موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی مزایده نوبت اول ملک به  پلاک ثبتی 164//3949بخش7تهران(سهم الارث زوج) در خصوص پرونده اجرای 0003218دعوی خانم سیماصادق زاده فرزندحسین به طرفیت آقای حسین فرجی دره پشتی فرزندمحمد بابه خواسته مهریه تعداد180عدد تمام سکه بابت اصل خواسته،مبلغ184/000تومان بابت هزینه دادرسی،مبلغ255/000تومان بابت هزینه اجرای احکام،مبلغ4/000/000تومان بابت هزینه کارشناسی درخواست محکوم له ملک فوق الذکر توقیف وکارشناس رسمی دادگستری ملک فوق را به شرح ذیل کارشناسی نمود . با سلام احتراماً، عطف به قرارکارشناسی صادره پرونده به شماره بایگانی 0003218 در خصوص دعوی سیما صادق‌زاده به طرفیت حسین فرجی دره پشتی، در خصوص ارزیابی سهم الارث ملک به پلاک ثبتی شماره 164 فرعی از 3949 اصلی بخش 7 تهران به نشانی میدان خراسان، خیابان هفده شهریور، خیابان عجب گل، بن بست اکبر، پلاک 1 این هیات کارشناسی با توجه به بازدید به عمل آمده از محل وقوع پروژه و مطالعه اسناد و مدارک ابرازی موجود، گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تنظیم نموده و به استحضار می‌رساند: اسناد و مشخصات پلاک: حسب نامه شماره 139405801043002993 به تاریخ 1394/09/23 حوزه ثبت ملک شرق تهران مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 164 فرعی از 3949 اصلی بخش 07 به مساحت 69/45 مترمربع مورد ثبت شماره 16662 در صفحه 109 دفتر 143  دفاتر شرق بخش هفت حوزه ثبت ملک شرق تهران مالک آقای حسین فرجی دره پشتی مالک شش سهم مشاع از 52 سهم عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 19719 سری سال در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است.   حسب تصویر گواهی تمدید پایان کار ساختمانی به شماره 142077316 به تاریخ 1384/11/24 ملک به نشانی خیابان 17 شهریور، خیابان جهان پناه، بن بست اکبر، پلاک 89 به شماره شناسایی 7-28007-21-3-14 به پلاک ثبتی 164 فرعی از 3949 اصلی دارای 38 مترمربع در مسکونی در طبقه همکف و 29 مترمربع مسکونی در طبقه اول در قالب یک واحد مسکونی است.   حدودرسیدگی و کارشناسی:   رسیدگی انجام شده و نظریه ارائه شده براساس مستندات ابرازی، محتویات پرونده، قرار کارشناسی و در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت، اعتبار، اصالت و جامعیت آنها برعهده ارائه دهندگان می‌باشد و رسیدگی به موارد فوق‌الذکر خارج از صلاحیت کارشناسی رشته راه و ساختمان است. - چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی هرگونه مدارک جدیدی ارائه شود که در نتیجه نظریه تاثیری داشته باشد، مسئولیتی از این بابت متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادره نبوده و در صورت لزوم و با صلاحدید و دستور مقام محترم قضایی در خصوص آن پس از اجرای تشریفات قانونی، بررسی و اظهارنظر مجدد یا تکمیلی صورت خواهد پذیرفت. - مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات مبنای تهیه آن، بر عهده ارائه‌دهنده اطلاعات و مستندات می‌باشد. لازم به توضیح است که ملاحظات مربوط به دوره زمانی کارشناسی با توجه به نوسانات قیمتها و تلاطم ناپایدار بازار و عدم قطعیت قیمتها در حال حاضر ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمتها تابع شرایط روز می‌باشند، قطعاً هر شوک مرتبط به بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود لذا با توجه به توضیحات فوق کارشناسی انجام شده مربوط به ارزیابی براساس شرایط حاکم بر بازار ارزش املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می‌باشد. - نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرارکارشناسی مرجع قضایی ارجاع کننده حاضر بوده و در خصوص سایر موارد و  دعاوی احتمالی و یا وثیقه‌گذاری موضوعیت ندارد. مشاهدات: طبق بازدید صورت گرفته از ملک قدیمی‌ساز مشاهده گردید، ملک در انتهای جنوب شرقی بن بست اکبر قرار دارد و شامل طبقات همکف و اول است. ملک دارای یک درب نفررو سمت شمال عرصه است. طبقه همکف شامل هال و پذیرایی، آشپزخانه اپن، یک انبار و سرویس بهداشتی در حیاط است. زیر پله دارای یک سرویس بهداشتی حمام سرهم و طبقه فوقانی دارای