موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده اموال غیر منقول  مرحله سوم آگهی مزایده فروش اموال غیر منقول مرحله سوم درپرونده کلاسه 0000208 نیابتی اجرای احکام مطروحه فی ما بین محکوم له فرح جهانگیری - فرزند آقا گل - و محکوم علیه محمد رحیمی -  فرزند حسن  اجرای احکام حقوقی دادگاه بویین میاندشت در نظر دارد جلسه ای در خصوص فروش میزان 3/785 دانگ یک باب ساختمان - مسکونی به شماره پلاک ثبتی 340فرعی از 157اصلی واقع در بخش 13 ثبت اصفهان با مالکیت ششدانگ عرصه و اعیان به نام آقای حسن رحیمی فرزند کریم ملک واقع در شهرستان بویین و میاندشت- روستای بلطاق –خیابان شهید جمالدین جهانگیری به مختصات جغرافیایی 406379-3668866 که قیمت میزان دانگ مذکور با عنایت به نظریه کارشناسی مبلغ  4/819/843/686 ریال تعیین گردیده را در روز سه شنبه مورخه  1402/06/28 رأس ساعت 10 صبح در دفتر اجرای احکام مدنی برگزار نماید متقاضیان میتوانند 5 روز قبل از مزایده از ملک مورد مزایده بازدید و در مزایده شرکت نمایند مزایده از قیمت پایه برای ملک موصوف شروع شده و به فردی که بالاترین قیمت را پیشنهاد دهد فروخته خواهند شد هر شخصی که قصد شرکت در جلسه مزایده را دارد می بایست قبل از زمان برگزاری مزایده 10درصد مبلغ پایه به میزان 481/984/368 ریال را با شناسه پرداخت 934108100100269809983760000329به حساب سپرده دادگاه به شماره 110100004061012907670593 واریز نماید و با ارائه فیش مذکور در جلسه مزایده حاضر گردد. مابقی مبلغ مزایده حد اکثر ظرف یک ماه از برنده مزایده اخذ و مال مورد مزایده تحویل وی می گردد و در صورت عدم پرداخت بقیه بهای مال، سپرده او پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط خواهدشد. نظریه کارشناس:                              بسمه تعالی ریاست محترم شعبه اجرای احکام مدنی دادگاه عمومی شهرستان بوئین و میاندشت با سلام احتراماً بازگشت به ابلاغیه کارشناسی 140209100006789816  مورخه 12 /02 /1402  مربوط به پرونده 9809983760000329 با شماره بایگانی 0000208 در خصوص دعوی خانم فرح جهانگیری به طرفیت آقایان محمد رحیمی و حسن رحیمی مبنی بر اعسار از پرداخت هزینه دادرسی و مطالبه وجه از بابت ...و تامین خواسته  ، اینجانبان کارشناسان منتخب از محل مورد نظر واقع در بوئین و میاندشت  –روستای بلطاق- میدان شهدا – خیابان جمال الدین جهانگیری – پلاک 354 کدپستی 8567119612  بازدید واسناد ومدارک ابرازی با محل تطبیق ونسبت به  معاینات لازم اقدام و نتیجه به شرح ذیل به حضورتان ایفاد می گردد : الف) موضوع قرار کارشناسی: با عنایت به جهات و موارد اعتراض مندرج در دفتر لوایح ، نسبت به نظر کارشناس مضبوط در پرونده و در راستای رسیدگی به اعتراض مطروحه به منظور تشخیص بهتر واقعیت امر و حقیقت موضوع کارشناسی و رعایت کامل حقوق متداعیین دادگاه /دادسرا ضمن پذیرش اعتراض مذکور ، قرار ارجاع امر به به هیات کارشناسی را صادر و اعلام می نماید تا کارشناسان منتخب مطابق قرار کارشناسی مورخ 12 /02 /1402 نسبت به اجرای قرار صادره اقدام و نظریه و مستدل خویش را .... به این دادگاه / دادسرا تسلیم نمایند . ب) مشخصات ثبتی و ساختمانی محل مورد بازدید: ب-1) مشخصات ثبتی محل معرفی شده بر اساس اسناد و مدارک ابرازی : محل معرفی شده بصورت یک باب خانه دارای یک جلد سند مالکیت دفترچه ایی با شماره چاپی 0547494   87 /الف به شماره ملک 340 فرعی مجزی شده از یک فرعی از 157 اصلی واقع در روستای بلطاق جزء بخش 13 ثبت اصفهان و شماره ثبت 19825 که در دفتر 139 صفحه  430  با میزان مالکیت شش دانگ به نام آقای حسن رحیمی در راستای اجرای ماده 