدرت قرادادی 245 کیلووات با نوع فعالیت کشاورزی 10- مجموعه ی کابل زیر زمینی با سطح مقطع 3*70+35 و سایر مقاطع به جمع طول تقریبی حدود 1890 متر 11- یک مجموعه تابلو برق دارای جهت تامین برق پمپ یک حلقه ی چاه و شش دستگاه الکتروپمپ استخر و همچنین سیستم روشنایی 12- یک مجموعه تابلو برق بانک خازنی به قدرت 135 کیلو وار سالم و در حال کار 13- دو مجموعه تابلو برق جهت تامین برق دو حلقه چاه 14- شش خط پمپاژ آب دارای الکتروموتور به قدرت 37 کیلو وات ساخت ایران موتوژن، پمپ ساخت ایران، چک والو، اکسپنشن، والو دستی ورودی و خروجی و پایپینگ به همراه کلکتور و تمامی متعلقات مربوطهسه دستگاه الکتروپمپ 11 کیلووات ساخت ایران با در نظر گرفتن جهات موثر در قیمت گذاری در این مقطع زمانی شش دانگ به مبلغ 33،000،000،000(سی و سه میلیارد)ریال و یک ششم از کل(معادل یک دانگ) از کل مجموعه پانزده ردیف فوق الذکر به مبلغ 5،500،000،000 (پنج میلیارد و پانصد میلیون)ریال برآورد و اعلام نظر گردید.                                                                1- چاه­ها: در زمان بازدید به جز چاه شماره 4 که فاقد منصوبات می باشد سایر چاه ها توسط الکتروموتور عمودی چینی RMP به قدرت 15 اسب بخار و پمپ و لوله 4 اینچ تجهیز و خروجی آب چاه ها به استخر مزرعه تخلیه و از آنجا به سیستم آبیاری تحت فشار مزرعه متصل گردیده اند. 1-1- چاه شماره یک: عمق چاه ده متر، قطر لوله آبده و پمپ 2 اینچ، میزان بهره برداری 5/4 (چهار و نیم) لیتر در ثانیه و به مدت 4000 ساعت در سال جهت مصارف کشاورزی می باشد. 1-2- چاه شماره دو: عمق چاه ده متر، قطر لوله آبده و پمپ 4 اینچ، میزان بهره برداری 5/13 (سیزده و نیم) لیتر در ثانیه و به مدت 4000 ساعت در سال جهت مصارف کشاورزی می باشد. در زمان بازدید این چاه مجهز به کنتور هوشمند آب و برق بود. 1-3- چاه شماره سه: عمق چاه ده متر، قطر لوله آبده و پمپ 4 اینچ، میزان بهره برداری 5/13 (سیزده و نیم) لیتر در ثانیه و به مدت 4000 ساعت در سال جهت مصارف کشاورزی می باشد. 1-4- چاه شماره چهار: عمق چاه ده متر، قطر لوله آبده و پمپ 4 اینچ، میزان بهره برداری 5/13 (سیزده و نیم) لیتر در ثانیه و به مدت 4000 ساعت در سال جهت مصارف کشاورزی می باشد. در زمان بازدید این چاه فاقد منصوبات بود. به دنبال آن و براساس قراردادی، میزان 5 لیتر بر ثانیه از آب تخصیص یافته را شرکت به شخص دیگری واگذار نموده است. لذا در حال حاضر مزرعه مورد معرفی دارای 55 لیتر در ثانیه تخصیص آب از شبکه آبیاری رودشت می باشد جهت انتقال آب تخصیص یافته از شبکه آبیاری رودشت به محل استخر ذخیره آب و استفاده در سیستم آبیاری تحت فشار، کانالی سیمانی با سطح مقطع ذوزنقه ای به طول حدود 1100 متر احداث گردیده است.زهکش های احداثی در نقاط مختلف مزرعه مورد معرفی و در جهات مختلف حفر شده اند. زهکش های احداث شده از نوع درجه یک (اصلی)، درجه دو و سه (فرعی) می باشند.سیستم آبیاری تحت فشار بارانی مزرعه مورد معرفی، از نوع کلاسیک ثابت با آبپاش متحرک می باشد. آرایش شیرهای خودکار به صورت مثلثی (متساوی الساقین) و فاصله نصب شیرهای خودکار حدود 25 متر روی لوله های فرعی می باشد.  حق انشعاب آب و قدرالسهم آب با ظرفیت 5184 متر مکعب در ماه می باشد. با عنایت به مطالب فوق الذکر جمع کل (شش دانگ) ارزیابی کلیه منابع آبی تشریح شده در 6 آیتم فوق الذکر در ارتباط با چهار حلقه چاه آب کشاورزی شامل امتیاز بهره برداری، حفاری، عه، سیستم آبیاری تحت فشار مزرعه و همچنین قدرالسهم و حق انشعاب آب از شرکت آب و فاضلاب و خط انتقال آب شهری مذکور به مزرعه، پس از کسر استهلاک و در نظر گرفتن کلیه عوامل مؤثر در موضوع، در تاریخ ارزیابی جمعاً به مبلغ 372،000،000،000 ریال (سیصد و هفتاد و دو میلیارد ریال) و به ازای یک دانگ به مبلغ 62،000،000،000 (شصت و دو میلیارد)ریال برآورد و اعلام نظر می گردد.  قیمت پایه ی مزایده یک ششم از شش دانگ  این هیات با جمع کل مبالغ ارزیابی قسمت های چهار گانه شامل ارزیابی های کارشناسان کشاورزی و منابع طبیعی ،ساختمان، برق ماشین آلات و تاسیسات کارخانجات و رشته امور آب جمعاً به مبلغ 717،625،000،000 (هفتصد و هفده میلیارد و ششصد و بیست و پنج میلیون) ریال  برآورد و اعلام نظر می گردد.  

شماره پرونده: 9609980350501252