موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول به موجب پرونده کلاسه 0200155 اجرای احکام حقوقی دادگاه عمومی بخش کامفیروز محکوم علیها جهانگیر،حسین ،محمد،نرگس ،افسانه،گلشن ومریم همگی مشهوربه رنجبرباصری فرزند مرحوم دریا قلی محکوم اند به تقسیم اراضی زراعی  ومنزل مسکونی به شرح نظرکارشناسی  از ماترک متوفی (مرحوم دریاقلی رنجبرباصری) به نحو فروش و پرداخت سهم الارث خواهانها در حق محکوم له نسرین رنجبرباصری محکوم گردیده اند که ماترک به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و مشخصات قطعه زمین به شرح نظریه کارشناسی به شرح ذیل می باشد. مشخصات ملک: اراضی کشاورزی  ماترک مرحوم  دریا قلی رنجبر باصری  که توسط طرفین دعوی  ارائه شده است در 6 قطعه به شرح زیر در اراضی کشاورزی روستای خانیمن موقعیت دارد الف: قطعه شماره یک به مساحت حدود 19460 متر مربع با جهات اربعه ابرازی زیر:شمال: به واسطه راه بین مزارعی و جدول آب عمومی  شرق : قسمتی به تصرفات آقای عبدالعلی کیانی و قسمتی به تصرفات آقای مجید کیانی جنوب : به تصرفات حاج امین و جهانگیر کیانی غرب : به راه بین مزارعی  در حال حاضر اراضی مزبور زیر کشت شلتوک می باشد و در تصرف آقایان جهانگیر و حسین و محمد شهرت همگی رنجبر می باشد. در قسمت شمال شرقی زمین یاد شده یه حلقه چاه وجود دارد که بنا به اظهارات طرفین دعوی دارای مجوز رسمی می باشد . چاه یاد شده در حال حاضر غیر فعال می باشد . ب:  قطعه شماره دو  به مساحت 3400 متر مربع با جهات اربعه ابرازی زیر: شمال : به تل بنی  شرق : به تصرفات ورثه مرحوم بمانعلی حضرتی جنوب به جدول غرب  : قسمتی به تل بنی و قسمتی به تصرفات حاج حمید اباذر زاده  زمین مزبور بطور مساوی در تصرف آقایان محمد و حسین شهرت هر دو نفر رنجبر می باشد. در حال حاضرزمین مزبور زیر کشت شلتوک می باشد که توسط آب راه مشروب می گردد ج: قطعه شماره  سه به مساحت 7257 متر مربع با جهات اربعه زیر: شمال: به راه بین مزارعی  شرق:  قسمتی به منازل مسکونی و قسمتی به تصرفات حسن آقا فریدونی جنوب: به جدول آب عمومی  غرب : به تصرفات آقای فرشید رنجبر  قطعه یاد شده در حال حاضر در تصرف دختران مرحوم دریاقلی رنجبر می باشد . در حال حاضر زمین مزبور زیر کشت برنج قرار دارد که آب مورد نیاز توسط موتور پمپ دیزلی از جدول آب پمپاژ می شود . البته زمین مزبور دارای راه آب از جدول ( مقسم از جدول عمومی ) هم  می باشد  بنا به اظهارات طرفین دعوی قسمتی از اراضی قطعه یاد شده که قبلاً دارای کاربری کشاورزی و جا خرمن بوده است در حال حاضر از حیز انتفاع کشاورزی خارج و به زمین مسکونی تبدیل شده است که بررسی و ارزیابی قسمت یاد شده چون در حیطه صلاحیت کارشناس کشاورزی نمی باشد، می بایست توسط احدی از کارشناسان محترم رشته ساختمان مورد  بررسی و ارزیابی قرار گیرد . د: قطعه شماره چهار  به مساحت 1400 متر مربع با جهات اربعه ابرازی زیر: شمال : به جاده آسفالت حاجی آباد  شرق: به تصرفات آقای سیاوش سلیمانی  جنوب: به جدول آب عمومی غرب: به تصرفات آقای بختیار رنجبر قطعه یاد شده در حال حاضر در تصرف دختران مرحوم دریاقلی رنجبر می باشد . در حال حاضر زمین مزبور زیر کشت برنج قرار دارد که از آب راه مشروب می گردد . ر:  قطعه شماره پنج  به مساحت 6700 متر مربع با جهات اربعه ابرازی زیر : شمال :به جدول شرق: به تصرفات آقای عزیز زیبا و آقای عیسی خان امینی جنوب: به تصرفات حاج ذوالفقار اباذر زاده غرب: به تصرفات عبدالرحیم قطعه یاد شده در حال حاضر در تصرف دختران مرحوم دریاقلی رنجبر می باشد . در حال حاضر زمین مزبور زیر کشت برنج قرار دارد که از آب راه مشروب می گردد .  ز:  قطعه شماره شش  به مساحت 3300 متر مربع با جهات اربعه ابرازی زیر: شمال:به تصرفات آقای امین رنجبر شرق: به راه بین مزارعی جنوب: به تصرفات آقای بختیار رنجبر    غرب: به تصرفات آقای ذوالفقار اباذر زاده قطعه یاد شده در حال حاضر در تصرف دختران مرحوم دریاقلی رنجبر می باشد .  