موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده فروش مال مشاعی درخصوص پرونده اجرائی کلاسه 0000255 ج م 5 ( حکم فروش ) له : میرمحمد ،اعظم، سیدعلی همگی به فامیلی سنائی کیا و ملیحه مرضائی افشرد با وکالت محسن دنیادید اهراب ،علیه: لیلا ،رقیه و اکرم همگی به فامیلی سنائی کیا ، بخواستۀ حکم  بفروش ششدانگ  پلاک ثبتی 5141 تفکیکی از شماره های فرعی یک و دو واقع در  بخش 4 تبریز  و تقسیم ثمن حاصل از فروش بین محکوم لهم و محکوم علیهم به نسبت سهم مطابق قانون ارث ، لذا ملک یاد شده توسط کارشناس رسمی دادگستری ارزیابـی،که پس از طی مـراحـل قانونی درتاریخ 1402/07/17 روز دوشنبه  ازساعت 9 الی 10صبح ازطریق مزایده درواحد اجرای احکام مدنی واقع در تبریز - نرسیده به میدان آذربایجان مجتمع قضایی شهید قاضی طباطبایی  طبقه دوم بفروش خواهد رسید. مزایده ازمبلغ ارزیابی شده کارشناس شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد وده در صد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از برنده مزایده اخذ ومابقی حداکثر یکماه فرصت داده میشود. برنده مزایده به هر عنوان اعلام انصراف نماید ده در صد پیشنهادی به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد هزینه های اجرائی وعوارض شهرداری دارایی وسایر هزینه ها طبق مقررات خواهد بود .طالبین می توانند، پنج روز قبل از مزایده از ملک فوق الذکر به شرح ذیل با هماهنگی این واحد بازدید نمایند. مشخصات موضوع مزایده مطابق نظریه هیات کارشناسی : با سلام ، احتراماً عطف به پرونده کلاسه 0000255 در خصوص موضوع کارشناسی ارجاعی به استحضار عالی می رساند ، اینجانب پس از دریافت ابلاغیه به محل استقرار پلاک ثبتی مورد نظر مراجعه نموده و از ملک مذکور معاینات لازم به عمل آمد ، نتیجه بررسی ها به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد :   موضوع کارشناسی ارزیابی قیمت ملک به شماره پلاک ثبتی 5141 اصلی ، تفکیکی از شماره های فرعی 1و2 ، واقع در بخش 4 حوزه ثبتی منطقه شمال تبریز ( مربوط به تقسیم ترکه مرحوم میرابوالفضل سنایی کیا)   مشخصات ملک 1)    ملک در آدرس : تبریز ، خیابان شمس تبریزی ، خیابان شرشرا ، جنب مسجد کاشیلر ، کاشی 32 و 34 ، قرار دارد . (UTM // Zone 38s ---- Easting 613040 ---- Northing 4216832) 2)    ملک مذکور ، ملکی مسکونی با شکل هندسی مستطیل و با موقعیت 2 بر (قطعه جنوبی - شرقی) و بصورت ماشین رو می باشد . در فتوکپی سند مالکیت ابرازی ، متراژ ابعاد و مساحت عرصه ملک مرقوم نشده است اما بر اساس مفاد مندرج در نظریه کارشناس رشته امور ثبتی و نقشه برداری (آقای اسحقی) مساحت عرصه ملک در وضعیت موجود در حدود 427 متر مربع (چهارصد و بیست و هفت متر مربع) می باشد . 3)    ملک مذکور از حد شمالی مشرف به خیابان شرشرا بوده و از حدود شرقی و جنوبی به املاک مجاور محدود است و از حد غربی نیز به کوچه ای با عرض تقریبی 2.25 متر و همچنین به ملک مجاور ، اشرافیت دارد . 4)    طبق مشخصات مندرج در گواهی صادره از شهرداری منطقه 10 تبریز ، مساحت عرصه ملک بعد از تعریض گذرهای مشرف به ملک ، در حدود 375.62 متر مربع (سیصد و هفتاد و پنج متر و شصت و دو دسیمتر مربع) خواهد شد ، البته لازم به ذکر است در حال حاضر نمی توان در خصوص زمان اجرای طرح و همچنین مقدار دقیق مساحت باقیمانده عرصه ملک ، اظهار نظر قطعی نمود زیرا ممکن است شهرداری طرح خود را لغو نماید و یا تغییراتی دهد و یا در زمان اجرا ، بطور دیگری عمل کند ، در هر حال مساحت باقیمانده عرصه ملک ، بعد از اجرای طرح (تعریض گذر) و الحاق شدن قسمتی از ملک به گذرهای موجود ، مشخص خواهد شد و در حال حاضر طبق رویه معمول ، ارزیابی ملک بر اساس وضعیت موجود آن انجام می گیرد . 