موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

در راستای اجرای دادنامه شماره 140268390002189687مورخ 1402/02/25خواهان اقای سید ابوالفضل مهدیان با وکالت بهزاد شریفی فر وخواندگان سپیده و سحر هردو زرندی و عذرا رزازیان و معصومه کتایون زرندی به خواسته دستور فروش ملک مشاع  که پس از ارجاع به کارشناس مشخصات ملک مشاعی فوق الذکر مزبور به شرح ذیل می باشد : 1- احتراماًعطف به ابلاغیه  وقرارکارشناسی صادره درپرونده باشماره بایگانی0200293 باموضوع دستورفروش و ارزیابی ملک به شماره پلاک ثبتی226769 فرعی از4476 اصلی واقع دربخش07تهران،خواسته آقای سیدابوالفضل مهدیان باوکالت آقای  بهزادشریفی فربطرفیت  سایرمالکین مشاعی(خانمها سپیده زرندی وسحر زرندی و...) ضمن مطالعه پرونده ومتعاقبامعاینه وبازدیدملک درمعیت وکیل خواهان،گزارش کارشناسی رابه شرح ذیل به استحضارمیرساند: 1) آدرس ملک:تهران-خیابان نیروی هوائی-خیابان شهیداحمدزاده-خیابان مستوفی(بصیر)-بعدازمسیل منوچهری-پلاک196-واحد طبقه دوم 1) مشخصات ثبتی ملک: - براساس گواهی عدم قابلیت افرازحوزه ثبت ملک پیروزی تهران،ملک موردتعرفه عبارت است از:ششدانگ یک قطعه آپارتمان مسکونی نوع ملک طلق باکاربری به پلاک ثبتی 226769 فرعی از 4476 اصلی ،مفروز ومجزاشده از 207369 فرعی ازاصلی مذکور قطعه 3 درطبقه2 وواقع دربخش 07 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک پیروزی تهران استان تهران به مساحت 80/72 مترمربع (هشتادمتر وهفتادودودسیمتر مربع)که (1/40)یک متروچهل دسیمترمربع آن بالکن است. مشخصات مالکیت: - سپیده زرندی فرزندجواد باجزسهم 2 ازکل سهم 6بعنوان مالک دودانگ مشاع از شش دانگ عرصه واعیان باحفظ منافع مادام العمر مصالح (جواد زرندی)برای وی وسایر شرایط مندرج درسندصلح باشماره مستندمالکیت110178تاریخ 1401/05/13 دفترخانه 255 تهران موضوع سندمالکیت اصلی بشماره چاپی 381732 سری ه باشماره دفترالکترونیکی 140120301033022830. - سحرزرندی فرزندجوادباجزسهم2 ازکل سهم 6 بعنوان مالک دودانگ مشاع از شش دانگ عرصه واعیان باحفظ منافع مادام العمرمصالح(جوادزرندی)برای وی وسایرشرایط مندرج درسندصلح باشماره مستندمالکیت110178تاریخ1401/05/13 دفترخانه255تهران موضوع سندمالکیت اصلی به شماره چاپی481723سری ه باشماره دفترالکترونیکی 140120301043022906. - سیدابوالفضل مهدیان فرزند سید علی اکبر باجزسهم 2 ازکل سهم 6 بعنوان مالک مالک دودانگ مشاع از شش دانگ عرصه واعیان باشماره مستند مالکیت 97/26417 تاریخ 1397/12/26 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 920303 سری ب سال 99 با شماره دفتر الکترونیکی 140030301033000418. 3) مشخصات ظاهری ملک: - بصورت یک واحدآپارتمانی درطبقه دوم یک ساختمان چهارطبقه درطبقات زیرزمین وهمکف واول ودوم بانمای سنگ قدیمی-اسکلت نیمه فلزی بادیوارهای باربر-فاقد آسانسوروقدمت ساخت بیش ازسی سال قراردارد.عرصه  محل وقوع ملک اصطلاحادوکله ومشرف به گذرشمالی(خیابان بصیر)وجنوبی(کوچه طالقانی)میباشد.داخل واحدکه متعاقبا بخشهایی ازآن بازسازی گردیده است مشتملست بر:سالن ویک اتاق باکف سرامیک ودیوارپوش چوب وسقف کاذب بانورپردازی -آبدارخانه بسته باکف سرامیک ودارای کابینت -سرویس بهداشتی ایرانی باکف سرامیک ودیوارهای کاشیکاری شده.سیستم سرمایش کولرآبی وسیستم گرمایش شوفاژازطریق پکیج بوده ودارای انشعابات آب وگازشهری مشترک وبرق مجزامیباشد.بنابه اظهارواحددریداختیارواستفاده مستاجربصورت مطب دندانپزشکی (دکترخطیب زاده) قراردارد. نظریه کارشناسی: باعنایت به جمیع جهات،موقعیت وکاربری ملک،ارزش ششدانگ ملک فارغ ازهرگونه دیون وتعهدات به هریک ازسازمانها،ارگانها،شهرداری،بانکهاوهریک ازاشخاص حقیقی وحقوقی وهرگونه خلافی و...