موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده پلاک ثبتی نویت  دوم به موجب پرونده اجرایی به کلاسه 2/0102359/119ج-دادنامه 1401001975مورخ 1401/11/11-اجراییه 1401003085مورخ 1401/11/23-محکوم له خانم فرخ حیدری جقجقی فرزند حسین -محکوم علیه آقای غلام رضا رحیمی جقجقی فرزند حسین -موضوع  تقسیم ماترک پلاک ثبتی قطعه 4تفکیکی 49/4746 مفروز از 325 فرعی از اصلی بخش 11تهران و دارای مطالبه اجرت المثل مضبوط در نظریه کارشناسی در حق محکوم له به شرح کارشناسی ذیل می باشد .   با سلام و عرض ادب احتراماً عطف قرار کارشناسی پرونده کلاسه اجرایی ۰۱۰۲۳۵۹ گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم میگردد جمعاً ۵صفحه خواهان خانم فرخ حیدری حقیقی خوانده آقای غلامرضا رحیمی حقیقی آدرس ملک تهران میدان سبلان خیابان جانبازان غربی خیابان شهید علی اصغر حیدری کوچه شهید محمد علی حوزان بن بست صاحب الزمان عج پلاک ۷ شهرداری کد ملک26307087 پلاک آب۹۸۹۷۰ ۳۵۱۳۷ قرار صادره کارشناسی ارزیابی شش دانگ ملک مسکونی به پلاک ثبتی ۴۷۴۶ فرعی از ۴۹ اصلی بخش ۱۱ تهران و وفق اجراییه تعیین اجرت المثل سهمی خواهان از ملک مذکور از تاریخ ۱۳ ۶ ۱۳۹۹ لغایت زمان کارشناسی ۵ ۲  ۱۴۰۲ اسناد و مدارک ابرازی عطف به تصویر مشخصات ثبتی ملک در اداره ثبت لویزان شش دانگ یک قطعه زمین به مساحت ۵۵ متر مربع قطعه ۴ تفکیکی به پلاک ثبتی ۴۷۴۶ فرعی از ۴۹ اصلی مفروز و مجزی شده ۳۲۵ فرعی از اصلی مذکور بخش ۱۱ تهران با حدود و مشخصات شمالاً به طول ۵ متر به قطعه شرقاً به طول 11متر به قطعه جنوباً به طول ۵ متر به گذر غرباً به طول ۱۱ متر به قطعه  حسب مندرجات تصویر استعلام ثبتی مضبوط در پرونده اداره ثبت لویزان ملک موصوف مالکیت شش دانگ خانم سکینه خاتون رمضانی دمنه درج شده است و غیره و عطف به تصویر سامانه طرح تفصیلی شهرداری تهران ملک موصوف شماره ملک ۲۶۳۰۷۰۸۷ و پهنه ملک R ۱۲۲ درج شده است و ملک در بافت فرسوده ناپایدار قرار دارد و طبق مندرجات سامانه ملک مذکور فاقد پرونده در سامانه شهرسازی می باشد و غیره و عطف به تصویر گواهی حصر وراثت ابرازی مضبوط در پرونده اجرای احکام ورثه مرحومه سکینه خاتون رمضانی دمنه تاریخ فوت ۱۳ ۶ ۹۹ عبارتند از آقای غلامرضا رحیمی ا پسر و خانم فرخ حیدری ا دختر و غیره اخذ استعلام ثبتی لازم و بررسی اصالت گواهی حصر وراثت و میزان مالکیت اشخاص در ملک موصوف در صلاحیت مقام محترم قضایی می باشد معاینه و مشاهدات محلی ملک مورد تعرفه به صورت شمالی با بر ۵ متر به گذر ضلع جنوبی دارای عرصه ای به مساحت سندی ۵۵ متر مربع دارای دو نیم طبقه اعیانی قدیمی با قدمت حدوداً بالای ۴۵ سال ساخت سیستم سازه‌ای دیوار باربر جانبی با سقف طاق ضربی حیاط با کف سازی موزاییک و حدوداً ۱۰ مترمربع طبقه همکف حدوداً ۴۵ متر مربع شامل سرویس بهداشتی در حیاط و پذیرایی با کف سازی موزاییک و بدنه گچ کاری و نقاشی و آشپزخانه با کابینت فلزی و نورگیر و راهرو و راه پله طبقه اول حدوداً ۴۰ متر مربع و مشتمل بر دو اتاق با کف سازی موزاییک و بدنه گچ کاری و نقاشی و راه پله طبقه دوم شامل اتاق حدوداً ۹ متر مربعی و راه پله و فضای حمام می باشد ضمناً ملک دارای انشعابات آب و گاز و برق شهری بوده و در هنگام بازدید مورخ ۵ ۲ ۱۴۰۲ اینجانب حسب اظهار ملک مورد تعرفه در سکونت خوانده محترم آقای غلامرضا رحیمی و خانواده ایشان است از و همچنین پایان کار از ملک ارائه نشد حدود و مشخصات شمالاً به طول ۵ متر به قطعه شرقاً به طول ۱۱ متر قطعه جنوباً به طول ۵ متر به گذر غرباً به طول ۱۱ متر به قطعه و غیره و عطف به تصویر سامانه طرح تفصیلی شهرداری تهران ملک موصوف شماره ملک ۲۶۳۰۷۰۸۷ پهنه ملک ۱۲۲ R درج شده است و ملک در بافت فرسوده و ناپایدار قرار دارد و طبق مندرجات سامانه ملک