5)    اعیانی های موجود در ملک ، در دو حد شمالی و جنوبی ملک احداث شده اند ، اعیانی های مذکور ، مجموعاً زیربنایی در حدود 600 متر مربع و قدمتی بالغ بر 50 سال دارند . 6)    اعیانی حد شمالی ، ساختمانی 3 طبقه با اسکلت دیوارهای حمال با سقف طاق قوسی شکل در طبقه زیرزمین و سقف تیرآهن و طاق ضربی و سقف چوبی (در طبقات بالایی) و با نمای آجری می باشد ، مساحت کل اعیانی حد شمالی در حدود 480 متر مربع است . اعیانی حد جنوبی نیز ساختمانی 2 طبقه بصورت طبقات همکف + اول با اسکلت دیوارهای حمال با سقف آهنی و چوبی (طبقه بالایی) می باشد و زیربنایی در حدود 120 متر مربع دارد . 7)    ساختمان بدون آسانسور بوده و فاقد پارکینگ است اما در قسمت حیاط مسقف اعیانی حد شمالی ، امکان پارک اتومبیل وجود دارد . طبقه زیرزمین بصورت انباری بوده و سایر قسمت های ساختمان بصورت مسکونی مورد استفاده قرار می گیرد و شامل : چندین اتاق + آشپزخانه + سرویس بهداشتی و حمام است . 8)    سایر مشخصات اعیانی موجود در ملک به این شرح است : کفسازی قسمت های نشیمن بطور غالب با ملات گچ و خاک و ملات سیمانی اجرا شده و در بعضی قسمت ها از نوع کفسازی آسفالتی است - پوشش دیوارها و سقف قسمت های نشیمن عمدتاً از نوع اندود گچ و سفید کاری شده است - آشپزخانه دارای کابینت فلزی ساده است - پنجره های ساختمان از نوع آهنی و آلومینیومی ساده است - ساختمان دارای یک انشعاب آب + 2 انشعاب برق + یک انشعاب گاز می باشد - سیستم گرمایشی از نوع بخاری گازسوز و آبگرمکن است – کفسازی حیاط با موزاییک اجرا شده است – باغچه ها دارای گل و گیاه درخت هستند - نازک کاری ساختمان اعم از : کفسازی ها و پوشش دیوارها و سقف و کاشی کاری ها و منصوبات متعارف و سایر موارد مرتبط با موضوع ، کیفیت نسبتاً متوسطی دارد .   ارزیابی قیمت ملک با توجه به موقعیت قطعه و متراژ ابعاد و مساحت و شکل هندسی و شرایط نورگیری ملک و با عنایت به کیفیت و چشم انداز محل نسبت مناطق مختلف شهر و با دقت نظر در عرض معبر مشرف به ملک و طول ضلع متصل به معبر و میزان دسترسی به امکانات شهری و همچنین با در نظر گرفتن نوع سازه و کیفیت و قدمت بنا و میزان ارزش ملحقات و انشعابات منضم به ملک و با مد نظر قرار دادن نوع کاربری و میزان مرغوبیت ملک از دیدگاه کارشناسی و با تحقیق و بررسی در ارزش املاک مجاور و مشابه و با صرف نظر از سوابق مالکیتی و مسائل مرتبط با شهرداری و بدون لحاظ تعهدات و بدهی های احتمالی ملک به سایر اشخاص حقیقی و حقوقی ، به شرح ذیل مبادرت به ارزیابی ملک موصوف به عنوان قیمت پایه برای شروع مزایده می گردد . ارزش عرصه 100/000/000/000 ریال (ده میلیارد تومان) ارزش اعیانی و منضمات 5/000/000/000 ریال (پانصد میلیون تومان) جمع ششدانگ 105/000/000/000 ریال (ده میلیارد و پانصد میلیون تومان)   توضیحات در زمان بازدید ، هیچ کسی در ملک سکونت نداشت و ملک در اختیار هیچ کدام از وراث نبود .   دادورز شعبه پنجم اجرای احکام مدنی دادگستری تبریز-وحید جباری عظیم

شماره پرونده: 9909984111300940