موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

در راستای اجرای پرونده اجرایی به کلاسه 0002226 مربوط  محمود اله یاری کوکلانی  بطرفیت احمد اله یاری کوکلانی-بتول اله یاری کوکلانی – نرگس اله یاری کوکلانی  مربوط به خواسته دستور فروش ملک مشاع تحت پلاک ثبتی ۷۲۸۳ فرعی از ۱۱۶ اصلی مفروز و مجزی شده از ۱۲۸۶ فرعی از اصلی مذکور ناحیه ۱ بخش ۱۱ حوزه ثبتی ملک سعادت آباد تهران به آدرس در تهران - شهرک غرب - بلوار پاکنژاد - بلوار دادمان - جنب کوی صدف - پلاک ۹ از طریق مزایده طبق قانون اجرای احکام و تقسیم بهای حاصل از فروش به میزان حصه و سهم مشاعی بین مالکین مشاعی که پس از جری تشریفات قانونی و اجرای امر به کارشناس و وصول نظریه کارشناس محترم و ابلاغ آن به طرفین و مصون ماندن نظریه مذکور از اعتراض بدینوسیله پلاک ثبتی مذکور از طریق مزایده به فروش می رسد ضمناً نظریه کارشناس محترم به شرح ذیل می باشد. 1 - سند مالکیت ۲ دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان ذیل شناسه یکتا ۱۴۰۰۲۰۳۰۱۱۴۵۰۰۲۵۳۰ و شماره سند ۵۹۵۴۲۷ب ۹۹ در تاریخ ۱۴۰۰/۰۲/۲۰ بنام آقای محمود الهباری کوکلانی فرزند هوشنگ ثبت و صادر و تسلیم گردیده است. عرصه و اعیان زمین با بنای احداثی ( وضعیت خاص طلق ) بشماره ۷۲۸۳ فرعی از ۱۱۶ اصلی مفروز و مجزی شده از ۱۲۸۶ فرعی از اصلی مذکور ناحیه ۱ بخش ۱۱ حوزه ثبتی ملک سعادت آباد تهران استان تهران به مساحت ۲۱۸/۴ متر مربع حدود و مشخصات ملک طبق سند صادره می باشد. مستند مالکیت انتقال موروثی شماره دادنامه ۶۸۸/۲۶۴/۹۳ تاریخ ۱۳۹۳/۰۹/۲۳ شعبه ۲۶۴ مجتمع شماره ۶ شهرستان تهران و دادنامه ۹۹۰۹۹۷۱۰۱۱۶۰۰۲۰۸ مورخ ۱۳۹۹/۰۳/۲۷ شعبه ۶۶ مجتمع شماره ۲ شورای حل اختلاف تهران سند مالکیت یک دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان ذیل شناسه یکتا ۱۴۰۰۲۰۳۰۱۱۴۵۰۰۲۵۳۱ و شماره سند ۹۹/۵۹۵۴۲۸ در تاریخ ۱۴۰۰/۰۲/۲۰ بنام خانم بتول الهیاری کوکلانی فرزند هوشنگ ثبت و صادر و تسلیم گردیده است. عرصه و اعیان زمین با بنای احداثی ( وضعیت خاص طلق )بشماره ۷۲۸۳ فرعی از ۱۱۶ اصلی مفروز و مجزی شده از ۱۲۸۶ فرعی از اصلی مذکور ناحیه ۱ بخش ۱۱ حوزه ثبتی ملک سعادت آباد تهران استان تهران به مساحت ۲۱۸/۴ متر مربع حدود و مشخصات ملک طبق سند صادره می باشد . مستند مالکیت انتقال موروثی شماره دادنامه ۶۸۸/۲۶۴/۹۳ تاریخ ۱۳۹۳/۰۹/۲۳ شعبه ۲۶۴ مجتمع شماره ۶ شهرستان تهران و دادنامه ۹۹۰۹۹۷۱۰۱۱۶۰۰۲۰۸ مورخ ۱۳۹۹/۰۳/۲۷ شعبه ۶۶ مجتمع شماره ۲ شورای حل اختلاف تهران ۳- سند مالکیت یک دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان ذیل شناسه یکتا ۲۰۳۰۳۱۴۵۰۰۲۵۲۹ و شماره سند ۹۹/۵۹۵۴۳۲ در تاریخ ۱۴۰۰/۰۲/۲۰ بنام خانم نرگس الهیاری کوکلانی فرزند هوشنگ  ثبت و صادر و تسلیم عکس و نقشه هوایی گردیده است عرصه و اعیان زمین با بنای احداثی ( وضعیت خاص طلق ) بشماره ۷۲۸۳ فرعی از ۱۱۶ اصلی مفروز و مجزی شده از ۱۲۸۶ فرعی از اصلی مذکور ناحیه ۱ بخش ۱۱ حوزه ثبتی ملک سعادت آباد تهران استان تهران به مساحت ۲۱۸/۴ متر مربع حدود و مشخصات ملک طبق سند صادره میباشد مستند مالکیت انتقال موروثی شماره دادنامه ۶۸۸/۲۶۴/۹۳ تاریخ ۱۳۹۳/۰۹/۲۳ شعبه ۲۶۴ مجتمع شماره ۶ شهرستان تهران و دادنامه ۹۹۰۹۹۷۱۰۱۱۶۰۰۲۰۸ مورخ ۱۳۹۱/۰۳/۲۷ شعبه ۶۶ مجتمع شماره ۲ شورای حل اختلاف تهران . در پاسخ به نامه شماره ۱۴۰۰۶۸۹۹۰۰۳۴۹۵۷۳۳۱ مورخ ۱۴۰۰/۰۶/۲۴ شعبه ۹۹ دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی عدالت و طی نامه شماره ۱۴۰۰۸۵۶۰۱۱۴۵۰۱۱۱۴۷ مورخ ۱۴۰۰/۰۷/۰۳ وضعیت ثبتی پلاک ۷۲۸۳ فرعی از ۱۱۶ اصلی بخش ۱۱ ناحیه ۰۱ به شرح ذیل اعلام گردیده است : مشخصات ملک : ششدانگ یک قطعه زمین با بنای احداثی به پلاک ثبتی ۷۲۸۳ فرعی از ۱۱۶ اصلی ، مفروز و مجزی شده از ۱۲۸۶ فرعی از اصلی مذکور ، قطعه واقع در بخش ۱۱ ناحیه ۱ حوزه ثبت ملک سعادت آباد تهران استان تهران به مساحت ۲۱۸/۴ متر مربع  مشخصات مالکیت مالکیت احمد اله یاری بعنوان مالک ۲ دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت دادنامه ۶۸۸/۲۶۴/۹۳ تاریخ ۱۳۹۳/۰۹/۲۳ موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی ثبت گردیده است . مالکیت نرگس اله یاری کوکلانی با جز سهم ۱ از کل سهم ۶ بعنوان مالک یک دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت دادنامه ۶۸۸/۲۶۴/۹۳ تاریخ ۱۳۹۳/۰۹/۲۳ موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی ۵۹۵۴۳۲ سری ب سال ۹۹ با شماره دفتر الکترونیکی ۱۴۰۰۲۰۳۰۱۰۱۱۴۵۰۰۲۵۲۹ ثبت گردیده است . مالکیت محمود اله یاری کوکلانی با جز سهم ۲ از کل سهم ۶ بعنوان مالک ۲ دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت دادنامه ۶۸۸/۲۶۴/۹۳ تاریخ ۱۳۹۳/۰۹/۲۳ موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی ۵۹۵۴۲۷ سری ب سال ۹۹ با شماره دفتر الکترونیکی ۱۴۰۰۲۰۳۰۱۰۱۱۴۵۰۰۲۵۳۰ ثبت گردیده است. مالکیت بتول اله یاری کوکلانی با جز سهم ۱ از کل سهم ۶ بعنوان مالک یک دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت دادنامه ۶۸۸/۲۶۴/۹۳ تاریخ ۱۳۹۳/۰۹/۲۳ موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی ۵۹۵۴۲۸ سری ب سال ۹۹ با شماره دفتر الکترونیکی ۱۴۰۰۲۰۳۰۱۰۱۱۴۵۰۰۲۵۳۱ ثبت گردیده است. برابر درخواست وکیل آقای محمود اله یاری کوکلانی در اجرای ماده ۲ قانون افراز و فروش املاک مشاعی تصمیم عدم قابلیت افراز به شماره ۱۴۰۰۸۵۶۰۱۱۴۵۰۰۸۸۶۶ مورخ ۱۴۰۰/۰۶/۰۲ صادر و طی ابلاغ اداری به شماره ۱۴۰۰۸۵۶۰۱۱۴۵۰۰۸۸۷۱ مورخ ۱۴۰۰/۰۶/۰۲ به مالکین مشاعی ابلاغ شده است با توجه به سوابق پلاک ثبتی ۱۱۶/۷۲۸۳ بازداشت نمیباشد. طبق رونوشت پایانکار ابرازی از شهرداری منطقه ۲ تهران به شماره ۳۷۹۲۵ مورخ ۷۹/۰۹/۳۰ ، زیرزمین مسکونی یک واحد به مساحت ۱۲۸ متر مربع - طبقه همکف یک واحد مسکونی به مساحت ۱۲۷/۵۰ متر مربع - طبقه اول یک واحد مسکونی به مساحت ۱۲۸٫۵۰ متر مربع - مساحت زمین طبق سند ۲۱۸/۴۰ متر مربع ، مساحت زمین پس از اصلاحی ۲۱۰ متر مربع و مساحت کل زیربنا ۴۵۲ متر مربع میباشد . مطابق مندرجات سامانه طرح تفصیلی شهرداری تهران پلاک مورد ارزیابی با کد نوسازی ۳۵۷۶۳۰۰۶ در زیر پهنه R122 واقع است. وضعیت اعیان ملک مورد کارشناسی یک ساختمان مسکونی سه طبقه به شرح ذیل میباشد : اسکلت ساختمان فلزی و سقف تیرچه و بلوک و نمای ساختمان سنگ و پوشش بام ایزوگام و عمر ساختمان حدود ۲۷ سال و سیستم گرمایش بخاری گازی و سرمایش کولر آبی می.