موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی برگزاری مرحله دوم مزایده اموال غیر منقول به موجب  اجراییه به شماره 140191420001073711مورخ  1401/11/24درخصوص پرونده اجرایی فوق الذکر موضوع دعوی خانم اعلا ثابت دولق فرزند ابراهیم علیه فراندخت ثابت فرزند قبلعلی محکوم علیه محکوم است به پرداخت تعداد 114 عدد سکه تمام بهار آزادیاز ماترک مرحوم رضا کرامتی دولت سرا بابت مهریه وپرداخت هزینه دادرسی برطبق تعرفه قانونی  درحق محکوم له وپرداخت  یک بیستم اصل خواسته بابت نیم عشر دولتی درحق دولت گردیده است که در راستای وصول محکوم به و هزینه اجرایی برحسب تقاضای محکوم له وفق ماده 101قانون اجرای احکام مدنی یک باب منزل مسکونی قولنامه ای واقع  شهرستان بهارستان -  صالحیه-کوچه میلان 27-پلاک45 توقیف وتوسط کارشناس رسمی دادگستری به موجب نظریه مورخ 1402/03/25به شرح ذیل به مبلغ  8/800/000/000 ریال ارزیابی گردیده است. 1- نام ونام خانوادگی صاحب ملک : مرحوم رضا کرامتی 2-- تصویر یک  برگ مبایعه نامه عادی  مندرج در پرونده مابین آقای  رضا کرامتی دولت سرا فرزند علی بعنوان خریدار وآقای شهرام اسلامی فرزند یعقوب به عنوان فروشنده که مطابق آن ملک مزبور بخشی از پلاک ثبتی به شماره 149 اصلی ، ششدانگ یک واحد خانه  مسکونی به  مساحت 44 متر مربع اعلام گردیده است. 2- تصویر یک برگ پاسخ  استعلام از شهرداری صالحیه به شماره12/60/29933 مورخ 1401/12/27 که مطابق آن اعلام گردیده برای ملک به نشانی صالح آباد ،میلان 27،پلاک 45 هیچگونه سابقه ای در شهرداری موجود نمی باشد. 3- تصویر یک برگ پاسخ استعلام اداره گاز صالحیه که مطابق آن اعلام گردیده در آدرس صالحیه،میلان 27،پلاک 45 اشتراک گاز در تاریخ 1387/05/28 به نام آقایان ستار نورمحمدی و محمدنورمحمدی نصب گردیده است. 4- تصویر یک برگ پاسخ استعلام اداره برق منطقه گلستان که مطابق آن اعلام گردیده در آدرس اعلامی اشتراک برق با شماره بدنه کنتور 2427367به نام حسین محمد زاده در تاریخ 1382/02/17 نصب گردیده است. 5- تصویر یک برگ صورتجلسه مورخ 1402/01/24 مقام محترم انتظامی در خصوص تحقیقات محلی که مطابق آن و حسب تحقیقات صورت گرفته اعلام گردیده ملک مزبور متعلق به مرحوم آقای رضا کرامتی بوده و در حال حاضر سر کار خانم اعلا ثابت در آن سکونت دارد. 6- علی الرغم اعلام به متقاضی و استعلام از شهرداری منطقه پروانه ساخت -عدم خلاف /پایانکار ساختمانی ارائه نگردید و به نظر می‌رسد ملک مزبور فاقد پروانه ساختمانی باشد .​ ب-مشخصات ملک:​ 1- درزمان بازدید  ملک  مزبور ساختمان یک طبقه مسکونی با نمای سنگ و شامل  یک  اتاق خواب-هال وپذیرایی-کف سیمان -دیوارها گچ و رنگ  -حمام داخل آشپزخانه  و سرویس داخل حیاط  -آشپزخانه با کابینت ام دی اف -سیستم گرمایش بخاری گازی  سیستم  سرمایش کولر آبی ،حیاط با کف موزاییک و دیوارها تا بیست سانتی متر سرامیک مابقی سیمان سفید ،دارای انشعابات شهری آب، برق ، گاز  مشاهده گردید . 2- درزمان بازدیدواحد مذکور در حال بهره برداری مسکونی مشاهده گردید. 