،مبلغ58500000000ریال معادل پنج میلیاردوهشتصدوپنجاه میلیون تومان برآوردواعلام میگردد. 2- 2) مشخصات ثبتی ملک: - براساس گواهی عدم قابلیت افرازحوزه ثبت ملک پیروزی تهران،ملک موردتعرفه عبارت است از:یک قطعه آپارتمان مسکونی نوع ملک طلق با کاربری به پلاک ثبتی 226768 فرعی از4476 اصلی،مفروز ومجزاشده از207369فرعی ازاصلی مذکور ،قطعه2 درطبقه1واقع دربخش07ناحیه حوزه ثبت ملک پیروزی تهران استان تهران به مساحت80/72مترمربع (هشتادمتروهفتادودودسیمتر مربع)که (1)یک مترمربع آن بالکن است. مشخصات مالکیت: - سیدابوالفضل /مهدیان فرزند سیدعلی اکبر با جزء سهم 2 از کل سهم 6 بعنوان مالک دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه واعیان با شماره مستند مالکیت 97/26417 تاریخ 1397/12/26موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 920301 سری ب سال 99 باشماره دفترالکترونیکی 1400230301043000213. - سپیده زرندی فرزندجوادباجز سهم2 ازکل سهم6 بعنوان مالک دودانگ مشاع از شش دانگ عرصه واعیان منافع مادام العمر متعلق به مصالح جوادزرندی می باشد طبق شروط مندرج درسند تنظیمی باشماره مستند مالکیت 110177تاریخ 1401/05/13دفترخانه255تهران موضوع سندمالکیت اصلی بشماره چاپی646668 سری ه باشماره دفترالکترونیکی 140120301033029710. - سحرزرندی فرزندجوادباجزسهم 2 ازکل سهم 6 بعنوان مالک دودانگ مشاع از شش دانگ عرصه واعیان منافع مادام العمر متعلق به مصالح جوادزرندی می باشدطبق شروط مندرج درسندتنظیمی باشماره مستندمالکیت110177تاریخ 11401/05/13دفترخانه255تهران موضوع سندمالکیت اصلی بشماره چاپی626669سری ه باشماره دفترالکترونیکی 140120301043029711. 3) مشخصات ظاهری ملک: - بصورت یک واحدآپارتمانی درطبقه اول یک ساختمان چهارطبقه درطبقات زیرزمین وهمکف واول ودوم بانمای سنگ قدیمی-اسکلت نیمه فلزی بادیوارهای باربر-فاقدآسانسوروقدمت ساخت بیش ازسی سال قراردارد.عرصه محل وقوع ملک اصطلاحادوکله ومشرف به گذرشمالی(خیابان بصیر)وجنوبی(کوچه طالقانی)میباشد.داخل واحدکه متعاقبا بخشهایی ازآن بازسازی گردیده است مشتملست بر:سالن ویک اتاق مجزاشده بادیوار پیش ساخته گچی باکف سرامیک ودیوارهای باپوشش کاغذدیواری وسقف کاذب بانورپردازی-سرویس بهداشتی ایرانی باکف سرامیک ودیوارهای کاشیکاری شده.سیستم سرمایش کولرآبی وسیستم گرمایش شوفاژازطریق پکیج بوده بوده ودارای انشعابات آب وگازشهری مشترک وبرق مجزامیباشد.بنا به اظهارواحددریداختیارواستفاده مستاجربصورت مطب(دکترداودرستگارخرمی) قراردارد. نظریه کارشناسی: باعنایت به جمیع جهات،موقعیت وکاربری ملک،ارزش ششدانگ ملک فارغ ازهرگونه دیون وتعهدات به هریک ازسازمانها،ارگانها،شهرداری،بانکهاوهریک ازاشخاص حقیقی وحقوقی وهرگونه خلافی و...،مبلغ60500000000ریال معادل  شش میلیاردوپنجاه میلیون تومان برآوردواعلام میگردد. 3- مشخصات ثبتی ملک : مورد کارشناسی بموجب تصویر مستندات ابرازی ( که تشخیص اصالت آن از صلاحیت هیات خارج است ) ، ششدانگ عرصه و اعیان یکدستگاه آپارتمان مسکونی ( وضعیت خاص طلق ) بشماره دویست و بیست و شش هزار و هفتصد و شصت و هفت فرعی از چهارهزار و چهارصد و هفتاد و شش اصلی قطعه یک تفکیکی مفروز و مجزی شده از دویست و هفت هزار و سیصد و شصت و نه فرعی از اصلی مذکور بخش هفت حوزه ثبت پیروزی تهران بمساحت ( 86،75 ) هشتاد و شش متر و هفتاد و پنج دسیمترمربع واقع در همکف بانضمام انباری مسکونی منضم به قطعه یک تفکیکی بمساحت ( 62،50 ) شصت و دو متر و پنجاه دسیمترمربع واقع در زیرزمین یک با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن میباشد .   