موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

به موجب اجرائیه اصداری از شعبه 107 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی عدالت تهران در پرونده کلاسه 0000909 له بهمن آبادی  علیه منصوره نیاورانی  ، محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 32/429/794/392 ریال به عنوان محکوم به در حق محکوم له و پرداخت نیم عشر دولتی به مبلغ /1/621/489/720 ریال در حق صندوق دولت به همین منظور ملک به پلاک ثبتی  1751 فرعی از 4 اصلی بخش 11 واقع در طبقه 3  متعلق به محکوم علیه توقیف و به منظور تودیع محکوم به برای فروش از طریق مزایده مورد کارشناسی قرار گرفت. محل ملک به آدرس خیابان شهید پور ابتهاج ( دارآباد) خیابان شهید خداوردیکوچه آراسته پلاک 30 واحد 6 می باشد. اسناد و مشخصات پلاک حسب تصویر نامه شماره 140285601056007812 به تاریخ 1402/02/30 ریس واحد ثبتی حوزه ثبت ملک شمیران مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 1751 فرعی از 4 اصلی بخش 11 واقع در طبقه 3 به مساحت 96/49 متر مربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک  مورد ثبت شماره ۳۵۷۵۰۱ در صفحه ۱۴۵ دفتر ۲۰۶۸ دفاتر شمیران ممیز دو حوزه ثبت ملک شمیران مالک  خانم منصوره نیاورانی شماره ملی ۰۰۵۹۹۵۲۳۷۷ نام پدر علی مالک دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان تمامی منافع و حق سکنی در مورد صلح العمر متعلق به مصالح آقای علی مشهدی حسن نیاورانی میباشد که مجانا و بهر طریق که بخواهد از آن استیفاء بهره برداری نماید و پس از فوت مصالح نامبرده منافع تابع عین گردیده و به متصالحین تعلق خواهد گرفت مصالح مادام العمر خویش حق دارد هر موقع صلاح بداند بدون نیاز به حضور متصالحین و یا پرداخت وجهی به نامبردگان به صورت یکجا ضمن سند رسمی این سند صلح را فسخ و باطل نماید دارای سند مالکیت اصلی با شماره چایی ۱۵۵۱۱۴ سری د سال ۹۳ به مبلغ ۲۸/۲4۷/۹۷۴/۰۰۰ ریال به نفع  در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است. حسب تصویر مالکیت تک برگی ابرازی به شماره سریال ۱۵۵۱۱۴ سری د سال ۹۳ به تاریخ ۴ آبانماه ۱۳۹۴ دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان متن شرط به شرح ظهر سند  آپارتمان مسکونی( وضعیت خاص طلق) به شماره ۱۷۵۱ فرعی از چهار اصلی قطعه شش تفکیکی مفروز و مجزی شده از شماره ۱۱۰ فرعی از اصلی مذکور بخش ۱۱ حوزه ثبت ملک شمیران استان تهران به مساحت ۹۶/۴۹ متر مربع واقع در سمت شمالی طبقه سوم که ۱۸/۶۲ متر مربع آن پیشرفتگی در دو قسمت ۱/۴۰ متر مربع آن بالکن و بالکن پیشرفته است. به انضمام انباری قطعه شش به مساحت ۳/۸۷ متر مربع واقع در زیرزمین ،یک به انضمام پارکینگ قطعه چهار تفکیکی به مساحت ۱۱/۲۵ متر مربع واقع در زیرزمین یک باقدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن به نام صاحب سند تهیه، تنظیم و تسلیم شده است متن شرط -۱ تمامی منافع و حق سکنی در مورد صلح مادام العمر متعلق به مصالح (آقای علی مشهدی حسن نیاورانی) میباشد که مجانا و به هر طریق که بخواهد از آن استیفاء و بهره برداری نماید و پس از فوت مصالح نامبرده منافع تابع عین گردیده و به متصالحین تعلق خواهد گرفت - مصالح مادام العمر خویش حق دارد هر موقع صلاح بداند بدون نیاز به حضور متصالحین و یا پرداخت وجهی به نامبردگان به صورت یکجا ضمن سندی رسمی این سند صلح را فسخ و باطل نماید. گواهی فوت به شماره سریال ۴۱۷۶۶۳ ف /25 آقای علی نیاورانی به شماره ملی ۰۰۳۸۱۱۱۰۰۴ .