مذکور فاقد پرونده در سامانه شهرسازی می باشد و همچنین ملک از ضلع جنوبی مجاور به گذر دارای عقب‌نشینی آتی خواهد بود نظریه کارشناسی الف ارزیابی پلاک ثبتی ۴۷۴۶ فرعی از ۴۹ اصلی با توجه به عوامل موثر در قضیه و مراتب فوق الذکر و با در نظر گرفتن وضعیت معاملاتی روز تاریخ بررسی ۵ ۲ ۱۴۰۲ و با عنایت به قدیمی بودن ساختمان و نظر به موقعیت و مساحت عرصه و با توجه به سامانه طرح تفصیلی شهرداری و به شرط بلامعارض بودن و نداشتن موانع قانونی انتقال سند بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و دوایر دولتی و غیر دولتی و بانک ها و شهرداری و بدون در نظر داشتن هر نوع بازداشتی و فارغ از مالکیت اشخاص در ملک موصوف به نظر اینجانب ارزش شش دانگ ملک مسکونی به پلاک ثبتی ۴۷۴۶ فرعی از ۴۹ اصلی جهت اجرای احکام جمعاً به مبلغ سی و دو میلیارد و پانصد میلیون ریال معادل سه میلیارد و دویست و پنجاه میلیون تومان ۰۰۰ ۰۰۰ ۲۵۰ ۳ تومان پیشنهاد اعلام می گردد ب تعیین اجرت المثل سهمی خواهان از ملک مذکور از تاریخ ۱۳ ۶ ۱۳۹۹ لغایت زمان کارشناسی ۵ ۲ ۱۴۰۲ اجرت المثل از تاریخ ۱۳ ۶ ۹۹ لغایت پایان سال ۹۹ به مدت ۶ ماه و ۱۷ روز از قرار اجاره ماهیانه ۰۰۰ ۰۰۰ ۳۶ ریال جمعاً به مبلغ ۰۰۰ ۴۰۰ ۲۳۶ریال اجرت المثل از تاریخ ۱ ۱ ۱۴۰۰ لغایت پایان سال ۱۴۰۰ به مدت ۱۲ ماه اجاره ماهیانه ۰۰۰ ۰۰۰ ۴۸ ریال جمعاً به مبلغ ۰۰۰ ۰۰۰ ۵۷۶ ریال اجرت المثل از تاریخ ۱ ۱ ۱۴۰۱ لغایت پایان سال ۱۴۰۱ به مدت ۱۲ ماه از قرار اجاره ماهیانه ۰۰۰ ۰۰۰ ۶۵ ریال جمعاً به مبلغ ۰۰۰ ۰۰۰ ۷۸۰ ریال اجرت المثل از تاریخ ۱ ۱ ۱۴۰۲ لغایت ۵ ۲ ۱۴۰۲ به مدت ۱ ماه و ۵ روز از قرار اجاره ماهیانه ۰۰۰ ۰۰۰ ۸۷ ریال جمعاً به مبلغ ۰۰۰ ۰۳۰ ۱۰۱ ریال جمع کل اجرت المثل شش دانگ ملک مذکور در بازه زمانی فوق الذکر به مبلغ ۰۰۰ ۴۳۰ ۶۹۳ ۱ریال جمع اجرت المثل سهمی دو دانگ خواهان از اجرت المثل فوق به مبلغ ۰۰۰ ۴۷۶ ۵۶۴ ریال بنابراین اجرت المثل سهمی دو دانگ خواهان از ملک مذکور از تاریخ ۱۳ ۶ ۱۳۹۹ لغایت زمان کارشناسی ۵ ۲ ۱۴۰۲ مبلغ ۰۰۰ ۴۷۶ ۵۶۴ ریال معادل ۶۰۰ ۴۴۷ ۵۶ تومان پیشنهاد اعلام می شود حدود و شمول کارشناسی نظر کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی و بر اساس مدارک موجود در پرونده و مستندات ابرازی انجام شده است و چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی مدارک و مستندات و اطلاعات دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری کارشناسی موثر واقع گردد مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده و بازنگری عنداللزوم به دستور مقام محترم قضایی انجام خواهد شد و ضمناً بدیهی است که مسئولیت صحت و سقم و اعتبار مدارک و مستندات ابراز شده از سوی طرفین دعوی بر عهده و متوجه ابراز کننده آن می باشد در صورت ارائه هرگونه اسناد مثبته از سوی طرفین دعوی و با دستور مقام محترم قضایی گزارش قابل بازنگری خواهد بود تاریخ مزایده 1402/7/26  ساعت 9  الی  9/30 در مجتمع قضایی شهید باهنر طبقه همکف واحد مزایده اجرای احکام مدنی واقع در فلکه 4 تهرانپارس جنب اتوبان شهید باقری واتوبان شهید زین الدین برگزار می گردد شرکت کنندگان با ارائه اصل کارت ملی وواریز 10 درصد قیمت پیشنهادی  فی المجلس به حساب سپرده الکترونیک در واحد مزایده مجتمع  قضایی شهید باهنر اقدام نموده والباقی ظرف مهلت یک ماه از تاریخ مزایده پرداخت گردد در غیر اینصورت پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع صندوق دولت ضبط می گردد در صورت تمایل به بازدید ملک 5روز قبل از مراسم مزایده به این واحد مراجعه شود . مدیر واحد مزایده اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر  پاکباز
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140168920005274964