باشد ملک دارای انشعابات آب و ۴ رشته برق تکفاز و گاز میباشد . طبقه زیر زمین یک واحد مسکونی بانضمام انباری  (محل قبلی موتورخانه که جمع آوری شده) شامل : هال و پذیرایی سرهم و آشپزخانه باز و ۲ اتاق خواب و سرویس بهداشتی توالت و حمام میباشد . ( کف هال با پوشش سرامیک و دیوارهای هال و پذیرایی و سقفها گچکاری و رنگ آمیزی) و ( کف اتاقها موزائیک و دیوارها و سقف ها گچکاری و رنگ آمیزی ) و  کف آشپزخانه سرامیک و دیوارها کاشیکاری و سقف گچکاری و رنگ آمیزی و کابینت فلزی با درب چوبی  و کف سرویس توالت و حمام سرامیک و دیوارها کاشیکاری و سقف گچکاری و رنگ آمیز و پنجره ها فلزی و درها چوبی با چهار چوب فلزی میباشد که در حال حاضر تخلیه است طبقه اول یک واحد مسکونی شامل: هال و پذیرایی سرهم و آشپزخانه باز و ۲ اتاق خواب و سرویس بهداشتی توالت و حمام میباشد کف هال با پوشش لمینت و دیوارهای هال و پذیرایی و سقفها گچکاری و رنگ آمیزی و کف اتاقها سرامیک و دیوارها و سقفها گچکاری و رنگ آمیزی و کف آشپزخانه سرامیک و دیوارها کاشیکاری و سقف گچکاری و رنگ آمیزی و کابینت ام دی اف و کف سرویس توالت و حمام سرامیک و دیوارها کاشیکاری و سقف گچکاری و رنگ آمیزی و پنجرهها یو پی وی سی و درها چوبی با چهار چوب فلزی می باشد که در حال حاضر تخلیه است . طبقه دوم یک واحد مسکونی شامل: هال و پذیرایی سرهم و آشپزخانه باز و ۲ اتاق خواب و سرویس بهداشتی توالت و حمام میباشد . کف هال با پوشش سرامیک و دیوارهای هال و پذیرایی و سقفها گچکاری و رنگ آمیزی  و کف اتاقها سرامیک و دیوارها و سقفها گچکاری و رنگ آمیزی  و  کف آشپزخانه سرامیک و دیوارها جاهیدیان را در زامیک و دیوار ساختمان سقف گچکاری و رنگ آمیزی و کابینت فلزی با درب چوبی  و  کف سرویس توالت و حمام سرامیک و دیوارها سقف گچکاری و رنگ آمیزی و پنجرهها آلومینیومی و درها چوبی با چهار چوب فلزی کاشیکاری و باشد که می حال حاضر حسب الاظهار در اختیار آقای محمود الهیاری کوکلانی است . حیاط با پوشش کف و دیوار سنگ و دارای درب ورود نفر و ماشین بصورت مستقل به حیاط میباشد . ضمناً سقف و دیوارهای واحدهای مسکونی جهت سکونت نیاز به مرمت و رنگ آمیزی دارد . نقشه هوایی منطقه که محل ملک مورد کارشناسی روی آن مشخص شده به پیوست تقدیم می گردد.  نظرکارشناسی با توجه به جمیع جهات و عوامل موثر در ارزیابی و موقعیت مکانی و زمانی و قدمت بنا و کاربری مسکونی و فارغ از احراز صحت یا سقم مدارک ارزش ششدانگ ملک فوق بشرط اینکه هیچگونه منع قانونی جهت نقل و انتقال ششدانگ ملک در دفاتر اسناد رسمی وجود نداشته باشد و بدون در نظر گرفتن بدهی احتمالی به شهرداری و بانکها و اشخاص حقیقی و حقوقی بمبلغ ۹۸۲/۸۰۰/۰۰۰/۰۰۰ ریال معادل نود و هشت میلیارد و دویست و هشتاد میلیون تومان  اعلام شده و ملک موصوف از طریق مزایده در تاریخ 1402/7/17 از ساعت 10 الی 11 در محل اجرای احکام مجتمع قضایی عدالت واقع در تجریش-خیابان فناخسرو پلاک 73 بفروش میرسد. مزایده از قیمت پایه (کارشناسی) شروع شده به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ مزایده فی المجلس به حساب سپرده از طریق دستگاه کارتخوان واحد حسابداری مجتمع قضایی عدالت تودیع الباقی بایستی ظرف یکماه به حساب سپرده مذکور واریز گردد در غیر اینصورت الباقی مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط مزایده تجدید خواهد شد. کسانی که تمایل به بازدید مورد مزایده دارند ظرف پنج روز مانده تا زمان مزایده به این اجرای احکام مراجعه نمایند ضمناً این اجرا تعهدی در قبال تحویل ملک به برنده مزایده ندارد.            دادورز اجرای احکام شعبه دوم مجتمع قضایی عدالت تهران

شماره پرونده: 140068920003698905