هال و پذیرایی، یک عدد اتاق خواب، آشپزخانه اپن و یک سرویس بهداشتی در پاگرد انتهایی قرار دارد. کف طبقات موزائیک و بدنه اندود گچ با رویه رنگ است. سیستم سقف تیرآهن طاق ضربی می باشد. سرمایش کولر آبی و گرمایش بخاری گازی است. نمای ساختمان سیمان و قسمتی از نمای شمالی سنگ است. ملک دارای انشعابات شهری است. حسب استعلام از سایت شهرداری تهران ملک در بافت فرسوده، بافت ناپایدار و زیرپهنه R122 قرار دارد. با عنایت به موارد پیش گفته و دیگر عوامل تاثیرگذار در قضیه و بنابر مدارک موجود در پرونده و تحقیقات محلی و با در نظرگرفتن مساحت، ابعاد، موقعیت مکانی و زمانی ملک و حق و حقوق متعلقه، صرفنظر از احراز اصالت اسناد و اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هرگونه مغایرت‌های مربوط به حدود ثبتی و نداشتن هرگونه منعی از جهات قانونی و شرعی و بدهی‌های احتمالی بابت مالیات و عوارض شهرداری، بانکها و اشخاص و سایر بدهی‌های مشابه و تعهدات و دیون که ممکن است، وجود داشته باشد. به نظر اینجانبان، ارزش شش سهم مشاع از 52 سهم عرصه و اعیان ملک موضوع کارشناسی به نشانی ذکر شده در بالا به تاریخ روز برابر 4،380،000،000 (چهار میلیارد و سیصد و هشتاد میلیون تومان )  ارزیابی و تعیین می‌گردد. حق الزحمه کارشناسی به علاوه هزینه ایاب و ذهاب برابر 7،800،000 تومان مورد تقاضاست. موضوع: نظریه تکمیلی با سلام و احترام: پیرو تقدیم گزارش کارشناسی با کد رهگیری 1402220637617395 مورخ 24ر04ر1402 در پرونده به شماره بایگانی 0003218 در خصوص دعوی خانم سیما صادق‌زاده به طرفیت آقای حسین فرجی دره پشتی، با موضوع ارزیابی ملک به پلاک ثبتی شماره 164 فرعی از 3949 اصلی بخش 7 تهران به نشانی میدان خراسان، خیابان هفده شهریور، خیابان عجب گل، بن بست اکبر، پلاک 1 به استحضار می‌رساند با عنایت به موارد مذکور در گزارش فوق الذکر به نظر اینجانبان، ارزش روز ششدانگ عرصه و اعیان ملک مورد کارشناسی برابر 37.960.000.000 ریال(معادل سه میلیارد و هفتصد و نود و شش میلیون تومان) و ارزش شش سهم مشاع از 52 سهم خوانده از ملک موضوع کارشناسی برابر 4/380/000/000تومان(معادل چهارمیلیاردو سی صدو هشتاد میلیون تومان) ارزیابی و تعیین می‌گردد. با عنایت به مراتب فوق و بررسی‌های به‌عمل‌آمده، فارغ از اصالت اسناد و مدارک ابرازی و کلیه نقل و انتقالات احتمالی قول‌نامه‌ای و وکالتی و فارغ از کلیه تعهدات و دیون احتمالی به بانک‌ها و ارگان‌های ذی‌ربط ارزش شش‌دانگ عرصه و اعیان آپارتمان مورد تعرفه به‌صورت تخلیه برابر چهار میلیاردو  سیصدو هشتاد میلیون تومان ارزیابی و تعیین می گرددکه فقط به میزان محکوم به و خسارت دادرسی  و هزینه های اجرا  ازطریق مزایده درمورخه 1402/08/03روز چهار شنبه راس ساعت الی 08/30تا9درنشانی تهران اتوبان محلاتی نبرد جنوبی جنب آتش نشانی و شهرداری(مجتمع قضایی خانواده یک تهران) ازطرق مزایده بفروش می رسدمزایده حضوری و درحضور نماینده محترم دادستان ازقیمت پایه کارشناسی شروع وهرکسی بیشترین قیمت پیشنهادی را اعلام نمایید ملک به ایشان فروخته میگردد.ده درصد قیمت پیشنهادی فی المجلس از برنده مزایده اخذ والباقی ثمن مزایده حداکثر ظرف مهلت یک ماه از تاریخ مزایده فقط از طریق سیستم پایا به حساب سپرده خانواده یک به شماره حساب 2171299011002 شماره شبا 350170000002171299011002نزدبانک ملی شعبه غیاثی واریز ورسید واریزی وقبض مربوطه تحویل اجرای احکام گردد و در غیر اینصور ت مبلغ ده درصد اخذ شده از برنده مزایده به نفع دولت ضبط می گردد و مزایده باطل میگردد. وملک مورد مزایده پس از تشریفات خاصی که توسط برنده مزایده صورت می گیردد بنام برنده مزایده انتقال می گیرد . کسانی که به عملیات مزایده اعتراض دارند حداقل ظرف یکهفته پس از مزایده اعتراض خود را کتبا تحویل این اجرانمایند.ضمنا چنانچه کسانی مایل به بازدید ازملک می باشند ظرف پنج روز قبل از تاریخ مزایده در این اجرا حاضرتاترتیب بازدیدتوسط این اجرا فراهم گردد وکلیه هزینه های نقل وانتقال برعهده برنده مزایده می باشد. دادورز اجرای احکام شعبه اول اجرای احکام مجتمع قضایی خانواده یک تهران/قدیم - کارگر

شماره پرونده: 9409980200700816