موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده اموال غیر منقول نوبت دوم به‌موجب پرونده کلاسه اجرایی بشماره بایگانی 0200170 و به موجب دستور صادره از شعبه سوم دادگاه عمومی حقوقی پردیس مبنی بر دستور فروش ملک مشاع  نسبت به یک واحد آپارتمان مسکن مهر واقع در فاز 11 پردیس، کوزو پارس 8، پروژه شمس راه ماهان ، بلوک 1-372-1، طبقه 2، کد واحد 2167760 له آقای فضل اله غضنفری فرزند غلام حسین علیه  مهدی سوری فرزند عبدالمحمد توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح زیر ارزیابی و مقرر گردیده در تاریخ 1402/07/22 ساعت 9 صبح در محل اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان پردیس واقع در پردیس بلوار امام رضا (ع) خیابان علوم شناختی بفروش برسد . مزایده از قیمت ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند واگذار خواهد شد چنانچه طالبین به خرید ،قصد بازدید از مال یا اموال مورد مزایده را دارند می‌توانند ۵ روز قبل‌از برگزاری مزایده به این اجرا مراجعه تا با درخواست ایشان نسبت‌به بازدید آنان از اموال مورد مزایده اقدام گردد ضمناً خریدار می‌بایست حداقل ۱۰ درصد از قیمت پیشنهادی خود بابت مال یا اموال مورد موضوع مزایده را در حساب خود داشته باشند و در صورت برنده شدن مبلغ مذکور فی‌المجلس از طریق کارت بانکی از ایشان اخذ خواهد شد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیر اینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده یک بار دیگر تجدید می گردد هزینه‌های تنظیم سند و نقل‌وانتقال مطابق با مقررات و رویه قضایی و بدهی‌های معوق به‌عهده فروشنده و تخلیه تابع مقررات قانونی بوده و ارتباطی به این اجرا ندارد (ضمناً مزایده رأس ساعت اعلامی شروع شده و در پانزده دقیقه‌ی نخست جلسه اعلام قیمت از خریداران اخذ خواهد شد و در صورت تأخیر طالبین به خرید اموال ،هیچ‌گونه اعتراضی در این خصوص پذیرفته نخواهد بود) شرح اموال مورد مزایده به شرح نظریه کارشناس: احتراماً، بازگشت به قرار کارشناسی صادره در پرونده اجرایی کلاسـۀ 0200170 در خصوص ارزیابی یکدستگاه آپارتمان، پس از بازدید از آپارتمان مورد تعرفه به نشانی: پردیس- فاز 8- خیابان فردوسی- خیابان گلستان- خیابان نکارستان- پروژه شمس راه ماهان- بلوک 1-372- طبقه دوم شرقی و ملاحظه و بررسی اسناد و مدارک موجود ابرازی و انجام بررسیهای لازم، گزارش کارشناسی به شرح زیر باستحضار می رساند: 1)    حسب بازدید بعمل آمده آپارتمان مورد تعرفه واقع در سمت شرقی طبقه دوم یک ساختمان 5 طبقه، نمای ساختمان سیمان، طبقه همکف جهت پارکینگ ها و انباری ها و 4 طبقه مسکونی بر روی همکف، هر طبقه شامل 2 واحد، انشعابات آب، برق و گاز، درب ورودی نفررو و ماشین رو، دسترسی به واحدهای مسکونی از طریق راه پله و آسانسور، پنجره ها دو جداره و درب های داخلی چوبی می باشد. در زمان بازدید ساختمان مذکور در حال ساخت و ساز مشاهده گردید. توضیح ضروری کارشناس: در مورد حدود، دامنه کاربرد و رفع مسئولیت از کارشناس به استحضار می رساند تایید صحت اصالت مستندات ابرازی و ادعاهای طرفین پرونده بر عهده ارائه دهنده و اظهار کننده بوده و خارج از صلاحیت کارشناس بوده و نظریه تقدیم شده در چارچوب قرار کارشناسی صادره و بر اساس تصویر مستندات ابرازی و موجود در پرونده می باشد و فارغ از بررسی های مربوط به موضوعات به شرح بین الهلالین( «صحت و اصالت و اعتبار و مطابقت اسناد و مدارک موصوف» و «احراز مالکیت ها و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقو قی» ، «هرگونه دیون و تعهدات اعم از مالی و غیرمالی متوجه ملک و ذیربطان موضوع» ، « احراز هرگونه تعارض اسناد مالکیت و هرگونه ممنوعیت اعم از قانونی، شهرسازی و موارد نظیر متوجه ملک موصوف» و « توافقات عادی و رسمی احتمالی گذشته و آتی فی مابین اشخاص حقیقی و حقوقی نسبت به ملک موضوع کارشناسی ») لذا بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این گزارش، اسناد و مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود و یا در مدارک و مستندات ابرازی تغییر ایجاد شود به گونه ای که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد، رسیدگی به آنها خارج از این حدود و صلاحیت بوده و تجدید نظر در این گزارش ضروری و لازم می باشد و در صورت لزوم حسب دستور و صلاحدید مقام محترم قضائی و پس از اجرای تشریفات قانونی اظهار نظر مجدد صورت خواهد گرفت. 2)    نظریه کارشناسی: با عنایت به مراتب و مشخصات فوق الذکر و با توجه به موقعیت محل، مساحت و سایر عوامل موثر از جمله شرایط زمانی و مکانی و با فرض قابلیت نقل و انتقال قطعی و بدون لحاظ بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد ثبتی و حقوقی مترتب بر آن، ارزش ششدانگ یک دستگاه آپارتمان مذکور با احتساب کلیه امتیازات و انشعابات و تسهیلات شهری به شرح برابر با مبلغ 24.000.000.000 ریال معادل دو میلیارد و چهارصد میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد.   علی روشنی  مدیر شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان پردیس    

شماره پرونده: 140191920009370219