مشخصات ظاهری ملک : حسب بازدید بعمل آمده ، آپارتمان مورد کارشناسی که اکنون بصورت داروخانه مورد بهره برداری است ، در طبقه همکف ساختمانی دو کله ( شمالا به خیابان بصیر و جنوبا به کوچه طالقانی ) با نمای سنگ ، چهار طبقه شامل زیرزمین ( بعنوان انباری واحد مورد کارشناسی ) ، واحد آپارتمانی همکف ( محل داروخانه مورد کارشناسی ) و دو طبقه فوقانی و قدمت بیش از چهل سال ، واقع و دارای درب و پنجره شیشه برقی کشویی ، کرکره حفاظ برقی ، سالن مراجعین داروخانه و قسمت کارکنان با کف سرامیک و دیوار قفسه بندی شده و ارتفاع از کف تا زیر سقف حدود 2،64 متر و در جنوب سالن ، اتاق استراحت مشرف به حیاط جنوبی با کف و دیوار کاشی ، سرویس ایرانی با کف سرامیک و دیوار کاشی و اتاق کوچکی با کف سرامیک مجهز به روشویی و حیاط جنوبی مرتبط با کوچه طالقانی و زیرزمین که توسط بالابر قابل دسترسی و بعنوان انبار داروخانه مورد بهره برداری است ، قسمتی با سقف قوسی و قسمتی مسطح و ارتفاع از کف تا زیر سقف در دو قسمت حدود 2،50 متر و 2،13 متر ، کف سرامیک و دیوار قسمتی سرامیک ، دارای انشعابات آب و برق و گاز بوده و گرمایش و سرمایش داروخانه با اسپلیت تامین میگردد .   نظریه کارشناسی : با عنایت بموارد مشروحه فوق و مساحت و موقعیت و در نظر گرفتن کلیه عوامل موثر در قضیه و فارغ از موارد ثبتی و حقوقی مترتب بر ملک و مدارک ارائه شده آن ، ارزش ششدانگ آپارتمان پلاک ثبتی 226767 فرعی از 4476 اصلی که حسب تصویر سند مالکیت ابرازی بعنوان آپارتمان مسکونی ثبت و با توجه به موقعیت بعنوان داروخانه در حال بهره برداری است ، همراه با ضمائم آن بنشانی و مشخصات بشرح فوق ، بدون احتساب هرگونه بدهی و تعهدات به شهرداری ، بانکها و اشخاص حقیقی و حقوقی و درصورت بلامعارض بودن و عدم انتقال منافع آن به غیر ، بمبلغ 88،000،000،000 ریال ( هشتاد و هشت میلیارد ریال ) معادل هشت میلیارد و هشتصد میلیون تومان ، جهت اجرای احکام ، ارزیابی و اعلام نظر میگردد . - این گزارش براساس مدارک ومستندات ابرازی(تائیداصالت آنان درصلاحیت اینجانب نمیباشد)ومواردمندرج درمتن گزارش تهیه وتنظیم گردیده ودرصورت ارائه مدارک ومستندات موردتائیدآن مقام قضائی محترم ومراجع ذیصلاح  وبه نحوی که موثردرنظریه کارشناسی باشد،قابل تجدید نظر،درقالب ارائه نظریه تکمیلی میباشد. مقرر گردیده که در روز  یکشنبه  مورخ 1402/07/16 راس 9 صبح در دفتر اجرای احکام مدنی  مجتمع قضائی شهید مدرس بنشانی  حکیمیه سازمان آب خ امام حسین علیه السلام  مجتمع قضائی شهید مدرس طبقه 4 واحد اجرای احکام مدنی اپارتمان  فوق از طریق مزایده بفروش برسد.طالبین می توانند 5 روز قبل از مزایده از اپارتمان  بازدید  و در وقت مزایده شرکت نمایند. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسانی که بالا ترین قیمت را پیشنهاد دهند فروخته میشود و بلافاصله 10درصد آن از برنده مزایده که می باست قبلا به حساب سپرده مجتمع قضائی شهید مدرس  به شماره 2171299039007 نزد بانک ملی شعبه تهران نو واریز کرد ه باشند  اخذ خواهد شد و الباقی آنرا از تاریخ مزایده ظرف یکماه می بایست پرداخت نماید در غیر این صورت پس از کسر هزینه های اجرائی10درصد بنفع صندوق دولت ضبط خواهد شد و مزایده باطل می گردد.لازم به ذکر است شرط حضور در مزایده در دست داشتن قبض 10 درصد پایه کارشناسی می باشد که متقاضیان می توانند روز از قبل از مزایده در دفتر اجرا حاضر و نسبت به واریز 10 درصد اقدام نمایند در غیر این صورت در روز و ساعت مزایده جهت واریز 10 درصد قیمت پایه مزایده در صورت قطع بودن سیستم قضائی این واحد اجرا هیچ مسولیتی در این مورد نخواهد داشت.در ضمن هرسه پلاک قید شده در صورتجلسه راس ساعت 9مورخ 1402/07/16 برگزار می گردد. دادورز اجرای احکام مجتمع قضایی شهید مدرس پورقربان

شماره پرونده: 140168920007313601