موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

(( آگهی مزایده اموال غیر منقول  نوبت دوم)) به اطلاع عموم میرساندبه موجب دادنامه واجرائیه صادره ازشعبه5دادگاه حقوقی اراک درخصوص فروش مال مشاع،درپرونده اجرائی کلاسه0200282،اموال غیرمنقول بامشخصات ذیل به قیمت پایه کارشناسی درروزچهار شنبه مورخه1402/07/19رأس ساعت10صبح درمکان اراک،میدان امام حسین(ع)ابتدای شهرک شکوفه،ساختمان دادگاههای حقوقی اراک طبقه همکف شعبه پنجم اجرای احکام مدنی دادگستری اراک ازطریق مزایده وبه سبک چوب زنی به فروش می رسد.متقاضیان خریدمی توانندپنج روزقبل ازتاریخ مزایده جهت بازدیدازملک به محل ملک مراجعه یابادریافت معرفی وهماهنگی این اجراازملک بازدیدنمایندودرروزموعود(مزایده)ودرمکان فوق حاضرشوندودرمزایده شرکت نمایند.برنده مزایده کسی خواهدبودکه بالاترین مبلغ راپیشنهادنمایدوضمناًافرادی که قصدشرکت درمزایده رادارندمی بایست قبل ازبرگزاری مزایده ده درصدمبلغ پایه کارشناسی رادردفترشعبه پنجم اجرای احکام مدنی اراک توسط دستگاه وصول الکترونیک(پوز)موجوددرشعبه اخذمیگرددودرصورت فروش به قیمت بالاترازپایه ده درصدمابه التفاوت فی المجلس واریزشودالباقی مبلغ را ظرف یکماه به حساب سپرده دادگستری واریز نماید.درصورت عدم واریزمابه التفاوت مبلغ مزایده ظرف مهلت مقررمبلغ ده درصدواریزی به نفع دولت ضبط خواهد شد.  مشخصات ملک مورد مزایده:موضوع دعوی آقای محمدتقی قوامی نیا فرزندغلامعلی(خواهان)به طرفیت خانم فاطمه غیاث آبادی فراهانی فرزند غلامعلی (خوانده)مبنی بردستور فروش  ملک مشاع(یک باب عمارت مسکونی) به استحضار می رسانداینجانب بعنوان کارشناس منتخب پس از مطالعه پرونده متشکله در شعبه پنجم حقوقی باراهنمایی ومعرفی خواهان وهماهنگی با خوانده ازمحل وقوع ملک به نشانی:اراک-خیایان قائم مقام-خیابان لعلی -کوچه شهید ابراهیم طاهری-بن بست آلاله یک-کدپستی3814758144 بازدید وپس ازمعاینه محل وبررسیهای لازم در خصوص وضعیت موجود ملک ونوع کاربری آن اقدام ،مراتب راجهت تهیه وتنظیم گزارش ارزیابی ذیلاً بحضور تقدیم می گردد.قرار کارشناسی:کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده،معاینه دقیق محل متنازع فیه ودر صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نظریه کتبی ومستدل خویش را در مورداینکه1-ملک مشاعی قابل تقسیم به نسبت حصه مشاعی آنها بطوریکه سبب ورود نقصان فاحش به سهم هر یک از شرکاء یا خود ملک نشود می باشد یاخیر2-در صورت مثبت بودن پاسخ، پیشنهادات خود در خصوص  تقسیم آن بین شرکاء اعلام ومطرح شود3-در صورت عدم تقسیم ،بهاء روز ملک ونیز سهم هریک از طرفین دعوی اصلی به میزان سهم الشرکه اش به دادگاه اعلام شود.تشریح مشخصات ملک:ملک مورد بازدید بصورت قولنامه ای ومشاع بوده وبرابر اسناد ومداراک ارائه شده ازسوی خواهان از جمله قولنامه عادی مورخ 1357/09/20 ورای شعبه 15دادگاه عمومی(حقوقی) اراک بالمناصفه به آقای محمد تقی قوامی نیا وخانم فاطمه غیاث آبادی فراهانی تعلق دارد طبق استعلام مورخ 1401/09/05 پلاک ثبتی 3940 اصلی بخش یک اراک مشاعی وفاقد سند مالکیت رسمی بوده وبرابر قولنامه دارای مساحت203.70مترمربع که  به دو قسمت تقسیم شده ومیزان مساحت متعلق به طرفین دعوی در حدود102مترمربع می باشدملک مذکور قدیمی ساز ودارای بنای بصورت اسکلت آجری،سقف طاق ضربی باتیرآهن،شامل دو طبقه، طبق همکف دارای پذیرایی وکف موزائیک،بدنه سیمان سفید وطبقه اول یک خوابه ،درب وپنجره آلومینیومی،بدنه گچ،کف موزاییک،کابینت فلزی،آبگرمکن دیوار ،کف حیاط موزاییک وپشت بام ایزوگام بوده واز انشعابات آب،برق وگاز برخوردار می باشد. در حال حاضر ساختمان موصوف خالی از سکنه می باشد.باتوجه به نامه شهرداری بافت تاریخی امکان افراز  ملک در محدود بافت تاریخی مقدور نبوده واین موضوع به مالکین مشاعی ابلاغ شده است از طرفی افراز ملک بین طرفین خلاف ضوابط شهرسازی می باشد.ضمناًبرابر توضیحات اعلامی  وضوابط شهرداری ملک مشاعی مذکور قابل تقسیم به نسبت حصه مشاعی نمی باشد.حدودرسیدگی ومسئولیت کارشناس:گزارش ارائه شده،صرفاًبراساس اسنادومدارک موجوددر پرونده وارائه شده از سوی طرفین دعوی بوده  بدیهی است مسئولیت هرگونه مدرک ومستند جدیدی که در مفاد گزارش ومحاسبات آن تاثیرگذاربوده وپس ازتقدیم گزارش به آن مرجع محترم ، ارائه گردد به عهده کارشناس نمی باشد . همچنین مسئولیت هرگونه ادعایی دایر بر جعل ، مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر و روگرفت های ابرازی با نسخ اصلی آنها یا اظهارات متوجه ابراز کننده اسناد و مدارک و اظهار کننده بوده و در این خصوص مسئولیتی متوجه کارشناس نمی باشد.نظریه کارشناسی:با توجه به موارد یادشده،موقعیت ملک، ابعادومساحت ،نوع سازه،قدمت اعیانی،قولنامه ای بودن ملک ،نوع کاربری، مشاعی بودن آن وبه لحاظ جمیع جهات موثر درقضیه، ارزش پایه ششدانگ عرصه واعیان ملک موصوف به همراه انشعابات در زمان اجرای قرار کارشناسی صرف نظر از موانع قانونی ودیون احتمالی به اشخاص حقیقی وحقوقی جمعاً مبلغ20.900.000.000(بیست میلیاردونهصد میلیون)ریال معادل دو میلیارد ونود میلیون تومان تقویم و پیشنهادمی گردد.که با توجه به اسناد ارائه شده قدرالسهم آقای محمد تقی قوامی نیا مبلغ10.450.000.000ریال معادل یک میلیارد وچهل وپنج میلیون تومان وقدرالسهم خانم فاطمه غیاث آبادی فراهانی مبلغ10.450.000.000ریال معادل یک میلیارد وچهل وپنج میلیون تومان اعلام می گردد. دادورزشعبه پنجم اجرای احکام مدنی اراک-چلبی ئی

شماره پرونده: 140126920001428921