موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده نوبت اول در پرونده کلاسه 0100677 / 1 /  اجرای احکام مدنی له رضا رجب پور علیه محمد فروزان به موجب دادنامه صادره از شعبه هفتم حقوقی قائمشهر ، محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 12.850.000.000  ریال بابت اصل خواسته به انضمام هزینه دادرسی به مبلغ  447.750.000  ریال و ایضاً به پرداخت  خسارت تاخیر تادیه از تاریخ سررسید چک (20/11/99 ) لغایت زمان پرداخت کامل محکوم به در حق خواهان و پرداخت 642.500.000 ریال بابت حق اجرای حکم در حق دولت ، در این اجرا ملک متعلق به محکوم علیه به نشانی : قائمشهر – جاده نظامی - روستای چمران ده – خیابان چمران – کوچه چمران 6  به شرح زیرتوقیف گردیده است: محکوم له آقای رضا رجب پور یک قطعه زمین پلاک بندی شده به نقطه مختصات ( U.T.M) X=663710 و Y=4032464 به مساحت 4196 متر مربع واقع در کوچه چمران 6 روستای چمران ده جاده نظامی را تعرفه و اظهار می دارد برابر مبایعه نامه مشاورین املاک بدون قید تاریخ و بدون کد رهگیری به محکوم علیه آقای محمد فروزان فروخته است و طبق اسناد و مدارک ارائه شد از سوی محکوم له و برابر نقشه تفصیلی پیوستی و نامه شماره 1401/134 مورخ 1401/06/19 دهیاری روستای چمران ده به مساحت 3000 متر مربع از 4196 متر مربع ملک مورد تعرفه در داخل طرح هادی روستا و مابقی به مساحت 1200 متر مربع خارج از طرح واقع گردید که به استناد مفاد نامه فوق الذکر پیشنهاد الحاق به بافت شده است. ملک مورد تعرفه مطابق پلان تفکیکی به 14 پلاک تفکیک گردید که پلاک های 1 و 2 و 7 و 8 و 9 مجموعا به مساحت 1350 متر مربع به استناد مبایعه نامه های ارائه شده به اشخاص واگذار گردید و مابقی پلاک ها طی صورتجلسه مورخ 1402/03/06 توسط واحد اجرائیات مرکز فرماندهی نیروی انتظامی شهرستان قائمشهر توقیف و تحویل محکوم له آقای رضا رجب پور به عنوان حافظ و امین اموال تحویل گردیده است. 1- حدود اربعه ملک توقیفی : واقع در کوچه چمران 6 روستای چمرانده جاده نظامی به مساحت 2451 متر مربع شمالا وصل به باغ آقایان امیری و اصغری جنوبا وصل به زمین محکوم له شرقا وصل به پلاک های 9 و 2 و 1 فروخته شده توسط محکوم علیه از همین قطعه زمین قبل از توقیف مورخ 1402/02/06 غربا وصل به زمین آقای فیض اله غلامی 2- از کل زمین به مساحت 4200 متر مربع به استناد و نقشه تفصیلی و نامه شماره 1401/134 مورخ 1401/06/19 دهیاری 3000 متر مربع در داخل بافت روستا با کاربری باغی و 1200 متر مربع خارح از بافت واقع گردیده است. 3- محکوم علیه برابر نقشه تفکیکی عادی زمین مورد تعرفه را به 14 قطعه و یک جاده شش متری پلاک بندی نموده است که 1350 متر مربع برابر مبایعه نامه به شماره پلاک های 9 و 8 و 7 و 2 و 1 قبل از توقیف مورخ 1402/02/06 بفروش رسانیده است و تنها 2451 متر مربع با احتساب جاده توقیف می باشد. ملک مورد دعوی در طرح باغی و ورزشی بافت روستای چمران ده واقع گردیده است و محکوم علیه بدون اخذ مجوز اقدام به پلاک بندی و تفکیک غیرمجاز آن نموده است که برابر مبایعه نامه های ارائه شده تعداد 5 پلاک به مساحت جمعا 1350 متر مربع به شماره پلاک های 9، 8، 7، 2 و 1 را قبل از توقیف مورخ 06/02/1402 به اشخاص فروخته است و زمین توقیفی به مساحت 2856.36 متر مربع که 399.96 متر مربع به جاده دسترسی اختصاص داده شده است مانده زمین به مساحت 2451 متر مربع که 1358 متر مربع در داخل بافت با کاربری باغی و ورزسی و 1098.4متر مربع خارج از بافت و باتوجه به اینکه زمین توقیفی در داخل بافت روستا با کاربری باغی و ورزشی واقع گردیده و تفکیک آن بدون اخذ مجوز تغییر کاربری از باغی ورزشی به مسکونی غیرمجاز و خلاف قوانین و مقررات همیاری می باشد و بهره برداری آن بصورت مشاع امکان پذیر می باشد به همین دلیل مانده زمین بدون احتساب جاده 1358 متر مربع در داخل بافت با کاربری باغی و ورزشی و 1098.4متر مربع خارج از بافت در گزارش بدوی جداگانه ارزیابی گردیده است که غیرقابل تفکیک بوده و بهره برداری آن مشاع می باشد. 4- زمین توقیفی مورخ 1402/02/06 به مساحت 2451 متر مربع که 1358 متر مربع در داخل بافت و 1098.4  متر مربع خارج بافت واقع گردید و 399.96 متر مربع جاده دسترسی به پلاک ها اختصاص یافته است. 5- ارزش ملک داخل بافت به مساحت 1358 متر مربع به ازاء هر متر مربع 34.000.000 ریال جمعا به مبلغ 46.172.000.000 ریال 6- ارزش ملک خارج از بافت به مساحت 1098.04 متر مربع به ازاء هر متر مربع 22.500.000 ریال جمعا به مبلغ 24.705.900.000 ریال جمع کل ارزش ملک به مبلغ 70.877.900.000 ریال ( هفتاد میلیارد و هشتصد و هفتاد و هفت میلیون و نهصد هزار ریال) ارزیابی نموده است . این اجرا در نظر دارد ملک فوق رابمیزان محکوم به از طریق مزایده حضوری راس ساعت 9 صبح روز شنبه مورخ 1402/08/06 در دفتر شعبه اول اجرای احکام مدنی قائمشهر به فروش برساند. مزایده بر مبنای قیمت کارشناسی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته و 10 درصد بهای مزایده فی المجلس از برنده مزایده اخذ خواهد شد و مابقی ظرف یک ماه از تاریخ مزایده وصول می گردد. در صورت عدم پرداخت مابقی ثمن مزایده، پس از کسر سایر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط خواهد شد. شرکت در مزایده حضوری است و برای عموم به استثنای مشمولین ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی بلامانع می باشد. متقاضیان ظرف 5 روز قبل از برگزاری مزایده جهت رویت به این اجرا مراجعه نمایند . ضمنا شرکت کنندگان حداقل نیم ساعت قبل از ساعت مذکور جهت احراز هویت سجلی و احراز تعلق کارت شتاب به دارنده آن و موارد لازم دیگر در این اجرا حاضر باشند . مدیر دفتر شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری قائمشهر – ذاکری  

شماره پرونده: 140047920001007353