3- در زمان بازدید با راهنمایی متقاضی پلاک ملک تعرفه شده  45 مشاهده گردید. ج- حدود رسیدگی و کارشناسی: 1- بررسی های به عمل آمده و نظریه ارائه شده در محدوده قرار کارشناسی صادره و براساس مدارک مستندات ابرازی و در چارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری و صلاحیت و بررسی های تخصصی و فنی وبا فرض صحت اسناد و مدارک ابرازی موجود میباشد و کارشناس منتخب صلاحیت تشخیص اعتبار و صحت و اصالت آنها را ندارد و مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی ،متوجه ابراز کننده مدارک می باشد.بدیهی است چنانچه پس از تقدیم این نظریه کارشناسی ،هر گونه مدارک و مستندات جدیدی از سوی متقاضی ارائه گرددکه در نتیجه گیری نظریه کارشناسی تاثیری داشته باشد ،مسئولیتی از بابت آن متوجه کارشناس نبوده و بادرخواست متقاضی و موافقت مقام محترم قضایی گزارش کارشناسی تکمیلی ارائه می گردد. 2- در این گزارش آثار ناشی از موارد توفیق ،ترهین،توقیف ،واگذاری کل ویا قسمتی از ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث ،وجود احتمالی مغایرتهای مربوط به حدود ثبتی ملک ‌پایانکار شهرداری،مسایل قضایی و حقوقی و مالی همچنین بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و سایر ارگان‌ها و سازمانهای ذیربط ،ملحوظ نظر واقع نگردیده است. 3- علی الرغم پیگیری و اعلام به متقاضی و متصرف ملک سند مالکیت رسمی ملک ارائه نگردید و در خصوص وضعیت ثبتی محل اطلاعی حاصل نگردید .لذا ارزیابی ملک بدون در نظر گرفتن مباحث حقوقی و ثبتی و برای ملک مورد بازدید به آدرس موصوف صورت میپذیرد. د- نظریه کارشناسی: صرف نظر از  احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و یا حقوقی و صحت مدارک ابرازی و با توجه به کلیه موارد فوق الرکر و در نظر گرفتن شرایط زمانی و مکانی و عوامل موثر بر موضوع کارشناسی و در صورتیکه ملک مذکور بلامعارض بوده و انتقال آن از نظر قوانین جاریه منعی نداشته و بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی و دیون احتمالی  به بانک‌ها ،سازمانها،ارگان‌ها،و شهرداری و اشخاص حقیقی و حقوقی ،ارزش شش دانگ ملک موصوف در زمان تقدیم این گزارش برابر 8/800/000/000 ریال (هشت میلیارد و هشتصد میلیون ریال معادل هشتصد و هشتاد میلیون  تومان) تقویم،ارزیابی و اعلام می گردد. مقررگردید ملک مذکور درتاریخ  1402/08/04  از ساعت  9  الی 9:30 در واحد اجرای احکام خانواده دادگستری شهرستان بهارستان واقع در جاده ساوه کیلومتر 25 -نسیم شهر -میدان هفت تیر -ابتدای بلوار خیرآباد - خیابان دادگستری -دادگستری شهرستان بهارستان از طریق مزایده بفروش برسد .مزایده  ازقیمت پایه شروع وکسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید برنده مزایده خواهد بود .ده درصد ثمن معامله فی المجلس از برنده مزایده اخذ وخریدار باید ظرف مدت یک ماه  از تاریخ مزایده الباقی مبلغ را به حساب دادگستری 2171299029002نزد بانک ملی بنام دادگستری شهرستان بهارستان واریز نموده وقبض آن را به این شعبه تسلیم نماید .درغیر این صورت ده درصد پرداختی به نفع دولت ضبط ومزایده تجدید می گردد.درصورت پرداخت کل ثمن درموعد مقرروتائید مزایده ،ملک مذکور بنام خریدار منتقل خواهد شد. واین اجراء هیچ تعهدی درخصوص تخلیه وتحویل ملک موصوف ندارد. واحداجرای احکام مدنی شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان بهارستان

شماره پرونده: 140191920002975077