در حال حاضر زمین مزبور زیر کشت برنج قرار دارد که از آب راه مشروب می گردد  در مجموع مساحت اراضی کشاورزی ارائه شده توسط ورثه مرحوم  دریاقلی رنجبر باری به  اینجانب  41517 متر مربع می باشد. اراضی  ماترک مرحوم دریاقلی رنجبر باصری به مساحت 41517 متر مربع  می باشد که اراضی مزبور کلاً مزروعی و در اراضی کشاورزی روستای  خانیمن موقعیت دارد  با در نظر گرفتن جایگاه مکانی (موقعیت مکانی  ) و وضعیت توپوگرافی  و مساحت و کاربری (زراعی)اراضی  مورد نظر، نوع و جنس و بافت  وحاصلخیزی خاک آنها ، توان تولید محصولات زراعی و عملکرد قابل انتظار ، قیمت محصولات زراعی ، قیمت روز  و عرف محل وکلیه عوامل و جهات  موثر شامل امتیاز چاه آب کشاورزی و موقعیت بعضی از قطعات که در مجاورت منازل مسکونی قرار دارد، قیمت هر متر مربع از  قطعات فوق الذکر  به شرح زیر  تعین می گردد: الف : قیمت هر متر مربع از  اراضی قطعه شماره یک 2.200.000 ریال که با توجه به مساحت 19460 متر مربعی  آن  قیمت کلی آن برابر است با  42.812.000.000ریال = 2.200.000 ریال × 19460 متر مربع ب : قیمت هر متر مربع از اراضی  قطعه شماره دو 1.700.000 ریال که با توجه به مساحت 3400 متر مربعی  آن  قیمت کلی آن برابر است با  5.780.000.000ریال = 1.700.000 ریال × 3400 متر  مربع  ج : قیمت هر متر مربع از اراضی  قطعه شماره سه 2.000.000 ریال که با توجه به مساحت 7257 متر مربعی  آن  قیمت کلی آن برابر است با 14.514.000.000ریال = 2.000.000 ریال × 7257 مربع  د : قیمت هر متر مربع از اراضی قطعه شماره چهار 1.800.000 ریال که با توجه به مساحت 1400 متر مربعی  آن  قیمت کلی آن برابر است با 2.250.000.000ریال = 1.800.000 ریال × 1400 متر مربع ر: قیمت هر متر مربع از اراضی  قطعات شماره پنج و شش 1.800.000 ریال که با توجه به مساحت 10000 متر مربعی آنها  قیمت کلی آن برابر  18.000.000.000ریال = 1.800.000 ریال × 10000 متر مربع  که در مجموع ارزش اراضی ارائه شده توسط طرفین دعوی 83.356.000.000 ریال معادل هشت میلیاردو سیصدو سی و پنج میلیون و ششصد هزار تومان  ارزیابی می گردد.    مشخصات منزل مسکونی :   وضعیت فعلی ملک به صورت یک باب خانه مسکونی با اعیان در حال تخریب واقع در خانیمن با موقعیت و مختصات جغرافیایی ( UTM) به شرح عکس پیوست میباشد. پلاک ثبتی فرعی 655 از 875 اصلی قطعه یک بخش شش فارس مطابق مندرجات سند مالکیت به شماره ثبت 2334 و حدود اربعه مرقومه دارای مساحت 987/42 مترمربع (نهصد و هشتاد و هفت مترمربع و چهل و دو دسیمتر مربع) است و حسب طرح هادی موردعمل شهرداری خانیمن دارای موردمسیر تعریض خیابان و باقیمانده به صورت مسکونی و حریم راه میباشد که در زمان تجدیدبنا اعمال میگردد. ضمناً سه باب مغازه تحت پلاکهای ثبتی 662 و 665 و 663 فرعی از 875 اصلی (ارائه شده توسط طرفین) متعلق به آقایان جهانگیر، حسین و محمد رنجبر باصری (فرزندان مرحوم دریاقلی رنجبر) در ضلع جنوب ملک موصوف دایر و فعال می­باشد. ارزش پلاک فرعی 655 از 875 اصلی قطعه یک بخش شش فارس با کلیه مستحدثات و انشعابات مربوطه جمعاً به مبلغ 22/000/000/000 ریال (بیست و دو میلیارد ریال) برآورد و تعیین می گردد.                   که قیمت پایه مزایده از همین قیمت های فوق شروع و هرکس که بالاترین قیمت پیش نهادی را ارائه نماید برنده مزایده اعلام خواهد شد و ده درصد قیمت پایه همزمان با برگزاری مزایده و مابقی آن ظرف 30 روز از برنده مزایده اخذ خواهد شد و در صورت عدم پرداخت به موقع سپرده برنده مزایده پس از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت و مزایده تجدید خواهد شد وقت اجرای مزایده روز یکشنبه مورخ 1402/07/23ساعت 10صبح الی 11 در محل دفتر اجرای احکام حقوقی  دادگاه عمومی بخش کامفیروز برگزار و شرکت کنندگان می توانند 5 روز قبل از تاریخ برگزاری مزایده از ملک دیدن و قیمت پیشنهادی خود را به پیوست فیش واریزی 10 درصد قیمت به حساب سپرده  به صورت خوانا و غیر مخدوش در پاکت سربسته به دفتر اجرای احکام حقوقی دادگاه عمومی کامفیروز تا یک ساعت قبل از زمان برگزاری تقدیم نمایند . ضمنا متقاضی بایستی جهت دریافت شناسه واریز مبلغ پیشنهادی به حساب سپرده به این اجرا مراجعه نماید. مدیردفتر اجرای احکام حقوقی دادگاه عمومی بخش کامفیروز-احمددرستی
 

شماره پرونده: 140012920004447761