مشاهدات ملکی که آپارتمان موضوع کارشناسی در آن قرار دارد به صورت سه بر است بطوریکه از سمت شمال به کوچه آراسته از سمت غرب به کوچه ترانه و از سمت جنوب به کوچه شهید شیرافکن دسترسی دارد ساختمان دارای طبقات منفی یک و منفی دو با کاربری پارکینگ انباری و سرایداری همکف دارای یک دستگاه آپارتمان و لابی ورودی و نگهبانی و سایر طبقات هر کدام دارای دو واحد آپارتمان با کاربر مسکونی است آپارتمان موضوع کارشناسی در طبقه سوم سمت شمال واقع شده است و شامل هال و پذیرایی آشپزخانه این دو عدد اتاق خواب سرویس بهداشتی ،ایرانی فرنگی و حمام و بالکن است کف آپارتمان سنگ و بدنه اندود گچ با رویه کاغذ دیواری و رنگ و نقاشی است  سرمایش و گرمایش آپارتمان توسط داکت اسپیلت صورت میگیرد نمای ساختمان ترکیب سنگ و ورق کامپوزیت است. ساختمان مجهز به آسانسور و آپارتمان دارای پارکینگ و انباری است بدنه راه پله سنگ و نرده آن از نوع استیل است براساس شواهد و مدارک حدود دوازده سال از زمان بهره برداری ساختمان میگذرد در زمان بازدید حسب اظهار آپارتمان در اختیار مستاجر قرار داشت. نظریه کارشناسی با عنایت به موارد پیش گفته و دیگر عوامل تاثیرگذار در قضیه و بنابر مدارک موجود در پرونده و تحقیقات محلی و با در نظر گرفتن مساحت ابعاد، موقعیت مکانی و زمانی ملک و حق و حقوق متعلقه و صرفنظر از احراز اصالت اسناد و اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هرگونه مغایرتهای مربوط به حدود ثبتی و نداشتن هرگونه منعی از جهات قانونی و شرعی و بدهیهای احتمالی بابت مالیات و عوارض ،شهرداری بانکها و اشخاص و سایر بدهیهای مشابه و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد به نظر ،اینجانب ارزش شش دانگ آپارتمان موضوع کارشناسی به نشانی ذکر شده در بالا به تاریخ روز برابر 144/000/000/000 (یکصد و چهل و چهار میلیارد ریال) معادل 14/400/000/000 چهارده میلیارد و چهارصد میلیون تومان ارزش دو دانگ مشاع از شش دانگ آپارتمان موضوع کارشناسی برابر 48/۰00/000/000 چهل و هشت میلیارد ریال معادل /4/800/000/000 چهار میلیارد و هشتصد میلیون تومان ارزیابی و تعیین میگردد  و مقرر است میزان 709 سهم از 1000 سهم از دو دانگ مشاع از شش دانگ مشاع  ملک مذکور برابر با میزان محکوم به و نیم عشر دولتی آن از طریق مزایده در تاریخ روز 1402/07/10  از ساعت  9 الی  10  در محل اجرای احکام مجتمع قضایی عدالت واقع در تجریش-خیابان فناخسرو پلاک 73 برگزار میگردد. مزایده از قیمت پایه (کارشناسی) شروع شده به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ مزایده فی المجلس به حساب سپرده از طریق دستگاه کارتخوان واحد حسابداری مجتمع قضایی عدالت تودیع و الباقی بایستی ظرف یکماه به حساب سپرده مذکور واریز گردد در غیر اینصورت الباقی مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط مزایده تجدید خواهد شد. کسانی که تمایل به بازدید مورد مزایده دارند ظرف پنج روز مانده تا زمان مزایده به این اجرای احکام مراجعه نمایند ضمناً این اجرا تعهدی در قبال تحویل ملک به برنده مزایده ندارد.                                                   دادورز اجرای احکام شعبه سوم مجتمع قضایی عدالت تهران  

شماره پرونده: 9609983030900997