133 قانون برنامه چهارم دولت ( بنیاد مسکن ) به مساحت 98 /338 مترمربع به ثبت رسیده است . مطابق سند مالکیت حدود و مشخصات آن عبارتست از : شمالا بطول 70 /13 متر درب و دیواریست به کوچه ، شرقا بطول 72 /31 متر دیواریست به زمین با قی مانده ، جنوبا در سه قسمت ، اول بطول 29 /2 متر دیوار به دیوار پلاک 336 /157 ، دوم غربی بطول 27 /2 متر ، سوم بطول 61 /10 متر دیوار به دیوار پلاک 337 /157 ، غربا بطول 20 /23 متر دیوار به دیوار پلاک 339 /107 می باشد . ضمنا در ضلع شرق پلاک در وضع موجودیک درب وجود دارد که با حدود قید شده در ضلع شرق پلاک  سند مغایرت دارد . ب-2) مشخصات ساختمانی محل معرفی شده : محل مورد بازدید بصورت یک باب خانه که مساحت عرصه آن مطابق سند مالکیت ابرازی 98 /338 مترمربع و اعیان آن  شامل یک ساختمان مسکونی با کد ارتفاعی حدود ( 40 /1 + ) از محوطه و سرویس بهداشتی و حمام در مجاور ساختمان  واقع در محوطه و زیرزمین با کد ارتفاعی ( 00 /0 )  جمعا به مساحت حدود 51 /116 مترمربع که در صورت صلاحدید جهت تدقیق مساحت اعیان از کارشناس نقشه برداری استفاده گردد  .  ساختمان اصلی شامل یک سالن ، یک  آشپزخانه و یک اتاق مجاور آشپزخانه و ایوان بدون سقف بوده که مشخصات آن عبارتست از: اسکلت ساختمان دیوار باربر ، سقف ها تیرچوبی ، کف ها موزائیک و سیمان ، بدنه اندود گچ ، چهارچوب  مابین آشپزخانه و سالن  فلزی ، گرمایش بخاری و دارای آبگرمکن دیواری ، درب و پنجره ها پروفیل آهن همراه با شیشه ، نما پلاستر سیمان ، کف ایوان موزائیک ، پشت بام دارای عایق رطوبتی  می باشد . زیرزمین دارای دیوارهای سنگی و سقف آن طاق چشمه ایی و درب ورودی آهنی می باشد . حیاط فاقد محوطه سازی بوده و دیوارها بدون نما و قسمتی از جنس سنگ لاشه و روی آن آجری  و بلوک سیمانی و ساختمان در مجاور گذر شمالی فاقد نما و محل دارای انشعابات برق ، آ ب و گاز می باشد . با توجه به مدارک ابرازی محل معرفی شده دارای پروانه ساختمان به شماره 99000133 که در تاریخ 24 /03 /1399 از طرف دهیاری بلطاق به نام آقایان حسن رحیمی و محمد رحیمی صادر گردیده و اعتبار آن از تاریخ صدور یک سال در نظر گرفته شده است ضمنا مساحت عرصه مطابق سند را 340 مترمربع و مساحت عرصه پس از اصلاحی 271 مترمربع  و مساحت ساخت 305 مترمربع در دو طبقه با کاربری مسکونی و پلاک در محدوده طرح هادی اعلام شده ضمنا در این پروانه ،  ابعاد باقیمانده پس از اصلاحی و حدود آن عبارتست از : شمالا 70 /13 متر به خیابان و شرق به طول 20 /23 متر به کوچه باز  و جنوب به طول  14 متر و غرب به طول 14 متر در نظر گرفته شده است . ضمنا حیاط دارای درخت مثمر و همچنین بنا به اظهارات نماینده مالک یک حلقه چاه در حیاط موجود می باشد که اظهار نظر در این خصوص در صلاحیت اینجانبان نمی باشد. ج) اظهار نظر کارشناسی  : با عنایت به موارد فوق  و در نظرگرفتن موقعیت ملک ، کاربری ، قدمت ، مساحت ،  نوع بنا ، متعلقات ، امتیازات ، انشعابات وکلیه عوامل اثرگذار در ارزیابی در وضع موجود ودر صورت بلامانع بودن در فروش و واگذاری ارزش ساختمانی پایه مزایده شش دانگ ملک به شماره  340 /157 ( بدون در نظر گرفتن ارزش درخت و چاه آب ) در زمان اقدام به کارشناسی جمعاً به مبلغ  7،640،000،000ریال ( هفت میلیارد و ششصدوچهل میلیون ریال) ارزیابی واعلام میگردد. با تقدیم احترام هیات کارشناسان رسمی دادگستری علیرضامعمارمسعودتقیانی محسن ربیعی                                                                                                                                                               

شماره پرونده: 9809983760000329